Эскроу «накрывает» ИЖС

1 апреля 2025 09:40

В сфере индивидуального жилищного строительства началась масштабная реформа. Темы эскроу, обманутых заказчиков и «потребительского терроризма» в ИЖС стали самыми обсуждаемыми в отрасли. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения продолжают комментировать ситуацию на рынке в интервью различным изданиям страны.

Председатель комиссии по общественным пространствам Общественного экспертного совета по вопросам градостроительства при мэре Новосибирска Инна Свечникова в интервью Новосибирскому изданию Инфопро54 сообщила, что рост ключевой ставки во второй половине 2024 года стал одной из причин замедления строительного рынка и полагает «что мы увидим спад». Если к концу 2024 года в Новосибирской области доля малоэтажного строительства составляла уже около 36 %, то в 2025-м она может сократиться процентов на десять.

Директор Ассоциации Деревянного Домостроения по стратегическому развитию, управляющий партнер строительной компании «Норвекс Арт» (Москва) Семен Гоглев считает, что со второй половины 2024 года рынок ИЖС занял выжидательную позицию.

«В связи с отсутствием доступной льготной ипотеки, инфляцией и высокой ключевой ставкой ЦБ, при растущей стоимости строительства, строительных материалов, рабочей силы и даже спросе на загородные дома рынок все-таки занял выжидательную позицию. Потенциальные потребители в связи с неустойчивостью рынка, неопределенностью окончательной стоимости строительства и высокими ставками банков на размещение депозитов предпочитают хранить средства на счетах, защищенных от инфляции доходами от высоких ставок», — говорит Семен Гоглев.

В 2025 году в России в сфере ИЖС вступили в силу несколько важных изменений федерального законодательства. Например, законодательно закреплена необходимость регистрации дома сразу после завершения строительства. Также установлены сроки, в течение которых владельцы земли, выделенной под ИЖС, должны начать осваивать участок. Теперь он составляет три года. Еще одним важным нововведением стало применение эскроу-счетов в ИЖС.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, сложность перехода на эскроу в 2025 году состоит в том, что его предстоит осуществить при высоких банковских ставках — как в рамках проектного финансирования (от банка — застройщику), так и в рамках кредитования покупателей (от банка — покупателю объекта ИЖС).

О сложностях в работе с эскроу-счетами говорит и член Совета Партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хазифов. По его словам, администрирование эскроу-счетов потребует от застройщика привлечения дополнительного персонала (бухгалтера, юриста и т. д).

«Вызывает опасения потребительский экстремизм: новое законодательство «подкрутили» для МКД, а в ИЖС этого нет. Дело в том, что в ИЖС нет стандартов приемки, оценки. Эксперты по приемке работают как художники. В итоге дело заканчивается судом, который зачастую встает на сторону потребителя. Застройщику непонятны правила игры, поэтому риски потребительского экстремизма, как и в многоквартирном жилье, тоже будут закладывать в квадратный метр», — говорит эксперт.

По словам Семена Гоглева, по всей стране увеличивается волна обманутых заказчиков частных домов: «В связи с бумом запроса на загородное строительство после пандемии рынок ИЖС заполнился как недобросовестными или некомпетентными подрядчиками, так и откровенными мошенниками, «черными риелторами», а с другой стороны — потребительскими экстремистами, которые, пользуясь несовершенством законодательства по ИЖС и юридической необразованностью подрядчиков, доводят их до банкротств. Многие эксперты к лету 2025 года ожидают и волну банкротств подрядчиков, и увеличение количества обманутых заказчиков».

Ещё по теме

12 октября 2026 12:00

Промышленный туризм в Беларуси: АДД изучила опыт ZROBIM architects и ведущих деревообрабатывающих производств страны

Делегация АДД в рамках проекта «Промышленный туризм» побывала в Беларуси. Участники тура встретились с командой минского бюро ZROBIM architects и посетили производства РУП «Завод газетной бумаги» и «Ляховичидрев Экспорт». По итогам поездки АДД вручила партнёрам благодарности за вклад в развитие деревянного домостроения в рамках Союзного государства.

2 октября 2026 10:00

АДД и Ассоциация Парков России объединяют усилия: подписано соглашение о сотрудничестве

30 сентября Ассоциация Деревянного Домостроения и Ассоциация Парков России подписали соглашение о сотрудничестве — партнёрство нацелено на развитие деревянной архитектуры в общественных пространствах и совместные проекты, включая практикум «АРХНЕВА».

1 октября 2026 09:30

Гордимся вместе: FARBRAUM получила награду „Строительная слава“

Компания FARBRAUM получила высокую профессиональную награду — почётный знак «Строительная слава» РСС. Для компании - это признание многолетней работы и вклада в развитие отрасли по разработке и производству профессиональных лакокрасочных материалов, результатов собственных инновационных разработок FARBRAUM, высочайшего уровня взаимодействия с партнерами.

30 сентября 2026 10:05

Стартовал новый сезон Молодёжного Архитектурного Практикума «АРХНЕВА»: студенты спроектируют и построят объекты в историческом парке Петербурга

Тема сезона — «Открывая Россию». Площадка — Парк Городов Героев в Санкт Петербурге, ключевой материал — дерево. К участию приглашаются команды из 3–5 студентов. Программа включает бесплатное обучение (декабрь–апрель), наставничество и 6 дней практической стройки в мае. Участие можно зачесть как учебную практику. Приём заявок — до 16 ноября. Организаторы приглашают к участникю, партнерству и волонтерству.

28 сентября 2026 10:11

Как “Профлес” превращает древесину в предсказуемый продукт

Стабильность как стандарт: в интервью директор по развитию “Профлес” Иван Савинский делится принципами, по которым компания выбирает сырьё, контролирует производство и сотрудничает с крупными сетями. А также, как потенциальному партнёру быстро оценить качество продукции без лишних шагов.

25 сентября 2026 10:00

Стратегические альянсы в строительстве: МГСУ подписал соглашения с лидерами рынка

На симпозиуме в МГСУ подписаны соглашения с крупными компаниями, включая «ТехноНИКОЛЬ» и «БН»: цель — усилить практическую подготовку студентов и внедрять современные решения в отрасль. Соглашения направлены на развитие корпоративных кафедр, практико ориентированного обучения и совместных исследований в отрасли, в том числе – современного деревянного строительства.

24 сентября 2026 12:00

OctoberFest TeamBuild 2026 приглашает кровельщиков и строителей ИЖС

2 октября 2026 года на площадке выставки домов «Малоэтажная страна» пройдёт второй фестиваль OctoberFest TeamBuild - отраслевое событие для мастеров, прорабов и руководителей строительных компаний в сегменте ИЖС.

23 сентября 2026 10:05

Дерево в спальне: влияние на комфорт и сон — результаты научного исследования SLEPT

Опубликована новая статья "Цикла статей о влиянии древесины на здоровье человека" - проекта Ассоциации деревянного домостроения и ООО "Акзо Нобель Коутингс» ". Масштабное исследование, проведённое японскими раскрывает удивительные факты о влиянии древесины на качество сна и общее ощущение комфорта в спальне.

22 сентября 2026 09:41

Россияне предпочитают квартиры домам из-за инфраструктуры

В большинстве регионов России площадь частного дома оказывается больше площади квартиры, купленной за ту же сумму на десятки процентов и даже «в разы». При этом квартиры покупают все же чаще, чем дома. В чем причина и что может изменить ситуацию - в интервью Российской газете высказали свое мнение эксперты Ассоциации деревянного домостроения.

21 сентября 2026 09:45

Дом влияет на нас больше, чем кажется

Мы выбираем дом по десяткам параметров: расположение, площадь, планировка, архитектура. Но как мы будем чувствовать себя в этом пространстве каждый день? Как деревянная среда влияет на самочувствие, восстановление и микроклимат дома - в "Цикле статей о влиянии древесины на здоровье человека", проекте АДД при участии ООО "Акзо Нобель Коутингс»