- Главная страница
- Новости
- Реальности деревянного домостроения в регионах
Реальности деревянного домостроения в регионах
4 августа 2020 11:40
Соцопросы свидетельствуют: переехать в свой дом в России хотят три миллиона семей. И при нынешних темпах частного строительства на исполнение такой мечты может уйти 19 лет. Производители деревянных домокомплектов и застройщики готовы помочь сократить этот срок, однако рынку не хватает более четких правил игры и инструментов поддержки спроса.
Карельские застройщики также заметили увеличение спроса на рынке. Как рассказал генеральный директор одной из местных компаний Илья Никитин, в этом году отмечен рост не менее чем на 20 процентов.
«Заказов больше не только на само строительство, но и на строительные материалы у коллег, — рассказал представитель компании. — Продажи сильно подскочили, многие остались в России,
О значительном росте спроса на строительство загородных домов сообщил и представитель другой карельской компании Владимир Засим:
«Рост произошел не менее чем на 20 процентов. Еще когда только частично сняли ограничения, звонки от заказчиков поступали постоянно — особенно в начале лета. После того как люди были вынуждены сидеть дома в четырех стенах, многие начали задумываться о загородном быте».
Что касается предпочтений потребителей по технологиям деревянного домостроения, то доля каркасных домов в натуральном выражении за три года выросла с 40 до 60 % (или 9,1 млн кв.м.). Прежний лидер рынка — клееный брус — серьёзно отстал (4,6 млн кв.м.). А на бревенчатые дома приходится уже менее десяти процентов нового деревянного строительства (1,2 млн кв.м).
В Ассоциации Деревянного Домостроения отмечают, что три четверти заказчиков деревянных домов в России — обычные граждане, строящие или покупающие дом, чтобы в нем жить. Оставшаяся часть — это коммерческие проекты: строительство гостиниц или ресторанов. Государственный заказ в последние годы сошел на нет.
Несмотря на то, что предприятий каркасного домостроения становится все больше, участники отрасли рассказывают о ряде существенных проблем. Так, генеральный директор тамбовского АО «Тамак» Роман Доминик отмечает, что по госзаказу в России существуют ограничения по стоимости одного квадратного метра.
«С этими деньгами я не могу производить хорошие дома. К сожалению, больше социальное жилье и социальные заказы не наш рынок», — заявил предприниматель.
О проектах массовой социальной застройки мечтает и петербуржец Раду Ильченко. Он одним из первых в России познакомился с технологией строительства
По данным Нижегородского Минпрома, в области работают несколько десятков крупных компаний, выпускающих
Самыми бюджетными на сегодня считаются
Руководитель одной из нижегородских компаний Александр Василевский, сообщил, что кризис, связанный с пандемией, негативно сказался на работе предприятия. «По сравнению с предыдущим годом заказов стало на 30 % меньше. Я это связываю с тем, что у людей упали доходы. Проблем с закупкой материалов или логистикой мы не ощутили», — отметил Василевский.
Собственного производства у компании нет, все материалы закупаются на базе, а потом бригада из нескольких человек собирает дома. По словам Василевского, основными покупателями каркасных домов являются дачники. С госзаказами компания никогда не работала. «Госзакупки — это не наша тема, никогда не пытались поучаствовать в этой истории», — сказал руководитель компании.
Еще одна нижегородская компания с целью иметь полную независимость в материальном обеспечении построила собственное деревообрабатывающее производство, с помощью чего удалось качественно повысить предложение на рынке каркасного домостроения, используя для своих клиентов пиломатериал только камерной сушки.
«Именно те, кто реализовал свои планы по строительству дома сейчас, останутся в неоспоримом плюсе. Это подтверждается опытом наших клиентов, построивших дома в 2008 и 2014 годах. Сейчас спрос упал у тех строителей, которые не хотят повышать качество своего товара, а также занижают "витринные" цены и убеждают, что каркасный дом может стоить 1 млн рублей или ниже. Некоторые компании использую труд сезонных рабочих, с которыми в этом году получились осложнения
По словам Александра, ограничительные меры, связанные с пандемией коронавируса в Нижегородской области, — одни из самых жестких в России. Они сдерживают не только распространение заболеваний, но еще и экономическую активность населения, что непременно сказывается на спросе.
«На данный момент новые условия подстегнули отложенный спрос на качественное малоэтажное строительство. Премиальный же сегмент начал испытывать трудности в нашем регионе еще до весны, о чем говорит закрытие нижегородского офиса федерального гиганта, компании "Гудвуд"», — рассказал Громов.
Директор нижегородской строительной компании Любовь Шабалина отмечает, что если у кого и были сомнения покинуть квадратные метры в городе, то они сделали это еще в мае.
«Люди обратили внимание на некогда запущенные сотки, участки и решили навести порядок со своей недвижимостью. Они сносят ветхие постройки и ставят дома, рассчитанные для долговременного пребывания с коммуникациями и удобствами», — рассказала Шабалина.
С 2016 года помимо строительства домов ее компания занимается реконструкцией и ремонтом частных домов и дач. В 2020 году спрос на эти услуги заметно подрос, — люди расширяют жизненное пространство, хотят улучшить условия пребывания в загородном доме. Кроме того, многие хозяева вовремя хотят завершить строительство своих долгостроев.
«Самое важное сейчас — не дать планам и решительности уступить панике и отложить строительство "до лучших времен", т. к. более удачного времени, чем сейчас нельзя представить», — отметила Шабалина.
По ее словам, последующий период 2020 года вынудит производителей поднять цены на часть материалов, что одномоментно потянет за собой как повышение стоимости строительства, так и удорожание объектов недвижимости, построенных
Возвращаясь в Карелию, отметим, что рынок деревянного домостроения развивается здесь довольно активно. Так, одна из местных компаний, офис которой находится в Петрозаводске, с 2014 года занимается преимущественно строительством домов из натурального дерева. Организация не только возводит здания, но и проектирует дома, выполняет технический надзор, отдельно строит фундаменты, занимается возведением кровель и другими работами. Сейчас компания вышла за пределы Карелии и принимает различные заказы в других регионах России — в частности, в Мурманской и Ленинградской областях.
По словам представителей фирмы, Карелия славится огромным лесным запасом, поэтому приоритетным направлением здесь является именно каркасное и брусовое домостроение. Во многом эти виды строительства обязаны соседним скандинавским странам, где каркас особенно востребован. Потому республика старается использовать положительный опыт «коллег».
Как пояснили специалисты данной строительной компании, самыми простыми и быстрыми по возведению являются каркасные дома. Несмотря на то, что в надежности каркас может уступать некоторым другим технологиям, многое зависит от эксплуатации дома: при правильном использовании здание легко простоит больше 50 лет, а зачастую и более века.
«Нет каких-то плохих технологий, есть коэффициент неумелых рук. Любую технологию можно испортить, если дом эксплуатировать не бережно», — отметил генеральный директор строительной компании Илья Никитин.
Что касается материалов, то в Карелия может похвастаться одними из лучших сортов древесины. Несмотря на относительно высокую стоимость материала по причине плотности и долговечности, компания использует именно его, закупая древесину у местных поставщиков:
«Однако на рынке бывают и не совсем добросовестные строители, которые могут использовать некачественные материалы и неквалифицированную рабочую силу, тем самым занижая рыночную стоимость строительства, и уменьшая срок эксплуатации постройки».
Среди наиболее частых заказчиков компании — жители республики от 30 лет и выше. Зачастую это молодые семьи с детьми, которые колеблются между строительством собственного дома или покупной квартиры в ипотеку.
Несмотря на популярность каркаса, в Карелии пользуются спросом и дома из бревен. Строительством таких, например, активно занимается другая местная компания, офис которой находится в Петрозаводске. Организация вышла на рынок в 2014 году, в ней трудятся порядка 20 специалистов, включая рубщиков, монтажников, проектировщиков, дизайнера интерьеров, операторов строительной техники и других.
Сегодня застройщик ежегодно в среднем возводит порядка десяти домов. Как рассказал представитель компании Владимир Засим, в заказчиках самые разные люди: и молодежь, и «солидный возраст». Есть и будущие владельцы гостевых домов.
Компания также работает за пределами Карелии — в других регионах России и даже в Европе — в частности, в Финляндии. Однако во время действия многочисленных ограничений специалистам пришлось приостановить многие работы за пределами республики, поскольку выехать из Карелии специалистам было сложно. Так или иначе, в Карелии организация работу не приостанавливала.
«Заказов всегда хватает, и брать их можно даже в несколько раз больше. Однако все дело в нехватке хороших специалистов. Многие достойные строители пытаются либо заниматься своим делом, либо уже имеют хорошую должность», — говорит представитель компании.
Говоря о сложностях в сфере домостроения в России, карельские застройщики отметили непроработанность профильного законодательства и сложности, связанные с «теневым рынком». По словам Ильи Никитина, зачастую строительством загородного жилья занимаются недобросовестные компании, работа с которыми чревата серьезными последствиями. Такие фирмы нередко заманивают клиентов привлекательной ценой, которая часто является основным фактором для заказчиков. Заказчики реагируют на подобные предложения, не вникая в детали процесса. Результат — большое количество брака, который исправить довольно сложно.
«Иногда проще снести построенное и возвести новый дом, но не каждый заказчик готов пойти на такое», — отметил специалист.
С таким мнением согласился и Владимир Засим. По его словам, застройщикам очень сложно конкурировать с «теневым рынком», участники которого не платят налоги и не отвечают за строительство.
«Люди находят компании, которые готов строить по более дешевым ценам, но те — возводят дом, и все. А гарантий нет, и никакой ответственности они не несут», — заключил Владимир Засим.
По прогнозам президента Торгово-промышленной палаты России Сергея Катырина, к 2030 году данный сегмент рынка может занять порядка 60 или 70 процентов от общих объемов жилищного строительства. Несмотря на то, что сегодня в отрасли есть некоторые проблемы, в скором времени с их решением помогут справиться специалисты.
Так, участники рынка опасаются, что выросший
«Нормативная база здесь серьёзно подсела. Она практически вся с советских времён. Мы в ближайшие года
По данным ТПП России, переехать в свой дом хотят три миллиона семей, однако при существующих темпах частного строительства на решение задачи уйдет 19 лет. «Производители деревянных домокомплектов могут помочь сократить эти сроки, ведь у отрасли есть технологии и сырье. Очевидно, что сейчас рынку не хватает четких правил игры и инструментов поддержки спроса», — заключил Катырин.
Источники: NewsNN, Карелinform
Ещё по теме
24 апреля 2024 09:30
Серьезно отстаем, но намерены догнать!
Большое интервью/подкаст директора
23 апреля 2024 09:10
Готовые деревянные домокомплекты для ИЖС подорожали за год на 18 %
Цены на деревянные домокомплекты, которые используют в строительстве загородного жилья и дач, выросли за год в России на 18 % и будут расти в ближайшее время, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения.
22 апреля 2024 15:50
CLT Development о работе по совершенствованию нормативной базы CLT-строительства
На панельной дискуссии Всероссийского жилищного конгресса в Сочи технический директор компании CLT Development Андрей Ветер рассказал о нормативных стандартах деревянного домостроения из CLT, сравнив ситуацию в России и мире.
22 апреля 2024 09:30
Предложения Ассоциации Деревянного Домостроения получили поддержку министров и сенаторов
В Минвостокразвития подготовили предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике. Речь идет, в том числе, и о субсидировании затрат на доставку готовых деревянных домов. Данное предложение в числе целого пакета внесла на рассмотрение в Министерство Ассоциация Деревянного Домостроения.
19 апреля 2024 17:10
Газификация позволит многим дачникам жить за городом круглый год
Правительство расширило социальную газификацию в СНТ. Теперь подводить газ будут бесплатно не только к границе дачного поселка, но и до границы собственно садового участка. Это не только снизит расходы владельцев на благоустройство своих домов, но и изменит рынок недвижимости, послужит толчком к развитию загородных территорий, считают эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
18 апреля 2024 15:30
Александр Царев: «Загородная недвижимость по-прежнему будет в тренде»
Строительство загородного жилья из года в год продолжает дорожать. В 2023 году цены выросли от 10 до 60 % в зависимости от технологий и материалов. В этом году тенденция сохранится, считают эксперты. Комментарий Александра Царева, генерального директора «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании Honka в России и Республике Беларусь в интервью РБК.
17 апреля 2024 16:10
NORD HOUSE вошла в ежегодное издание Федерального Реестра «Всероссийская книга Почета»
Включение организации в реестр означает признание на уровне органов исполнительной власти её существенной значимости для развития своего региона, подтверждает доверие, деловую и общественную репутацию. Поздравляем компанию NORD HOUSE с признанием заслуг в сфере деревянного домостроения Кировской области.
16 апреля 2024 13:50
Строительство загородных домов: основы
Андрей Елуков, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения провел в Архангельске первый обучающий семинар из цикла про строительство загородных домов. Главная задача мероприятия стало повышение информированности конечного потребителя о бюджетах законченного строительства.
15 апреля 2024 09:20
Цены на брус и пиломатериалы в России выросли за год почти на 30 %
Главными причинами этой ситуации эксперты называют плохие условия для лесозаготовки зимой, а также резко подорожавшую логистику. Эксперты отрасли заявляют о возможном дефиците этих материалов к лету, сообщила
12 апреля 2024 18:30
ROTO FRANK и TEGOLA приглашают на важное событие для профессионалов рынка ИЖС
18 апреля