- Главная страница
- Новости
- Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера
Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера
20 ноября 2020 14:10
Развитию ИЖС в России препятствуют пять главных факторов, рассказал на организованной Ассоциацией Деревянного Домостроения конференции «Во что инвестировать в 2021 году: деревообработка и домостроение» председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко.
Первым препятствием, по его словам, является отсутствие юридического определения ИЖС, в результате чего под эту категорию попадают и коттеджи, возведенные профессиональными девелоперами, и объекты самостроя, введенные по дачной амнистии. «Слабость» терминологии влечет за собой отсутствие стандартов, на которые участники рынка могли бы ориентироваться.
Второй ограничивающий фактор — финансовый. В малоэтажном сегменте не развита ни ипотека, ни проектное финансирование. Если в домах, строящихся
Третья проблема связана с региональной политикой в отношении режимов землепользования и в частности — зон комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). Последние предполагают, в частности, соблюдение определенных нормативов по коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуре. «Пусть все территории, которые развиваются с помощью ИЖС, будут либо вовлечены в соцобязательства, либо нет. Очень странно, когда у тебя одна территория накрыта КУРТ, и ты «попадаешь» на все РНГП со всеми школами, детскими садами и получаешь до 1 млн затрат, а сосед, у которого земля КУРТ не накрыта, выходит с ценовым преимуществом, рынком абсолютно не оправданным», — посетовал эксперт.
Четвертый тормоз индустрии — низкая производственная база, прежде всего — в сегменте деревянного домостроения. При росте спроса девелоперы должны иметь возможность оперативно обеспечить себя домокомплектами. «К сожалению, у нас по пальцам можно пересчитать предприятия, которые готовы с сопоставимым качеством обеспечить таких, как мы, девелоперов нужным количеством квадратных метров», — констатировал Мищенко.
Наконец, пятый момент связан с тем, как сами девелоперы развивают свои участки. Оптимальным вариантом, по мнению эксперта, является такой, при котором все коммуникации подготовлены заранее, а сами дома «сажаются» уже на готовые слоты. «Эту конструкцию нам нравится применять, но мы можем реализовать ее в масштабе 50 домов, — отметил застройщик. — В масштабе 500 домов сделать это сейчас в России невозможно, потому что нет инструментов проектного финансирования».
Источник
Ещё по теме
19 января 2026 17:10
В СФ призывают развивать деревянное домостроение
Совет Федерации настаивает на комплексной поддержке бизнеса в сфере деревянного домостроения и популяризации современных технологий. В частности, предлагается поддерживать производство домокомплектов, расширить возможности для строительства. Предложения обсудят уже в январе этого года на «круглом столе» в СФ.
15 января 2026 16:40
С чем архитектор входит в новый год
Джузеппе Арнони, архитектор и основатель архитектурной мастерской: «2026 всё яснее показывает, что профессия смещается вглубь, не с новыми стилями и не с модными приёмами, архитектор больше не просто автор формы». С какими пониманиями он входит в новый год?
25 декабря 2025 09:30
ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года
2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.
24 декабря 2025 16:10
«ТАМАК» — в тройке лучших
В Правительстве Тамбовской области состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Всероссийского конкурса «100 лучших товаров России 2025». Среди отмеченных предприятий — АО «ТАМАК», которое не только получило статус лауреата национальной премии, но и вошло в тройку лидеров региона.
22 декабря 2025 09:20
«Горизонталь мечты»: инсталляция Тотана Кузембаева «Потеряться в сенях» на фестивале «Архитектура для людей»
В Музее Москвы проходит фестиваль «Архитектура для людей». В рамках выставки «Смена ритма» представлена инсталляция Тотана Кузембаева «Потеряться в сенях» — пространство, где можно вдыхать запах сена, окунуться в звуки леса и деревни, забыть на время о городской суете. Проект реализован компанией «Норвекс» при поддержке компании TEGOLA.
18 декабря 2025 13:10
«Валдайский мастер» в числе лучших: компания вошла в ТОП 40 подрядчиков по версии ДОМ.КЛИК
Компания «Валдайский мастер» удостоена престижной награды от СБЕРа: она вошла в рейтинг ТОП 40 лучших подрядчиков по итогам оценки платформы ДОМ.КЛИК. Это признание подтверждает высокий уровень профессионализма компании в сфере строительного подряда и её соответствие строгим критериям качества, установленным ведущим финансовым институтом страны.
16 декабря 2025 12:40
Деревянное домостроение получило масштабную поддержку Совета Федерации
Совет Федерации утвердил ключевые решения по развитию деревянного домостроения в сельской местности. Особое внимание — строительству жилья, социальных объектов и решению проблемы оттока населения, профильные министерства приступили к реализации предложений сенаторов по ключевым вопросам отрасли.
10 декабря 2025 12:45
«Еврокод 5» представил российский скрытый крепеж, превосходящий европейские аналоги
Компания «ЕВРОКОД 5» разработала отечественный алюминиевый соединитель «Вставной IP профиль АЛЮ», призванный заместить продукцию ушедших западных гигантов. Новый крепеж полностью адаптирован под российские строительные нормы и стоит значительно дешевле импортных аналогов.
8 декабря 2025 13:30
Исследование «Малоэтажной страны»: какие финансовые инструменты выбирают россияне для строительства дома
Выставки «Малоэтажная страна» подвели итоги полугодового исследования о том, как россияне планируют финансировать строительство жилья. Среди выводов — предпочтительные бюджеты, выбор банков, комфортные ставки по ипотеке и основные страхи заёмщиков.
3 декабря 2025 09:20
Вениамин Тележный удостоен Национальной премии «Звёзды МЖС и ИЖС»
На VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия 2025» вручили Национальную премию «Звёзды МЖС и ИЖС». В номинации «Лучшая технология индустриального деревянного домостроения» победителем стал Вениамин Тележный — основатель посёлка Крутояры (Ярославская область) и руководитель компании «ДомСтройЭксперт».