- Главная страница
- Новости
- С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
7 ноября 2025 16:30
С 1 января 2026 года Центральный банк России вводит более жесткие требования к выдаче ипотечных кредитов на ИЖС. Эти изменения направлены на снижение рисков для банков и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки, что, по мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, может значительно повлиять на рынок недвижимости.
«Увеличивая лимит, можно снижать требовательность к заемщикам, а при понижении требования к ним будут расти,» — объясняет профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Он добавляет, что такие меры помогут снизить риск выдачи некачественных кредитов и, соответственно, банкротства заемщиков.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации Деревянного Домостроения и председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, гендиректор компании «Маленький Токио» прогнозирует, что ужесточение требований приведет к более тщательной оценке кредитоспособности заемщиков, повышению первоначального взноса и, возможно, сокращению максимальных сроков кредитования.
«Количество выдач сократится, и в первую очередь это коснется самого дешевого сегмента,» — говорит он. Хафизов также отмечает, что меры продолжат чистку на рынке подрядчиков ИЖС, в ряды которых в последние годы хлынули различные «специалисты», нередко не имеющие профильного образования и квалификации.
Генеральный директор компании «Избург»
Некоторые участники рынка выражают опасения, что ужесточение требований может привести к негативным последствиям для заемщиков, которые уже столкнулись с проблемами
«Сейчас много людей осталось с кредитами, которые они обязаны выплачивать, не имея жилья, которое им было обещано,» — рассказывает один из участников рынка, пожелавший остаться анонимным. «Говорят банку: земля у вас в залоге, забирайте ее, и все.» Это подчеркивает важность защиты прав заемщиков и необходимость контроля за качеством строительства.
В Центральном банке отмечают, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, приводит к ухудшению качества кредитования на ИЖС. В третьем квартале 2025 года доля кредитов с просроченной задолженностью в сегменте ИЖС составила 4,6 %, что почти в три раза выше, чем по ипотечному портфелю в целом (1,7 %).
Ещё по теме
9 июня 2026 09:13
Высокотехнологичное деревянное строительство изменило облик детского оздоровительного лагеря
Предприятие ТАМАК стало ключевым участником строительства двух современных корпусов для детского лагеря «Костер» в Тамбовской области. В конце мая здесь стартовала первая смена — теперь 300 детей ежегодно смогут отдыхать и оздоравливаться в условиях, созданных с применением передовых технологий деревянного домостроения.
8 июня 2026 09:30
Дерево в интерьере: природный антистресс для современных пространств
Результаты нового исследования Университета Британской: деревянные поверхности снижают активацию симпатической нервной системы, способствуя снижению уровня стресса. Ученые проанализировали механизмы воздействия и практические принципы применения древесины для повышения психофизиологического благополучия пользователей пространств.
4 июня 2026 09:44
Эксперты Ассоциации продолжают сотрудничество с будущими специалистами отрасли
Руководитель компании FARBRAUM Тимур Битохов провел лекцию для студентов химико-технического факультета ТвГТУ. Серии встреч, экскурсий и практических занятий на производствах и в учебных центрах для студентов ВУЗов и колледжей страны проходят в рамках плановых мероприятий компаний и Института инженерной древесины Ассоциации деревянного домостроения.
3 июня 2026 12:05
Деревянные отели станут драйвером внутреннего туризма
Быстровозводимые, модульные и деревянные конструкции могут дать новый импульс индустрии гостеприимства в России. Как именно — обсудили инвесторы, застройщики, отельеры на заседании инвестклуба Туризм.рф и АРХИВУД. Компания презентовала новую капсульную коллекцию гостиничных форматов, разработанную на основе гибкой архитектурной платформы.
3 июня 2026 09:11
Летние льготы от Ассоциации
Ассоциация деревянного домостроения объявила о старте традиционной летней акции: в течение 60 дней новые компании могут вступить в АДД со скидкой 50% на вступительный взнос. Это отличная возможность войти в профессиональное сообщество лидеров отрасли, получить доступ к экспертным ресурсам, усилить свой бизнес, влиять на развитие через федеральные инициативы.
1 июня 2026 09:10
Почему в России снизилось число новых строительных компаний и к чему это приведет?
В январе - апреле нынешнего года строительные компании открывали на 10,4% реже, чем в тот же период 2025 года, сообщает Rusprofile. Общее число строительных компаний снизилось с 303 тыс. в конце 2025 года до 295 тыс. Ситуацию на рынке в интервью «Российской газете» прокомментировала гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс.
28 мая 2026 09:24
Деревянное строительство может стать самостоятельным видом экономической деятельности
Решение инициировать создание ОКВЭДов для деревянного строительства приняли члены Правления АДД на своем заседании в ТПП РФ 27 мая. Основной темой совещания стало обсуждение предложений от отрасли для внесения в Дорожную карту по развитию ЛПК, которую формирует Минпромторг РФ.
27 мая 2026 09:26
Спрос на элитные деревянные дома в России за 10 лет вырос в 2 раза
Эксперты отмечают, что oдновременно с ростом спроса на деревянные дома повышаются требования покупателей к качеству материалов и технологий. Одной из первых компаний на рынке загородного домостроения, получившей полный комплект сертификатов качества по ГОСТу 20850, станет компания Starkwood.
26 мая 2026 13:00
Эксперты Ассоциации деревянного домостроения посетили объекты компании Skobex в Пскове
Псков вновь стал точкой промышленного туризма и площадкой для профессионального диалога в сфере индустриального производства и строительства из древесины: команда отраслевых экспертов во главе с комиссией добровольной аккредитации Ассоциации деревянного домостроения посетила предприятия и объекты компании Skobex Technologies.
26 мая 2026 09:39
Технологии нового поколения: LVL-брус меняет взгляд на деревянное домостроение
Всероссийский кейс-чемпионат «Активатор» для студентов и выпускников ведущих российских вузов проходит при поддержке АО «Новоторжский ЛПК. Чемпионат проводится с 29 апреля по 29 мая и включает два онлайн-тура и финал, где студенты и выпускники ведущих российских вузов могут продемонстрировать свои знания и раскрыть таланты.