Модератором дискуссии «Индустриальное домостроение 2022. Рынки, технологии, инвестиции» выступила Алёна Шевченко («РБК недвижимость»). В обсуждении актуальных вопросов отрасли приняли участие Вадим Фидаров (Ассоциация Деревянного Домостроения), Семен Гоглев («Норвекс НЛК»), Максим Молчанов (Akzo Nobel), Юлия Юрлова («Изба де Люкс»), Евгений Новицкий («КЛМ АРТ»), Дмитрий Руденко («Сегежа Групп»), Дмитрий Майоров («Корпорация Русь»), Игорь Хайль (Weinig Group), Матиас Рантала (Pinomatic), Александр Колюхов («Хомаг Руссланд»), Леонид Зеленин («Вышневолоцкий леспромхоз»), Андрей Кириллов («Русский Запад»), Юрий Воробьев («Ладожский ДСК»).

За год число семей в России, которые хотели бы жить в частном доме, выросло на 1,7 млн и достигло 45,4 млн. Это 73 % всех домохозяйств. Такова статистика. Но ИЖС идет очень медленно, и качество материалов оставляет желать лучшего. Спрос есть, где предложение? Индустриальное домостроение явно буксует, и на сессии эксперты обсудили, в чем причины кризиса отрасли и какие есть решения.

В процессе дискуссии обозначили сразу несколько острых проблем: резкий рост и сохраняющуюся нестабильность цен на пиломатериалы, недостаток материалов на внутреннем рынке, недостаток деревообрабатывающих заводов на территории России, незрелую нормативную базу.

Ключевые цитаты участников дискуссии

О ставках на ипотеку

Алена Шевченко: «Серьезным препятствием к раскрытию потенциала рынка ИЖС участники опроса называли высокие ипотечные ставки: 10-11 %. На таких условиях кредит готовы взять лишь 17-18 тысяч семей ежегодно. При снижении ставок до 8-9 % возможность воспользоваться ипотекой на строительство индивидуального дома появится примерно у 160 тысяч семей».

Вадим Фидаров: «Роль ипотеки будет постоянно увеличиваться, постепенно будет снижаться доля серого рынка».

О ценах и мощностях

Леонид Зеленин: «Такой цены на дома не было никогда, драйвером цен послужила стоимость пиломатериала на экспортных рынках».

Максим Молчанов: «Оказалось, что наш рынок интегрирован в общую систему. И он моментально вырос до уровня европейских цен. Эпоха дешевых материалов в России закончена. И у нас только один выбор — более высокая автоматизация, так как теперь мы конкурируем с европейцами, японцами. Но пока мы производим в разы меньше инженерной древесины».

Дмитрий Руденко: «В России заводов практически нет. А должны появиться везде: и  не только в центральной части России, но и в Сибири, за Уралом, на Дальнем Востоке. И непонятно, как это сделать. И с завода должен выходить полностью готовый товар. Типовое домостроение — это реальное решение для непремиальных сегментов».

О нормативной базе и персонале

Вадим Фидаров: «Нормативной базы недостаточно. Будущее за сегментом строительства небольшими бригадами, и надо сделать этот рынок более профессиональным. Этим должен заниматься Минстрой и отраслевые союзы. Должны быть стандарты, нормативы и техническое регулирование».

О типовых проектах и интеграции

Семен Гоглев: «У нас совершенно нет типовых проектов. И нет образа будущего в части малоэтажного домостроения. 90 % наших жителей не понимают, как жить за городом. Нет четких критериев выбора. Отсутствие стандартов не только в строительстве — стандарты не доведены до населения, стандарты не возведены в стандарт». Надо вкладываться в организацию, затем — в образование. Нехватка кадров хуже, чем нехватка досок».

Дмитрий Руденко: «Если бы в компании не было собственной заготовки, мы бы этот год не пережили. Это дикий рынок. Если компания просто строит — ей что делать? Как выживать? Нужно собрать на рынок все, что не идет на экспорт. Пиломатериалы должны быть заточены на внутренний рынок».

Юлия Юрлова: «В январе были одни цены, а в июле совсем другие. Продажная цена в этому году была ниже, чем закупочная. У нас нет рынка типового строительства, поэтому нет рынка индустриального домостроения. Мы должны создать образ малоэтажной России. Мы сделали красивые типовые проекты, но кто-то должен вложиться и донести это до конечного потребителя. Сейчас мы можем говорить только об экспорте, а не об индустриальном домостроении».

Евгений Новицкий: «Новые заводы — это критично, но если будет стоять, где взять сырье, ни один инвестор не будет вкладываться. Сырьевики должны быть заинтересованы в поставках внутрь страны, и это должно быть выгодно».

Больше фото
Видео дискуссии (с 2 часа 10 мин.)

Источник