Почти 60 % строящегося сегодня в России жилья — индивидуальные дома, доля деревянных достигла 24 %

Столь высокого спроса на ИЖС, по оценкам экспертов, не бывало с начала 1950-х годов. Из 60 % строящихся сегодня малоэтажных домов 40 % по статистике Росстата и оценкам экспертов приходится на деревянные дома и дома на основе каркаса из древесины. Таким образом, доля деревянного домостроения в этом году составляет уже 24 % от всего строящегося жилья в России.

Что примечательно, рост происходит почти без ипотеки: на заёмные деньги в настоящее время строится не более 5 % ИЖС. Для сравнения: на рынке квартирного жилья эта доля достигает 70 %. Можно предположить, что если бы на рынок пришла ипотека на равных условиях для и индивидуального жилья, то наверняка доля ИЖС с нынешних 60 % могла бы подскочить до 80 %.

Примерно 83 % от всего малоэтажного строительства жилья в России приходится на 20 регионов. Больше трети этого объема занимают рынки Москвы и Подмосковья. Об этом говорится в исследовании девелоперской компании «Партнер строй», которая специализируется на малоэтажном строительстве.

Лидером стала Московская область с объемом малоэтажного строительства 806,5 тыс. кв. м, или 24 % от его общего объема по стране. На втором месте —Москва, где показатель почти в два раза меньше (421,3 тыс. кв. м, или 13 % от общего объема). Совокупная доля Москвы и области составляет 36 %.

Доля остальных регионов из топ-20 находится на уровне 2–4 % для каждого из субъектов. Среди регионов с долей малоэтажного строительства в 4 % — Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Калужская области. На них приходится в среднем от 121,2 тыс. до 148,3 тыс. кв. м. Около 3 % малоэтажного жилья строится в Иркутской и Тюменской областях. Всего на 20 регионов приходится 83 % от всего малоэтажного строительства жилья.

С января по октябрь 2021 года спрос на покупку домов, дач, коттеджей и таунхаусов в России вырос на 6 % по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Об этом рассказали специалисты сервиса «Авито Недвижимость».

Средняя стоимость загородного жилья за первые десять месяцев текущего года составила 1,7 млн рублей. Это на 7 % выше прошлогодних значений. Самыми дорогими на рынке оставались коттеджи. Их стоимость в среднем по стране находилась вблизи 7 млн рублей.

Дмитрий Алексеев

руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость»

По словам Дмитрия Алексеева, интерес россиян к покупке жилья за городом начал расти в 2020 году на фоне пандемии COVID-19 и введения карантинных мер на территории страны. В 2021-м, помимо сохраняющихся в ряде регионов ограничений, дополнительное влияние на спрос оказало заметное подорожание квартир.

Также мы видим позитивный эффект от распространения уже существующих программ ипотечного кредитования для ИЖС. К примеру, очень востребованной у россиян стала программа сельской ипотеки.

Дмитрий Алексеев

руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость»

Кроме того, в апреле 2021 года правительство расширило условия программы «Семейная ипотека», в октябре 2021-го власти объявили и о расширении программы льготной ипотеки на частные дома.

По результатам опросов ДОМ.РФ, на сегодняшний день около 73 % россиян (более 45 млн семей) хотели бы жить в собственном доме. При этом уже сейчас порядка 200 тыс. семей планируют строительство собственного жилья.

Как предположила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в дальнейшем интерес граждан к приобретению загородного жилья продолжит расти. Отчасти этому будут способствовать последствия пандемии коронавируса и трансформация рынка труда.

Востребованность загородной недвижимости, конечно же, растёт, ведь россияне поняли, что локдаун проводить лучше за пределами городов. В будущем спрос будет расти как на покупку, так и на аренду такого жилья. Связано это по большей части с ростом вакансий на удалёнке.

Ирина Радченко

вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения пока с осторожностью говорят о новых статистических рекордах в абсолютных цифрах по количеству введенных в эксплуатацию деревянных домов и квадратным метрам, однако отмечают, что ожидается долевой рост деревянного строительства по отношению к общему объёму ввода жилья в России на уровне 4-5 %.

Из строящихся малоэтажных домов по статистике Росстата и оценкам экспертов 40 % приходится на деревянные дома и дома с деревянным каркасом и панелями на основе деревянного каркаса с различным наполнением и отделкой стен (комбинированные стены). Таким образом, доля деревянного домостроения от всего строящегося жилья в России в этом году составляет уже 24 %.