Главная страница
Новости
Постучать по дереву: почему строительство дома подорожало более чем на 60 %

Постучать по дереву: почему строительство дома подорожало более чем на 60 %

4 июля 2024 09:20

За последние пять лет стоимость загородного дома значительно увеличилась, свидетельствуют медианные данные опрошенных «Известиями» участников рынка. При этом на начало 2024 года ввод ИЖС на 29 % превышает показатели аналогичного периода прошлого года. С 1 июля произошло ограничение льготной ипотеки. Статистика и прогнозы экспертов отрасли.

По подсчетам NF Group и «Циана», стоимость загородных домов в РФ (обычных и элитных) за последние несколько лет выросла в среднем на 65-70 %, причем увеличение ценника фиксируется во всех субъектах. При этом, по расчетам портала «Мир квартир», за пять лет дома в России подорожали на 61 %. Активный рост начался в 2021-м — за этот год дома выросли в цене на 8,8 %. В 2022-м — на 20,8 %, в 2023-м — на 15,5 %, в первом полугодии 2024-го — на 3,8 %.

– Рынок ИЖС достаточно долго находился в забвении, поэтому, с одной стороны, по многим направлениям и форматам рост вызван отложенным спросом, а с другой, есть достаточно много факторов, которые катализировали, сформировали тех самых потребителей, которые сейчас приобретают объекты загородной недвижимости. В основном это семьи с детьми и те, кто рассматривает собственный загородный дом как альтернативный вариант для летних отпусков, — говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Она добавляет, что большинство покупателей данного формата спешили воспользоваться льготной программой, что также повлияло на спрос и цены.

По подсчетам «ФМСтрой», в период с 2021 по 2024 год стоимость основных стройматериалов выросла почти на 80 %. Так, газобетонные блоки подорожали на 76 %, бетон — на 75 %, пиломатериалы — на 76 %, металлочерепица — на 80 %. Помимо материалов, значительно увеличился ценник на работу техники и логистику в целом. В компании констатируют, что стоимость одной смены экскаватора-погрузчика на сегодняшний день на 93 % дороже, чем в 2021 году. Доставки от поставщиков также добавили порядка 32 % к прежней стоимости.

Как ипотечные изменения могут сказаться на динамике и стоимости строительства? По прогнозам руководителя экспертного совета комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое Константина Пороцкого, в первые два-три месяца россияне увидят снижение темпов выдачи ипотеки и количества сделок по покупке недвижимости. Далее произойдет стабилизация.

Член Совета партнерства АДД, генеральный директор ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов предполагает, что поддержка льготного кредитования ИЖС останется в большем объеме, чем МКД.

– При продолжении льготного кредитования ИЖС многие семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут рассматривать именно индивидуальные дома. Кроме того, на момент конца июня 2024 года, стоимость квадратного метра ИЖС в среднем по рынку практически в 2 раза ниже чем на квартиру. При прочих равных, ввиду смещения спроса произойдет увеличение цен на ИЖС и снижение цен на многоквартирное жилье, — прогнозирует эксперт.

Ещё по теме

5 марта 2026 09:40

Как прошел OSMODAY 2026

На OSMODAY собрались те, кто реально любит и умеет работать с древесиной. Мастера, строители, дизайнеры, архитекторы и партнеры говорили на одном языке — не про абстракции, а про то, что проверено временем и будет работать годы, и в первую очередь, про системы покрытий Osmo.

3 марта 2026 13:35

Стоянов: «Профтехобразование выпускает профессиональных безработных»

Почему выпускники строительных специальностей не готовы к реальной работе? Директор по научно-техническому развитию АДД, к.т.н., доцент Владимир Стоянов называет четыре ключевые проблемы профтехобразования — от устаревших учебников до отсутствия практики — и предлагает пути решения.

2 марта 2026 15:20

Объявлен студенческий конкурс на проекты индустриального деревянного домостроения

Благотворительный фонд «Система» и BN Group объявили о старте первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Цель конкурса — выявить талантливых молодых архитекторов и дизайнеров, готовых предложить уникальные проектные решения с применением CLT-панелей.

27 февраля 2026 18:10

Дерево против мерзлоты: можно ли построить северный город из дерева?

На дискуссии, организованной КБ Стрелка, эксперты обсудили возможности и перспективы развития северных территорий России. О преимуществах современных индустриальных конструкций из древесины для удаленных территорий в условиях Крайнего Севера при строительстве и эксплуатации, и главном препятствии на сегодня — производители и архитекторы.

27 февраля 2026 09:30

«Русский Запад» проходит добровольную сертификацию по ГОСТ

Компания «Русский Запад» участвует в процедуре добровольной сертификации производства в соответствии с ГОСТ «Конструкции деревянные несущие». О том, как проходил первый этап оценки качества на предприятии рассказывает эксперт АДД, гендиректор «Сертификация домов, материалов и комплектующих» Светлана Кирютина.

26 февраля 2026 09:40

Сила партнёрства: члены АДД объединяют усилия для развития отрасли

Участники Ассоциации Деревянного Домостроения активно развивают сотрудничество внутри партнерства. В феврале компании «Тегола», «Технониколь» и «Фарбраум» провели серию обучающих семинаров для производственно строительной компании «ДДМ-СТРОЙ». Партнёры поделились новейшими технологиями и материалами.

25 февраля 2026 10:00

В России планируют создать единые правила строительства частных домов

На Сибирском строительном форуме обсудили проблему отсутствия единых стандартов в ИЖС. Член Правления АДД, председатель комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству Артур Хафизов представил проект «ИЖС Стандарт», который призван сформировать понятную систему координат для рынка частных домов по аналогии с многоквартирным жильем.

24 февраля 2026 09:20

Деревянное строительство на Всероссийском кровельном конгрессе 2026: от традиций к инновациям

На Всероссийском кровельном конгрессе 2026 Марина Прозаровская, член Совета партнёрства Ассоциации Деревянного Домостроения, представила презентацию об итогах 2025 года в сфере ИЖС и деревянного строительства. Эксперт рассказала о развитии отрасли, ключевых трендах и новом отраслевом стандарте, а также отметила существующие барьеры для роста.

20 февраля 2026 09:30

СФ опубликовал комплекс рекомендаций по развитию деревянного строительства

Совет Федерации сформулировал комплекс рекомендаций профильным ведомствам по итогам «круглого стола» 22 января, где обсуждались проблемы и развитие деревянного домостроения в России. Меры призваны создать благоприятные условия для дальнейшего роста деревянного домостроения, сделать его более доступным и конкурентоспособным.

18 февраля 2026 16:30

Дома из клееного бруса в 2026 году: какие стандарты безопасности действительно важны

За последние годы нормативная база в деревянном домостроении сильно изменилась. Ранее практика проектирования часто опиралась на общие нормы по деревянным конструкциям, сегодня же для клееного бруса действует профильный специализированный свод правил. Компания Holzbalken рассказывает, на какие документы они ориентируются в своей работе.