О хитростях льготной ипотеки, строительном контроле и ценах

11 марта 2024 16:40

Компания «Маленький Токио» строит в Казани коттеджный поселок «Литл Токио» и возводит дома под заказ в столичной агломерации. Генеральный директор компании Артур Хафизов рассуждает о развитии рынка загородного жилья, рассказывает о роли управляющей компании в закрытом коттеджном поселке и собственном IT-продукте по контролю качества.

Покупатель загородной недвижимости в современных жилых комплексах сегодня — это человек, ориентированный на качество и сервис.

Артур Хафизов

генеральный директор ООО «Маленький Токио»


Краткая предыстория: как японцы зашли на рынок Казани

О появлении японской строительной компании стало известно в марте 2016 года, когда президент РТ Рустам Минниханов посетил Японию. Там делегация достигла договоренности о приходе в республику Iida Group Holdings, который входит в число лидеров японского рынка строительства жилья.

Первые два дома казанское подразделение компании возвело в коттеджном поселке Новые Салмачи в 2017 году. Монтаж вели обученные в Японии казанские бригады под контролем специалистов компании. Затем дома начали строить и под заказ в разных коттеджных поселках Казанской агломерации.

Новый этап начался в 2020 году. Тогда учрежденное японцами ООО «Маленький Токио» начало застройку собственного коттеджного поселка «Литл токио» — это 180 жилых домов бизнес-класса в Советском районе Казани. За три года сдали 70 готовых к проживанию домов общей площадью более 10 тыс. кв. метров. Сегодня на разных стадиях строительства еще 20.

До 2017 года в стройотрасли РТ работала только одна международная компания — финский ЮИТ. Последний ушел из России в 2022 году, но «Иида Груп Холдинг» продолжил работать.

Возглавляет казанское подразделение компании генеральный директор Артур Хафизов.

— Артур Фаильевич, прошло два года с начала спецоперации. Как санкции, экономический кризис повлияли на компанию, застройку «Литл Токио»?
— И тогда и сегодня работаем без изменений — строим и продаем готовые дома. Санкции? Да, напрямую импортировать товары из Европы не получается. Но нашли аналоги в России, Китае, работаем с параллельным импортом. Качество от этого не пострадало.
Рост логистических издержек, валютные колебания с 2022 года привели к трехкратному росту цен на импортные отделочные материалы и оборудование. Это сказалось на конечной стоимости домов. На дом площадью 140 квадратных метров за 3 года цена увеличилась в 2 раза. Однако на сегодня эта цена даже чуть ниже рынка.

— За счет чего сдерживаете стоимость?
— Помогает готовая инфраструктура — к участкам уже подведен газ, вода, электричество, интернет, даже детские и спортивные площадки уже есть. Возведение домов максимально локализовано. Например, клееную балку поставляем с производств Марий Эл, Кировской области, Пермского края, северо-запада России. Из Японии только металлический крепеж. Помогает и комплексная застройка — централизованные закупки, оптимальная логистика.

— В прошлом году ключевая ставка ЦБ поднялась до 16 % годовых, ипотечные ставки ощутимо выросли. Как оцениваете ситуацию?
— Пока сложно делать выводы. В начале года традиционно низкий спрос на загородную недвижимость. Но в январе у нас есть продажи нескольких домов. Ощутимый спад уже фиксируют на рынке многоквартирного жилья, а дальше время покажет.

— Какие перспективы у стоимости загородных домов?
— Наблюдается высокая инфляция — ставку повышают, цены стабилизируются, экономика охлаждается. Но когда ставку начнут снижать — цены снова начнут расти. Это закон экономики.

— Почему решили строить собственный поселок?
— Точечная застройка домов в сторонних коттеджных поселках показала проблемы, связанные с обслуживанием территории. К домам у покупателей замечаний нет. Но к поселкам — да, даже организованным.
Мы сразу решили строить собственный поселок с управляющей компанией — это позволило создать дополнительный комфорт проживания в частном доме, не уступающий многоквартирным домам и другим организованным поселкам в черте Казани. Покупатель загородной недвижимости сегодня — это человек, ориентированный на качество и сервис.

— Какова ситуация с социальными объектами?
— В 10 минутах езды от жилого комплекса, в Советском районе Казани, — детские сады, школы, поликлиники, магазины. Жителям доступна инфраструктура гостиничного комплекса «Дубай». Благодаря такому соседству в шаговой доступности открытые и закрытые бассейны, фитнес-зал, теннисный клуб, конноспортивный комплекс, прогулочные аллеи и зоны отдыха в дополнение к общественным пространствам «Литл Токио».

— Что скажете об инвестиционном спросе?
— Не фиксируем, потому что дом покупают преимущественно для себя, семьи в качестве основного жилья или для отдыха в выходные дни. Но в целом инвестиция неплохая. Как минимум в качество жизни. Да и дома наши со временем дорожают.

— Дома какой площади строит компания?
— Разработана широкая линейка домов площадью от 112 до 213 квадратных метров. Но в среднем покупатели выбирают дома площадью 140-150 квадратных метров. Наши проекты продуманы и удобны, поэтому мы получаем единичные запросы на индивидуальные проекты.

— В 2020 году на фоне коронавируса резко возрос спрос на землю и загородные дома. Что сегодня со спросом?
— Коронавирусные годы насытили рынок новыми коттеджными поселками с готовыми домами и без. Опросы показывают, что 80 % жителей России по-прежнему хотят жить в собственном доме. Это подтверждает наличие спроса.

— Что может ускорить развитие загородного рынка жилья?
— Программы господдержки. Например, с конца прошлого года на рассмотрении в Госдуме законопроект, касающийся строительства коттеджей подрядным способом. Это аналог эскроу-счетов, только для малоэтажного жилья. Банк «Дом.РФ» уже обкатывает эту схему, будем пробовать и в «Литл Токио». Из плюсов для покупателя — банк снижает ставку даже по ипотечным госпрограммам.

— Эскроу-счета уже привели к удорожанию строительства многоквартирного жилья. Каковы риски для рынка загородного жилья?
— Риски есть всегда, но есть и специфика. Сумма на эскроу-счетах для многоквартирного жилья собирается с котлована и до ввода дома в эксплуатацию. Чем больше продаж — тем меньше процентная ставка для застройщика, которая может опуститься до процента в год.
В случае принятия нового закона в ИЖС проектное финансирование будет выдаваться под каждый конкретный договор подряда на строительство дома. Поэтому процентная ставка проектного финансирования сразу будет минимальной, так как сто процентов денег заказчика уже будут лежать на эскроу-счете. Банк после оформления договора подряда лишь поэтапно выдает деньги застройщику коттеджа и контролирует процесс. Конечный расчет только после завершения строительства. Поэтому вряд ли именно этот фактор, например, проектное финансирование под один процент, приведет к существенному удорожанию строительства.
Зато это страховка для покупателя. Так повышается прозрачность процесса строительства, это шаг к цивилизованному рынку загородного жилья без серых схем оплаты работ. Конечно, никто не запретит стройку хозспособом, но желающие купить дом в ипотеку с господдержкой получат гарантии и более низкую ставку по ипотеке.

— Чего еще не хватает рынку загородного жилья?
— Для гармоничного развития нужна социальная и транспортная инфраструктуры, места приложения труда. И это не только производственные площадки или рабочие места в сфере услуг. Многие жители коттеджных поселков работают удаленно, поэтому актуальна современная рабочая среда — коворкинги, кафе. Нужны и места общего притяжения — пространства в шаговой доступности для хобби, саморазвития, досуга жителей.

— Как оцениваете ситуацию с кадрами? Есть дефицит рабочих?
— В компании нет текучки кадров, а вот у подрядчиков со строителями сложная обстановка — переманивают в другие регионы. Из-за этого растет стоимость работ, но это проблема не только рынка загородного жилья, но и в целом строительного рынка Татарстана и России.

Интервью полностью

Ещё по теме

17 июня 2025 09:20

АДД презентовала каталог проектов для сельских территорий

В начале июня в рамках форума тружеников села в Совете Федерации по запросу профильных министерств Ассоциация Деревянного Домостроения презентовала каталог объектов для Агропромышленного комплекса РФ, реализуемых компаниями–резидентами. В каталог вошли как жилые дома, так и общественные, промышленные и здания социального назначения.

16 июня 2025 16:20

Верстовой столб и трёхшарнирная рама из LVL бруса Ultralam™

«Новоторжский ЛПК» принял участие в Международной конной выставке «ИППОСФЕРА», которая прошла в конноспортивном комплексе в Ленинградской области. С целью ознакомления владельцев конюшен, манежей, конноспортивных комплексов с LVL брусом Ultralam™ на территории выставки были установлены трёхшарнирная рама и верстовой столб.

10 июня 2025 15:30

Первый дом из prefab-панелей построен в Вологодской области

Первый дом по prefab-технологии возвела Segezha Group на площадке Сокольского ДОКа. Опытный образец — здание площадью 95 кв. м — построен на основе концептуального решения для домов бюджетного класса. Домокомплект высокой степени заводской готовности собирается за несколько дней и сокращает затраты на строительно-монтажные работы на 40 %.

9 июня 2025 17:50

Объявлены победители Молодежного Практикума по деревянной архитектуре «АРХНЕВА 2025»

1-7 июня в Санкт-Петербурге в парке Лесотехнической академии им. Кирова прошел Практикум «АРХНЕВА», результатом которого стало возведение тематических парковых объектов с применением материалов и конструкций из древесины. 7 июня состоялось торжественная церемония открытия экспозиции и были объявлены победители. Репортаж с места событий.

6 июня 2025 11:10

Объекты «АРХНЕВА 2025» будут установлены на набережной Беломорска

Арт-объекты Молодежного практикума по деревянной архитектуре по окончании мероприятий в Санкт-Петербурге будут перевезены в северную Карелию и установлены на благоустраиваемой в данный момент набережной Беломорска, с которой открывается вид на группу островов реки Нижний Выг, впадающей в Белое море.

6 июня 2025 09:30

Деревянное строительство для тружеников села

По приглашению Совета Федерации Ассоциация Деревянного Домостроения приняла участие в работе Всероссийского Форума тружеников села. 5 июня со стендами в фойе СФ выступили компании: ТАМАК, ТЕХНОНИКОЛЬ, совместный — СЕГЕЖА ГРУПП и BN GROUP. А также Ассоциация представила каталог жилых, общественных, промышленных и социальных зданий компаний АДД.

4 июня 2025 11:10

Туристический кластер SOROKKA — генеральный партнер «АРХНЕВА 2025»

SOROKKA представляет собой инновационный туристический комплекс, расположенный на берегу Белого моря. Проект станет ядром развития внутреннего туризма в Карелии. Планируется, что он значительно увеличит турпоток в Беломорск, куда после окончания «АРХНЕВЫ 2025» переедут объекты молодежного Практикума по деревянной архитектуре.

3 июня 2025 09:30

Почему деревянное многоквартирное домостроение до сих пор не получило массового развития в России?

В Госдуме допустили, что в течение одного-двух лет в России начнется массовое строительство деревянных многоквартирных домов. «МК» решил выяснить, насколько это реально, и неожиданно обнаружил, что первый деревянный ЖК уже построен в Вологодской области. Комментарий изданию директора по стратегическому развитию АДД Семена Гоглева.

2 июня 2025 09:10

Объект KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России

В рамках 30-й юбилейной выставки «АРХ МОСКВА» в Гостином дворе «Проект Россия» также отметил своё 30-летие выпуском альманаха лучших реализованных архитектурных объектов страны. Объект компании KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России за 2023-2025 гг. с проектом Гостевого дома из современной усадьбы в Николино.

30 мая 2025 09:40

АДД и ФАУ «ФЦС» обсудили перспективы развития деревянного домостроения

В круглом столе также приняли участие представители ведущих российских компаний в области деревянного строительства, научных и проектных организаций, эксперты ТК 465 «Строительство». По итогам мероприятия участники подготовили предложения и направили перзолюцию в ФАУ «ФЦС» для формирования проекта Программы прикладных научных исследований.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить