- Главная страница
- Новости
- О хитростях льготной ипотеки, строительном контроле и ценах
О хитростях льготной ипотеки, строительном контроле и ценах
11 марта 2024 16:40
Компания «Маленький Токио» строит в Казани коттеджный поселок «Литл Токио» и возводит дома под заказ в столичной агломерации. Генеральный директор компании Артур Хафизов рассуждает о развитии рынка загородного жилья, рассказывает о роли управляющей компании в закрытом коттеджном поселке и собственном
Покупатель загородной недвижимости в современных жилых комплексах сегодня — это человек, ориентированный на качество и сервис.
Артур Хафизов
генеральный директор ООО «Маленький Токио»
Краткая предыстория: как японцы зашли на рынок Казани
О появлении японской строительной компании стало известно в марте 2016 года, когда президент РТ Рустам Минниханов посетил Японию. Там делегация достигла договоренности о приходе в республику Iida Group Holdings, который входит в число лидеров японского рынка строительства жилья.
Первые два дома казанское подразделение компании возвело в коттеджном поселке Новые Салмачи в 2017 году. Монтаж вели обученные в Японии казанские бригады под контролем специалистов компании. Затем дома начали строить и под заказ в разных коттеджных поселках Казанской агломерации.
Новый этап начался в 2020 году. Тогда учрежденное японцами ООО «Маленький Токио» начало застройку собственного коттеджного поселка «Литл токио» — это 180 жилых домов
До 2017 года в стройотрасли РТ работала только одна международная компания — финский ЮИТ. Последний ушел из России в 2022 году, но «Иида Груп Холдинг» продолжил работать.
Возглавляет казанское подразделение компании генеральный директор Артур Хафизов.
— Артур Фаильевич, прошло два года с начала спецоперации. Как санкции, экономический кризис повлияли на компанию, застройку «Литл Токио»?
— И тогда и сегодня работаем без изменений — строим и продаем готовые дома. Санкции? Да, напрямую импортировать товары из Европы не получается. Но нашли аналоги в России, Китае, работаем с параллельным импортом. Качество от этого не пострадало.
Рост логистических издержек, валютные колебания с 2022 года привели к трехкратному росту цен на импортные отделочные материалы и оборудование. Это сказалось на конечной стоимости домов. На дом площадью 140 квадратных метров за 3 года цена увеличилась в 2 раза. Однако на сегодня эта цена даже чуть ниже рынка.
— За счет чего сдерживаете стоимость?
— Помогает готовая инфраструктура — к участкам уже подведен газ, вода, электричество, интернет, даже детские и спортивные площадки уже есть. Возведение домов максимально локализовано. Например, клееную балку поставляем с производств Марий Эл, Кировской области, Пермского края,
— В прошлом году ключевая ставка ЦБ поднялась до 16 % годовых, ипотечные ставки ощутимо выросли. Как оцениваете ситуацию?
— Пока сложно делать выводы. В начале года традиционно низкий спрос на загородную недвижимость. Но в январе у нас есть продажи нескольких домов. Ощутимый спад уже фиксируют на рынке многоквартирного жилья, а дальше время покажет.
— Какие перспективы у стоимости загородных домов?
— Наблюдается высокая инфляция — ставку повышают, цены стабилизируются, экономика охлаждается. Но когда ставку начнут снижать — цены снова начнут расти. Это закон экономики.
— Почему решили строить собственный поселок?
— Точечная застройка домов в сторонних коттеджных поселках показала проблемы, связанные с обслуживанием территории. К домам у покупателей замечаний нет. Но к поселкам — да, даже организованным.
Мы сразу решили строить собственный поселок с управляющей компанией — это позволило создать дополнительный комфорт проживания в частном доме, не уступающий многоквартирным домам и другим организованным поселкам в черте Казани. Покупатель загородной недвижимости сегодня — это человек, ориентированный на качество и сервис.
— Какова ситуация с социальными объектами?
— В 10 минутах езды от жилого комплекса, в Советском районе Казани, — детские сады, школы, поликлиники, магазины. Жителям доступна инфраструктура гостиничного комплекса «Дубай». Благодаря такому соседству в шаговой доступности открытые и закрытые бассейны,
— Что скажете об инвестиционном спросе?
— Не фиксируем, потому что дом покупают преимущественно для себя, семьи в качестве основного жилья или для отдыха в выходные дни. Но в целом инвестиция неплохая. Как минимум в качество жизни. Да и дома наши со временем дорожают.
— Дома какой площади строит компания?
— Разработана широкая линейка домов площадью от 112 до 213 квадратных метров. Но в среднем покупатели выбирают дома площадью
— В 2020 году на фоне коронавируса резко возрос спрос на землю и загородные дома. Что сегодня со спросом?
— Коронавирусные годы насытили рынок новыми коттеджными поселками с готовыми домами и без. Опросы показывают, что 80 % жителей России
— Что может ускорить развитие загородного рынка жилья?
— Программы господдержки. Например, с конца прошлого года на рассмотрении в Госдуме законопроект, касающийся строительства коттеджей подрядным способом. Это аналог
— Эскроу-счета уже привели к удорожанию строительства многоквартирного жилья. Каковы риски для рынка загородного жилья?
— Риски есть всегда, но есть и специфика. Сумма
В случае принятия нового закона в ИЖС проектное финансирование будет выдаваться под каждый конкретный договор подряда на строительство дома. Поэтому процентная ставка проектного финансирования сразу будет минимальной, так как сто процентов денег заказчика уже будут лежать
Зато это страховка для покупателя. Так повышается прозрачность процесса строительства, это шаг к цивилизованному рынку загородного жилья без серых схем оплаты работ. Конечно, никто не запретит стройку хозспособом, но желающие купить дом в ипотеку с господдержкой получат гарантии и более низкую ставку по ипотеке.
— Чего еще не хватает рынку загородного жилья?
— Для гармоничного развития нужна социальная и транспортная инфраструктуры, места приложения труда. И это не только производственные площадки или рабочие места в сфере услуг. Многие жители коттеджных поселков работают удаленно, поэтому актуальна современная рабочая среда — коворкинги, кафе. Нужны и места общего притяжения — пространства в шаговой доступности для хобби, саморазвития, досуга жителей.
— Как оцениваете ситуацию с кадрами? Есть дефицит рабочих?
— В компании нет текучки кадров, а вот у подрядчиков со строителями сложная обстановка — переманивают в другие регионы.
Интервью полностью
Ещё по теме
14 октября 2025 15:20
ММ Форум БРИКС 2025 пройдет в Санкт-Петербурге 29-31 октября
Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером Международного Муниципального Форума БРИКС 2025 — одного из ключевых событий в сфере межмуниципального и международного сотрудничества. Форум соберет более 5000 делегатов из 100 стран мира.
14 октября 2025 09:30
Практическое обучение для будущих архитекторов
Компания «Технониколь» вновь открыла двери своего учебного центра на ВДНХ для студентов архитектурного факультета МГАХИ им. В.И. Сурикова. В рамках «Института инженерной древесины АДД» на однодневном семинаре будущие архитекторы узнали о современных решениях в строительстве, включая утепление и гидроизоляцию фундаментов, стен и кровель.
13 октября 2025 09:50
OCTOBER FEST TeamBuild: уникальное отраслевое событие в стиле баварского фестиваля
23 октября на площадке выставки домов «Малоэтажная страна» пройдет OCTOBER FEST TeamBuild — уникальное событие для московских архитекторов, строителей и производителей, которое перенесет дух настоящего Октоберфеста прямо в сердце строительной индустрии. Организаторы мероприятия — TEGOLA Group и партнеры.
9 октября 2025 09:40
ТЕХНОНИКОЛЬ концентрирует производство домокомплектов в Нижегородской области
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ объявила о стратегическом решении сконцентрировать выпуск малоэтажных
8 октября 2025 09:40
Конференция «Современная деревянная архитектура общественных зданий» состоится в январе в Санкт-Петербурге
Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает специалистов архитектурной и строительной отрасли на конференцию, посвящённую современным тенденциям в проектировании и возведении общественных зданий в качестве участников, спикеров и партнеров.
7 октября 2025 09:10
АО «ТАМАК» в третий раз стало лауреатом премии «Экспортер года»
Компания «ТАМАК» получила престижную награду «Экспортер года 2025». Это уже третье признание за последние 10 лет, что подтверждает устойчивые позиции на международном рынке. В компании отметили, что эта награда — не только признание заслуг, но и стимул к дальнейшему развитию.
6 октября 2025 09:20
Будущее деревянного домостроения: АДД оценила инновации завода ТН Scandic Construction
Делегация Ассоциации Деревянного Домостроения посетила завод Scandic Construction в Ленинградской области, входящий в группу ТЕХНОНИКОЛЬ. Специалисты и руководители компаний познакомились с производством домокомплектов и модульных домов ТН АТОММ, приняли участие в панельной дискуссии, где обсудили нюансы производства и общую ситуацию на рынке.
3 октября 2025 11:10
АРХИWOOD 2025: названы лучшие деревянные проекты года
11 сентября на «Стрелке» прошла церемония награждения победителей архитектурной премии АРХИWOOD 2025.
3 октября 2025 09:20
ЛПК на грани: сырьевая база слабеет, издержки растут — бизнес требует срочных решений
Российская лесопромышленная отрасль входит в затяжной кризис: заготовка древесины снижается, рентабельность падает, а макроэкономическая ситуация усиливает давление. Группа компаний «ВЛП» призывает к немедленным мерам, чтобы не допустить потери производственных мощностей и рынков.
30 сентября 2025 10:40
NORD HOUSE получила наивысший статус «Надежность+»
Большая делегация экспертов компаний Ассоциации Деревянного Домостроения в рамках Добровольной аккредитация компаний Ассоциации Деревянного Домостроения (ДАКАДД) посетила производство и объекты NORD HOUSE в Кировской области. По итогам визита комиссия единогласно согласовала статус «Надежность+».