- Главная страница
- Новости
- На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы
На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы
4 декабря 2023 14:50
Объемы ИЖС в ближайшее время будут снижаться, прогнозируют в Ассоциации Деревянного Домостроения. За 10 месяцев 2023 года в стране построили на 7,6 % меньше, чем за такой же период прошлого года. В октябре объемы оказались почти на 60 % ниже, чем в октябре прошлого года, следует из данных Росстата. С чем это связано, объяснили «Российской газете» в Ассоциации Деревянного Домостроения.
Это объясняется как падением спроса в 2022 году, так и рядом негативных причин, пояснили «РГ» в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). В прошлом году спрос на загородное строительство, по оценке АДД, упал
Также постепенно исчерпали себя причины, заставлявшие людей регистрировать давно построенные дома, что тоже давало определенный «довесок» в объемы ввода. Основная часть тех, кто регистрировал дом ради бесплатной газификации, уже сделал это. Давно уже действует «дачная амнистия» и опять же, большая часть собственников ею уже воспользовалась.
Есть и еще два момента, которые содействовали всплеску ИЖС в последние годы, отмечает директор по стратегическому развитию АДД Семён Гоглев. Примерно пять лет назад Росреестр начал облеты дронами, фиксируя все постройки на местности и настаивая на их регистрации. Пик этой деятельности тоже совпадает с ростом ИЖС. Сейчас таких построек фиксируется все меньше.
Второй момент — изменились правила подсчета площадей: с 2021 года в площадь дома включили балконы, лоджии, террасы, веранды, внутренние перегородки и стены, лестничные площадки. На количество домов это не влияло, а вот по квадратным метрам дало серьёзный прирост. В этом показателе нет провала, но и резкого роста тоже уже не будет.
Спад по вводу ИЖС был прогнозируем, многие эксперты его ожидали и предсказывали. И он отнюдь не означает снижения интереса и потребности населения в индивидуальных домах.
Семён Гоглев
директор по стратегическому развитию АДД
К этим факторам добавился и ряд явно негативных моментов. Так, с июля 2022 года резко — с 550 руб.
В 2023 году спрос на ИЖС подрос и радовал относительной стабильностью, в отличие от 2022 года, когда были резкие спады и взлеты, говорит член правления АДД Вера Вавилова. Однако и цены стабильно росли — все плавно дорожало, от дерева до стекла. Кроме того, появилась новая проблема — острая нехватка кадров в строительной отрасли, в связи с чем цены на все строительные работы тоже выросли — по оценке АДД,
В 2024 год входим в условиях кадрового голода, очень дорогих импортных материалов (некоторые пока невозможно заменить на отечественные) и постоянного роста цен как на материалы, так и на работы. Цены выросли на 10 % по сравнению с прошлым годом и на 15 % по сравнению с 2021 годом.
Вера Вавилова
член правления АДД
Кроме того, отмечают в АДД, накопились издержки по комплектующим для ремонта импортного оборудования, по комплектующим для самого строительства — некоторые производят только в других странах, а их доставка подорожала в разы. При этом на типовые проекты и модульное строительство, которое сократило бы издержки, загородный рынок перейти не успел. Строительство больших посёлков крупными застройщиками пока тоже развивается не слишком активно. Эксперты ассоциации считают, что в ближайшее время ввод ИЖС продолжит снижаться.
Тем не менее две трети участников опроса, проведенного АДД среди строительных компаний и производителей деревянных строительных конструкций, ожидают рост объемов продаж в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Большая их часть считает, что продажи вырастут на уровень до 15 %, есть оптимисты, которые ожидают рост от 30 % и более. Особенно верят респонденты в каркасные дома и дома
Возможно, поддержит рынок расширение мер господдержки. Так, ожидается, что до конца года Госдума примет закон о распространении счетов эскроу на строительство дома по договору подряда, и ДОМ.РФ уже пилотирует эту схему. Сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, при этом по оценкам экспертов ДОМ.РФ, может возводиться каждый второй.
Минстрой прорабатывает возможность запуска льготной ипотечной программы сугубо под ИЖС. Позитива добавляет и то, что население сейчас активно вкладывается в земельные участки — то есть можно ожидать, что чуть позже их владельцы начнут строиться.
Источник
Ещё по теме
17 октября 2024 09:20
Учиться, учиться и еще раз учиться!
Компании Ассоциации Деревянного Домостроения продолжают активно участвовать в профориентации будущих специалистов отрасли. 16 октября в стенах Уральского государственного лесотехнического университета г. Екатеринбург компания REMMERS провела практический семинар по теме «Гидроизоляция в деревянном домостроении».
16 октября 2024 15:40
«Дерево — это один из лучших материалов, который есть в строительстве»
Дерево идеально подходит для жизни, с ним очень приятно взаимодействовать, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. О дереве в стройке, большепролетном и многоэтажном деревянном строительстве, о том, каких современных шедевров мы сегодня достойны он рассказал в интервью изданию «Коммерсант».
15 октября 2024 17:00
Убедить в полноценности рынка деревянного домостроения: опыт Австрии
Одной из основных причин, почему деревянное домостроение недостаточно развивается, эксперты видят в том, что у нас пока не сложился полноценный рынок этого сегмента, и пока он не сформируется до конца, быстрого движения на данном направлении ожидать не стоит. Опытом Австрии делится гендиректор выставки малоэтажного строительства Blaue Lagune Эрик Бенишек.
14 октября 2024 14:10
Сделать города лучшим местом для людей реально?
Компания АРХИWOOD и Агентство креативных индустрий при Департаменте культуры города Москвы приглашают 23 октября в 17:30 на круглый стол «Человекоцентричность в архитектуре и урбанистике Москвы», который состоится в пространстве для креативных предпринимателей АКИ.лаб.
11 октября 2024 16:10
Пространственная устойчивость и жесткость зданий
Сегодня, к сожалению, многие архитекторы и конструкторы не знают или забывают о важности обеспечения пространственной жесткости возводимого здания. Что это такое и для чего это необходимо? Рассказывает директор
10 октября 2024 16:15
Наука, производство и строительство Кирова
Делегация Ассоциации Деревянного Домостроения посетила
8 октября 2024 09:50
Аквапарки и бассейны с конструкциями из клееной древесины
У главного научного сотрудника лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, члена Правления АДД Александра Погорельцева в соавторстве со Станиславом Турковским вышла книга с примерами из опыта проектирования и строительства аквапарков и бассейнов с каркасами зданий из сборных деревянных конструкций системы ЦНИИСК.
7 октября 2024 09:25
Настоящий «деревянщик» понимает
В Екатеринбурге закончил свою работу Международный форум 100+ TechnoBuild 2024. В сессии «95 лет индустриальным деревянным конструкциям в России. Перспективы рынка деревянного домостроения и пожарная безопасность как сдерживающий фактор» приняли участие эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
4 октября 2024 09:40
Огонь нашел слабое звено
Самым слабым местом деревянных зданий при пожаре оказались окна. На XI Международном строительном форуме 100+ Technobuild эксперты рассказали о первых результатах масштабных огневых испытаний многоэтажек из дерева, которые прошли
3 октября 2024 09:25
Домостроение может стать одним из драйверов восстановления лесной отрасли
Стратегическим решением многих проблем в ЛПК может выступить стройка. Как отметил генеральный директор ГК «ВЛП» Александр Шаньгин, развитие каркасного домостроения может стать одним из ключевых драйверов восстановления отрасли и источником доступного и комфортного малоэтажного жилья для россиян.