На японском опыте Казани

2 июля 2019 13:00

Компания «Ида Санге Рус» запускает в Татарстане проект сертификации деревянных домов с ипотекой под 6 %: Ассоциация намерена распространять этот опыт по всей стране

Компания с японскими корнями — ООО «Ида Санге Рус» — предлагает организовать в Татарстане систему сертификации деревянных домов. И это перспектива революции на рынке деревянного домостроения, так как покупатели получат не только качественное экологичное жилье, но и возможность приобрести его по сниженным ипотечным ставкам и минимальным страховым тарифам. Осуществлять сертификацию планируется на базе действующего сертификационного центра «Татстройтест» при КГАСУ. Технологию обкатают на коттеджном поселке «Маленький Токио». В процессе подготовки внедрения системы активное участие принимает Ассоциация деревянного домостроения и в дальнейшем намерена стать во главе распространения этого опыта по всей России.

БУДЕМ СТРОИТЬ ПО-ЯПОНСКИ, ТО ЕСТЬ КАЧЕСТВЕННО

Систему сертификации деревянных домов обсудили в КГАСУ на совещании с участием ООО «Ида Санге Рус». Компания является дочерним предприятием международного строительного холдинга IIDA GROUP HOLDINGS — лидера малоэтажного строительства в Японии. На рынок загородной недвижимости Татарстана девелопер из Страны восходящего солнца пришел два года назад. А весной 2019 года компания «Ида Санге Рус» и Агентство инвестиционного развития Татарстана подписали соглашение по реализации проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Казани «Маленький Токио». Поселок на 180 домов возведут в Советском районе столицы республики.

При экспертизе проекта татарстанское подразделение компании оценило надежную технологию строительства, высокую энергоэффективность и долговечность домов, сертифицированные материалы и разнообразие планировок, продуманных до мелочей. «Маленький Токио» строится по японской технологии деревянного домостроения Japan Wood Technology (JWT). В основе ноу-хау — несущая стоечно-балочная конструкция из клееного бруса и заводская обработка узлов — соединений домокомплекта. Металлический крепеж поставляется из Японии, а проектирование и расчет нагрузок выполняется японскими инженерами. Это позволяет обеспечить минимальную усадку и повышенную устойчивость домов в нашем суровом климате. Поэтому заявленный срок эксплуатации жилья из любимого многими экологичного материала — 90 лет. То есть почти век!

«В Японии к жилью применяются высокие стандарты качества», — охарактеризовал предпосылки проекта управляющий директор ООО «Ида Санге Рус» Артур Хафизов. — «Мы хотим распространить этот успешный опыт и в России, совместно с Казанским государственным архитектурно-строительным университетом. На базе КГАСУ планируется осуществление независимой добровольной сертификации. Главная задача проекта — повышение качества малоэтажного строительства в Татарстане. Аналогичная система сертификации уже много лет работает в большинстве развитых стран мира».

Инициируя сертификацию, «Ида Санге Рус» придает огромное значение независимости компании-эксперта. Поэтому в качестве партнера проекта был выбран КГАСУ — опыт и компетенции строительного вуза в этой сфере вне сомнений. По мнению ректора КГАСУ Рашита Низамова, новая система сертификации сможет задать высокие стандарты при строительстве жилья и обеспечить население более качественными, долговечными и безопасными домами. Уже известно, что оценка будет включать проведение независимой технической экспертизы проектной документации и процесса строительства — на этапах возведения фундамента и несущей деревянной конструкции до теплоизоляционных и отделочных работ. Результатом технической экспертизы станет выдача сертификата о соответствии строительным нормам и правилам, а также в доступной форме для покупателя будут отображаться основные характеристики дома.

В основе ноу-хау — несущая стоечно-балочная конструкция из клееного бруса и заводская обработка узлов — соединений домокомплекта.

ПРОДУМАННЫЙ, БЕЗОПАСНЫЙ И ДОЛГОВЕЧНЫЙ ДОМ

Как считает директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков, важен посыл, который мы несем вместе с «Ида Санге Рус» — предложить россиянам действительно качественный, безопасный и полезный для здоровья дом, соответствующий высоким строительным стандартам, где продуман каждый квадратный метр.

Так, в «Маленьком Токио» все дома будут сдаваться полностью готовыми к проживанию, под ключ, с земельным участком, страхованием объекта, помощью в оформлении ипотеки и гарантийным послепродажным обслуживанием. При этом стоимость дома, возведенного по японской технологии, составит от 47 тыс. рублей за квадратный метр, что на рынке Казани является очень конкурентным предложением. Директор Ассоциации деревянного домостроения отметил, что сертификация повысит ликвидность вложений, а это весьма актуально для банков и самих потребителей в случае необходимости реализовать дом на вторичном рынке.

В данном процессе необходимо участие кредитных организаций — с целью последующего снижения процентной ставки по ипотеке — и страховых компаний — для страхования гарантийной ответственности застройщика и последующего снижения страховых тарифов для конечного потребителя. Представители страхового и банковского сообщества Татарстана инициативу «Ида Санге Рус» поддержали.

Начальник управления ипотечного кредитования «Банка Татарстан» Сбербанка Леонид Захаров напомнил, что правительством России принята специальная программа, которая предполагает выделение бюджетных средств на субсидирование процентов по ипотеке. Условия «Ипотеки с господдержкой» под 6 % годовых актуальны для семейных пар, у которых родился второй и третий ребенок, являющийся резидентом РФ в период с 2018 по 2022 года. Захаров порадовал информацией, что «Ида Санге Рус» с проектом «Маленький Токио» входит в число аккредитованных застройщиков. А это значит, что круг семей, которые могут в Казани приобрести доступные, экологичные, безопасные и долговечные дома по японским технологиям, теперь очень широк.

«Ида Санге Рус» придает огромное значение независимости компании-эксперта. Поэтому в качестве партнера проекта был выбран КГАСУ — опыт и компетенции строительного вуза в этой сфере вне сомнений.

По словам Захарова, риски кредитования строительства малоэтажных домов возникают, так как банк не может контролировать качество и сроки строительства, а следовательно, ликвидность самого дома, которая зачастую снижается. В случае, если заемщик не смог погасить кредит, банк должен реализовать дом на свободном рынке. Но нет гарантии, что покупатель найдется именно на ту сумму, которая выдавалась заемщику. Если профессиональные участники рынка выработают стандарты, появится уверенность, что вложения в деревянные дома, как это происходит с квартирами, будут с годами расти. Это может повлиять на снижение рисков банка и положительно воздействовать на условия ипотечного кредитования, так как повысит надежность залогов.

Представитель страховой группы «СОГАЗ» Ильдар Камалетдинов оптимистично оценил перспективы внедрения сертификата: «Внедрение японского стандарта качества на каждом этапе проектирования и строительства под ключ позволит оптимизировать стоимость объектов, сроки строительства и как результат — снизить риски для банков и страховых компаний. Для этого необходимо адаптировать японские сертификаты качества к российским реалиям и разработать программы льготного страхования ипотеки и ответственности застройщика. При сертификации необходимо обратить внимание на соблюдение мер противопожарной безопасности».

По итогам встречи все стороны договорились об участии в реализации пилотного проекта по сертификации малоэтажных домов на примере японского жилого комплекса «Маленький Токио» в Казани, а также о распространении полученного опыта в других регионах России.

Источник

Ещё по теме

6 декабря 2024 09:20

Ассоциация раскрывает карту

Ассоциация Деревянного Домостроения опубликовала интерактивную карту современных деревянных объектов России.

5 декабря 2024 09:10

Стоит ли начинать строительство дома зимой

Сезонность в строительстве загородных домов постепенно уходит в прошлое, рассказали «Российской газете» эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения. Влажность древесины зимой меньше, чем летом, за счет этого снижается вероятность того, что дерево напитается влагой, заметно падает и снижается загруженность строительных бригад и стоимость материалов.

2 декабря 2024 09:20

Архитекторы.РФ и деревянное домостроение

Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения выступают преподавателями курса нового онлайн-курса программы Архитекторы.рф — «Современная деревянная архитектура». Главная задача нового курса — разрушить эти стереотипы и наглядно показать, что дерево и сегодня остаётся передовым самодостаточным материалом, надёжным, безопасным и эстетичным.

28 ноября 2024 14:50

Стенд «Технониколь» установлен в Лесотехнической Академии

В рамках пилотного проекта шоу-румов деревянного строительства для профильных ВУЗов, колледжей и лицеев России Ассоциации Деревянного Домостроения в Лесотехнической Академии в Санкт-Петербурге компания «Технониколь» при участии студентов ВУЗа установила учебный стенд. В проекте Ассоциации принимают участие более 20 компаний.

27 ноября 2024 17:10

BMI BRAAS в составе АДД

Группа BMI—  международный лидер в области производства строительных материалов. На современных предприятиях в России компания производит кровельные и гидроизоляционные рулонные материалы ICOPAL для плоских кровель и фундаментов, а также минеральную черепицу BRAAS для скатных кровель.

25 ноября 2024 09:30

В Архангельске построят четырехэтажные дома из CLT

Дома из CLT-панелей построят в Архангельске по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В настоящее время администрацией столицы Поморья заключен контракт на разработку предпроектной документации. Конкурс на поиск подрядчика объявят после того, как от федерального центра поступит подтверждение финансовой поддержки.

22 ноября 2024 15:40

Домостроение может стать одним из драйверов восстановления лесной отрасли

Стратегическим решением многих проблем в ЛПК может выступить стройка. Как отметил генеральный директор ГК «ВЛП» Александр Шаньгин, развитие каркасного домостроения может стать одним из ключевых драйверов восстановления отрасли и источником доступного и комфортного малоэтажного жилья для россиян.

18 ноября 2024 17:10

Архитектура духа

С 14 по 17 ноября в Музее архитектуры имени А.В. Щусева при поддержке компании TEGOLA прошла выставка «Архитектура Духа» — финал ежегодного фестиваля Москомархитектуры в сфере архитектурного образования и карьеры «Открытый город», где был представлен результат студенческого воркшопа «Сакральный язык природы».

15 ноября 2024 10:50

Будем строить школы из дерева!

Опубликованы Стандарты организации по пожарной безопасности социально-культурных объектов из деревянных конструкций, которые были разработаны ВНИИПО МЧС по заказу Фонда ДОМ.РФ. Для проведения лабораторных испытаний предприятия-члены Ассоциации Деревянного Домостроения «Сокол CLT» и «ТАМАК» предоставили более 30 образцов.

15 ноября 2024 09:30

В ЛНР начали возводить современные деревянные дома

В качестве пилотного проекта в Луганскую народную республику прибыли первые два домокомплекта из клееного бруса компании «КЛМ-Арт», на участке для возведения домов уже подготовлены фундаменты, сообщил Минстрой ЛНР. Власти региона рассказали о преимуществах технологии и заявили, что в республике построят целый комплекс таких домов.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить