На пульсе рынка

26 декабря 2024 09:40

Строительство загородного дома за последний год подорожало на 10-30 %, при этом спрос в начале зимы активизировался. Ипотека, эскуроу, НДС, госпошлины, покупательская способность: эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения подводят итоги года и делятся прогнозами на 2025 год на страницах «Российской газеты».

Уходящий год был для участников рынка индивидуального жилищного строительства очень активным до осени, говорит член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. Далее все ощутили спад, вызванный изменением условий льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. «В конце года мы наблюдаем оживление, которое происходит всегда при росте курса и плюс под конец года, — говорит Вавилова. — Также с нового года с введением новых налогов для упрощенной системы налогообложения очень многие товары и услуги подорожают. Понимающие это фиксируют цены в этом году. В декабре сделок стало вдвое больше, чем в декабре 2023 года. При этом цены на строительство выросли за этот период примерно на 10 %».

За год цены на загородную недвижимость выросли примерно на 20-30 %, считает член правления АДД, гендиректор компании «Маленький Токио» Артур Хафизов. Но основной скачок цен был до июня. Во второй половине года ежемесячный платеж по ипотеке очень сильно увеличился, даже получить одобрение банка заемщику сейчас очень сложно. «Соответственно, «отвалился» клиент, который был в низком сегменте и рассчитывал на покупку домов до 10 млн руб. Однако в декабре спрос пошел с другой стороны, — отмечает Хафизов, — люди, которые имеют денежные средства, сейчас опасаются долгое время держать деньги на депозитах и хотят конвертировать их в недвижимость. Поэтому сейчас отмечается всплеск покупок за наличные средства или за наличные плюс небольшая ипотека».

В начале следующего года цены на строительство домов будут повышаться, уверен Хафизов. Во-первых, из-за изменения налогового законодательства (подрядчики будут вынуждены добавить к стоимости 5 % НДС, как минимум). Во-вторых, стоимость товаров и стройматериалов продолжает расти, госпошлины увеличились кратно. Ближе к весне, по мнению эксперта, вероятно сезонное повышение еще на 5-10 %. «Если в следующем году ключевая ставка будет в среднем по году порядка 20 %, то мы ожидаем примерно такой же рост стоимости на загородную недвижимость», — говорит он.

То, как повлияли заградительные меры по выдаче ипотечных продуктов для строительства домов, станет ясно весной следующего года, считает основатель и руководитель компании «Валдайский Мастер», эксперт АДД Александр Логинов. Сейчас можно констатировать, что попытки введения счетов эскроу пока не дали результатов, отмечает он: эскроу вроде бы существует, но как программа будет работать в 2025 году, пока неясно. Это создает неопределенность для застройщиков и покупателей, которые рассчитывают на более прозрачные и безопасные финансовые операции. Пока же, в условиях, когда банки ввели заградительные меры для получения ипотечных кредитов, цены на дома выросли, а покупательская способность снизилась, многие откладывают строительство, что может привести к замедлению роста рынка в будущем. Повышение цен на дома из-за роста налоговой нагрузки в начале года может вынудить покупателей искать более доступные и менее качественные варианты строительства дома. Но в целом сужение рынка ипотеки и введение адекватного регламента и счетов эскроу должны положительно повлиять на улучшение качества строительства, подчеркивает Логинов. А рынок продолжает адаптироваться, и многие застройщики ищут новые способы привлечения клиентов.

Главным фактором уходящего года, влияющим на конъюнктуру рынка, стал законопроект о введении счетов эскроу как обязательного инструмента строительства дома с привлечением ипотеки, субсидированной государством, говорит руководитель проектов развития выставки домов «Малоэтажная страна» Андрей Антипин. Это повлияло и на ценообразование, поскольку строительные компании были вынуждены создавать дополнительную инфраструктуру для обеспечения работы в соответствии с законом о счетах эскроу. Хотя в целом трудно припомнить ситуацию, когда за год, декабрь к декабрю, стоимость на подрядные работы строительной компании опускалась вниз, отмечает Антипин.

«Велика вероятность, что в первом квартале 2025 года мы увидим банкротство строительных компаний, потому что не секрет, что у строительных компаний довольно посредственное отношение к финансовому, управленческому и вообще всем видам учета, — отмечает Антипин. — После введения обязательных счетов эскроу при строительстве дома по субсидированной государством ипотеке (а при текущем «ключе» ни о каких других ипотеках мы не говорим), все начали считать деньги, но для кого-то это, к сожалению, оказалось поздно».

Домокомплекты за последний год поднялись в цене на 8-22 %, некоторые позиции — на 28-30 %, рассказывает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. При этом, по его словам, изменился состав покупателей — сейчас большую долю занимают именно девелоперы, компании, которые вошли в малоэтажное индустриальное домостроение. За счет такого перераспределения получился очень хороший рост по объемам продаж и объемам производства. «По прогнозам на 2025 год смотрим достаточно оптимистично, хотя нужно принимать во внимание наличие счетов эскроу, которые сейчас станут по сути дела единственным инструментом на розничном рынке малоэтажного домостроения», — говорит Апанасенко.

Источник

Ещё по теме

11 сентября 2025 17:20

Спрос на строительство частных домов в России упал в 7-10 раз

Среди причин обвала в интервью РБК эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда, исчерпание отложенного спроса периода пандемии и высокую базу прошлого года.

10 сентября 2025 09:40

Российский бренд Sibirex от FAMA Coatings покорил China Coatings Show 2025 в Шанхае

Компания FAMA Coatings подвела итоги участия в международной выставке China Coatings Show 2025, прошедшей в Шанхае. Ярким событием стало представление на международной арене российского бренда Sibirex — линейки натуральных масел, соответствующих самым высоким мировым стандартам.

8 сентября 2025 09:20

Минстрой меняет правила игры: деревянное строительство переходит на параметрическое нормирование

Минстрой объявил о переходе на параметрическое нормирование. СП 64 «Деревянные конструкции» заменят два новых документа. Проектировщикам дадут больше свободы, но и станет больше ответственности. Эксперты BN Group объясняют, к чему готовиться рынку.

5 сентября 2025 15:20

Современное деревянное строительство для студентов

В Санкт-Петербургском государственном лесотехническом университете им. С.М. Кирова в рамках проекта Ассоциации Деревянного Домостроения по созданию шоу-румов в ВУЗах и СУЗах страны завершено оформление стендов из LVL бруса Ultralam™. В проекте АДД принимают участие более 20 компаний.

1 сентября 2025 09:50

В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.

28 августа 2025 09:30

Артур Хафизов назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству

Член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов приказом Президента Российского Союза Строителей Владимира Яковлева назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству.

25 августа 2025 09:20

ВЛП инвестирует более 2 млрд рублей в модернизацию завода в малой Вишере

ГК «Вологодские лесопромышленники» представила масштабный проект по запуску производства конструкций для деревянного домостроения в Новгородской области. Проект ВЛП по глубокой переработке древесины получил одобрение на заседании Совета при губернаторе по улучшению инвестиционного климата.

20 августа 2025 09:20

Шорт-лист премии АРХИВУД 2025: рекордное количество заявок и жаркие споры экспертов

Опубликован шорт-лист престижной премии АРХИВУД 2025, в который вошли лучшие проекты в области деревянного строительства. Среди финалистов — работы компаний и архитектурных бюро Ассоциации Деревянного Домостроения, а также участников фестивалей АРХНЕВА и ДРЕВОЛЮЦИЯ. Церемония награждения и объявление победителей пройдет на 11 сентября.

18 августа 2025 09:40

Открываем новые горизонты сотрудничества

Член Совета Партнерства АДД, генеральный директор FARBRAUM Тимур Битохов провел в офисе компании мероприятие, где состоялась встреча «Ассоциации стеклофибробетона», «Ассоциации СИП» и «Ассоциации деревянного домостроения», а также все участники посетили с экскурсией лабораторию и цеха по производству ЛКМ FARBRAUM.

14 августа 2025 09:30

LVL становится выгодной альтернативой традиционным материалам в ИЖС

LVL брус пока не получил широкого распространения в России из-за консервативности застройщиков. Клееный брус из шпона по прочности максимально приближен к монолитному железобетону и значительно превосходит обычную древесину. Эксперты отмечают экономическую выгоду использования LVL как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить