Мой дом — моя крепость. Или мое семейное поместье

По данным Росстата*, за январь-февраль 2022 года в России введено в строй примерно 20,3 млн квадратных метров жилья, что на 82,5 % превышает показатель аналогичного периода 2021 года. При этом 62,1 % приходится на долю индивидуального жилищного строительства, которое начинает играть все более и более заметную, если не сказать ключевую роль на российском рынке. Так что городских застройщиков, которые описывают отечественные строительные достижения в терминологии «мы построили», теперь с полным правом можно спрашивать: кто это — мы?

Еще немного статистики. Пять субъектов РФ (Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Москва и Ленинградская область — по мере убывания показателей) превысили строительную отметку 800 тысяч квадратных метров. При этом, опять же, в Подмосковье доля ИЖС в общем объеме строительства составляет 66,2 %, в Краснодарском крае — 75,4 %, в Ленинградской области — 65,3 %; в Москве, конечно, заметно меньше — 24,2 %, а в Санкт-Петербурге вообще только 3,3 %.

Но есть регионы, где городские застройщики почти никак или вообще никак не повлияли на строительные итоги января-февраля. Например, в Саратовской области доля ИЖС составляет 90,9 %, в Белгородской области — 92,8 %, в Республике Калмыкия — 94,4 %, в Севастополе — 98,8 %, в Крыму, Еврейской автономной области, Томской области, Чеченской Республике — 100 %.

Понятно, что все это результаты лишь двух месяцев и позже региональные расклады могут измениться под влиянием целого ряда обстоятельств. Но в том, что сегмент накачивает мускулы, сомнений нет: люди все чаще выбирают жизнь в частном доме и стремятся переехать туда из городских квартир, системные девелоперы все активнее смотрят в сторону ИЖС, а вскоре в стране может появиться совсем новая его разновидность — семейные поместья и семейные поселения.

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, который на днях внесен в Госдуму, основная цель нововведения — затормозить отток людей из регионов, в первую очередь с сельских территорий, и дать им новые возможности для применения своих знаний и навыков. Для этого находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки площадью до 1 гектара предлагается однократно и безвозмездно предоставлять гражданам для создания семейных поместий.

Семейное поместье — это индивидуальный жилой дом или дома (плюс иные постройки), где члены семьи из поколения в поколение будут не просто жить, но и вести хозяйство на определенных условиях. В частности, внедрять экологические системы земледелия, осуществлять мероприятия по охране окружающей среды, возрождать исконные народные обряды и ремесла и так далее. Под семейным поселением, понятное дело, понимается объединение семейных поместий и земель, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Перечень субъектов РФ, на территории которых могут организовываться семейные поместья, будет определяться правительством. Договор о безвозмездном предоставлении земли предлагается заключать сроком на пять лет, по истечении которых участок может быть оформлен в собственность бесплатно при условии, что он использовался в соответствии с договором. Если данный законопроект будет принят, понятия «семейное поместье» и «семейное поселение» появятся в словаре сегмента ИЖС уже 1 января 2023 года.

Конечно, Москва и Санкт-Петербург, например, в список «семейно-поместных» регионов войдут вряд ли, да и у Московской и Ленинградской областей шансы невелики. Зато другое нововведение имеет прямое отношение и к жителям этих регионов тоже: Михаил Мишустин утвердил упрощение процедуры технологического присоединения к инженерным сетям.

Заявки на подключение к электричеству, теплу, водоснабжению и водоотведению застройщики и граждане смогут подавать через личный кабинет на портале «Госуслуги». Утвержденные главой кабмина постановления коснутся как граждан, строящих дачные или жилые дома, так и строительных компаний, возводящих жилые, социальные, промышленные и другие объекты, поясняет ТАСС со ссылкой на пресс-службу кабмина.

И еще одна новость «из жизни сегмента ИЖС»: согласно данным компании «Delta Системы безопасности», спрос на охранные услуги в загородных коттеджах растет, так сказать, темпами, опережающими прогнозные.

Свое исследование компания проводила в конце 2021 года, и вопросы, на которые предлагалось ответить респондентам, охватывали весь период пандемии. 40 % участников опроса сказали, что стали чаще бывать за городом, предпочитая проводить самоизоляцию на природе, 27 % за последние два с лишним года и вовсе переехали за город, при этом 22 % продолжают бывать на даче лишь в сезон, а 12 % по-прежнему проживают только в городской квартире.

Что касается безопасности, 32 % (и это довольно много) признались, что по старинке просят присмотреть за домом соседей, и еще 10 % считают, что расположение дома в охраняемом коттеджном поселке целиком решает вопрос безопасности, но более половины респондентов (58 %) отметили, что установили (или устанавливают) в своем доме современный охранный комплекс. Больше всего таких граждан проживает в Московской, Ленинградской, Калужской и Ростовской областях, а также в Краснодарском крае.

«Столь позитивное отношение россиян к охранным услугам частных домовладений подтверждает и наша внутренняя аналитика, — рассказывает директор по маркетингу «Delta Системы безопасности» Валерий Ушков. — С начала пандемии прирост новых клиентов в целом за три года по коттеджам составил 10 %. Наибольший пик был зафиксирован в 2020 году: +22 %. Этот год, скорее всего, снова станет рекордным в связи с текущей мировой повесткой, и мы уже фиксируем ажиотажный спрос на наши услуги: +42 % новых абонентов за период с 7 по 14 марта. К слову, в квартирах рост почти в два раза меньше — только +22 %. Мы прогнозируем, что спрос будет держаться на достаточно высоком уровне еще несколько месяцев, после чего достигнет своих сезонных показателей».

По наблюдениям экспертов компании, наибольший интерес среди владельцев частных домов вызывает классическая система безопасности — датчики открытия и закрытия дверей, разбития окон и так далее: спрос на классику составляет около 55 % от общего объема. На втором месте та же классическая система в комплексе с тревожной кнопкой (29 %). Третье место — видеонаблюдение, чаще внутридомовое (12 %). На последнем месте — контурная защита периметра участка с помощью специальных датчиков.

«Россияне все еще пренебрегают комплексной защитой периметра, рост спроса на подобное оборудование всего около 2 % в год, в то время как, например, в США защита периметра предполагается в большинстве частных домов, — отмечает Валерий Ушков. — При этом 85 % всех тревожных вызовов на объекты загородной недвижимости составляют происшествия внутри дома, предотвратить которые было бы возможно в случае, если бы было установлено оборудование для охраны участка».

В целом по типам тревог из года в год на объектах загородной недвижимости преобладают кражи (30-35 % всех случаев), на втором месте — незаконное проникновение (23-26 %), на третьем — хулиганство (20-23 %), на последнем месте — нарушение общественного порядка. И от 1 % до 2 % всех случаев в год приходится на нападения.

Источник