Многоэтажные дома из дерева продаются в Хельсинки на 9 % дороже, чем другие здания

Строительство большего количества домов и зданий из дерева уже много лет рассматривается как способ компенсировать выбросы углекислого газа, хотя строительные компании не решаются использовать этот материал более широко. Исследование, проведенное в Университете Аалто в Финляндии, впервые показало, что строительство из дерева может быть разумной инвестицией.

Команда проанализировала статистические данные по продажам недвижимости в столице Финляндии Хельсинки и двух пригородах с 1999 по 2018 год. Из них на долю деревянных домов приходилось 2,23 %. Полученные данные показывают, что многоэтажные здания из дерева продаются в среднем на 8,85 % дороже, чем из других материалов.

Предыдущие исследования указывали на меньшие затраты в деревянном строительстве, чем по традиционным технологиям, но до сих пор не было никаких окончательных результатов относительно экономической целесообразности этого материала. Поскольку многие вещи могут влиять на цену, исследователи использовали регрессионный анализ для контроля других потенциальных факторов.

«На первый взгляд многоэтажные жилые блоки из дерева кажутся в среднем дороже, но когда мы более внимательно смотрим на данные и контроль за такими зданиями, мы видим, что экономически выгодно использовать древесину. Результаты показывают, что жилье на основе дерева почти на 10 % дороже, чем жилье на основе бетона в том же районе», — объясняет Сеппо Джуннила, профессор бизнеса недвижимости в Университете Аалто.

Исследователи говорят, что это может быть связано с тем, что строительство на основе древесины в Хельсинки происходит в более дешевых, чем в среднем по городу районах, где люди были бы более готовы платить за экологически чистый материал.

«В наши дни многие потребители ценят экологический выбор и в то же время хотят донести свои зеленые предпочтения до других. Наши результаты показывают, что деревянные здания чаще расположены в районах с более низким социально-экономическим статусом—древесина повышает их цены», — объясняет доктор экономических наук Ильмари Талвитие.

«Наши предыдущие исследования показали, что если вы покупаете квартиру, вы больше беспокоитесь о ее экологическом влиянии, чем если вы арендуете. Владелец, как правило, вкладывает больше средств например, в энергосберегающие опции. Этот принцип, по-видимому, справедлив и здесь: покупатели готовы платить больше за экологически чистый выбор, даже если они не могут позволить себе жить в самых дорогих районах города», — добавляет Джуннила.

В то время как строительная отрасль Финляндии неохотно инвестирует в строительство из древесины, правительство страны видит в этом свой потенциал: Министерство окружающей среды намерено к 2025 году строить до 45 % новых многоэтажных зданий из дерева.

«Просто законодательства недостаточно для достижения этих целей. Нам нужно, чтобы люди хотели жить в таких зданиях, и строительные фирмы должны видеть в них возможность для бизнеса», — говорит Джуннила.

Строительные фирмы колеблются из-за отсутствия навыков, сопротивляются изменениям и опасаются, что деревянное строительство будет дорогим, говорят исследователи.

«Стоимость строительства составляет всего половину стоимости дома, поэтому, если потребитель готов заплатить почти на 10 % больше за квартиру в деревянном доме, это чрезвычайно стоящая инвестиция для строителя», — подчеркивает Джуннила.

«Если нам нужно новое здание, дерево бесспорно является хорошим выбором для нашей планеты», — говорит Юсси Вимпари, аспирант Университета Аалто.

«Строительство из дерева—по сути, единственный способ компенсировать выбросы углерода — по определению у них нет огромного количества деревьев, необходимых для поглощения углерода. Хорошая новость заключается в том, что некоторые международные инвестиционные компании уже реализовали потенциал деревянного строительства, и мы можем только ожидать, что этот интерес будет расти», — говорит Джуннила.

Источник