– Как отразились на российском рынке деревянного домостроения санкции, введенные в отношении России из-за спецоперации на Украине?

– Санкции повлияли на рынок в целом и сказались на поведении потребителей. В этом смысле последствия для сегмента деревянного домостроения не сильно отличаются от последствий для других отраслей.

Наибольшее влияние оказал пятый пакет санкций, согласно которому был введен запрет экспорта российских пиломатериалов в Европу. Соответственно те компании, которые поставляли доски в Европейский союз, а это преимущественно предприятия Северо-Запада России, не смогли больше этого делать. Последний срок поставок по уже заключенным контрактам был 9 июля. С 10 июля поставки были полностью запрещены. В результате на российском рынке стало образовываться затоваривание складов пиломатериалами, и цена на них пошла вниз. На сегодняшний день она практически достигла показателя 2020 г. — 12-15 тыс. руб. за кубометр досок. Причем за 15 тыс. без НДС можно приобрести уже сухие доски.

Безусловно, запрет на поставку из ЕС деревообрабатывающего оборудования и машин, запасных частей и компонентов, инструментов к ним ведет к удорожанию текущих и капитальных ремонтов, а в среднесрочной перспективе их дефициту, не говоря уже про создание новых и расширение существующих производств. Не секрет, что более 90 % оборудования в сфере производства деревянных конструкций на действующих предприятий происхождением из стран Евросоюза.

– В 2023 г. цены на пиломатериалы останутся на этом уровне или пойдут вверх?

– Пока непонятно, сохранится ли такая низкая цена на пиломатериалы. Все будет зависеть от нескольких факторов. Первый — какие будут объемы лесозаготовки и лесопиления в 2023 г. Пока лесопильщики прогнозируют снижение объемов заготовки и дефицит пиломатериалов. Второй фактор — какую часть объемов пиломатериалов компании смогут перенаправить с западного направления в страны Востока и Азии. И третий фактор — какой будет уровень спроса на пиломатериалы как в России, так и в странах экспорта.

– Какую часть выпавших из экспорта объемов может «переварить» внутренний рынок в целом и сегмент деревянного домостроения в частности?

– Выпавший объем поставок компаний Северо-Запада — в 2021 г. это было около 5 млн м³ — сопоставим с объемом потребления пиломатериалов в сегменте деревянного домостроения. По моим подсчетам, в сегменте индивидуального жилищного строительства в 2021 г. на несущие деревянные конструкции было потреблено около 3,5 млн м³ пиломатериалов. Еще примерно 1,4 млн м³ пиломатериалов пришлось на сегмент дачного строительства. То есть всего около 5 млн м³ досок. Сюда не входят отделочные изделия — имитация бруса, доска пола, а также строительство и отделка бань.

Для того чтобы переработать выпавшие от экспорта в Европу объемы, нужно существенно нарастить объемы индивидуального малоэтажного жилищного строительства — примерно на 70-80 %! Конечно, и в 2023 г., и в 2024 г. это будет вряд ли возможно. Но ведь деревянные конструкции могут применяться в различных сферах, разных типах зданий и сооружений. И если развивать эти ниши, то эти и даже большие объемы можно будет переработать.

– Что это за ниши?

– Эти ниши, например, связаны с использование конструкционной клееной древесины, и прежде всего — клееных балок. На сегодняшний день в Германии, Австрии, Швейцарии, Чехии и Италии производится около 3 млн м³ клееной балки. Кроме того, в Европе изготавливают еще примерно 3,5 млн м³ CLT-панелей. Всего же, по подсчетам Ассоциации Деревянного Домостроения России, ежегодно в странах ЕС производят около 7,4 млн м³ клееной древесины. В России объем выпуска этой продукции составляет по самым оптимистичным оценкам 0,55 млн м³. Разница в 13-14 раз. Так что здесь есть большой потенциал для роста. Для выпуска 3 млн м³ клееных балок потребуется, по нашим подсчетам, около 4,2 млн м³ пиломатериалов.

Соответственно, почти весь «выпавший» объем досок, который ранее предприятия Северо-Запада экспортировали, можно переработать в 3 млн м³ клееных балок. И исходя из результатов переговоров с некоторыми компаниями, мы видим, что они готовы работать в этом направлении. Естественно, это вряд ли реализуется в течение одного года. Наращивание объема переработки будет происходить в течение нескольких лет при заинтересованности прежде всего лесопильных предприятий. Но это позволит диверсифицировать риски, увеличить объем потребления пиломатериалов на внутреннем рынке и постепенно перейти на производство продукции более глубокой переработки.

– Производство клееных балок требует какого-то специального оборудования?

– Оборудование для производства клееных балок гораздо проще, чем оборудование для изготовления деталей домов. Кстати, в России уже есть производители таких станков, хотя их технические параметры уступают западноевропейским образцам. Но тем не менее заказы позволят осуществлять их совершенствование и наращивать выпуск. Ассоциация Деревянного Домостроения уже подготовила предложения по сортаменту клееной балки, который синхронизирован с европейским. При возобновлении взаимоотношений с ЕС, если такое произойдет, не будет проблем с их поставкой по типовым сечениям и техническим требования, которые там приняты.

Но для того чтобы использование клееной балки стало возможным, нужно в первую очередь стандартизировать технические решения, которые проектировщики могли бы использовать при проектировании зданий и сооружений. Эти решения должны пройти испытания на пожарную опасность, звукоизоляцию и т.п. Еще одни важный момент — сейчас иностранные компании, предлагающие софт для BIM-проектирования, уходят. Минстрой и Минцифры делают много для того, чтобы отечественные CAD-системы могли работать с информационными моделями зданий. Так что этот вопрос, надеемся, в скором времени будет решен.

Соответственно, чтобы создать спрос на стандартизированные решения, для проектировщиков должны быть разработаны подробные пособия (методические указания) по проектированию, проводиться курсы повышения квалификации, корректироваться образовательных программы в высших учебных заведениях. Сейчас в ВУЗах проектированию деревянных конструкций уделяется крайне недостаточно. И проектировщики идут по «накатанной», применяют то, что им более известно — бетонные, железобетонные, металлические конструкции. Создание руководства по проектированию деревянных конструкций будет способствовать увеличению спроса на такие здания.

Клееные балки — это стандартизированный материал, который применяют не только при возведении деревянных зданий, но и в комбинированном строительстве. Они могут использоваться в качестве несущих опор, балок перекрытий, из них можно делать ограждающие конструкции. Причем из прямых клееных балок даже можно делать интересные купольные большепролетные сооружения. Не в качестве рекламы, а для примера можно посмотреть реализованные объекты члена нашей Ассоциации — компании Alpbau. Еще один перспективный материал — CLT-панели. В России уже появились пилотные проекты строительства многоквартирных зданий из этого материала. Например, в г. Соколе Segezha Group построила два пилотных четырехэтажных дома для своих сотрудников. Планируется строительство и других объектов даже большей этажности.

Время покажет, где такие конструкции найдут большее применение — в возведении многоэтажных жилых зданий или общественных, коммерческих. На мой взгляд, в коммерческом или социальном строительстве эти конструкции будут более востребованы. Однако нельзя сбрасывать со счетом и многоэтажное жилищное строительство. В этом направлении проводится много исследований, пожарных испытаний.

Совместно с МЧС, Минстроем сформирована дорожная карта, в которой 25 мероприятий посвящены различным испытаниям, внесению изменений в действующие нормативы, в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 с тем, чтобы увеличить этажность зданий, построенных с применением деревянных конструкций.

– В России строительство деревянных домов на данный момент ограничено — не более трех этажей. Когда, на ваш взгляд, строительство высоток из древесины будет возможно в России?

– До 2020 г. строительство зданий с применением деревянных конструкций было ограничено тремя этажами. Для того чтобы построить здание в четыре-пять этажей, нужно было повышать степень его огнестойкости за счет использования дополнительных слоев негорючих материалов. Причем нужно было провести определенные пожарные испытания и получить на здание специальные технические условия. В 2020 г. вышли в свет два свода правил — Свод правил 451 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства» и Свод правил 452 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования».

В этих документах прописана возможность строительства деревянных зданий высотой до 28 м при соблюдении требований к пожарной безопасности конструкций. Кроме того, был разработан план мероприятий до 2024 г., который предусматривает анализ возможностей строительства зданий до 12 этажей. В каком объем дерево будет видно на фасадах и внутри здания — пока сказать сложно, так как исследования только проводятся. Возможно, деревянные несущие конструкции не будет видно вовсе, возможно, они будут видны только частично, как это допускается сейчас, то есть фасады потребуется закрывать материалами группы горючести НГ (негорючие) или Г1 (слабогорючие). Кроме того, сейчас идут исследования возможностей, чтобы частично деревянные поверхности внутри помещений были видны.

– Как вы полагаете, строительство высотных зданий из древесины — это уже тенденция или все еще разовые случаи? Сегодня в мире все чаще появляются примеры строительства таких сооружений.

– На мой взгляд, высотки из древесины — это эксклюзивные здания, которые могут привлекать внимание, показывать возможности индустриального строительства деревянных конструкций и демонстрировать, доказывать их надежность и безопасность. Но я не думаю, что это будет носить массовый характер. В массовом сегменте высотного и среднеэтажного строительства, вероятнее чаще будут применяться комбинированные конструкции — стальные, железобетонные и деревянные. И в зависимости от стоимости тех или иных конструкций в разные периоды времени будут больше применяться те или иные материалы. Тем не менее объем применения деревянных конструкций значительно расширится.

– За последние несколько лет появились ли какие-то новые технологии и материалы для строительства деревянных домов?

– Исследования в этом направлении идут постоянно. Те же CLT-панели на российском рынке появились сравнительно недавно, это достаточно современный конструкционный материал. Есть фибролитовые плиты. Ориентированно-стружечные плиты также появились у нас не так давно — быть может, несколько пару десятков лет назад. Кстати, сейчас в России их производство перекрывает все потребности внутреннего рынка. Уже даже наблюдается большой профицит.

Кроме того, в российских вузах идут разработки абсолютно новых материалов. Например, на форуме в Санкт-Петербурге представители Сибирского государственного университета науки и технологии имени академика М.Ф. Решетнева представили продукты, которые созданы из переработанной низкосортной древесины. Ученые разработали метод прессования щепы без использования синтетических связующих, исключительно за счет физических процессов. На выходе получаются плиты наподобие разных толщин, которые могут применяться для отделки, звукоизоляции и даже для изготовления деталей деревянных домов.

Это один из примеров новых материалов, которые получаются путем глубокой переработки древесины. И если найдутся прозорливые инвесторы, которые поверят в этот продукт и вложатся в разработку оборудования, то я уверен, что и продукцию, и технологию, включая оборудование, можно будет продавать на экспорт. Это очень интересное направление. Тем более что сейчас идет вектор в сторону экологии, и отсутствие в строительном материале фенолформальдегидных и других вредных для здоровья синтетических связующих — большой плюс.

– Как вы оцениваете емкость российского рынка деревянного домостроения? Какова сегодня его доля в общем объеме индивидуального жилищного строительства?

– Согласно официальной статистике за 2021 г., деревянное домостроение составляет 10,8 млн м². Это около 22 % от всего индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако в общем ИЖС есть еще такая категория, как «прочие материалы стен». В этой категории, по нашим оценкам, около половины объема строительства с использованием несущих деревянных конструкций. Это практически вдвое выше, чем по данным Росстата. В итоге у нас получилась цифра 20,12 млн м². Таким образом, доля деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве составляет около 40 %. При этом мы не брали в расчет дома, которые строятся в СНТ и которые пока не регистрируются по тем или иным причинам. Возможно, по дачной амнистии они будут потом как-то вводиться и регистрироваться.

Если брать другие направления, то сейчас оценить рынок очень сложно. Ведь из деревянных конструкций можно строить и социальные объекты — больницы, школы, детские сады, административные здания, фельдшерско-акушерские пункты, многоквартирные жилые дома, общежития, гостиницы, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, арены. И примеры строительства таких зданий уже есть. Однако пока объем применения деревянных конструкций при возведении общественных зданий, на наш взгляд, очень незначительный. На это влияет несколько факторов.

Во-первых, стоимость. В разные периоды времени экономически целесообразным оказывается использование, например, стали или железобетонных конструкций. В какие-то периоды выгоднее строить из дерева. Например, в прошлом году на фоне ажиотажного спроса пиломатериалы резко подорожали, и экономическая привлекательность сооружений с применением деревянных конструкций несколько снизилась.

Строительство с применением большепролетных деревянных конструкций всегда конкурирует со строительством из других конструкционных материалов. И надо отметить, что у деревянных конструкций огнестойкость на порядок выше, чем у металлических.

Кроме того, деревянные конструкции эффективны в применении в агрессивных средах. В таких сооружениях, как склады для хранения химических веществ, например, калийных удобрений, где быстро происходит коррозия, они ведут себя гораздо лучше, чем металлические.

И не стоит забывать, что дерево — это возобновляемый строительный материал с относительно более низкой стоимостью его переработки и утилизации. Мало того, деревянные конструкции в случае необходимости можно разобрать, перевезти на другое место, и там опять собрать, и эксплуатировать еще долгое время.

Тем не менее мы не сторонники того, чтобы безоглядно использовать дерево там, где это неоправданно — ни с экономической точки зрения, ни с точки зрения нагрузок, условий эксплуатации и т. п. У каждого строительного материала есть свои наиболее эффективные области применения.

– Во время пандемии спрос на деревянные дома заметно вырос. Сейчас он растет или, напротив, снижается?

– Санкции и военные действия на Украине отразились на рынке жилищного строительства. Сейчас наблюдается падение спроса на жилье. В том числе в ИЖС в целом и в деревянном домостроении в частности. В то же время, согласно опросу, проведенному в 2021 году ВЦИОМ по заказу ДОМ.РФ, 40 % опрошенных выразили желание жить в деревянном доме. Это совпадает с нашей оценкой рынка ИЖС. Я уверен, что в дальнейшем эта доля будет расти. Потому что технологии деревянного домостроения постоянно совершенствуются, а качество строительства растет.

Однако сейчас, с учетом текущей обстановки, у потребителей возникла неопределенность дальнейшего развития ситуации. Люди не уверены в стабильности и уровне будущих доходах. Есть заказчики, которые готовы строить, но ожидают снижения стоимости материалов и строительства. Так что многие потенциальные покупатели сейчас придерживаются выжидательной стратегии. Это касается всех ценовых сегментов.

– В 2021 г. из-за того, что цена на пиломатериалы выросла практически в два раза, возросла и стоимость деревянного дома. В этом году цены на пиломатериалы снижаются. Как это снижение отразилось на ценах на деревянные дома. Какова сегодня средняя стоимость 1 м² деревянного дома?

– В деревянном домостроении много предложений в различных ценовых сегментах — от суперэконом до элитного. На стоимость дома влияет его архитектурная сложность, отделка, этажность. Если брать усреднённо, то в эконом сегменте дом «под ключ» для круглогодичного проживания без отопительного оборудования будет стоить порядка 35-42 тыс. руб. за 1 м². Если брать средний ценовой сегмент, то строительство только теплого контура обойдется примерно в 40-45 тыс. руб. за 1 м². Строительство дома «под ключ» будет стоить от 70-80 тыс. руб. за 1 м⊃. В премиум сегменте построить дом «под ключ» будет стоить от 120-140 тыс. руб. за 1 м².

– В свое время Минпромторгом была предложена «деревянная ипотека» для стимулирования спроса на деревянные дома. Какие сейчас есть государственные меры поддержки данной отрасли? Государственные программы?

– На мой взгляд, термин «деревянная ипотека» — неправильный. Программа Минпромторга была рассчитана на поддержку производителей домокомплектов, и в первой редакции предполагала субсидирование процентной ставки при их приобретении с использованием кредитных средств. Но домокомплект — это еще не дом, а только его часть. Доля стоимости домокомплектов в общей стоимости строительства колеблется от 25 % до 50 %. В модульном домостроении этот показатель может быть на уровне 60-80 %.

Вторая редакция Программы предполагала субсидирование первоначального взноса по кредиту на приобретения домокомплекта. Т. е. оба релиза Постановления Минпромторга предполагали взаимодействие через банки. Однако последние по определенным причинам в эту программу заходить не захотели. Сейчас Минпромторг подготовил третью версию этой программы. Могу отметить, что данный проект предполагает субсидирование производителя домокомплектов напрямую, минуя банки. Субсидия будет предоставляться на сумму предоставленной потребителю скидки на приобретение домокомплекта, но не более 10 % от цены и не более 350 000 рублей. Однако и в этой редакции есть определенные подводные камни, и пока нет уверенности, заработает ли поддержка в полную силу или нет. Но Минпромторг не оставляет попытки найти оптимальный механизм.

Мы считаем, что эффективнее идти по пути прямого субсидирования граждан. Возможно, по принципу «материнского капитала», когда люди, желающие построить деревянный дом с использование домокомплекта, произведенного индустриальным способом, могли бы получить некую единоразовую субсидию, которая возместила бы часть затрат на строительство. Это поддержит отрасль целиком — и строительство, и производство домокомплектов, а также «подтянет» и производство пиломатериалов. Деревянное домостроение — это отрасль с большим мультипликативным эффектом.

– В каких мерах поддержки со стороны государства нуждаются предприятия, работающие в сегменте деревянного домостроения?

– Наша отрасль состоит из архитекторов-проектировщиков, производителей деревянных конструкций и строительных компаний, производительных и поставщиков сопутствующих строительных и отделочных материалов и изделий. И для каждого игрока должны быть свои меры поддержки. Для производителей сегодня есть льготные программы Фонда развития промышленности, например, по лизингу оборудования. Для крупных проектов есть программы Приоритетных инвестиционных проектов, Специальных инвестиционных контрактов, которыми многие пользуются. Программ поддержки достаточно много, но, как правило, они больше рассчитаны на крупных и очень крупных игроков. А деревянное домостроение представлено большим количеством маленьких компаний. И вот для них мер государственной поддержки не так много.

Хорошей мерой поддержки для производителей и подрядчиков может стать снижение НДС хотя бы до 10 %. Или уменьшение доли страховых взносов до уровня компаний, которые работают по упрощенной системе налогообложения. Когда компания переходит на большие объемы производства, то для эффективной работы она должна закупить дорогостоящее качественное оборудование, технологические линии, набрать штат квалифицированных рабочих и инженеров, управленческие кадры. И чтобы минимизировать удельные накладные расходы, предприятие должно загружать мощности 80-90 %. Но сделать это нелегко, а «де-факто» пока не реально.

Чтобы выйти на проектную мощность, нужно года два-три при наличии соответствующего объема заказов и спроса. Однако у компании, которая производит качественные домокомплекты индустриальным способом, их стоимость оказывается значительно выше, чем у компаний, работающих с применением простейших кустарных инструментов и не имеющих даже производственной базы. С фирмами, работающими в «сером» сегменте, разница в цене на дом достигает 25-40 %. При этом доля «серого» рынка в сегменте ИЖС, по нашим оценкам, составляет 75 %. Конечно, многие частные заказчики предпочитают работать с «серыми» компаниями, так как порог входа в строительство у них гораздо ниже. Однако если брать затраты, которые возникают с учетом последующих доделок и переделок на протяжении пяти — десяти лет в совокупности, то зачастую в пересчете они сопоставимы с затратами на строительство дома у «белой» компании.

Надеюсь, что с развитием ипотечного кредитования все больше людей будет обращаться за более качественным строительством. Тогда доля «серого» рынка будет снижаться. Конечно, быстро это не произойдет. Пока доля ипотечного кредитования на строительство деревянных домов не такая высокая. По итогам 2021 г. она была не более 2-3 % от общего объема ипотечного кредитования. Но это только начало. Если государство будет выделять в достаточном объеме бюджет на субсидирование инженерной, транспортной и дорожной инфраструктуры, будет появляться больше девелоперских проектов малоэтажных жилых комплексов, будут появляться и развиваться современные производства, «белые» строительные компании.

Марина Сидорова