- Главная страница
- Новости
- Как Iida Group переживает в Казани рост цен и подорожание ипотеки до 20 % годовых
Как Iida Group переживает в Казани рост цен и подорожание ипотеки до 20 % годовых
8 апреля 2022 13:10
Казанское подразделение японской Iida Group Holdings («Иида Груп Холдинг») намерено компенсировать нехватку европейских материалов товарами из России или Азии. Компания поставила на паузу новые проекты в Москве и Казани, приняла антикризисную программу и видит помощь рынку в низких ипотечных ставках — 90 % клиентов покупают дома в ипотеку.
У компании 600 офисов по всему миру. Ежегодно холдинг возводит индустриальным способом 50 тыс. домов — по 137 в сутки. В конце 2021-го он приобрел 75 % акций российской дальневосточной RFP Group («РФП Груп»).
Японская компания вышла на российский рынок малоэтажного строительства в 2016 году и выбрала местом для инвестиций Татарстан. Первый дом по японской технологии деревянного домостроения возвели в поселке Новые Салмачи, что в Пестречинском районе, а в 2020-м началась застройка коттеджного поселка «Литл Токио» — 180 жилых домов в Советском районе Казани. За два года в чистовой отделке сдали более 30 домов общей площадью 4,5 тыс. кв. метров. На разных стадиях строительства еще 40, в планах на 2022-й — 60.
«Успели заранее закупить строительные материалы»
- «Маленький Токио» работает без изменений — как и прежде, строим и продаем готовые дома. В отдел продаж приходят клиенты, поступают звонки, два дома продали после 24 февраля. Но несколько человек отказались от покупки — поняли, что не потянут ипотеку.
- Кризисную ситуацию на рынке недвижимости в 2022 году в компании предвидели — не из-за спецоперации на Украине, а по причине поэтапного роста ключевой ставки Центробанка и резкого увеличения стоимости материалов летом 2021-го, и поэтому закупили материалы на полгода строительства.
- Негативный прогноз сбылся — только с февраля цена материалов выросла на 30–40 %, а в сравнении с 2020-м подбирается к 100 %. С импортом понятно — цена растет пропорционально курсу валюты, но почему подорожали инертные материалы? В итоге с начала застройки «Литл Токио» дом в предчистовой отделке подорожал на 30 % до 11,5 млн рублей. Старые цены действуют до конца марта, с 1 апреля ожидается очередное повышение. Резкий рост цен частично сдерживает готовая инфраструктура — к участкам уже подведен газ, вода, электричество, интернет. За два года холдингу Iida не пришлось дополнительно финансировать российское подразделение — продолжаем работать на первоначальных инвестициях, без кредитов.
- Строящиеся дома обеспечены всем необходимым, начиная с японского крепежа, заканчивая немецкими обоями, бытовой и сантехникой. Но часть поставщиков уже не продает облицовочные материалы, технику, электрику из Европы. Один поставщик удивил заявлением о нерабочих днях — сотрудники в отпуске! Люди боятся продешевить. Вероятно, товар на складах, но, продав со старой наценкой, новую партию не купишь, придется увеличивать оборотный капитал.
Новые проекты поставлены на паузу
- Отрасль малоэтажного строительства РТ неоднородно переживает кризисную ситуацию. Часть строительных компаний пока перестала продавать загородную недвижимость. В удачном положении застройщики, успевшие купить материалы по старым ценам, в трудном — те, кто взял предоплату, но не успел сделать запасы.
- Покупателям в таких условиях стоит выбирать финансово надежных подрядчиков или покупать готовые дома. Влезать в стройку дома сегодня, не зная, какой будет итоговая смета, — это риск получить не одно дополнительное соглашение по ходу строительства.
- Компания планировала начать в Казани и Москве застройку новых коттеджных поселков, смотрели участки, но после 24 февраля стоимость затрат на подвод газа, воды, электричества, дорог выросла, а покупательная способность снизилась. В итоге новые проекты поставлены на паузу до стабилизации обстановки.
- Японские сотрудники уже включились в работу дальневосточной RFP Group: компания планировала вложить в российский холдинг 11 млрд рублей, удвоить переработку леса и сохранить рабочие места. Экспорт круглого леса из России закрыт, поэтому других вариантов нет. Прогнозы по проекту положительные.
«Ипотечные ставки подскочили до 20 процентов годовых — это непосильное условие, нужна поддержка ипотеки»
- Что будет дальше с материалами? Пока непонятно. Не получится импортировать товары из Европы — найдем аналоги в России или Азии. Например, фасад можно облицевать не фиброцементными панелями, а планкеном из лиственницы, предварительно пройдя новую сертификацию на противопожарную безопасность — каждый дом от Iida Sangyo сертифицирован МЧС России.
- Разработали антикризисную программу: будем предлагать дома в предчистовой отделке и строить на участках собственников в Казани и в радиусе 30 км от города. За два года компания увеличила число строительных бригад, мощности производств домокомплектов позволяют застраивать не только территорию «Литл Токио».
- Не будет спроса — рынок недвижимости просядет, пойдут банкротства. Да, для застройщиков таких поселков, как «Литл Токио», до сих пор действуют льготные госпрограммы, например «Семейная ипотека» под 5 % годовых. Но ставки без господдержки подскочили до 20 % годовых — это непосильное условие при среднем кредите на дом в 6 млн рублей. Только на проценты за год уйдет 1,2 млн рублей, а это 100 тыс. в месяц. А с учетом погашения тела долга ежемесячная сумма выплаты превышает 100 тысяч. Такое способны позволить себе лишь ограниченное число клиентов. Ситуация в экономике может повлиять на платежеспособность, вероятны сокращения. Если люди не справятся — начнутся неплатежи.
- Долевое строительство загородных домов, малоэтажного жилья обстановку не спасет. Смельчаков, готовых строить по эскроу-счетам, нет. Застройщик не видит денег до конца проекта, а из-за роста цен выходит за рамки утвержденного бюджета. В данном случае нет страховки от роста цен, это невыгодно участникам рынка.
- Нужны дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования, потому что 90 % клиентов покупают дома в ипотеку.
Совет бизнесменам
- Точно не паниковать. Главное — чувствовать себя эмоционально стабильно, не принимать резких решений.
Источник
Видеообзор японских домов компании «Ида Сангё Рус» в России
Ещё по теме
25 ноября 2024 09:30
В Архангельске построят четырехэтажные дома из CLT
Дома из CLT-панелей построят в Архангельске по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В настоящее время администрацией столицы Поморья заключен контракт на разработку предпроектной документации. Конкурс на поиск подрядчика объявят после того, как от федерального центра поступит подтверждение финансовой поддержки.
22 ноября 2024 15:40
Домостроение может стать одним из драйверов восстановления лесной отрасли
Стратегическим решением многих проблем в ЛПК может выступить стройка. Как отметил генеральный директор ГК «ВЛП» Александр Шаньгин, развитие каркасного домостроения может стать одним из ключевых драйверов восстановления отрасли и источником доступного и комфортного малоэтажного жилья для россиян.
18 ноября 2024 17:10
Архитектура духа
С 14 по 17 ноября в Музее архитектуры имени А.В. Щусева при поддержке компании TEGOLA прошла выставка «Архитектура Духа» — финал ежегодного фестиваля Москомархитектуры в сфере архитектурного образования и карьеры «Открытый город», где был представлен результат студенческого воркшопа «Сакральный язык природы».
15 ноября 2024 10:50
Будем строить школы из дерева!
Опубликованы Стандарты организации по пожарной безопасности
15 ноября 2024 09:30
В ЛНР начали возводить современные деревянные дома
В качестве пилотного проекта в Луганскую народную республику прибыли первые два домокомплекта из клееного бруса компании
14 ноября 2024 09:10
Марат Хуснуллин: «Строители должны быть хорошо образованными людьми»
Вице-премьер заявил о необходимости стремиться к тому, чтобы строители были образованными, владеющими передовыми технологиями. Именно для этого АДД был инициирован отраслевой опрос о том, какими компетенциями должен обладать специалист, работающий на стройке.
13 ноября 2024 16:40
Вологодская область презентует возможности применения дерева в архитектуре
Ассоциация Деревянного Домостроения выступила партнером павильона Вологодской области на XXXII Международном архитектурном фестивале «Зодчество», который проходит в Москве
11 ноября 2024 09:30
Ассоциация Деревянного Домостроения формирует будущее отрасли
АДД приглашает к сотрудничеству архитектурно-строительные и промышленные техникумы и колледжи России. В рамках программы по формированию кадрового потенциала проводятся образовательные модули, внедряется система наставничества, организуются посещения производств, ведется реестр молодых кадров, идет работа над актуализацией профстандартов.
8 ноября 2024 09:40
В ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко продолжаются испытания CLT
В НИЦ «Строительство» под руководством главного специалиста лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК Александра Погорельцева проведены испытания фрагмента плиты перекрытия с платформенным стыком в натуральную величину. До сих пор такие данные отсутствовали, что и к трудностям проектирования и снижению надежности зданий.
7 ноября 2024 11:00
Мастермайнд «Будущее рынка ИЖС»
В условиях отмены льготной ипотеки и перехода на счета ЭСКРОУ, рынок ИЖС претерпевает значительные изменения. 9 ноября Институт Проектного Менеджмента IPM проводит мастермайнд «Будущее рынка ИЖС» для руководителей и собственников бизнеса в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).