Итоги уходящего года и точки роста отрасли деревянного строительства в 2020 году

Как вы оцениваете уходящий год? Какие события были наиболее значимыми? Чего удалось добиться?

В 2019 году большая работа проделана в части развития нормативной базы, регулирующей сферу деревянного домостроения. В сотрудничестве с коллегами по Ассоциации деревянного домостроения корпорация «Русь» работает над совершенствованием технической и проектной базы отраслевых стандартов и над снятием ограничительных норм для расширения общих перспектив производственного роста и стимулирования деревянного домостроения.

В рамках государственной поддержки развития национальных и федеральных проектов есть много возможностей применения индустриального деревянного домостроения. И здесь, как никогда важен системный подход к введению квот на деревянные строительные конструкции российских производителей. К примеру, приоритетный проект «Федеральная программа комфортной городской среды» в рамках Нацпроекта «Жилье и городская среда» призван сформировать и поддержать на государственном уровне тренд создания городской среды как единого пространства жилой застройки, деловых районов, природных ландшафтов, культурного наследия и всей улично-дорожной сети.

Цель проекта — создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории Российской Федерации путем реализации ежегодного (с 2018 по 2024 годы) комплекса первоочередных мероприятий по благоустройству, в том числе реализации 480 комплексных проектов к 2024 году. Общий бюджет программы составляет почти 290 млрд. рублей. Если предположить, к примеру, что 5 % этих средств будет выделено на деревянные строительные конструкции в рамках квот — это 14,5 млрд. рублей, или, ориентировочно, 300 000 м³ клееных деревянных конструкций. Эта цифра более чем масштабна.

Знаковым событием 2019 года стало появление в глобальном медиа-пространстве экоактивистки Греты Туберг (журнал Time, к слову, называет ее человеком года): все отрасли промышленности стараются минимизировать вред, наносимый планете, строительная индустрия не остается в стороне — человечество, наконец, начало стремиться и к «здоровой» архитектуре — и это важнейший итого года. Все чаще девелоперы и архитекторы используют дерево в своих проектах, поскольку экологичней и дешевле строительного материала, чем древесина, пока не придумали.

Есть все предпосылки для развития деревянного домостроения — в нашей стране находится пятая часть всего мирового лесного запаса. Наше оборудование и технологии деревообработки не уступают европейским, а стоимость пиломатериала ощутимо ниже, чем в Европе. Существующие технологии, в том числе большепролётные деревянные конструкции позволяют строить из дерева не только привычные коттеджи, рекреационные комплексы, объекты ландшафтного дизайна, но и крупные общественные здания — от стадионов и спортивных комплексов, жилых и торговых комплексов, до отелей и ресторанов.

Для корпорации «Русь» 2019 год стал еще и годом дальнейшего расширения присутствия в московском регионе, в частности развития партнерских отношений с крупнейшими девелоперскими компаниями региона, а также с инвесторами, развивающими это направление.

Чего Вы ждете от 2020 года?

В 2020 году предстоит продолжить работу над совершенствованием нормативной базы в том числе нормативах, касающихся строительства многоэтажных деревянных домов. Компании, занимающиеся деревянным строительством, заинтересованы в строительстве многоэтажных и многоквартирных домов. Вопрос лишь в спросе на такие объекты. В данном вопросе очень важна государственная поддержка, как происходит в Европе, где многоэтажное (свыше 10 этажей) деревянное строительство набирает обороты. Самое высокое деревянное здание в мире — многофункциональный центр высотой 85,4 Mjøstårnet, построенный в Норвегии в 2018 году. Этот небоскреб превосходит прежнего лидера рейтинга, возведенное в 2016 году 53-метровое здание Brock Commons в Канаде — 18-этажное общежитие Канадского университета Британской Колумбии. Этот рекорд высотности собираются побить в Японии, построив деревянный небоскреб в 70 этажей — его высота составит 350 м.

Подобное стало возможным потому, что современные технологии нивелировали все слабые стороны дерева, и построенные из него высотки отличаются особой прочностью, исключительно пожаро- и сейсмоустойчивы. Кроме того, нельзя исключать экологический фактор — деревянные дома не загрязняют окружающую среду, поэтому их популярность будет только расти. К сожалению, возможность такого строительства в России до сих пор упирается в нормативы, устаревшие ГОСТЫ и СНИПЫ. На текущий момент в России можно строить деревянные дома до 3 этажей в высоту. Современные технологии деревообработки позволяют спроектировать и построить дом, который будет превышать данную высоту и при этом не будет отличаться от такого же здания из бетона или кирпича по качеству, прочности, долговечности и безопасности.

До конца 2020 года продлена программа льготных кредитов на приобретение деревянных домов заводского изготовления. Эта программа может стать очень мощным драйвером развития деревянного домостроения, если станет прозрачной и функциональной. К сожалению, сегодня программа практически не функционирует и нуждается в значительной корректировке. Так, например, потребителю приходится сталкиваться с отказами банков в выдаче кредитов на приобретение деревянных домов, поскольку, фактически, банки не считают деревянные дома недвижимостью (домокомплект можно разобрать и перевезти на новое место). В дополнение к этому, у банков вызывают опасения стереотипы о якобы низкой огнестойкости деревянных домов.

Для того, что программа эффективно развивалась, необходимо грамотное информирование и развенчание мифов о существовании рисков в данной сфере — как у потребителей, так и у банковских структур. Даже сейчас программа даёт льготную ставку около 5 % (итоговая ставка получается 10-12 %). С такой ставкой многие скорее приобретут квартиру в жилом комплексе, чем деревянный дом. Сегодня льготное кредитование действует на дома, которые изготовлены на заводе аккредитованной компании и только по типовым архитектурным решениям (речь идёт о домокомплекте). Если покупатель хочет приобрести дом, изготовленный по индивидуальному архитектурному проекту, то это может осложнить получение кредита. Этот вопрос необходимо отрегулировать.

Кроме того, существуют ограничения, связанные с требованиями, предъявляемым компаниям-производителям деревянных домов. Например, оборот компании должен составлять не менее 200 млн. рублей. Это может существенно ограничить круг компаний, на которые распространяется льготное кредитование. Рынок диктует свои условия. С моей точки зрения, этот показатель необходимо снизить до 100 млн. в год. Среди других условий эффективной работы программы — увеличение срока передачи дома заказчику по договору купли-продажи с 4 до 6 месяцев. Кроме того, необходимо создать реестр компаний-участников, список проектов домов, попадающих под условия программы.

Источник