Главная страница
Новости
ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

30 ноября 2023 16:20

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По словам разработчиков документа, принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей.

Новшество станет возможным при использовании типовой проектной документации или приобретении домокомплектов. Для стимулирования застройщиков к использованию этого механизма в условиях сильно выросшей ключевой ставки Минстрой готов проработать для них дополнительные меры поддержки.

Одобренный в среду в первом чтении пакет законопроектов о введении возможности проектного финансирования при строительстве ИЖС был внесен в Госдуму правительством. Заказчики-собственники земли смогут переводить средства на специальные банковские счета, подрядчик при этом будет строить дом на кредитные средства, а доступ к деньгам гражданина получит после завершения объекта. Применение такого механизма, согласно проекту, станет возможным при использовании типовой проектной документации или домокомплектов с использованием отечественных материалов.

Второй законопроект принятого пакета предполагает страхование средств на эскроу-счетах на сумму до 10 млн руб. — по аналогии с проектным финансированием многоквартирных домов и исходя из того, что средняя стоимость типового частного дома оценивается в 7,4 млн руб.

С 2022 года он действует для частных домов в малоэтажных жилых комплексах. Нынешнее расширение механизма на ИЖС обсуждалось не один год, в том числе для повышения ликвидности частных домов для их приобретения через ипотеку, и уже отрабатывается в пилотном режиме.

Впрочем, наличие интереса подрядчиков к эскроу-счетам для ИЖС вызвало у ряда депутатов сомнения. Единоросс Алексей Канаев, вспомнив «сопротивление застройщиков» новшеству в 2019 году, поинтересовался: «Что сподвигнет подрядные организации идти навстречу застройщику и не отказываться от эскроу-счетов?» Замглавы Минстроя Юрий Муценек в качестве ответа привел результаты введения таких счетов в секторе МКД: практически все объекты строятся с использованием этого механизма, что свидетельствует об интересе к нему и о стабильности проектного финансирования. Впрочем, добавил чиновник, важную роль здесь играет ключевая ставка (сейчас она поднята до 15 %, что привело к удорожанию проектного финансирования). Поэтому Минстрой готов при необходимости проработать дополнительные меры, среди которых — отмена НДС на работы подрядчика по договору стройподряда с использованием счетов эскроу.

При обсуждении в Госдуме звучали предложения сделать эскроу-счета обязательными для всего частного домостроения, в финансировании которого используется ипотечное кредитование. Однако Минстрой настаивает на том, что пока это должно быть одной из возможностей финансирования ИЖС, и предлагает сначала оценить ее эффективность. Тем не менее ведомство уже изучает возможность расширения использования эскроу-счетов и на случаи, когда участок находится не в собственности заказчика, а в долгосрочной аренде.

Ещё по теме

6 сентября 2024 18:00

В лонг-лист премии АРХИWOOD в этом году вошли рекордные 211 проектов

20 сентября состоится юбилейная церемония награждения победителей премии АРХИWOOD, которая уже 15 лет остается главным событием в области деревянной архитектуры. Архитекторы, реставраторы, эксперты в области деревянного домостроения и просто любители дерева соберутся вместе, чтобы определить лучших из лучших. В этом году!

6 сентября 2024 11:30

В Вологде будут построены шестиэтажные дома из CLT

О строительстве шестиэтажных домов с лифтами, которые будут возведены с применением современных деревянных конструкций и материалов, сообщил на ВЭФ-24 вице-президент по внешним связям Segezha Group, руководитель дивизиона «Плитные материалы и домостроение» Николай Иванов. Жилой квартал уже спроектирован. Производство начнется в следующем году.

5 сентября 2024 17:30

Актуальные типологии, проявление «деревянности» и проблемы образования

Член правления Ассоциации Деревянного Домостроения архитектор Евгений Макаренко выступил спикером сессии «Лесной комплекс: технологии современного деревянного домостроения» Восточного экономического Форума во Владивостоке. Особенно остро в плане развития отрасли сегодня стоит вопрос образования архитекторов и проектировщиков.

5 сентября 2024 15:25

Льготная ипотека для деревянных домов по «зеленому» стандарту

Член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов на ВЭФ-24 внес предложения по поддержке развития деревянного строительства в рамках «Зеленого стандарта», в частности, государственным субсидированием и предоставлением льгот по ипотеке, внесением в критерии стандарта позиции по конструктиву. Инициативу АДД поддержали крупные девелоперы.

4 сентября 2024 18:00

Деревянное домостроение обеспечит рост ЛПК Дальнего Востока

4 сентября в рамках ВЭФ-2024 подписано соглашение о сотрудничестве между Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики и Ассоциацией Деревянного Домостроения. Стороны планируют, в том числе, развивать проект «Дом Дальневосточника» в Хабаровском крае, где откроется производство домокомплектов для ИЖС.

3 сентября 2024 13:45

Завершен второй этап огневых испытаний жилых трехэтажных домов из CLT

В Оренбургской области завершен цикл уникальных исследований с крупномасштабными огневыми испытаниями. На втором этапе конструкции из CLT внутри частично защитили гипсокартоном, снаружи — навесным фасадом из негорючих материалов, оборудовали спринклерной системой пожаротушения, противопожарными дверями и системой дымоудаления.

30 августа 2024 17:10

Эскроу в ИЖС: позиция Ассоциации Деревянного Домостроения

28 августа в Минстрое РФ под руководством замминистра строительства Никиты Стасишина прошло совещание с участием представителей строительного сектора, банков и профсообществ по вопросам внедрения счетов эскроу при работе с договорами подряда. АДД внесла целый ряд предложений по совершенствованию механизма реализации закона.

29 августа 2024 09:40

Префаб-дома: частный заказчик, гостиничный бизнес, загородный девелопер

Префаб-технологии, позволяющие прямо на стройплощадке собирать дома из готовых заводских модулей, при всех очевидных плюсах имеют и особенности. Об особенностях бизнеса и ситуации на рынке «префабов» в интервью Бизнес ФМ — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

28 августа 2024 10:30

Лучший объект «Древолюции» в шорт-листе «Архивуд»

Объект «Храм у воды» команды «АА Стадо», реализованный на летнем фестивале-практикуме по современной деревянной архитектуре «Древолюция 2024» и признанный лучшим по мнению Ассоциации Деревянного Домостроения, вошел в шорт-лист премии «Архивуд» 2024 года в номинации «Малый объект».

28 августа 2024 09:10

Курсы повышения квалификации для специалистов в области реставрации

В этом году курс «Архитектурная реставрация. Организация и проведение работ по сохранению объектов культурного наследия» будет проходить с 3 по 5 декабря в г. Санкт-Петербург на базе Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПБГАСУ).