На предоставление субсидий производителям планируется ежегодно выделять не менее 300 млн рублей, но получить их можно будет на определенных условиях. А вот на каких?

– Компаниям нужно будет аккредитоваться в Минпромторге на предмет наличия собственного производства, на предмет максимальной надежности и устойчивости компании, есть определенный перечень документов. И компания должна сформировать жесткий прайс-лист на год с определенным количеством домокомплектов по типовым проектам.

А что входит в понятие «домокомплект», и есть ли ограничение по цене?

– По постановлению правительства, комплект должен стоить до 3,5 миллионов рублей. Соответственно, в комплект входят деревянные детали, конструкции, изделия для строительства конструктивной части дома и определенной части отделочных материалов. Например, это деревянные конструкции, такие как балки пола, перекрытия цокольного стен. Они могут быть как панельной конструкции, в данном случае либо из клееного бруса, либо из сухого профилированного бруса. Соответственно, стропила и материалы для утепления, кровельный материал и столярные изделия — это окна и входные двери. С помощью заводского комплекта можно бы было быстро сформировать теплый контур здания.

Фундамент в этот комплект не входит?

– Он теоретически может входить, если он не бетонный, а какой-то другой конструкции. В любом случае, фундаментные работы выполняются на строительной площадке. А цель и выгода производства комплектов на комбинатах, на предприятиях в том, что значительная часть строительного процесса перемещается в закрытое теплое помещение, где поточно производится. За счет этого снижается стоимость и повышается качество.

Возьмем условно, что человек купил домокомплект за 2 миллиона из тех составляющих, что вы перечислили. Сколько еще вложить придется, чтобы дом стал пригодным для жилья?

– Я считаю, что потребуется еще примерно от 70 до 150 % к этой стоимости, — в зависимости от результата, которого нужно достигнуть. Дело в том, что стоимость деревянных деталей, — это еще не стоимость всего дома. Есть фундамент, отделочные материалы, инженерные сети, есть работы, связанные с благоустройством участка. Строительство дома — это целый комплекс затрат. И, собственно говоря, в определенной части мы оптимизируем эти затраты за счет покупки комплекта и того, что государство предоставляет скидку.

А сколько времени может занять полное строительство? У меня, может быть, архаичное представление о возведении частного жилого дома, когда заливают ленточный или бетонный фундамент, он какое-то время отстаивается, потом на него ставят сруб, и он тоже какое-то время отстаивается. В итоге строительство растягивается на годы. А сейчас, я понимаю, технология совсем другая?

– Современный подход с использованием комплектов в большинстве случаев позволяет построить все «под ключ» меньше, чем за полгода.

То есть если по весне строительство начал, осенью уже можешь въехать в дом?

– Примерно так.

А по комфортности, по безопасности деревянные дома какие?

– Будем говорить о вновь возводимых деревянных домах и о тех компаниях, которые входят в Ассоциацию Деревянного Домостроения, которых можно брать как пример. Такие дома давно по качеству и комфорту не уступают домам из других материалов — кирпича, бетона и других. Но и превосходят их по комфорту, по качеству жизни. Они существенно превосходят бетонные, какие-то другие дома за счет того, что все-таки микроклимат в деревянных домах существенно лучше. Кто живет в деревянных домах, те понимают, что и воздух там всегда свежее.

Дерево — живой материал.

– Люди в деревянных домах ходят с розовыми щеками, скажем так.

Но при этом сторонники кирпичного, бетонного, блочного домостроения говорят: «Зато у нас долговечнее».

– Это трудно судить. Дело в том, что как только в Советский Союз пришла промышленная революция, никто не заботился о деревянных домах. Было общее направление, общее ощущение, что скоро это все заменится на конструктивистскую историю из бетона, на все такое стремительное, резкие формы, черты. И деревянные дома считались архаизмом. Но остались экземпляры, которым больше 300 лет, и не только в России, но и в Европе есть средневековые деревянные дома. За которыми следили, ухаживали. Я бы не сказал, что по долговечности деревянные дома чем-то существенно уступают домам каменным. Если мы возьмем большинство кирпичных домов, построенных в 30-50-е годы, то это все дома с деревянными перекрытиями. И до сих пор они стоят и эксплуатируются. У них у всех деревянная стропильная часть, это все в тех конструкциях живет до сих пор. Потому что этим домам было уделено определенные внимание, их ремонтировали. Я уж не буду рассказывать про деревянные здания VII века, которые в мире сохранились. Такое тоже есть. Я бы не сказал, что чем-то деревянные дома уступают по долговечности.

Вернемся тогда к постановлению. В правительстве считают, что субсидирование 10-процентной скидки поддержит рынок деревянного домостроительства в России. Что, на ваш взгляд, эта мера может дать производителям?

– Здесь есть два фактора. Первый — это, собственно, возможность сэкономить для покупателя. Сумма субсидий в 200-300 тысяч рублей существенна. На это можно что-то еще приобрести. Скажем, сделать систему вентиляции, отопления, покрыть какую-то часть из этих затрат. А во-вторых, есть фактор внимания. Это постановление привлечет внимание владельцев участков, что можно построить таким способом. Пиар со стороны государства в хорошем смысле тут очень сильный, и люди со стороны у нас прислушиваются.

Помятуя законы экономики, вырастет спрос, что вслед за спросом может вырасти и цена?

– Может, здесь спорить не будем. Те компании, которые войдут в этот пул и пройдут отбор, должны будут в течение года держать цену, и по фиксированной цене с ними будут заключены отношения. Минпромторг их будет отбирать.

А где-то будет список компаний, которые прошли отбор и входят в программу?

– Я сейчас точно не могу сказать, обычно да.

На ваш взгляд, государственные меры поддержки могут сделать деревянные дома популярным трендом отечественного рынка недвижимости? Какие все-таки меры нужны, чтобы еще больше популяризировать?

– Нужно улучшить жизнь за городом. То есть создать условия жизни за городом.

Это мы про инфраструктуру говорим?

– Да. Транспорт, инфраструктура как населенных пунктов, так и площадок. То есть нужно вместе с архитекторами выбирать землю, которая подходит, рекомендовать владельцам земли выполнять определенные мероприятия и, может быть, что-то субсидировать на земле. То есть строительство дорог вдоль новой застройки, прокладку инженерных сетей, облегчать получение газа, вот все эти организационные вопросы. Сформировать рабочую группы по какому-то количеству в определенных районах участков, готовых к тому, чтобы на них строиться. Плюс проверять, обеспечивать транспортную доступность. И очень важно наличие амбулатории, фельдшерские пункты, детские сады и школы. Это критически важно. У нас очень многие владельцы загородных домов живут в них только летом лишь, потому что детей нужно возить в школу.

Источник