Экологизация как тренд

Вопрос о возможности возведения в российских городах деревянных многоэтажных домов заинтересовал многих экспертов. Ранее «Лесной комплекс» публиковал комментарии специалистов Ассоциации Деревянного Домостроения: они отмечают, что высотки из дерева в России вполне могут появиться уже в скором будущем, однако для этого необходимо принять ряд мер по решению ситуации с растущими ценами на пиломатериалы, а также проработать методики расчёта огнестойкости и оценки пожарной опасности сооружений.

В то же время руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов считает, что у нашей страны есть своя специфика, заключающаяся в том, что Россия обладает очень большой территорией, и потому имеет смысл прогнозировать рост деревянного домостроения «не ввысь, а вширь».

Андрей Михайлов, главный конструктор архитектурного бюро «Крупный план», отмечает, что одним из примечательных трендов современности является так называемая экологизация. По его словам, угрозы климатических изменений заставляют искать возможности сокращения вредных выбросов и минимизировать вред во всех отраслях.

Не осталась в стороне, подчёркивает эксперт, и строительная индустрия. Чтобы сделать здания экологичными и сократить их воздействие на окружающую среду, архитекторы внедряют новые технологии — альтернативные источники энергии, естественную вентиляцию, стекла, сокращающие нагревание летом и сохраняющие тепло в здании зимой. Но процесс строительства, как и утилизация строительного мусора после сноса здания, — удар по экологии. Альтернативой может стать деревянное высотное строительство.

Реализовать многоэтажные проекты из дерева помогают CLT-панели — материал из высушенных досок, склеенных, спрессованных и шлифованных. Впервые CLT-панели применили в Европе для малоэтажных домов, а первой многоэтажкой из них стал 9-этажный дом в Лондоне.

Сегодня многоэтажные здания реализованы во многих странах мира. Известность получил проект 18-этажного общежития в Канаде — Brock Commons, строительство которого позволило сократить вредные выбросы в атмосферу на 2,5 тыс. т. Рекордсмен по высоте среди деревянных домов — 85-метровый многофункциональный центр Mjøstårnet в Норвегии, но в Японии уже планируют построить 350-метровое здание. Преимущество такого строительства для экологии очевидно. При строительстве общежития Brock в атмосферу не попали 2,5 тыс. т углекислого газа, которые бы выделились при строительстве аналогичного здания, но из металла и бетона.

Андрей Михайлов

главный конструктор архитектурного бюро «Крупный план»

CLT-панели экологичны — их легко переработать в стружку, используемую для изготовления древесно-стружечных плит. Главная проблема, по словам специалиста, заключается в том, что законодательство во многих странах запрещает строительство деревянных зданий выше определенной этажности. Девелоперы вынуждены получать индивидуальные разрешения на проекты, что тормозит массовый выход технологии на рынок. При этом уже есть исследования, доказывающие достаточную огнестойкость панелей.

Российские законы также запрещают строительство деревянных многоэтажек, но Минстрой сейчас разрабатывает новые нормативы, которые откроют перспективы для многоэтажного деревянного строительства. Учитывая, что пятая часть мирового лесного запаса находится в России, нам по силам стать лидерами в деревянном строительстве. Есть для этого и практические основания: помимо деревянных частных домов в России уже реализованы интересные общественные проекты — экоотели, инфраструктурные и рекреационные объекты.

Андрей Михайлов

главный конструктор архитектурного бюро «Крупный план»

В свою очередь о том, как связаны традиции, «удалёнка» и деревянное домостроение, «Лесному комплексу» рассказал Александр Цыганов, профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России.

На сегодня деревянное домостроение весьма популярно среди жителей России, но применительно к деревенским и дачным домам. И это вполне понятно: традиции деревянных изб нарабатывались столетиями, дерево и сегодня является самым доступным и бюджетным материалом в большинстве регионов России, экологичность бревенчатого дома признается многими как аксиома, каркасный дом можно возвести за несколько месяцев и уложиться в сравнительно меньший бюджет, чем в случае каменного строительства.

Александр Цыганов

профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России

По этой причине, считает Александр Цыганов, популярность дерева в ИЖС будет сохраняться еще долго. Хотя существуют опасения, что в дальнейшем будет спад интереса к ИЖС из-за прекращения пандемии и возврата к традиционной занятости, снижения доли дистанционной занятости.

Частичную дистанционную занятость часть работодателей рассматривают как способ сокращения издержек, да и сами люди стремятся найти работу с учётом удобства жизни за городом. Развились сервисы доставки, у городских жителей наработался опыт загородной жизни, понимание расположения школ, больниц и поликлиник, и все это точно поможет сохранению спроса на ИЖС в удобных посёлках. Немаловажно при этом наличие в посёлке инфраструктуры и внятные решения при строительстве дома — должны быть современные планировки и понятные строительные материалы.

Александр Цыганов

профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России

Сохранению спроса на ИЖС, по словам профессора, способствует и деятельность института развития в жилищной сфере — ДОМ.РФ. Уже существуют программы кредитования для загородного строительства, «сельская» и «деревянная» ипотека, Стандарт комплексного развития территорий, разработанный ДОМ.РФ, разрабатываются каталоги типовых решений для ИЖС, новые своды правил, учитывающие особенности деревянного домостроения.

По сути, речь идёт об индустриальном подходе к ИЖС и формировании минимальных требований по комфортной жизненной среде в посёлках. Все это должно снизить риски, сделать загородный объект понятным для потребителя и при необходимости — кредитора, а в итоге подкрепить и простимулировать рост спроса на объекты ИЖС.

Мировая практика говорит о возможности даже многоэтажного строительства из дерева, что вполне реально в пригородах крупных городов, где жители получат возможность жить в экологически чистом здании рядом с природой. А применительно к индивидуальным домам дерево было и будет популярным в России.

Александр Цыганов

профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России

Пока же мы можем заключить, что большая часть опрошенных наших специалистов сходятся во мнении: массовое деревянное домостроение в России имеет вполне реальные шансы для дальнейшего развития. Да, отрасль всё ещё нуждается в существенной поддержке, однако уже сейчас перед компаниями открываются достаточно многообещающие пути для реализации данной идеи.

Источник