Дома выше четырех этажей из древесины: комментарии экспертов

Есть задача до конца текущего года разработать и утвердить нормативы, позволяющие строить деревянные пятиэтажные дома. В этом случае уже с 2024 года в России будут расширены возможности для деревянного строительства.

Андрей Копытин

директор Федерального центра нормирования и стандартизации при Минстрое РФ

Андрей Копытин напомнил, что в середине 2022 года Минстрой России утвердил дорожную карту по развитию деревянного домостроения. В 2023 году предстоит провести научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. По его словам, если у них будут положительные результаты, то в документы по стандартизации в области строительства зданий и сооружений из деревянных строительных конструкций внесут необходимые изменения.

В первую очередь (строительство деревянных пятиэтажек — прим. ТАСС), будет интересно сейсмическим или труднодоступным регионам, где нет своей производственно-строительной базы: деревянные конструкции привозить туда проще и дешевле.

Семен Гоглев

директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Гоглев отметил, что в России в будущем появятся нормы для строительства типовых 9-12-этажных домов. По его мнению, деревянные дома более теплые, в них лучше микроклимат.

Архитектор Егор Соловьёв в эфире радиостанции «Говорит Москва» сообщил, что подобные жилые комплексы, в частности, транспортабельны. Их можно возводить в агрессивной среде.

Из основных плюсов — вес конструкции. Это примерно в полтора раза меньше, чем аналогичные железобетонные конструкции. Соответственно, логистика и перевозка домокомплектов может осуществляться в любую точку, где это будет необходимо. Расчётный срок службы в принципе неограничен, хотя, как утверждает производитель, — это 50 лет. Такая древесина предполагает эксплуатацию панелей в агрессивной среде. Это конструктивная древесина, и у неё также есть характеристики по пожароустойчивости.

Егор Соловьев

архитектор

Как рассказал Metro директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроительства Семён Гоглев, в России уже есть опыт строительства жилых многоэтажек, правда, высотой в четыре этажа: две в тверском Торжке и две в вологодском Соколе. Они построены в том числе для сотрудников предприятий и на общих основаниях как обычные квартиры будут продаваться.

По словам Семена Гоглева, эти дома имеют каркас из современного материала. Это либо технология CLT (Cross Laminated Timber — деревянные панели из склеивающихся досок), либо LVL (Laminated Veneer Lumber — брус из клеёного шпона). Используется древесина ели и сосны.

По словам Семёна Гоглева, дома из дерева теплее, чем бетонные. Материал тоже легче. А прочность сопоставимая, конструкция здания похожа на железобетонные дома.

По себестоимости такие дома даже дороже, чем железобетон, но дешевле транспортировка стройматериала, монтаж и эксплуатация проще с точки зрения микроклимата, сообщил эксперт.

В чем же экономическая целесообразность строительства таких домов в России? Наша страна обладает огромными лесными ресурсами, которые могут быть использованы в строительстве, это улучшит экономику лесных регионов.

Это уменьшит потребление энергии в 5 раз в сопоставлении с производством бетонных панелей, уменьшит углеродный след, что хорошо для экологии. Это продукция с высокой добавленной стоимостью и потенциально экспортоориентированная отрасль.

Семен Гоглев

директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Практика многоэтажного строительства из дерева зародилась в Швейцарии и Австрии. По всей Скандинавии возводятся многоэтажные жилые комплексы из дерева, деревянные студенческие кампусы и отели-небоскрёбы из древесины. В Европе довольно много деревянных зданий по современным технологиям: школы, детские сады, социальные и общественные учреждения, аэропорты и даже бензоколонки. А ещё в Австрии и Германии строят тюрьмы из современных деревянных материалов и конструкций.

О том, в чем их преимущество и чем они отличаются от старых деревянных бараков, которыми застроены многие города, в интервью Общественной службе новостей рассказал ректор МАРХИ Дмитрий Швидковский.

Во-первых, деревянные дома более экологичны. Жить в них несравнимо лучше и здоровее, чем в бетонных!.. Во-вторых, у нас есть этот материал, и он для нас традиционен. В-третьих, это абсолютно современный тренд, ведь современная химическая обработка древесины делает ее пожароустойчивой!.. Сейчас деревянные конструкции могут быть одними из самых прогрессивных.

Дмитрий Швидковский

ректор МАРХИ

Дмитрий Швидковский выразил надежду, что квартиры в таких домах будут более дешевыми. Производство из местных материалов дешевле производства из привозных. До 60 % перевозок СССР были связаны со строительством типовых панельных домов (цемент, щебень, целые панели через всю страну иногда тащили!), а здесь речь идет о использовании возможностей тех регионов, где находятся местные материалы. Это тоже общемировой тренд.

Что касается недостатков, то архитектор выразил сомнения по поводу лифтов.

Непонятно, как будет с лифтами. Лифт — вещь дорогая! Их потому и не делали в советских пятиэтажках. Мы предложили систему, где лифт будет на целый куст, а коридорная система проходит по чердачному этажу. Люди поднимаются вверх, а потом расходятся по коридорам, чтобы спуститься вниз в свои квартиры.

Дмитрий Швидковский

ректор МАРХИ

Глядя на советские бараки, которые до сих пор стоят во многих российских городах и выглядят плачесно, многие задаются вопросом о долговечности многоэтажного дома, построенного на основе конструкций из древесины.

Ничего лучше деревянного дома нет, когда он хорошо построенный и большой. Но советские деревянные бараки — это совсем ужасно. Срок эксплуатации такого дома — максимум 25 лет, хотя и служат они дольше. А если современные конструкции (обработка древесины) — они могут практически сравняться каменными домами. Если сказать откровенно, я сторонник малоэтажной застройки (до пяти этажей). Она более человеческая.

Дмитрий Швидковский

ректор МАРХИ

Нецентрализованно «немногоквартирные» дома иногда возводились в России даже ранее 2019–2020 годов, рассказал Metro эксперт в сфере недвижимости, директор по продажам строительной компании Вячеслав Котлов.

Просто их строительство происходило в рамках услуг, оказываемых бизнесом для бизнеса: общественные пространства в туристическом кластере, экологичные гостиничные комплексы.

Вячеслав Котлов

директор по продажам строительной компании

По словам Вячеслава Котлова, при строительстве домов такого типа основная проблема не в формате «квартирности», а именно в этажности. В конструктивном плане возвести 5 этажей из дерева непросто и дорого. Но имеющиеся технологии без проблем позволяют возводить дома выше четырёх этажей.

Собеседник предполагает, что глобальный выход деревянных квартирных домов на рынок будет осуществляться в рамках строительства особых экологичных кластеров.

Спрос на «нетоксичность» сейчас по-прежнему актуален у определённой целевой аудитории, поэтому при достаточном и своеобразном развитии инфраструктуры прилегающих территорий таких деревянных жилых комплексов спрос на такое жильё может появиться даже с учётом высокой ценовой категории «деревянных квартир», считает эксперт.