Главная страница
Новости
Дом-конструктор: зачем застройщики запускают производство модульных домов

Дом-конструктор: зачем застройщики запускают производство модульных домов

19 сентября 2023 11:50

Модульные и префаб-технологии становятся особенно востребованными с ростом темпов строительства, выходом крупных девелоперов на рынок загородного жилья. Для будущих покупателей это гарантирует заводское качество сборки и отделки после ввода в эксплуатацию. Интервью «РБК Недвижимость» директора по работе с госорганами АДД Вадима Фидарова.

На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился интерес крупных застройщиков к этому сегменту. Девелоперы не только активно выходят с проектами на рынок индивидуального жилищного строительства, но и запускают собственные производства модульных домов и домокомплектов для широкого применения.

«Префаб-технологии особенно эффективны не для точечной, а для массовой застройки, причем серийными партиями в одной локации, поэтому хотя мы и не констатируем пока бум префаб-технологий в загородном строительстве, но с уверенностью можем сказать, что индустриальное деревянное домостроение для девелоперов представляет большой интерес», — говорит директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Вадим Фидаров.

Появление новых заводов по каркасно-панельному домостроению, а также другим префаб-технологиям деревянного домостроения, по мнению Вадима Фидарова, будет зависеть от динамики развития комплексного малоэтажного строительства и комплексного развития территорий, предоставления преференций и мер поддержки производителям и гражданам, развития ипотечного кредитования и, конечно, благоприятных экономических условий, в том числе темпов роста реальных доходов населения.

К префаб-сегменту относятся и докомокомплекты на основе деревянного каркаса, клееного бруса и балок (фахверк), так как детали конструкций изготавливаются на заводе и не требуют подгонки на строительной площадке, относительно быстро собираются, говорит Вадим Фидаров. По таким технологиям уже нередко реализуются точечные проекты застройки, с ними на рынок вышли и некоторые девелоперы. Но при серийной застройке панельное и модульное строительство для девелоперов является более предпочтительным, отмечает эксперт.

Преимущества префаб-технологий строительства домов
Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения:

– Это возможность сократить строительный цикл. За время, пока строится один дом из керамического, силикатного или бетонного блока, можно ввести в эксплуатацию в среднем три деревянных префаб-дома. В приведенных затратах на один коттедж стоимость использования кредитов, в том числе в рамках проектного финансирования, в три раза меньше. Если используются собственные средства, увеличивается их оборачиваемость. На практике издержки еще ниже, так как деревянные дома возводятся круглогодично. В целом быстровозводимые технологии позволяют значительно ускорить реализацию проектов комплексной застройки.

– Благодаря высокой заводской готовности на строительной площадке существенно сокращаются количество точек для контроля, затраты времени инженеров по техническому надзору за строительством.

– При массовом строительстве огромное значение имеет не только качество материалов, конструкций, монтажных работ, но и стабильность их качества.

– Быстрая масштабируемость. Префаб-дома должны возводиться профессиональными строителями. Но при их нехватке легче и значительно быстрее переквалифицировать и обучить специалистов, никогда не работавших по данной технологии. Это может сделать шеф-инженер непосредственно при монтаже первого дома.

Источник

Ещё по теме

8 декабря 2023 16:40

Компания «НАРХОЗСТРОЙ» в составе Ассоциации Деревянного Домостроения

Семейная традиция, начавшаяся в прошлом веке с артели, строящей деревянные дома, и получившая название «Нархозстрой», сегодня, представляет собой профессиональную производственно-строительную компанию с собственным заводом по производству клееного бруса, высокоточным оборудованием с электронным контролем качества.

6 декабря 2023 12:20

UzBuild 2024 готовится отметить свой 25-летний юбилей

Узбекистанская Международная выставка «Строительство — UzBuild 2024» развернет свою 25-ю юбилейную экспозицию в период с 27 февраля по 1 марта во всех павильонах и на открытой выставочной площадке НВК «Узэкспоцентр» в Ташкенте. В рамках экспозиции традиционно будет организован Специализированный раздел выставки «Строительная техника и технологии — BuildTech 2024».

5 декабря 2023 14:20

Совет Партнерства АДД: бурные обсуждения, важные решения

1 декабря в московском офисе компании TEGOLA состоялось очередное заседание Правления Ассоциации. Участники обсудили разработку ряда отраслевых документов — от СТО до законодательных инициатив, результаты опроса компаний по состоянию отрасли ДД за 2023 год, план основных мероприятий на 2024 год, текущие административные дела.

5 декабря 2023 11:40

Производство КДК С-ДОК занимает около 20 % российского рынка

По оценке экспертов, производство клееного бруса, клееной конструктивной балки и домокомплектов на С-ДОК занимает около 20 % российского рынка. Готовые домокомплекты из клееного бруса у компании выкупают полностью, производственные мощности загружены на 100 %.

4 декабря 2023 14:50

На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы

Объемы ИЖС в ближайшее время будут снижаться, прогнозируют в Ассоциации Деревянного Домостроения. За 10 месяцев 2023 года в стране построили на 7,6 % меньше, чем за такой же период прошлого года. В октябре объемы оказались почти на 60 % ниже, чем в октябре прошлого года, следует из данных Росстата. С чем это связано, объяснили «Российской газете» в Ассоциации Деревянного Домостроения.

1 декабря 2023 12:10

Склад пружинного узла «Сила» открылся в Новосибирске

Компания «СИЛА-ЦЕНТР» уделяет особое внимание удобству взаимного сотрудничества и улучшению логистического сервиса. Уже сегодня действуют региональные склады в России значительно ускоряющие доставку продукции в Самаре, Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. В ближайшее время состоится открытие склада в Подмосковье.

30 ноября 2023 16:20

ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По словам разработчиков документа, принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей.

30 ноября 2023 11:50

29 ноября на площадке Woodex состоялась конференция WoodWorld 2023

В рамках 18-й международной выставки Woodex в «Крокус Экспо» 29 ноября состоялся очередной форум предприятий ЛПК WoodWorld 2023. Спикерами форума выступили директор по работе с регионами и PR Ассоциации Деревянного Домостроения Максим Молчанов и Андрей Фиалковский, директор по продажам пиломатериалов и биотоплива ГК «Вологодские лесопромышленники».

29 ноября 2023 15:20

Особенности проектирования зданий из CLT плит

CLT плиты завоевывают строительный рынок России. Из них в разных регионах страны возводят многоэтажные и индивидуальные дома, гостиницы, социальные объекты. Об особенностях проектирования зданий из CLT в интервью РБК в своей авторской колонке рассказывает Павел Карнаух, генеральный директор ГК «CLT Девелопмент».

29 ноября 2023 12:10

Завершился пятый поток образовательной программы Архитекторы.рф

Программа завершилась юбилейной конференцией, где выпускников приветствовал Премьер-министр России Михаил Мишустин. Член совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения Евгений Макаренко в этом году являлся куратором «Архитекторы.рф» группы «Деревянное строительство».