- Главная страница
- Новости
- Девелопер и строитель: как это работает?
Девелопер и строитель: как это работает?
4 февраля 2021 16:20
О взаимодействии застройщиков и строительных компаний, как это происходит сейчас и как должно быть — в интервью члена Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, руководителя Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» в Заокском районе Тульской области.
— У большинства профессиональных девелоперов системное и планомерное взаимодействие со строительными компаниями. Тут такая проблема — чем дальше от крупных городов, где сосредоточены строительные ресурсы, тем больше девелопер вынужден самостоятельно заниматься строительством, создавая собственные строительные подразделения. Остро чувствуется нехватка профессиональных специализированных подрядчиков и как следствие низкое качество выполняемых ими работ и высокие цены.
Могут ли девелоперы и строители работать вместе по принципу «одного окна», есть ли смысл в подобной коллаборации?
— Если брать за пример малоэтажную комплексную застройку, то продавцом готового, уже построенного домовладения, как правило, выступает именно девелопер — собственник земельного участка и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — это, по сути, и есть «одно окно». Девелопер осуществляет взаимодействие с покупателями, проектировщиками, строителями и риэлторами — поскольку именно на нем лежит вся финансовая и правовая ответственность за проект.
Есть примеры, когда подготовленный для строительства дома земельный участок, обеспеченный дорогами, инженерными сетями и прочей инфраструктурой, или группа участков передается строительной компании, которая самостоятельно осуществляет постройку дома по договору с покупателем в согласованных с девелопером параметрах, в том числе по индивидуальному проекту, и ведет весь комплекс работ по привлечению покупателей и продажам, например GOOD WOOD.
Но эта практика, по моему мнению, не имеет широкого и успешного распространения
А какой по вашему мнению должна быть схема взаимодействия застройщиков и строителей?
— Если рассматривать ситуацию приближенную к идеальной, то конечно, девелопер, осуществляя комплексную застройку, заинтересован как можно более быстрее выйти из проекта, «в деньги», выполнив свою часть работы и обязательств — то есть продать обеспеченные инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участки строительной компании, которая занимается уже строительством самого дома для конечного потребителя.
Но для реализации такой схемы у нас нет достаточного количества строительных компаний, обладающих соответствующими ресурсами — оборотными средствами и подготовленными сотрудниками. Также, в таком случае, остается открытым вопрос кто и на каких условиях будет осуществлять эксплуатацию этого проекта — обслуживать сети и объекты инфраструктуры, осуществлять уборку территории и вести расчеты с жителями за эксплуатацию и поставку коммунальных ресурсов.
А как это взаимодействие работает сейчас?
— В текущей ситуации развития рынка и отношений, строителям выгодно осуществлять взаимодействие с девелопером на этапе застройки территории — на условиях договора подряда с девелопером, а уже на этапе, когда сети, дороги и объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию и риск невыполнения обязательств со стороны девелопера отсутствует, получает все большее распространение «точечный девелопмент», осуществляемый строительными компаниями — это приобретение участка у девелопера, строительство дома и продажа его конечному покупателю, например VESCO, или выполнение работ на участке, который уже приобрел покупатель.
Описанная мною ситуация не распространяется на случаи неорганизованной застройки — так называемые «участки без подряда», когда девелопер просто продает размежеванные земельные участки конечным покупателям, которые уже самостоятельно осуществляют их застройку.
Интервью подготовила Екатерина Фурман
Ещё по теме
11 сентября 2026 09:53
«Ёлка Пром» вошла в Ассоциацию деревянного домостроения: новые возможности для индустриального строительства
ООО «Ёлка Пром», инжиниринговая компания, специализирующаяся на проектировании заводов индустриального деревянного домостроения по технологии CLT, стала членом АДД Компания предлагает передовые технологические решения и услуги по модернизации предприятий, в том числе, в условиях санкционных ограничений, для членов Ассоциации – специальные условия сотрудничества.
3 сентября 2026 13:15
ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения
Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.
26 августа 2026 09:46
Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out
Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.
25 августа 2026 10:00
Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования
В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.
24 августа 2026 10:00
Schüco в рядах Ассоциации деревянного домостроения
Международная группа компаний Schüco, один из мировых лидеров в разработке системных решений из алюминия и стали для светопрозрачных конструкций, стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Портфель Schüco включает системы, позволяющие реализовывать сложные архитектурные проекты с высокими показателями энергоэффективности, надёжности и долговечности.
21 августа 2026 10:10
Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году
Строительство района деревянных пятиэтажек начнется в Мурманской области уже в этом году, также подыскиваются площадки в новых регионах. Но для массового строительства таких домов надо изменить менталитет и материально заинтересовать застройщиков, считают эксперты Ассоциации деревянного домостроения. Мнения отраслевых специалистов в интервью Российской газете.
20 августа 2026 10:00
Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта ТАМАК: новый стандарт контроля качества в домостроении
АО «ТАМАК» стало первой в России компанией, внедрившей «Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта» — электронный документ, фиксирующий все этапы производства дома. Документ гарантирует прозрачность контроля качества и остаётся доступным на весь срок эксплуатации здания — он пригодится при отделке, реконструкции или продаже дома.
19 августа 2026 10:00
Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.