Главная страница
Новости
Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году

27 декабря 2021 11:50

В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30-60 % на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15 %, но не исключают и нового сильного скачка. В качестве экспертов РБК выступают Юлия Юрлова и Андрей Баннов.

Уходящий год стал для строительства частных домов драматичным с точки зрения роста цен на стройматериалы. С весны на рынке наблюдалось ценовое ралли. Буквально за полгода пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти втрое, металл — вдвое, хотя раньше годовой прирост цен на стройматериалы составлял 10–20 %.

Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Все это привело к удорожанию строительства частных домов. Ждать ли новых ценовых потрясений в 2022-м — разбираемся вместе с экспертами.

Взлет цен на стройматериалы и дома

Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60 %.

Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м.

Юлия Юрлова

сопредседатель правления АДД

Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам сопредседателя правления АДД Юлии Юрловой, на них нужно закладывать около 40–60 % от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.

По оценкам «KASKAD Недвижимость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого дома за 2021 год выросла примерно на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы.

Летом материалы, связанные с древесиной, «ушли в ценовой отрыв», вызвав более серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Но догоняющий рост цен на керамику и газобетон также не заставил себя ждать.

Ольга Магилина

заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»

Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился.

Андрей Баннов

руководитель проекта DOM TECHNONICOL

По словам Андрея Баннова, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7 %. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Источник

Ещё по теме

3 июля 2026 10:52

Клей в CLT-панелях: как это работает?

Вопрос о клее в CLT-панелях возникает достаточно часто. Эксперты BN Group разбираются, какие клеевые системы используются при производстве, почему они не имеют запаха и какую роль играют в конструкции, делятся исследованиями о влиянии пребывания человека в деревянных зданиях на самочувствие и здоровье.

2 июля 2026 12:44

От стратегии к практике: в Карелии обсудили развитие индустриального малоэтажного домостроения

1 июля 2026 года в Петрозаводске состоялось совместное заседание Правительства Республики Карелия, РСС, РСПП и Ассоциации деревянного домостроения. В центре внимания участников - реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни» и поиск сбалансированных решений, позволяющих совместить темпы жилищного строительства с развитием инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.

2 июля 2026 10:36

«Малоэтажное индустриальное домостроение — стратегический вектор: в Петрозаводске обсудили будущее отрасли»

В Петрозаводске завершилась деловая программа с участием Правительства Республики Карелия, Российского Союза строителей, Комиссии РСПП по строительному комплексу и Ассоциации Деревянного Домостроения. 30 июня на круглом столе эксперты обсудили нормативную базу, кадры и индустриальные технологии для малоэтажного домостроения — с особым фокусом на деревянные конструкции.

1 июля 2026 09:47

Режим экономии: во сколько обойдется строительство дома летом 2026-го

По оценкам экспертов Ассоциации деревянного домостроения, средняя цена строительства теплого контура дома за 1 кв. м в июне стартует от ₽80 тыс. для клееного бруса, для блоков — от ₽70 тыс., для каркасника — от ₽60 тыс. Это без учета коммуникаций и отделки. От чего зависят расходы на стройку, почему цены сейчас не падают и что с ними будет дальше – в материале РБК «Недвижимость».

30 июня 2026 13:30

Пополнение ассортимента HIMTEX - ремонтные составы для дерева

Ремонт деревянных поверхностей больше не требует полной замены элементов. Линейка РЕФАЙН WOOD позволяет эффективно восстанавливать древесину, возвращая ей эстетичный вид и функциональность. В линейке — два состава под разные задачи: РЕФАЙН WOODfiller и РЕФАЙН WOODfiller EXPERT 60

29 июня 2026 09:57

Миссия — сделать этот мир ярче

В новом выпуске журнала «Вокруг ЖэКа», и на его обложке — основатель и идейный вдохновитель компании FARBRAUM Тимур Битохов. В большом интервью он рассказывает о детстве, юности, учебе, о пути от идеи до создания собственного производства, о ценностях компании, инновациях в лакокрасочной отрасли и о том, почему качественные материалы способны менять не только внешний вид объектов, но и пространство вокруг нас.

26 июня 2026 13:06

НИЦ «Строительство» разработал стандарт организации для CLT-конструкций

Стандарт организации разработан сотрудниками лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» для ООО «Сокол СиЭлТи» и получил положительное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».

25 июня 2026 13:04

До окончания приема заявок на премию «Посёлок года – 2026» остается всего несколько дней

Ассоциация деревянного домостроения выступает партнером Премии. Особенно заметны сегодня проекты в сегменте ИЖС, где качество реализации становится одним из главных конкурентных преимуществ. Если вы откладывали подачу заявки на участие в Премии «Поселок года – 2026» на потом, сейчас самое время вернуться к этому вопросу.

23 июня 2026 10:10

В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве

В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства

22 июня 2026 09:15

Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации

Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.