Деревянному дому предложили подешеветь: почему бизнес не оценил идею о скидке на домокомплекты

30 апреля 2021 12:00

Строительный рынок неоднозначно воспринял идею Минпромторга давать скидку на покупку домов из дерева. Аналитики и бизнес считают, что это вряд ли будет выгодно потребителям и производителям, но может вызвать очередной рост цен. 28 апреля «Ъ» сообщил об инициативе властей субсидировать дисконт в 10 % на домокомплекты. Почему рынку не нравится мера, которая призвана стимулировать спрос? Разбирался Григорий Колганов.

Что нам стоит дом построить? Сначала нужно приобрести и расчистить участок, потом подвести коммуникации, купить деревянный домокомплект, доставить и смонтировать его. Словом, расходы выходят далеко за пределы 3,5 миллионов, обозначенных властями. Так что предложенный дисконт отнюдь не 10 % и вряд ли заинтересует потребителей в массе своей, считает замгендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

Даже при максимальной цене домокомплекта в 3,5 млн руб. мы получаем 350 тыс. руб. С учетом стоимости земельного участка, подведенных к нему инженерных коммуникаций, строительства фундамента, транспортировки домокомплекта, его монтажа, возможно, отделки, сумма окажется очень далека от 10 %. Возможно, это 2 % или 3 %, но скидка выходит не очень серьезная.

Ольга Магилина

замгендиректора компании «KASKAD Недвижимость»


Домокомплект, если совсем просто, это своеобразный строительный конструктор, который содержит все необходимые элементы для быстрого возведения дома. По данным Минпромторга, в России его производством занимаются 62 компании. Они, по задумке властей, должны продать продукцию с 10 % скидкой напрямую потребителю, а потом обратиться в министерство за компенсацией. Обычно между покупателем и производителем есть посредник в виде строительной компании, которая занимается возведением дома. Теперь получается, если гражданин захочет сэкономить, должен будет сам искать бригаду зодчих. Да и не все изготовители домокомплектов настроены на розницу, говорит владелец компании «АПС Домостроительный комбинат» Александр Кальсин.

Из 60 производителей, я думаю, что порядка 25-30 оказывают комплексные услуги. Все остальные, как правило, только производят и работают с дилерами и дистрибьюторами. Таким образом, люди помимо того, что получат достаточно небольшую скидку, еще и ограничат себя в поиске компаний, которые и произведут и смонтируют комплект.

Александр Кальсин

владелец компании «АПС Домостроительный комбинат»


По расчетам чиновников, ежегодно скидкой они будут стимулировать продажу от 1,5 до 2,5 тыс. домов. При том, что в 2020 году — во время строительного бума — было введено примерно 78 тыс. деревянных жилых объектов. В столичном регионе в лучшем случае половина рынка уложится в заданные властями лимиты. Компания Good Wood не из их числа, говорит ее основатель Александр Дубовенко, ведь цена вопроса слишком низкая. Но не исключено, что другие игроки найдут лазейку.

Мы работаем в чуть более дорогом сегменте. У нас доля домокомплекта не очень большая. Тем более, он и стоит у нас дороже. Я думаю, что половина подмосковных домов попадет в эти рамки. Более того, уверен, что компании исхитрятся и будут продавать комплект двумя частями. Допустим, продаем один первый этаж за 3,5 млн. Дальше будет вопрос: можно ли два домокомплекта отдать одному человеку с субсидиями? Если нельзя, почему бы не продать мужу и жене? Тогда и лимит в 3,5 млн руб. не имеет смысла.

Александр Дубовенко

основатель компании Good Wood


Интересно, что идея стимулирования продаж деревянных домов возникла в период бурного цветения рынка загородного строительства. «Ъ FM» уже рассказывал, что спрос в пандемический год увеличился вдвое. Следом за ним выросли и цены. А что с ними сделает скидка на домокомплекты? Весьма вероятно, только подтолкнет вверх, рассуждает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Рынок сейчас на самом деле перегрет с точки зрения цен. Если мы дадим дополнительную скидку, то будет очередной этап взвинчивания цен. Они, по традиции, могут вырасти минимум на половину скидки.

Валерий Лукинов

учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»


Впрочем, возможно, скидка на деревянные дома найдет своего потребителя. Ведь по подсчетам аналитиков, в первом квартале года спрос на покупку земельных участков в России вырос почти в полтора раза. И все эти площадки нужно чем-то застраивать.

Источник

Ещё по теме

14 мая 2021 11:20

«Лучший загородный отель из дерева»

Федеральное агентство по туризму и общероссийская архитектурная премия АРХИWOOD учредили специальный приз в категории «Лучший загородный отель из дерева». Приём заявок стартовал 13 мая 2021. К участию приглашаются проекты загородных отелей, кемпингов, глэмпингов, построенных в России с 2009 по 2021 год. Основным критерием оценки станет архитектурная и экологическая составляющая проекта.

14 мая 2021 11:00

На Сытном рынке в Петербурге построят деревянную ресторанную улицу

Сытный рынок на Петроградской стороне, старейший в Петербурге, реконструируют. На территории пространства, основанного в 1711 году, появится деревянные павильоны с быстрой едой и ресторанами, открытые общественные пространства, а в самом историческом здании сохранится формат продуктового рынка.

13 мая 2021 16:00

Минстрой России утвердил Программу прикладных научных исследований на 2021 год

Программа включает в себя 106 мероприятий и предусматривает сразу несколько исследований, целью которых является развитие в России деревянного домостроения. Сбором предложений для формирования Программы занимался Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России.

13 мая 2021 13:40

СБЕР начал выдавать ипотеку на ИЖС под 5,3 %

«Сбербанк» начал выдавать ипотеку на строительство частных домов по программе господдержки семей с детьми после того, сообщила в четверг пресс-служба кредитной организации. Льготная ставка на строительство частного дома составляет 5,3 % годовых и фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет.

12 мая 2021 11:30

Юлия Юрлова: про картельный сговор и искусство привлечения клиентов класса «люкс»

Новой героиней проекта FORUMHOUSE PROБизнес стала Юлия Юрлова, совладелица компании Izba De Luxe, сопредседатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения. Разговор с Юлией — это всегда интересно, компетентно и просто весело! Рекомендуем к просмотру.

11 мая 2021 12:10

Молодые архитекторы представили эскизы домов из CLT-панелей

Слушатели курса «Современная деревянная архитектура» МАРШ представили пять проектов жилых домов из CLT-панелей производства Segezha Group (входит в АФК «Система») для возможной застройки нового квартала в Череповце. Архитектурные концепции многоквартирного трёх-четырёхэтажного двухсекционного жилого дома с индивидуальным объемно-планировочным решением разработаны в рамках учебного интенсива в качестве практического задания.

10 мая 2021 11:10

Обязательный переход на BIM пугает разбирающихся в теме участников строительного рынка

С 1 января 2022 года становится обязательным применение BIM-технологий на объектах госзаказа. Использование информационных моделей даст мощный толчок развитию всего стройкомплекса, уверены в правительстве. Ситуацию по внедрению BIM-технологий прокомментировал Денис Нижегородцев, директор лаборатории цифровых информационных моделей в строительстве СПБГАСУ.

30 апреля 2021 11:20

Для развития деревянного домостроения нужно инвестировать в деревообработку 1 млрд евро

Какие проблемы, касающиеся лесопромышленного комплекса страны необходимо решить для того, чтобы в стране развивалось деревянное домостроение: мнение Дмитрия Руденко, председателя Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, вице-президента, руководителя дивизиона «Домостроение» Segezha Group.

29 апреля 2021 13:50

А в каком доме вы сами живете?

Как деревянная плита может быть прочнее бетонной, почему растут цены на древесину, о главных трендах, типовом строительстве и когда в России появится первая высотка из дерева, «Циан.Журналу» рассказал Семен Гоглев, управляющий партнер «Норвекс НЛК», директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения.

28 апреля 2021 16:10

29 апреля школа OSMO расскажет про смешение масел

Компания OSMO продолжает обучение своих клиентов: семинары проходят по четвергам один раз в две недели в офисе компании на Нахимовском проспекте 24 на втором этаже в кабинете № 3. 29 апреля школа OSMO расскажет про смешение масел — как получить новые цвета из стандартных, и что колеруем по RAL и NCS.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить