Деревянное строительство: о гостиничных решениях, достойных подражания

До конца 2024 года в России должна появиться полномасштабная нормативная база деревянного домостроения. Это еще раз подтвердил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в своем выступлении на сессии «Промышленная политика и техническое регулирование в строительстве» форума «Иннопром».

Как уже отмечала Business FM, Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года. По информации, размещенной на сайте Минстроя, дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. Уже в этом году будут определены минимальные безопасные противопожарные расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. «Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты», — поясняют в Минстрое. Параллельно планируется подготовить пилотные проекты общественных и жилых зданий от трех до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL).

Как быстро дело пойдет, посмотрим. Многие специалисты давным-давно говорят о необходимости обратить внимание на дерево как на серьезный стройматериал не только загородного, но и городского строительства, особенно в России с ее лесными запасами. Однако противников активного использования древесины на отечественных стройках ничуть не меньше, и аргументы их выглядят тоже весьма убедительно. (Об этом BFM.ru подробно рассказывал год назад в материалах «Деревянное домостроение: почему рынок говорит "да"» и «Деревянное домостроение: почему рынок говорит "нет"»). Так что подождем развития событий, а пока предметно поговорим о сегменте, в котором дерево, кажется, вполне нашло себя: гостиничном.

Недавно стартовала очередная национальная премия «Архиwood», которая ежегодно вручается за лучшее архитектурное сооружение из дерева. На премию, которая ставит целью продемонстрировать возможности «живого» строительного материала и таким образом способствовать развитию деревянного домостроения, могут быть выдвинуты и частный дом, и общественное сооружение, и малый объект дизайна (баня, беседка, павильон), и арт-объект или интерьер (частный или общественный), и поселок. Отели же являются участниками спецпремии, где в этом году сразу две основные номинации: «Лучший отель из дерева» и «Лучший быстровозводимый отель из дерева».

Заявки на участие в «Архиwood» можно подавать по 21 августа включительно. Помимо традиционного неучастия в предыдущей премии, к отелям-конкурсантам, построенным с использованием деревянных конструкций, предъявляется еще целый ряд требований: они должны быть расположены вне городских территорий, введены в эксплуатацию в период с 2017 года по 2022 год, значиться в Федеральном перечне туристических объектов и быть квалифицированными на соответствие категории звездности.

В прошлом году «Архиwood» обошелся одной деревянно-отельной номинацией, в этом их две. В частности, потому, что, по наблюдениям генерального директора московского представительства «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор Honka в России), учредителя проекта «Архиwood» Александра Львовского, быстровозводимые отели (разнообразные глэмпинги и кемпинги) — это один из самых быстрорастущих рынков.

Здесь сыграли свою роль и упрощенная процедура согласования (такие сооружения рассматриваются как некапитальные временные строения, и нет необходимости проходить экспертизу), и скорость возведения (в том числе без заливки фундамента). Кроме того, временный характер конструкций открывает для российских путешественников новые, прежде недоступные локации: в особо охраняемых территориях, вдали от всякой цивилизации теперь можно жить с комфортом и удовольствием, будь то берег океана, склон вулкана или просто заповедное место в лесу. Недаром правительство в этом году выделило дополнительных 4 млрд рублей субсидий именно на быстровозводимые объекты размещения.

Александр Львовский

генеральный директор московского представительства «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор Honka в России), учредитель проекта «Архиwood»

В подтверждение мнения Александра Львовского: недавно курорт «Роза Хутор» впервые открыл для приема туристов кемпинг «Нахазо». Он расположен на южном склоне хребта Аибга на высоте 1900 метров над уровнем моря и состоит из 12 треугольных лоджий — как будто горный склон украсили двускатные палатки, только деревянные.

«Нахазо» — первый кемпинг в программе развития природного туризма на «Розе Хутор». «На ближайшие годы намечено создание необходимой инфраструктуры. В частности, предполагается завершить работу над новым туристическим кольцом пеших маршрутов протяженностью 40 километров, на котором будут устроены еще пять кемпингов. По нашему плану они должны быть созданы в живописных местах, например рядом с озерами, водопадами и другими природными красотами. Это будут некапитальные строения только для летнего отдыха, но в перспективе мы рассматриваем возможность создания комфортного отдыха в них и зимой», — рассказывает генеральный директор курорта «Роза Хутор» Александр Белокобыльский, слова которого приводит портал Тourdom.ru.

Кстати, возможно, мы увидим «Нахазо» в числе участников «Архиwood 2022».

В прошлом году мы проводили совместный конкурс с Ростуризмом в первый раз, и это был своего рода эксперимент: на всякий случай мы взяли достаточно широкую рамку по времени постройки — в течение последних десяти лет. Дополнительным ограничением было требование классификации проекта-номинанта на соответствие категории звездности и наличие его в Федеральном перечне туристических объектов. Тем не менее мы получили 76 заявок со всей России! А в этом году их должно быть еще больше: ГОСТ быстровозводимых гостиничных объектов только разрабатывается, так что официальной регистрации в перечне не требуется. Для капитальных же отелей мы выставили ограничение «реализация не позднее 2017 года» и надеемся, таким образом, показать срез самых современных и актуальных проектов в этой области.

Александр Львовский

генеральный директор московского представительства «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор Honka в России), учредитель проекта «Архиwood»

По собственным оценкам Александра Львовского, цель отельной «премии внутри премии» — задать определенную планку качества, показать решения, которые достойны подражания не буквально, но концептуально.

Типовых подходов, особенно в том, что касается быстровозводимых отелей, и так хватает: поставил несколько домиков A-frame, купольных сфер или модульных блоков — и новая база отдыха готова. И даже доля деревянных элементов в них обычно велика, поскольку размещение на природе располагает к использованию дерева. Проблема в другом: часто подобные «комплексы» возводятся уж слишком на скорую руку, без участия архитектора или опытного подрядчика.

Александр Львовский

генеральный директор московского представительства «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор Honka в России), учредитель проекта «Архиwood»

Поэтому задача идеологов премии «Архиwood», которая всегда опиралась на профессиональное сообщество архитекторов и строителей, — наглядно показывать разницу в результате.

Надо объяснять, что грамотно спроектированный и реализованный быстровозводимый отель может дать и будущим гостям, и своему хозяину гораздо больше, чем набор стандартных решений. Кстати, выстраивание диалога внутри отрасли между всеми интересантами и участниками — еще одна задача нашего проекта с Ростуризмом этого года. Надеемся, все получится.

Александр Львовский

генеральный директор московского представительства «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор Honka в России), учредитель проекта «Архиwood»

А что думают о перспективах развития деревянного и, в частности, деревянного отельного строительства другие профессионалы рынка? Компании, к которым BFM.ru обратился за комментариями, — серьезные практики сегмента, так что помимо теоретических рассуждений поделились и своими практическими наработками.

Вера Вавилова, член правления Ассоциации Деревянного Домостроения, генеральный директор компании «ДДМ-cтрой»
«Мы уже 17 лет производим клееный брус и строим из него объекты самого разного назначения. Гостиницы и разные гостевые дома мы строили и ранее, но, в отличие от сегодняшнего запроса, это были дорогие статусные постройки. Сейчас же вырос спрос на быстровозводимые недорогие коммерческие объекты: основное требование — современно и быстро. Не нужен былой размах, важна легкость и быстрая окупаемость. Дерево — один из самых оптимальных материалов, позволяющий создавать быстровозводимые современные объекты, в то же время именно в дереве можно реализовать самые смелые архитектурные решения, отражающие также тренд на экологичность и единение с природой. Для таких запросов мы разработали несколько вариантов проектов мини-гостиниц и гостевых домов по каркасной технологии. Проектирование гостиницы отличается от создания индивидуального жилого дома. Если при частном домостроении важно учесть пожелания заказчика и предпочтения конкретно его семьи, то при создании проекта гостиницы важно, чтоб проект был удобен всем, кто будет в нем жить, и при этом приносил прибыль хозяину. Тут мы учитывали такие основные критерии, как быстрая готовность, современный непринужденный стиль, недорогие решения, легкость эксплуатации, антивандальные материалы, хорошая звукоизоляция. В основе конструктива этих проектов — надежный деревянный силовой каркас из клееного бруса и все конструктивные элементы из дерева, правильное утепление цоколя, стен и кровли, а обшивка может быть разной в зависимости от бюджета и прочих предпочтений заказчика. По опыту могу сказать, что срок возведения нашего типового проекта мини-гостиницы на восемь номеров площадью 250 квадратных метров от фундамента до полной готовности со всеми коммуникациями и отделкой «под ключ» составляет три месяца».

Алексей Олещенко, управляющий партнер компании KUB house
«Отели из дерева — одна из самых трендовых тем в общественной «деревяшке», так что в этом году «Архиwood» может получить очень много конкурсантов. В год в сегменте HoReCa строится, я думаю, 50 объектов точно. В первую очередь это результат растущего общественного запроса: люди едут на отдых на природу и не хотят в горах, в лесу или на берегу моря жить в бетонных коробках. Во-вторых, монолит — это обычно что-то капитальное, многоэтажное, а вот малый бизнес на 20-30 номеров, небольшие туристические или рыболовные базы — там все камерное, не требующее длительных согласований. И люди, как правило, стараются построить такие объекты силами внутреннего рынка, а не звать больших строителей со стороны. Ведь в Москве, Петербурге, других крупных городах мы «монолитчиков» найдем много, а где-нибудь на озере Волго в Тверской области взять серьезных строителей просто неоткуда, их придется везти. А «деревянщики»-рубщики — они есть практически везде, так что все намного проще и с коллективом, и с материалом. К тому же деревянное строительство — это в принципе быстрое строительство, куда быстрее, чем стандартное, потому что нет сезонности, меньше времени занимает отделка и так далее. При этом есть, конечно, и сложности: основные — это усадка древесины, что сильно влияет на эксплуатацию, и звукоизоляция. Дерево — в принципе очень плохой звукоизолятор, а для отеля это очень серьезный фактор, поэтому подходить к решению вопроса надо с умом. И еще один важный момент: если мы рассматриваем локации рядом с крупными городами, то, наверное, строительство из дерева будет чуть-чуть дороже или как минимум сопоставимо, а вот если мы берем какую-нибудь сложную удаленную территорию, то дерево будет однозначно дешевле. Его вес меньше, поэтому возможностей доставки больше, скорость монтажа, как я уже отмечал, выше. Например, сейчас у нас в работе проект на Архызе, где по горам будут раскиданы такие базы-приюты для туристов и охотников. Так там CLT-панели будут доставляться вертолетом, и ни из чего, кроме как из дерева, там не построить: камень, газоблок, монолит — это все не годится».

Конечно, как только где-то звучит словосочетание «деревянное домостроение», следом по-прежнему немедленно произносится слово «пожароопасность». Миф, предвзятость и вообще неправда, возмущается Алексей Олещенко.

Горит все. И не от того, что стены из чего-то там сделаны, — ни одна деревяшка еще просто так не загорелась. Горит от неправильной проводки, горит от поджога, от «кривого» дымохода, и если мы людей из горящей гостиницы эвакуировали и все остались живы — это наше главное достижение. А дерево в полтора раза дольше выдерживает открытый огонь до обрушения, то есть у нас гораздо больше времени спасти жизни.

Алексей Олещенко

управляющий партнер компании KUB house

В последнее время дерева на внутреннем рынке стало намного больше, и цена на него пошла вниз. Однако сам по себе сократившийся экспорт древесины никак не будет служить стимулом к развитию деревянного отельного строительства, считает Алексей Олещенко. А вот то, что внутренний туризм развивается семимильными шагами, — будет, и очень мощным. Центром такого строительства по-прежнему будут оставаться север и отчасти средняя полоса России.

Загородный отельный отдых — это все-таки отдых прежде всего локальный. Никто, ну или почти никто из Владивостока не полетит в Вологду, чтобы отдохнуть на каком-то красивом озере. Здешний туризм — это отдых выходного дня, это местные ребята, которые выбирают то, что им привычно, а север — исторически территория деревянного домостроения.

Алексей Олещенко

управляющий партнер компании KUB house

Однако, по наблюдениям Алексея Олещенко, сейчас древесина активно заходит в южные регионы, потому что у нее есть крайне интересный фактор — тепловая инерция. Как в холод, так и в жару в деревянном доме комфортно, поэтому уже построенные или строящиеся деревянные объекты размещения сейчас можно найти в Крыму и Краснодарском крае, на Кавказе и в низовьях Волги.

Кстати, в 2020 году компания KUB house строила в Казахстане крупный отельный объект площадью 9000 квадратных метров. В России же из дерева возводят пока небольшие отели высотой до трех этажей. Например, на горнолыжном курорте «Солнечная долина» в Челябинской области есть интересные камерные гостиницы площадью и 750, и 1500, и 2800 квадратных метров. Совсем не исключено, что с учетом растущего спроса под гостиничные нужды будут адаптированы деревянные варианты из других областей — например, временные зимние дома, которые были разработаны для пострадавших в ЧС в Иркутской области, или объекты из альбома типовых решений для города Тулуна, или домостроительная концепция Loskutki, в рамках которой различные объекты и территории, подобно лоскутному одеялу, соединяются в симпатичное целое.

Но даже довольно большие гостиничные объекты, созданные с применением дерева, сегодня сертифицируются, получают спецтехусловия.

А с учетом разрешения CLT-строительства в четыре этажа мы планируем в ближайшие годы стандартно выйти на отельные «пятитысячники». И даже могу поделиться планами, где должен появиться первый такой отель: Екатеринбург, горнолыжный комплекс «Уктус», где сейчас прорабатывается большой отельный кластер.

Алексей Олещенко

управляющий партнер компании KUB house

Источник