Деревянное домостроение: почему рынок говорит «нет»?

19 августа 2021 11:40

Какие факторы сегодня тормозят развитие деревянного сегмента индивидуального жилищного строительства в России? Вторая часть серии аналитических материалов Валерии Мозгановой (Бизнес ФМ) о ключевых проблемах, которые испытывает сегодня отрасль деревянного домостроения России.

Недавно аналитики сервиса сравнения цен и товаров Price.ru (входит в холдинг S8 Capital) изучили нынешний взгляд россиян на загородное строительство (исследование есть у Business FM). Выяснилось, что, например, спрос на кирпич по сравнению с летом прошлого года подскочил на 1110 %. Даже если в пресс-релизе компании ошибка и рост составляет 110 %, все равно много, а уж если показатель верный, и говорить нечего. А вот интерес к строительству домов из клееного бруса упал на 14 %, и вовсе не потому, что дерево вдруг перестало нравиться.

Мы отмечаем высокий интерес к строительству домов из кирпича. Это связано с удорожанием почти в два раза за полгода пиломатериалов и домокомплектов из дерева, которое привело к тому, что строительство домов из бруса стало дороже других материалов — того же кирпича, бетона, блоков. И тенденция к последующему росту цен на древесину сохраняется.

Елена Суховей

генеральный директор Price.ru


Про рост цен все, в том числе Business FM, рассказывали подробно и не единожды. Конечно, заготовка древесины — достаточно затратный вид деятельности, с этим утверждением первого заместителя министра лесного хозяйства Красноярского края Алексея Большакова трудно спорить.

Стоимость складывается из затрат на заготовку и доставку леса, из мероприятий по лесовосстановлению и противопожарной безопасности в лесах, из капризов погоды (теплая или сильно холодная зима, весенние и осенние дожди, не говоря уже о лесных пожарах), из строительства и состояния дорог (поскольку наибольший объем древесины заготавливается в зимнее время). Ну и, конечно, из конъюнктуры мирового и внутреннего рынка.

Алексей Большаков

замминистра лесного хозяйства Красноярского края


Как считает директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров, эта самая конъюнктура в прошлом году сыграла и в текущем продолжает играть против деревянного домостроения — сегмента, ориентированного в основном на внутреннего потребителя.

Если раньше на экспорт поставляли в основном крупные компании, которые практически не работают с внутренним рынком, то с конца лета 2020 года многие небольшие и средние производители, которые были ориентированы преимущественно на российского покупателя, стали также смещать акцент на поставки за рубеж. Поставщики пиловочника, естественно, также начали увеличивать цены, а объемы лесозаготовки практически не выросли. В таких условиях инвестировать в создание серьезных производств деревянных домов, деревянных строительных конструкций без создания своей лесосырьевой базы очень рискованно. Реализовать столь сложные вертикально интегрированные проекты под силу только крупным холдингам, которые пока предпочитают более доходные направления.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «Тамак»


Вдобавок никуда пока не делась проблема недостаточной развитости транспортной инфраструктуры как в самих лесах, так и в целом в районах лесозаготовок. При росте рынка ИЖС, особенно заметном на фоне пандемии, стала очевидна проблема недостатка числа крупных игроков, способных удовлетворить спрос: ни генподрядчиков, ни производителей. И специалистов, умеющих работать с таким требовательным, требующим регулярного обслуживания материалом, как дерево, на рынке тоже очень мало, и регламентов, например, в сегменте строительства из CLT-панелей нет, и много чего еще не хватает.

Но вернемся к ценам. Конечно, покупатели не могли не отреагировать на подорожание, благодаря которому дома из клееного бруса вошли в один ценовой сегмент с коттеджами, например, из керамических блоков. Ведь даже каркасные дома — надежда комфорт-класса (теперь, наверное, бывшей), выросли в цене настолько, что подчас стало выгоднее приобрести дом из газобетона.

Есть ли иные, кроме жесткого госрегулирования, способы снизить цены — главный вопрос, которым задаются сегодня эксперты. Они, конечно, есть. Например, Вадим Фидаров подчеркивает, что в отрасли производства деревянных домов и строительных деревянных конструкций практически все современные заводы работают на иностранных станках и технологиях, хотя использование конкурентоспособного российского оборудования позволило бы снизить первоначальные затраты и срок окупаемости, а также расходы на обслуживание и ремонт.

Однако это дело даже не на десять лет, а на двадцать. Решать все нужно системно и постепенно, начиная с выпуска более простого оборудования и оснастки и переходя к более сложному. Для этого придется, по сути, создать данное отраслевое направление с нуля. Это стратегическая задача, которую государство совместно с частным бизнесом может решить.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «Тамак»


Еще одна тема, не напрямую, но косвенно связанная с возможностью регулировать цены, — переход от экстенсивной к интенсивной модели вырубки и восстановления лесов. Как подчеркивает ректор Института леса имени Сукачева Сибирского отделения РАН Александр Онучин, это, в частности, позволит России избежать быстрого наступления эпохи дефицита качественного сырья, с которым уже столкнулись многие «лесные» страны. К тому же данная модель направлена на глубокую переработку ныне мало востребованной низкотоварной древесины — стало быть, предприятия будут в большем выигрыше, а лес — в большей сохранности.

Есть еще целый клубок проблем, которые эксперты рынка деревянного домостроения причисляют к разряду ключевых.

Наряду с устаревшими нормами по оценке долговечности и сроку службы зданий из деревянных конструкций в массовом сегменте деревянные дома воспринимаются как менее долговечные, которые потом труднее перепродать или придется давать большую скидку, чем дома из газобетона. Во многом это связано со случаями некачественного проектирования и строительства, особенно низкобюджетных домов, многие из которых возводятся бригадами-фрилансерами с недостаточным уровнем знаний и навыков, нередко и без проектной документации. Эту ситуацию нужно и можно менять. Особенно если учесть, что серый рынок мешает развитию производственных и строительных компаний, цены которых на порядок выше, так как они работают легально, платят все налоги, содержат штат сотрудников, закупают оборудование и так далее.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «Тамак»


Также необходимы новые стандарты и правила проектирования и организации строительства домов по различным технологиям деревянного домостроения. Кроме того, требуется пересмотр норм по оценке расчетного срока эксплуатации и нормативного срока службы деревянных зданий, построенных из современных материалов и конструкций.

К примеру, в австрийском стандарте ÖNORM B 2320 приведена информация о сроке службы деревянных домов 100 лет и более при соблюдении всех необходимых правил проектирования, строительства и эксплуатации. По сути, это требования к зданиям из любых строительных материалов. Все это применимо в наших климатических условиях.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «Тамак»


И еще профессионалы отрасли считают важным, с одной стороны, разработать профессиональные стандарты и внедрить их в образовательные программы профильных учебных заведений, а с другой — создать центры повышения квалификации не только для работников строительных специальностей, но и для архитекторов и проектировщиков. Как отмечают в Ассоциации Деревянного Домостроения, в Вологодской области уже имеется успешный опыт, который и нужно тиражировать по всей стране.

Статья полностью

Ещё по теме

5 июля 2022 11:10

37 % россиян, желающих вложиться в недвижимость, выбирают частный дом

По данным совместного социологического исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ, самым популярным способом вложения денег у россиян стали инвестиции в недвижимость — почти половина вложились бы в покупку жилья, из них 37 % — собственного дома, 21 % всех опрошенных — в приобретение земельного участка.

4 июля 2022 14:50

По типовым проектам конкурса ДОМ.РФ в Иркутской области будет построено 58 тыс. кв. м жилья и школа

На торги ДОМ.РФ выставлены два участка под реализацию проектов комплексного развития территорий общей площадью 33,3 га. На территории будущих микрорайонов будут построены здания не менее 16-ти типов, признанных победителями конкурса, включая ИЖС, блокированные дома и школу.

1 июля 2022 12:00

Специалисты строительной отрасли познакомились со строительством первых в России многоэтажных домов из CLT

В Соколе Вологодской области завершается строительство двух четырехэтажных жилых зданий. Жилой комплекс сдадут осенью этого года. Фото и видеорепортаж с места событий.

30 июня 2022 14:10

Итоги форума WOODINARCH 2022

16-18 июня в Доме творчества «Суханово» прошел I Международный форум деревянного деревянного строительства WOODINARCH 2022. Мероприятие включено в юбилейную программу к 90-летию со дня основания Союза архитекторов. Отраслевым партнером выступила Ассоциация Деревянного Домостроения.

30 июня 2022 12:20

В регионах планируется строительство продвинутых деревянных микрогородов

Один из трендов на тюменском рынке недвижимости — спрос на загородные дома. По мнению застройщиков, это подстегнет темпы роста малоэтажного строительства и в областной столице появятся микрогорода с развитой инфраструктурой.

29 июня 2022 11:40

Цены на пиломатериалы могут вернуться к уровню 2020 года

В начале лета 2020 года стоимость куба пиломатериалов в среднем составляла 10–13 тыс. руб. Через год, в июне 2021 года цена достигла отметки 25 тыс. и выше. К январю 2022-го произошел обвал цен на 10–15 %. За полгода пиломатериалы еще подешевели и стали стоить в районе 16–18 тыс. руб. Мнения экспертов.

28 июня 2022 15:10

Архангельские власти объяснили непопулярность деревянного домостроения

Развитию деревянного домостроения в Архангельской области мешает слабая транспортная инфраструктура, отсутствие комплексной деревянной застройки и производителей домов по типовым проектам для серийной застройки. Об этом заявил заместитель председателя правительства Архангельской области Евгений Автушенко.

27 июня 2022 12:10

Новое в строительных нормах в сегменте «Дереревянные конструкции»

Замдиректора ФАУ «ФЦС» Александр Неклюдов и директор научно-технического направления АДД Владимир Стоянов на площадке I Международного форума деревянного строительства WOODINARCH 2022 рассказали о развитии нормативной базы, регулирующей применение деревянных конструкций в массовом гражданском строительстве.

23 июня 2022 16:40

ФПГ «Профит» начала процесс восстановления компании «Зодчий»

Финансово-промышленная группа «Профит» будет инвестировать средства в развитие ООО «Зодчий» с целью обеспечения устойчивости компании на рынке и дальнейшего ее развития. Интеграция должна завершиться летом 2022 года.

23 июня 2022 12:30

22 июня состоялся очередной Совет партнёрства Ассоциации Деревянного Домостроения

По традиции Правление приветствовало новых участников Ассоциации и компании, успешно прошедших аккредитацию, насыщенная повестка касалась вопросов нормирования, новых разработок в продвижении ДД, предстоящих мероприятиях на Алтае, в Тамбове, Красноярске, Екатеринбурге и Москве.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить