Главная страница
Новости
Дефицит и неликвид: почему рынок загородной недвижимости жив и мертв одновременно

Дефицит и неликвид: почему рынок загородной недвижимости жив и мертв одновременно

25 июля 2022 11:50

Загородный рынок московского региона к середине года продемонстрировал разнонаправленные тенденции: в низком ценовом сегменте спрос вырос, а в высокобюджетном — наоборот. По словам опрошенных Forbes экспертов, такой эффект получился из-за нехватки на рынке качественного предложения: «Бегство из города в никуда».

«Есть глобальный и системный тренд — удаленка, перенаселенность городов, «исход из человейников», — объясняет причины высокого спроса на загородную недвижимость член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Константин Пискун. — Плюс люди полагают, что жить за городом у них получится дешевле. Это давняя идея, которая подкрепляется разницей в ценах на квартиры (они переоценены, ЖКХ дорогое, налоги и стоимость жизни в городе высоки) и загородные дома: есть массовая иллюзия, что дом можно купить и построить дешевле, [и будет] меньше трат на повседневную жизнь — можно вообще никуда с участка не ездить, кроме соседнего сельпо».

«В свете последних событий появилось мнение, что жизнь в большом городе может представлять опасность. Свой дом надежнее. Это такой моральный фактор жизни на земле и без соседей», — добавляет управляющий партнер и главный архитектор KUB House Алексей Олещенко.

Но из-за нехватки предложения в высоком и среднеценовом сегменте спрос никак не может конвертироваться в сделки из-за нехватки предложения, говорят участники рынка. «Спрос все еще высокий, выше, чем в 2019 году. Но его реализации мешают несколько факторов, в частности реальное отсутствие на рынке качественных готовых предложений практически во всех сегментах — один неликвид везде по непонятным ценам», — говорит Пискун.

«Загородные дома оказались в стагнации. Спрос оживился только к маю, показав рекордные цифры по показам и броням. Это также обусловлено появлением льготной и субсидированной ипотеки. В мае число показов составляло 40-60 посещений за один выходной или 20–30 в будние дни», — констатирует директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. Однако конверсия в сделки сейчас снизилась, если раньше она составляла 5–7 %, то сейчас около 3 %, добавляет она.

«Рынок развернулся в пользу вторичных элитных загородных объектов. Сформировалась ситуация, когда спрос на качественное новое предложение превышает его наличие. Первичного предложения от девелоперов очень мало», — сетует директор по продажам Villagio Estate Екатерина Крапивина.

«В среднем ценовом сегменте есть острый дефицит, особенно централизованных коттеджных поселков. К тому же цены сильно выросли, это уже не «комфорт», а скорее «бизнес плюс», — добавляет управляющий партнер Point Group Павел Трейвас.

Еще одна причина, по которой спрос не конвертируется в сделки: хаос на валютном и фондовом рынках, полагают опрошенные участники рынка. «События этого февраля и их текущие последствия разделили инвестиционный мир на два лагеря: тех, кто покупает доллар по 120 рублей и тех, кто продает биткоин по $19 000, — шутит Колосницын из Penny Lane Realty. — А если серьезно, то в условиях сегодняшней волатильности, многие инвесторы взяли паузу».

«Завышенный курс рубля, который не позволяет конвертировать валютные накопления, а у многих деньги заморожены в акциях иностранных компаний и [есть] прочие проблемы с трансграничными переводами», — перечисляет сложности, с которыми столкнулись потенциальные покупатели Пискун из Ассоциации Деревянного Домостроения.

Статья полностью

Ещё по теме

25 декабря 2025 09:30

ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.

24 декабря 2025 16:10

«ТАМАК» — в тройке лучших

В Правительстве Тамбовской области состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Всероссийского конкурса «100 лучших товаров России 2025». Среди отмеченных предприятий — АО «ТАМАК», которое не только получило статус лауреата национальной премии, но и вошло в тройку лидеров региона.

22 декабря 2025 09:20

«Горизонталь мечты»: инсталляция Тотана Кузембаева «Потеряться в сенях» на фестивале «Архитектура для людей»

В Музее Москвы проходит фестиваль «Архитектура для людей». В рамках выставки «Смена ритма» представлена инсталляция Тотана Кузембаева «Потеряться в сенях» — пространство, где можно вдыхать запах сена, окунуться в звуки леса и деревни, забыть на время о городской суете. Проект реализован компанией «Норвекс» при поддержке компании TEGOLA.

18 декабря 2025 13:10

«Валдайский мастер» в числе лучших: компания вошла в ТОП 40 подрядчиков по версии ДОМ.КЛИК

Компания «Валдайский мастер» удостоена престижной награды от СБЕРа: она вошла в рейтинг ТОП 40 лучших подрядчиков по итогам оценки платформы ДОМ.КЛИК. Это признание подтверждает высокий уровень профессионализма компании в сфере строительного подряда и её соответствие строгим критериям качества, установленным ведущим финансовым институтом страны.

16 декабря 2025 12:40

Деревянное домостроение получило масштабную поддержку Совета Федерации

Совет Федерации утвердил ключевые решения по развитию деревянного домостроения в сельской местности. Особое внимание — строительству жилья, социальных объектов и решению проблемы оттока населения, профильные министерства приступили к реализации предложений сенаторов по ключевым вопросам отрасли.

10 декабря 2025 12:45

«Еврокод 5» представил российский скрытый крепеж, превосходящий европейские аналоги

Компания «ЕВРОКОД 5» разработала отечественный алюминиевый соединитель «Вставной IP профиль АЛЮ», призванный заместить продукцию ушедших западных гигантов. Новый крепеж полностью адаптирован под российские строительные нормы и стоит значительно дешевле импортных аналогов.

8 декабря 2025 13:30

Исследование «Малоэтажной страны»: какие финансовые инструменты выбирают россияне для строительства дома

Выставки «Малоэтажная страна» подвели итоги полугодового исследования о том, как россияне планируют финансировать строительство жилья. Среди выводов — предпочтительные бюджеты, выбор банков, комфортные ставки по ипотеке и основные страхи заёмщиков.

3 декабря 2025 09:20

Вениамин Тележный удостоен Национальной премии «Звёзды МЖС и ИЖС»

На VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия 2025» вручили Национальную премию «Звёзды МЖС и ИЖС». В номинации «Лучшая технология индустриального деревянного домостроения» победителем стал Вениамин Тележный — основатель посёлка Крутояры (Ярославская область) и руководитель компании «ДомСтройЭксперт».

2 декабря 2025 12:05

АДД разработала новый СТО: рекомендации при сдаче — приемке деревянных домов

Методические рекомендации по сдаче — приемке строительных работ малоэтажных жилых домов устанавливают правила приемки в эксплуатацию объектов ИЖС, построенных с применением деревянных конструкций и различных технологий деревянного домостроения. Документ призван стать важным инструментом для всех участников строительного процесса.

1 декабря 2025 09:25

Всероссийский научно-технический совет обсудил будущее деревянных конструкций

Представительная делегация Ассоциации Деревянного Домостроения приняла участие в работе Всероссийского научно технического совета «Металлические и деревянные конструкции» и Международной научно-практической конференции «Сталь. Дерево. Сейсмика», которые состоялись в НИЦ «Строительство».