Что такое идеальный дом и как будет развивать рынок ипотека на ИЖС в России

26 октября 2021 11:50

Льготная ипотека теперь распространяется на ИЖС. Кредит на приобретение и строительство которых можно взять под 7 % годовых. Банки уже начинают подключаться к государственной программе. Комментарии РБК дали представители фонта ДОМ.РФ и Ассоциации Деревянного Домостроения.

Интерес россиян к частным домам растет. За год число семей, мечтающих о собственном доме, по данным опроса ВЦИОМа, увеличилось на 1,7 млн — с 71 % до 73 %. Росту востребованности индивидуальных домов способствовали антикоронавирусные ограничения: россияне стали больше ценить возможность прогулок на свежем воздухе.

Ковидные ограничения и связанные c ними изменения не только формата работы, но и стиля жизни, привели к тому, что загородная недвижимость стала чрезвычайно популярна. Многие россияне рассматривают даже вариант постоянного проживания за городом. Это связано, в первую очередь, с изменением рынкам труда и тем, что у многих появилась возможность работать либо дистанционно, либо по более гибкому графику.

Антон Финогенов

заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ


По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в России 61,7 млн семей. Эти данные отличаются от официальных. Как показала последняя перепись населения в 2010 году, в России 54,6 млн частных домохозяйств. Из опроса опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа следует, что 65 % российских семей живут в домах, а 35 % — в индивидуальных домах. Но в индивидуальных домах хотело бы жить вдвое больше семей — 73 % респондентов говорили об этом.

Желаемый материал стен дома, % от тех, у кого есть потребность в инд. доме в 5-летней перспективе, возможно 2 варианта ответа:

Предпочтения тех, кто уже задумал переехать в частный дом в ближайшие год-два, могут сильно отличаться, в том числе и относительно предпочитаемых технологий строительства. Так, 57 % респондентов в исследовании ДОМ.РФ, которые хотели бы жить в доме из кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены выбрать другие материалы, например, газобетон. Но удивительно, что результат опроса о 40 %, которые мечтают построить дом из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. Также распределение предпочтений по площади домов и количество домов достаточно близко к текущим фактическим показателям.

Вадим Фидаров

директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «ТАМАК»


Практически все семьи планируют покупку или строительство индивидуального дома для постоянного проживания своей семьи или родственников. В исследовании отмечается, что только 1 % семей планируют использовать дом для сдачи в аренду или рассматривают его как инвестицию (с целью последующей перепродажи). В качестве жилья для сезонного проживания покупку или строительство дома рассматривают 3 % респондентов.

Активное развитие удаленного формата работы, при котором не требуется постоянно ездить в офис, стало дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах. Однако для полноценной жизни и работы необходима развитая транспортная и социальная инфраструктура.

Согласно опросу, 89 % семей готовы тратить на поездку от дома до работы не более 1 часа, но идеальное время для 67 % — полчаса.

К ключевым требованиям к инфраструктуре индивидуальных домов относятся наличие поблизости социальных объектов, а также магазинов и сервисов (55 %), детских площадок и зон отдыха (40 %), остановок общественного транспорта (38%).

Несмотря на рост спроса на индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной, отмечает Антон Финогенов. По всем этим направлениям ДОМ.РФ совместно с Минстроем ведет активную работу. Это и проведение конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и внедрение ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.

Антон Финогенов

заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ


По расчетам ДОМ.РФ, спрос на приобретение индивидуальных домов может составить 2,3 млн единиц в пятилетней перспективе. Ежегодный спрос — 460 тыс. в год, примерно в 1,5 раза выше текущего объема ввода (около 300 тыс.) Однако, по оценке ДОМ.РФ, такой спрос можно реализовать только при условии массового строительства домов с указанными характеристиками.

По текущим ставкам (от 10-11 %) ипотекой для строительства индивидуального дома готовы воспользоваться не более 88 тыс. семей (4 % от спроса на строительство дома). При снижении ставок и льготным кредитным программам этот спрос будет значительно выше. Так по расчетам ДОМ.РФ, при ставке по ипотеке под 8-9 % кредитами готовы воспользоваться 800 тыс. семей (160 тыс. в год):
– 200 тыс. семей, уже сейчас планирующие строительство собственного дома;
– 600 тыс. семей, которые не рассматривали строительство дома из-за отсутствия возможности оформить ипотеку по ставкам, сопоставимым с уровнем ставок на квартиры.

Потенциальный объем ипотечного рынка на ИЖС, по прогнозам ДОМ.РФ, может вырасти в шесть раз — до 19 % всего спроса на строительство индивидуальных домов. На условиях обязательного привлечения подрядчика к строительству дома ипотечный кредит готовы оформить 540 тыс. семей (108 тыс. в год) — 69 % от тех, кто хотел бы взять такую ипотеку в случае запуска программы под 8-9 %, отмечается в исследовании.

Ипотека на ИЖС по ставке от 6-9 % в значительной мере поддержит спрос и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом. Особенно актуальна такая мера сейчас, когда из-за резкого роста цен на строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены несколько уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Эти факторы в эконом-сегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего чека.

Вадим Фидаров

директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «ТАМАК»

Ещё по теме

27 января 2022 17:50

Ассоциация объединяет: на рынке — лучшие и конкуренты, вместе — партнеры

Немецкая компания Remmers вошла в состав участников Ассоциации Деревянного Домостроения. При общем голосовании членов Ассоциации за вступление компании в состав участников, большинство очень высоко оценили деятельность компании, качество продуктов и услуг. На рынке деревянного домостроения России эту компанию знают и уважают. Рады приветствовать!

27 января 2022 11:20

Что с ценами на пиломатериалы: вчера, сегодня завтра

Цены на пиломатериалы в России стабилизировались. Ожидается незначительное повышение их стоимости на 10-15 % на фоне традиционного сезонного спроса ближе к маю 2022 года, сообщила ТАСС сопредседатель Ассоциации Деревянного Домостроения Юлия Юрлова.

26 января 2022 15:50

МЧС подготовит нормативы пожарной безопасности для строительства деревянных многоэтажек

МЧС России проведет испытания и подготовит нормативы пожарной безопасности для строительства в России деревянных многоэтажных жилых домов и социальных объектов. Об этом сообщил 25 января замглавы МЧС Анатолий Супруновский на совещании в Совете Федерации по вопросам деревянного домостроительства, активную работу по подготовке нормативов ведет Ассоциация Деревянного Домостроения.

26 января 2022 13:00

Как отразится на отрасли ДД внедрение ЛесЕГАИС

Эксперты СЗФО в целом поддержали внедрение ЛесЕГАИС: как работает, влияет, о трудностях и перспективах в интервью Российской Газете совладелица компании Izba De Luxe, сопредседатель правления «Ассоциации Деревянного Домостроения» Юлия Юрлова.

25 января 2022 11:20

В Хабаровском крае началась реализация проекта деревянного домостроения

Выбрать технологии деревянного домостроения предлагает его жителям региональное министерство лесного хозяйства и лесопереработки, об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона. Технологии планируют применить при строительстве «Дома дальневосточника», этот проект предполагает возведение из дерева недорого жилья эконом-класса. Десять первых домов должны появиться уже в 2022 г.

24 января 2022 18:10

KUB House: обновление и возвращение

После ребрендинга в Ассоциацию вступила новая компания с многолетними традициями и опытом деревянного строительства и проектирования, обновленным, но хорошо знакомым участникам отрасли составом специалистов. KUB House Modern Wood Development — архитектурно-девелоперская компания, специализирующаяся на индивидуальных и коммерческих деревянных проектах в России и за рубежом.

24 января 2022 12:40

Рослесинфорг: цены на пиломатериалы в России будут расти, но не так быстро

Цены на российском рынке пиломатериалов к началу строительного сезона стабилизируются, но не снизятся, а продолжат свой рост, но с невысоким темпом, говорится в прогнозе Рослесинфорга, подразделение Рослесхоза.

22 января 2022 12:30

В 2021 году продажи частных деревянных домов в Америке достигли рекордных показателей

2021 год стал временем, когда особой популярностью у жителей США, Европы и России стало пользоваться деревянное домостроение. Так, согласно данным издания The Wall Street Journal, в прошлом году продажи готовых домов в Штатах достигли 15-летнего максимума.

21 января 2022 17:50

Минстрой разрешил применять новый вид стройматериалов из древесины

Новый строительный материал разрешен к применению Минстроем. Ведомство актуализировало СНиП «Деревянные конструкции», включив в него требования к «древесине перекрестно клееной» (ДПК), ее международное название — CLT (cross laminated timber). Пояснения в интервью Российской газете старшего специалиста научно-технического направления АДД, кандидата технических наук Владимира Стоянова.

21 января 2022 13:10

В Минэкономразвития назвали необоснованными претензии ЕС к России по ограничениям на экспорт древесины

Замглавы Минэкономразвития Владимир Ильичёв заявил, что претензии Евросоюза к введённым Россией ограничениям на экспорт древесины необоснованны, сообщили ТАСС в пресс-службе ведомства. Российская сторона планирует обратиться во Всемирную торговую организацию (ВТО) для предоставления доказательств корректности своих действий.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить