- Главная страница
- Новости
- Что такое идеальный дом и как будет развивать рынок ипотека на ИЖС в России
Что такое идеальный дом и как будет развивать рынок ипотека на ИЖС в России
26 октября 2021 11:50
Льготная ипотека теперь распространяется на ИЖС. Кредит на приобретение и строительство которых можно взять под 7 % годовых. Банки уже начинают подключаться к государственной программе. Комментарии РБК дали представители фонта ДОМ.РФ и Ассоциации Деревянного Домостроения.
Ковидные ограничения и связанные c ними изменения не только формата работы, но и стиля жизни, привели к тому, что загородная недвижимость стала чрезвычайно популярна. Многие россияне рассматривают даже вариант постоянного проживания за городом. Это связано, в первую очередь, с изменением рынкам труда и тем, что у многих появилась возможность работать либо дистанционно, либо по более гибкому графику.
Антон Финогенов
заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ
По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в России 61,7 млн семей. Эти данные отличаются от официальных. Как показала последняя перепись населения в 2010 году, в России 54,6 млн частных домохозяйств. Из опроса опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа следует, что 65 % российских семей живут в домах, а 35 % — в индивидуальных домах. Но в индивидуальных домах хотело бы жить вдвое больше семей — 73 % респондентов говорили об этом.
Желаемый материал стен дома, % от тех, у кого есть потребность в инд. доме
Предпочтения тех, кто уже задумал переехать в частный дом в ближайшие
год-два, могут сильно отличаться, в том числе и относительно предпочитаемых технологий строительства. Так, 57 % респондентов в исследовании ДОМ.РФ, которые хотели бы жить в доме из кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены выбрать другие материалы, например, газобетон. Но удивительно, что результат опроса о 40 %, которые мечтают построить дом из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. Также распределение предпочтений по площади домов и количество домов достаточно близко к текущим фактическим показателям.Вадим Фидаров
директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «ТАМАК»
Практически все семьи планируют покупку или строительство индивидуального дома для постоянного проживания своей семьи или родственников. В исследовании отмечается, что только 1 % семей планируют использовать дом для сдачи в аренду или рассматривают его как инвестицию (с целью последующей перепродажи). В качестве жилья для сезонного проживания покупку или строительство дома рассматривают 3 % респондентов.
Активное развитие удаленного формата работы, при котором не требуется постоянно ездить в офис, стало дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах. Однако для полноценной жизни и работы необходима развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Согласно опросу, 89 % семей готовы тратить на поездку от дома до работы не более 1 часа, но идеальное время для 67 % — полчаса.
К ключевым требованиям к инфраструктуре индивидуальных домов относятся наличие поблизости социальных объектов, а также магазинов и сервисов (55 %), детских площадок и зон отдыха (40 %), остановок общественного транспорта (38%).
Несмотря на рост спроса на индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной, отмечает Антон Финогенов. По всем этим направлениям ДОМ.РФ совместно с Минстроем ведет активную работу. Это и проведение конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и внедрение ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.
Антон Финогенов
заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ
По расчетам ДОМ.РФ, спрос на приобретение индивидуальных домов может составить 2,3 млн единиц в пятилетней перспективе. Ежегодный спрос — 460 тыс. в год, примерно в 1,5 раза выше текущего объема ввода (около 300 тыс.) Однако, по оценке ДОМ.РФ, такой спрос можно реализовать только при условии массового строительства домов с указанными характеристиками.
По текущим ставкам
– 200 тыс. семей, уже сейчас планирующие строительство собственного дома;
– 600 тыс. семей, которые не рассматривали строительство дома
Потенциальный объем ипотечного рынка на ИЖС, по прогнозам ДОМ.РФ, может вырасти в шесть раз — до 19 % всего спроса на строительство индивидуальных домов. На условиях обязательного привлечения подрядчика к строительству дома ипотечный кредит готовы оформить 540 тыс. семей (108 тыс. в год) — 69 % от тех, кто хотел бы взять такую ипотеку в случае запуска программы
Ипотека на ИЖС по ставке
от 6-9 % в значительной мере поддержит спрос и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом. Особенно актуальна такая мера сейчас,когда из-за резкого роста цен на строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены несколько уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Эти факторыв эконом-сегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего чека.Вадим Фидаров
директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «ТАМАК»
Ещё по теме
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.
14 августа 2026 10:00
BN Group — на заседании Инвестклуба Туризм.РФ
На заседании Инвестклуба обсудили ситуацию на рынке загородных отелей, модульных и быстровозводимых конструкций, актуальные прогнозы по её развитию. В центре дискуссии — возможности CLT для создания современной гостиничной инфраструктуры, инвестиционный потенциал технологии и ее преимущества при реализации проектов в регионах со сложной логистикой и климатическими условиями.
13 августа 2026 09:30
«Древолюция и есть любовь, и по любви»
В Галиче завершился практикум по современной деревянной архитектуре «Древолюция 2026» под руководством архитектора Николая Белоусова. Студенты со всей страны прошли полный цикл создания архитектурных объектов — от проектирования до строительства своими руками. Центральной темой года стал «Сад пятого времени года», вдохновлённый стихотворением Анны Ахматовой.
12 августа 2026 10:00
История ТАМАК: 40 лет, тысячи домов и миллионы квадратных метров
За 40 лет компания не раз сталкивалась с кризисами и новыми вызовами, но всегда сохраняла производство, команду и фокус на качестве. В истории ТАМАК — дома, соцобъекты, проекты по восстановлению городов, новые технологии и международные рынки. Главное остаётся неизменным: делать работу с пользой для людей.
11 августа 2026 14:00
Фестиваль «Мурманистика. Города Арктики» приглашает молодых архитекторов
В Мурманске заканчивается прием заявок на участие в фестивале, который объединит студентов и молодых архитекторов со всей страны. Проект предлагает участникам пройти весь путь — от идеи до строительства реального объекта в условиях Заполярья. АДД, отраслевой партнер фестиваля, вошла в состав жюри и вручит награду в специальной номинации.
11 августа 2026 10:10
9 шагов до стройки: эксперты IZBURG — о подготовке к строительству дома
IZBURG поделилась ключевыми этапами подготовки к строительству частного дома. Эксперты компании рассказали, какие решения важно принять до выхода бригады на участок, чтобы избежать ошибок и перерасхода средств. В материале — 9 обязательных шагов до начала работ, чеклист подготовки и ответы на частые вопросы.
10 августа 2026 10:10
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к определению финалистов
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к одному из ключевых этапов конкурса — оценке проектов и определению финалистов, списки которых станут известны 17 августа, лучшие строительные компании и архитектурные бюро -21 августа. Финальное голосование пройдет 24 августа. Церемония награждения победителей состоится 9 сентября.
7 августа 2026 10:05
С июля 2026 года вступили в действие новые отраслевые стандарты
ФАУ «ФЦС» напоминает, что с июля 2026 года вступили в действие два новых отраслевых ГОСТа, которые устанавливают методы определения прочности и регламентируют проведение испытаний клеевых соединений при продолжительном воздействии нагрузок и позволяет оценивать надежность и долговечность деревянных клееных конструкций.
6 августа 2026 10:00
АДД собирает мнения профессионалов: отраслевой опрос для развития нормативной базы деревянного домостроения
Ассоциация деревянного домостроения приглашает специалистов отрасли принять участие в опросе, направленном на актуализацию и совершенствование нормативно-технического регулирования в деревянном строительстве. Результаты исследования помогут учесть реальные потребности индустрии и оптимизировать работу Ассоциации.