- Главная страница
- Новости
- Что такое идеальный дом и как будет развивать рынок ипотека на ИЖС в России
Что такое идеальный дом и как будет развивать рынок ипотека на ИЖС в России
26 октября 2021 11:50
Льготная ипотека теперь распространяется на ИЖС. Кредит на приобретение и строительство которых можно взять под 7 % годовых. Банки уже начинают подключаться к государственной программе. Комментарии РБК дали представители фонта ДОМ.РФ и Ассоциации Деревянного Домостроения.
Ковидные ограничения и связанные c ними изменения не только формата работы, но и стиля жизни, привели к тому, что загородная недвижимость стала чрезвычайно популярна. Многие россияне рассматривают даже вариант постоянного проживания за городом. Это связано, в первую очередь, с изменением рынкам труда и тем, что у многих появилась возможность работать либо дистанционно, либо по более гибкому графику.
Антон Финогенов
заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ
По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в России 61,7 млн семей. Эти данные отличаются от официальных. Как показала последняя перепись населения в 2010 году, в России 54,6 млн частных домохозяйств. Из опроса опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа следует, что 65 % российских семей живут в домах, а 35 % — в индивидуальных домах. Но в индивидуальных домах хотело бы жить вдвое больше семей — 73 % респондентов говорили об этом.
Желаемый материал стен дома, % от тех, у кого есть потребность в инд. доме
Предпочтения тех, кто уже задумал переехать в частный дом в ближайшие
год-два, могут сильно отличаться, в том числе и относительно предпочитаемых технологий строительства. Так, 57 % респондентов в исследовании ДОМ.РФ, которые хотели бы жить в доме из кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены выбрать другие материалы, например, газобетон. Но удивительно, что результат опроса о 40 %, которые мечтают построить дом из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. Также распределение предпочтений по площади домов и количество домов достаточно близко к текущим фактическим показателям.Вадим Фидаров
директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «ТАМАК»
Практически все семьи планируют покупку или строительство индивидуального дома для постоянного проживания своей семьи или родственников. В исследовании отмечается, что только 1 % семей планируют использовать дом для сдачи в аренду или рассматривают его как инвестицию (с целью последующей перепродажи). В качестве жилья для сезонного проживания покупку или строительство дома рассматривают 3 % респондентов.
Активное развитие удаленного формата работы, при котором не требуется постоянно ездить в офис, стало дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах. Однако для полноценной жизни и работы необходима развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Согласно опросу, 89 % семей готовы тратить на поездку от дома до работы не более 1 часа, но идеальное время для 67 % — полчаса.
К ключевым требованиям к инфраструктуре индивидуальных домов относятся наличие поблизости социальных объектов, а также магазинов и сервисов (55 %), детских площадок и зон отдыха (40 %), остановок общественного транспорта (38%).
Несмотря на рост спроса на индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной, отмечает Антон Финогенов. По всем этим направлениям ДОМ.РФ совместно с Минстроем ведет активную работу. Это и проведение конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и внедрение ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.
Антон Финогенов
заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ
По расчетам ДОМ.РФ, спрос на приобретение индивидуальных домов может составить 2,3 млн единиц в пятилетней перспективе. Ежегодный спрос — 460 тыс. в год, примерно в 1,5 раза выше текущего объема ввода (около 300 тыс.) Однако, по оценке ДОМ.РФ, такой спрос можно реализовать только при условии массового строительства домов с указанными характеристиками.
По текущим ставкам
– 200 тыс. семей, уже сейчас планирующие строительство собственного дома;
– 600 тыс. семей, которые не рассматривали строительство дома
Потенциальный объем ипотечного рынка на ИЖС, по прогнозам ДОМ.РФ, может вырасти в шесть раз — до 19 % всего спроса на строительство индивидуальных домов. На условиях обязательного привлечения подрядчика к строительству дома ипотечный кредит готовы оформить 540 тыс. семей (108 тыс. в год) — 69 % от тех, кто хотел бы взять такую ипотеку в случае запуска программы
Ипотека на ИЖС по ставке
от 6-9 % в значительной мере поддержит спрос и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом. Особенно актуальна такая мера сейчас,когда из-за резкого роста цен на строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены несколько уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Эти факторыв эконом-сегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего чека.Вадим Фидаров
директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения, директор московского представительства компании «ТАМАК»
Ещё по теме
23 июня 2026 10:10
В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве
В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства
22 июня 2026 09:15
Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации
Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.
19 июня 2026 13:00
От традиций – к инновациям: определены победители Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения
Благотворительный фонд «Система» и BN Group, лидер инновационного деревянного строительства, объявили победителей первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Торжественная церемония награждения победителей Конкурса состоялась в Москве в рамках двухдневного интенсива с участием ведущих отраслевых экспертов, на который были приглашены все участники, вышедшие в финал.
19 июня 2026 09:24
Поминальный крест для человека, спасшего деревянное зодчество русского Севера
Благотворительный фонд «Всем миром» объявляет сбор средств на установку памятного знака Александру Викторовичу Ополовникову, архитектору, который не только отреставрировал большое количество построек, что спасло их от неминуемого разрушения, но также восстановил общественный и научный интерес к деревянному зодчеству, при его участии был создан музей-заповедник «Кижи».
18 июня 2026 09:22
Профсообщество ФРЕЙМЕР ФЕСТ поддержало инициативу Ассоциации деревянного домостроения
Студенты техникумов получили возможность 22-24 июня бесплатно пройти интенсив по каркасному домостроению. Проект нацелен на решение кадрового вопроса в отрасли: он даст молодым специалистам актуальные теоретические знания и практические навыки, необходимые для работы с современными технологиями каркасного строительства.
17 июня 2026 11:16
Форум индустриального деревянного домостроения в Петрозаводске: регистрация открыта
30 июня – 1 июля в Петрозаводске состоится форум предприятий строительной отрасли индустриального деревянного домостроения. Двухдневную деловую программу организуют Ассоциация деревянного домостроения и Российский союз строителей совместно с правительством Республики Карелия. Приглашаем участию!
17 июня 2026 10:15
ТЕХНОНИКОЛЬ выпустила Атлас решений для звукоизоляции каркасных домов
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ представила бесплатное пособие — Атлас с проверенными схемами и инструкциями по монтажу, которое поможет исключить ошибки на этапе проектирования и сделать каркасный дом по-настоящему тихим. В нём собраны ключевые приёмы звукоизоляции — от двойной обшивки и герметизации узлов до устройства плавающего пола и подшивки потолка.
15 июня 2026 09:10
«Тиккивала» получила высший статус аккредитации Ассоциации деревянного домостроения
Компания «Тиккивала» (ранее — «Тиккурила») успешно прошла Добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила максимальный рейтинг «Надёжность+». Знак «Рекомендовано Ассоциацией деревянного домостроения» постепенно появится на самых востребованных материалах для защиты древесины под брендом Tikkivala.
11 июня 2026 10:00
«Норвекс» завершила строительство ресторана в Сколково
Компания «Норвекс» успешно завершила комплекс фасадных работ для нового ресторана с террасой, расположенного в инновационном центре «Сколково». В рамках проекта специалисты компании занимались утеплением стен и монтажом декоративных элементов, выполненных из термодревесины.
11 июня 2026 09:27
Prefab и Precut: в чем разница технологий?
В последние годы способы производства домокомплектов Prefab и Precut перестали быть экзотической альтернативой и превратились в надёжный инструмент на рынке ИЖС. Компания «Избург», которая много лет применяет в строительстве обе технологии конструкций, изготовленные на собственном производстве, поможет разобраться в их ключевых особенностях.