Чек-лист для стройки: в деревянном домостроении появятся новые правила

— Давайте определимся, СП (свод правил) — это что, вообще, такое? Это СНИП?

— Это именно своды правил, которые являются необязательными, но рекомендательными. Сейчас не является криминалом, если вы строите дом без соблюдения каких бы то ни было норм, единственное, что вам грозит, — ваш дом при попытке поставить его на учет в кадастре могут не признать объектом недвижимости и, соответственно, не зарегистрируют как жилой дом. Со всеми сопутствующими проблемами с продажей, подключением коммуникаций, получением под залог дома кредитов, страхованием и прочее. В целом требования к индивидуальному жилью для беспроблемной его регистрации выполнить несложно — они очень общие и абстрактные. Главное — чтобы дом не сложился хозяину на голову. И большинство строений регистрируются без особых проблем. Однако нас волнует не сфера публичной регистрации жилья, а процессы его создания. На стройках деревянных домов сейчас царит полный хаос. Строят кто во что горазд. Ни оценить, ни проверить готовое строение на его качество и ликвидность, даже просто на безопасность не представляется возможным или чисто технически это долго и дорого. Мы уже умалчиваем об энергоэффективности таких домов, расчете стоимости его эксплуатации по отоплению, например. Этого вообще никто предсказать не состоянии, если дом строится по принципам «а так красивее» или «а нам так дешевле».

— К каким именно деревянным домам планируется применять новые своды правил?

— Ко всем, основанным на технологическом использовании дерева в конструкции. От всех видов домов из цельного дерева (срубы, дома из лафета, бруса), клееного дерева и каркасных домов на основе именно конструкций из дерева, так как каркасные дома бывают еще и на металлической основе, например. Хочется отметить, что сейчас в России реализуется также обширная программа по НИОКР и созданию норм для очень перспективной технологии деревянного строительства из панелей CLT.

— Но уже существует как минимум один СНиП на каркасники. Чем он плох? Особенно в свете тенденции сокращения лишних «снипов-хрипов»?

— Да, есть весьма устаревший документ, который в 1990-е годы помогали разработать канадские домостроители. По сути, они просто чуть адаптировали свой «учебник» по каркасному строительству. Прошло 30 лет, сменилось целое поколение строительных технологий и материалов. На основе каркасной технологии теперь строят не только «дешевые сараи и дачки» (была в России такая репутация у каркасников), но и очень презентабельные, просто шикарные и энергоэффективные здания. Но параллельно активно развивался рынок частного подряда на строительство домов, где из соображений экономии качество занижалось до минимальной и даже опасной планки. А у заказчика (покупателя) дома не было инструментов контроля и оценки работы подрядчиков. Ну как ты их оценишь, если не имеешь специального образования и нет никаких чек-листов и норм, к которым можно было бы привязаться для сравнения. Вот, например, стена в каркасном доме 30 см — это нормально или как? Теплый будет дом?

— Вроде бы да.

— А если ветрозащиту «забыть» проложить? Тогда нет. А окна нужно монтировать на линии фасада, в центре стены или углублять по уровню внутренней стены? Как правильно? Нет однозначного ответа. Все зависит от того, в частности, как сделана сама стена. И таких вопросов — сотни. А людей, способных грамотно на них ответить, к сожалению, очень мало. Не только потому, что профессионалов в отрасли в принципе дефицит, но и потому, что слишком много нюансов, которые нигде и никак не прописаны. Поэтому новый СП на каркасники нужен. СП «Здания жилые и общественные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства» будут иметь более широкое применение как в отношении различных каркасных технологий, так и по типам зданий, в том числе для многоквартирных домов и общественных зданий.

Автор: Алёна Шевченко

Статья полностью: РБК