Банкам сложно оценить ликвидность и нет гарантий, что заемщик построит дом

13 ноября 2020 11:20

Кабмин должен решить, как масштабировать ипотеку в сфере деревянного домостроения до 1 июля 2021 года. Программа льготного кредитования на ИЖС существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать меры, способствующие распространению ипотечного кредитования на строительство индивидуальных деревянных домов. Согласно поручению, члены кабмина должны будут решить, как масштабировать ипотеку в сфере деревянного домостроения до 1 июля 2021 года.

Программа льготного кредитования на строительство индивидуального жилья существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Дело в том, что «деревянная ипотека» существует давным-давно, выдаются льготные кредиты под 6 %. Она была 6 %, ещё когда обычная ипотека была 12 %. Но это никоим образом не стимулировало ни темпы выдачи, ни желание банков финансировать покупку таких домов. И причиной этому объективные факторы, и вряд ли что-то можно сделать административным способом. Дело в том, что у банка нет гарантий, что заёмщик построит этот дом. Фактически, банк даёт потребительский кредит. И хорошо, если в залоге у него останется хотя бы земля. Но земля обычно не покрывает такой кредит. Это главное обстоятельство, из-за которого банки неохотно дают такие кредиты.

Ирина Радченко

вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости


Она добавила, что лоббистами «деревянной ипотеки» являются производители бруса и прочих материалов для деревянного строительства. Однако банкам необходимо, чтобы строительство обеспечивал надёжный партнёр.

Банки кредитуют застройщиков, которые строят посёлки. И это кредитуется без проблем, потому что там гарантии от застройщика. У него есть темпы, планы, бюджет, репутация. А чем обычный гражданин может подтвердить, что удержит темпы строительства, где гарантии, что он справится? Поэтому нужен оператор, который будет обеспечивать строительство и гарантировать, что всё будет сделано качественно — и не подорожает для клиента уже в процессе возведения.

Ирина Радченко

вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости


Ещё одной преградой на пути «деревянной ипотеки» является сложность определения ликвидности загородной недвижимости.

Оборот продаж загородной недвижимости гораздо ниже, чем квартир: загородные дома продают существенно реже квартир, они меняют хозяев раз в несколько десятилетий. И банку очень сложно оценить ликвидность залога. Кроме того, мода на загородные дома меняется — это касается архитектуры, отделки. И то, что раньше оценивали в 2 млн долларов, сегодня и за 200 тысяч никому не нужно. Так что и сам предмет залога для банка достаточно рискованный.

Ирина Радченко

вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости


Эксперт подчеркнула, что развивать деревянное домостроение в России правильно, но пути этого развития надо всесторонне продумать, чтобы ни банки, ни заёмщики не остались в проигрыше.

Источник

Ещё по теме

1 декабря 2020 12:20

Прием заявок на премию PROWOOD AWARDS '21

Открыт прием заявок на участие в отраслевой экспертной Премии в области деревянного строительства PROWOOD AWARDS '21: престиж и статус Премии этого года подтвердят члены жюри — международные эксперты ведущих европейских инженерно-опытных институтов и архитектурных бюро, в специальных номинациях премии вручат Минстрой и Минпромторг РФ, а также партнеры конкурса.

27 ноября 2020 12:40

Компания «Уралбрус» продолжает наращивать свои производственные мощности

В Екатеринбурге на полную загрузку выходит цех по производству крашеных погонажных изделий компании «Уралбрус»: склад входного сырья, участки станочной шлифовки, обжига, брашировки, покраски, сушки, упаковки, отгрузки, а также участок колерования.

26 ноября 2020 15:10

Льготная ипотека для молодежи — это действительно революционно для ИЖС

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для заемщиков до 35 лет под 6,5 %: о перспективах реализации и «тонких» моментах, пока не решенных — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

26 ноября 2020 12:40

Современное деревянное домостроение — это не избушка на курьих ножках

«Очень надеюсь, что сейчас тема деревянного домостроения из абстракции превратится в реальные программы»: интервью депутата Госдумы, председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева о мерах, необходимых для развития отрасли.

25 ноября 2020 12:10

Большинство производителей клееного бруса и домов из него получили заказы на три-пять месяцев вперед

О ситуации на рынке в условиях пандемии, законодательном базисе для деревянного домостроения — в интервью «Российской газете» член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Максим Молчанов.

24 ноября 2020 11:00

Вопросы деревянного домостроения откладывать нельзя

Большинство мероприятий Экспертно-консультативного совета по лесному комплексу СФ из-за обострения ситуации с пандемией будут сдвинуты на первую половину 2021 года, однако заседание по актуальному для России вопросу деревянного домостроения по ходатайству профессиональных строительных сообществ, состоится в декабре этого года.

23 ноября 2020 15:40

Когда ИСЖ из древесины обретет промышленные масштабы?

Вера Хмырова, руководитель департамента легкой промышленности и ЛПК Минпромторга РФ: «Ежегодно в стране возводится около 8 млн кв. м индивидуальных домов из древесины, однако часто их строительство ведется кустарно, на рынке работает много «серых» бригад. Именно это дискредитирует сегмент ИЖС в глазах банков, которые неохотно финансируют подобного рода проекты».

23 ноября 2020 11:15

POS-кредиты пошли по домам

На рынке жилищного кредитования начало активно развиваться направление беззалоговых целевых кредитов (POS-кредитов) на покупку быстровозводимых домов: интервью «Коммерсанту» представителей ведущих банков страны и руководителей компаний Ассоциации Деревянного Домостроения.

20 ноября 2020 14:10

Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера

Развитию ИЖС в России препятствуют пять главных факторов, рассказал на организованной Ассоциацией Деревянного Домостроения конференции «Во что инвестировать в 2021 году: деревообработка и домостроение» председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко.

19 ноября 2020 12:00

Предприятия ЛПК Коми готовы участвовать в пилотном проекте по деревянному домостроению

Руководители крупных лесоперерабатывающих предприятий республики Коми готовы участвовать в пилотном проекте по строительству жилья и социальных учреждений по современным технологиям комплектного деревянного домостроения, заявил Губернатор Коми на рабочей встрече с Главой Минстроя РФ Иреком Файзулиным.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить