- Главная страница
- Новости
- Банкам сложно оценить ликвидность и нет гарантий, что заемщик построит дом
Банкам сложно оценить ликвидность и нет гарантий, что заемщик построит дом
13 ноября 2020 11:20
Кабмин должен решить, как масштабировать ипотеку в сфере деревянного домостроения до 1 июля 2021 года. Программа льготного кредитования на ИЖС существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1»
Программа льготного кредитования на строительство индивидуального жилья существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1»
Дело в том, что «деревянная ипотека» существует
давным-давно, выдаются льготные кредиты под 6 %. Она была 6 %, ещё когда обычная ипотека была 12 %. Но это никоим образом не стимулировало ни темпы выдачи, ни желание банков финансировать покупку таких домов. И причиной этому объективные факторы, и врядли что-то можно сделать административным способом. Дело в том, что у банка нет гарантий, что заёмщик построит этот дом. Фактически, банк даёт потребительский кредит. И хорошо, если в залоге у него останется хотя бы земля. Но земля обычно не покрывает такой кредит. Это главное обстоятельство,из-за которого банки неохотно дают такие кредиты.Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Она добавила, что лоббистами «деревянной ипотеки» являются производители бруса и прочих материалов для деревянного строительства. Однако банкам необходимо, чтобы строительство обеспечивал надёжный партнёр.
Банки кредитуют застройщиков, которые строят посёлки. И это кредитуется без проблем, потому что там гарантии от застройщика. У него есть темпы, планы, бюджет, репутация. А чем обычный гражданин может подтвердить, что удержит темпы строительства, где гарантии, что он справится? Поэтому нужен оператор, который будет обеспечивать строительство и гарантировать, что всё будет сделано качественно — и не подорожает для клиента уже в процессе возведения.
Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Ещё одной преградой на пути «деревянной ипотеки» является сложность определения ликвидности загородной недвижимости.
Оборот продаж загородной недвижимости гораздо ниже, чем квартир: загородные дома продают существенно реже квартир, они меняют хозяев раз в несколько десятилетий. И банку очень сложно оценить ликвидность залога. Кроме того, мода на загородные дома меняется — это касается архитектуры, отделки. И то, что раньше оценивали в 2 млн долларов, сегодня и за 200 тысяч никому не нужно. Так что и сам предмет залога для банка достаточно рискованный.
Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Эксперт подчеркнула, что развивать деревянное домостроение в России правильно, но пути этого развития надо всесторонне продумать, чтобы ни банки, ни заёмщики не остались в проигрыше.
Источник
Ещё по теме
4 июля 2025 15:50
TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе
3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.
3 июля 2025 17:10
В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»
10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.
30 июня 2025 17:50
ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025
Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.
27 июня 2025 09:30
Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени
Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.
26 июня 2025 11:00
В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™
1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.
26 июня 2025 09:10
Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»
Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.
25 июня 2025 09:30
Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»
Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.
24 июня 2025 16:40
Что после минимализма? В Санкт-Петербурге обсудят будущее архитектуры
Минимализм долгие годы определял облик современной архитектуры, но сегодня всё чаще звучит вопрос: что придёт ему на смену? Ответ на него попытаются найти участники профессиональной дискуссии, которая пройдёт 1 июля
23 июня 2025 11:50
«ТАМАК» открыл двери для гостей в рамках фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров»
АО «ТАМАК» провело день открытых дверей в поддержку фестиваля
20 июня 2025 15:30
Из первых уст: реалии и перспективы многоэтажного деревянного строительства в России
В интервью с Владимиром Стояновым, к.т.н., экспертом в области деревянного домостроения, «Известия» обсудили текущие реалии многоэтажного деревянного строительства в России, его преимущества и недостатки, основные барьеры и также перспективы развития этой отрасли, как деревянные технологии могут изменить облик российских городов и какие вызовы стоят перед ними.