Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения, в своем выступлении на «круглом столе», организованном аграрным Комитетом Совфеда в ТПП РФ отметил, что для развития строительства на сельских территориях необходимо решить ряд фундаментальных проблем, которые не зависят от технологии строительства и озвучил некоторые из предложений профсообщества производителей и строителей современного индустриального жилья зданий общественного назначения из древесины.

Стимулирования притока платежеспособного населения: мощная точка роста

Развитие современных технологий в сельском хозяйстве направлено на увеличение производительности и неуклонное сокращение числа занятых. С учетом того, что около 70 % территории страны занимают зоны рискованного земледелия, разумно предположить, что само сельское хозяйство не способно создать достаточное количество рабочих мест, в подавляющем числе регионов России. При этом огромным потенциалом для развития сельских территорий практически всех регионов России обладает и внутренний, и въездной туризм.

Создание туристической инфраструктуры, номерного фонда на сельских и лесных территориях способно стать драйвером развития сельских территорий, создать значительное количество высокооплачиваемых рабочих мест, в т. ч. и в смежных отраслях — народные промыслы, предоставление услуг, выращивание и сбыт местных фермерских продуктов, обеспечить рост и развитие крестьянско-фермерских хозяйств, развития сферы услуг для обслуживания туристического потока, эксплуатации объектов.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

При этом более 60 % от стоимости туристических услуг остается в регионе. Это огромная ниша для деревянного домостроения с большим мультипликативным эффектом, отметил Вадим Фидаров.

Синергия нескольких программ и стратегий «Комплексное развитие сельских территорий» + развитие лесного комплекса + Развитие внутреннего туризма + Поддержка ИЖС

Для развития рекреационной и туристической деятельности, а также формирования мест комфортного проживания части высокооплачиваемых слоев населения, работающих в городе и имеющих возможность осуществлять свои трудовые функции удаленно, требуется вовлечь часть сельхозземель и развитие рекреационного использования лесов.

Это крайне важное и недооценённое дополнение к стратегии развития лесного комплекса — огромные территории, привлекательные для осуществления и развития туристической деятельности не могут быть использованы для рекреации и фактически выведены из экономического оборота.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

Мультипликативный эффект развития деревянного домостроения на сельских территориях

С развитием деревянного строительства в сельских территориях создаются рабочие места в сфере лесозаготовки, деревообработки, производства домокомплектов.

Потенциал глубокой механической переработки древесины, выпуска домокомплектов имеет огромный потенциал. Так, только объем производства конструкционной клееной древесины (клееные балки и CLT) в Австрии и Германии минимум в 10 раз больше, чем в России, а на душу населения разница в 19 раз, а если пересчитать на 1 га расчетной лесосеки?

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

Повышение доступности жилья

Очевидно, один из способом повышения доступности жилья — это снижение себестоимости производства и строительства. В теории это достигается за счет эффекта масштаба, который может быть реализован с помощью индустриальных технологий.

На практике мы наблюдаем прямо противоположное, для серийного производства домокомплектов, требуется закупка иностранного дорогостоящего оборудования, строительство производственной инфраструктуры, для строительных компаний формирование штата персонала, спецтехники. Такие организации платят все налоги и отчисления. Благодаря масштабам являются и плательщиками НДС. Стоимость домов становится не конкурентоспособной с компаниями на упрощенке, предложениями серого рынка, который составляет до 80 %.

Новые современные предприятия закрываются, не успев проработать несколько лет. В настоящее время, можно насчитать не более 2 десятков заводов. Для увеличения их числа нужны не только комплексные проекты застройки, но нулевая ставки НДС в период до 2030 года в рамках соответствующих программ развития.

А также Вадим Фидаров приводит еще один аргумент в пользу отмены НДС. При поставках домокомплектов за рубеж установлена нулевая ставка НДС. Мало того, есть возможность субсидировать транспортные расходы до 80 %.

Если мы признаем, что нам нужно доступное жилье на селе, и наш житель села нам также важен, как покупатель, например в Австрии, давайте также отменим НДС для производства и строительства домов на селе, по проектам комплексного развития сельских территорий.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

Еще одно предложение — субсидировать внутренние транспортные расходы по поставке домокомплектов в регионы, где отсутствует пока аналогичные производства, в удаленные районы.

Эффективной мерой повышения доступности жилья из дерева может стать выплата единовременных субсидий при приобретении деревянных домов заводского изготовления сельскими работникам, социально-значимым категориями граждан, например, врачами и учителями. Размер субсидии предлагается установить в размере 500 000 руб. Почему?

Дело в том, что цена закупки пиломатериала на внутреннем рынке уже приблизилась к европейским ценам, а дефицит, рост цен на пиломатериалы в нашей стране напрямую зависит от внешней конъюнктуры.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

Для стимулирования сельскохозяйственных товаропроизводителей и организаций туристкой инфраструктуры Вадим Фидаров озвучил также предложение проработать вопрос лизинга на комплекты сборных домов заводского изготовления, включая монтаж для строительства жилья, и зданий различного назначения.

Сельская ипотека и ипотеки на ИЖС

Отдельный вопрос по стимулированию деревянного ИСЖ касается ипотечных банковских продуктов. Здесь, по мнению Ассоциации Деревянного Домостроения, следует исключить из требований обязательство по подведению и подключению к индивидуальному жилому дома внешних инженерных сетей, перечислять последний транш подрядчику после подписания акта приема-сдачи, а также давать выбор заказчику по выбору видов отопления, кроме печного, для опционального применения необходимо разработать программы проектного финансирования подрядчиков.

Предложения Ассоциации Деревянного Домостроения по развитию строительства на сельских территориях сформировали директор по работе с госорганами Вадим Фидаров и руководитель направления развития территорий Константин Пискун. В виде официальных документов в рамках подготовки заседания предложения с обоснованиями были направлены в адрес Совета Федерации РФ. По итогам «круглого стола» рекомендации Совфеда будут направлены в соответствующие Министерства, ведомства и другие органы различных уровней власти страны.