Кто и где будет жить?

Индивидуальные дома — это прежде всего деревянные дома. В общей сложности 43 % от общего количества строящихся в стране индивидуальных домов сделаны из дерева и производных материалов. Даже если не считать летние дачи, то доля деревянного домостроения для постоянного проживания тоже непрестанно растёт: если в начале 2000-х она не превышала 12-15 %, то сейчас эта доля приближается к 25 %. Чаще всего это дома в пригородах, где люди живут круглогодично и по делам выезжают в город.

Безусловно, законопроект скажется позитивно на развитии отрасли, можно сказать, что уже сказывается. Базовые ставки и условия по ипотеке будут аналогичны условиям для покупателей нового жилья в многоквартирных домах.

Решение очень своевременное. После пандемии возник большой интерес к строительству загородного жилья, своего рода убежища на время ковидных ограничений. Многие люди попробовали работать на удалёнке и поняли, что им нужен свой дом. Ведь одно дело — сидеть на карантине в квартире, а другое — в доме со своим участком. Но это только часть потенциальных клиентов.

Интерес к качественному деревянному современному жилью со всеми удобствами ранее ограничивался дороговизной ипотеки. С внедрением льготной ипотеки значительная часть среднего класса получит возможность приобрести качественное индивидуальное жильё, а не квартиру в переполненном микрорайоне.

Кто будет строить?

Немаловажен как для покупателя, так и для банка, предоставляющего ипотеку, сам продукт строительства. Качественный продукт — это не только сам дом, который должен соответствовать всем современным требованиям, но и среда, где он находиться. Это может обеспечить только профессиональный девелопер, который проработает правильную концепцию поселка, его инфраструктуру и подключение к инженерным сетям, найдёт оптимальные архитектурные и технологические решения по строительству дома. То есть дом ИЖС — это хорошо продуманный продукт индустриального производства плюс вся необходимая инфраструктура (социальная, дорожная и инженерная, благоустройство).

В России уже существует пул крупных производителей деревянных индивидуальных домов, соответствующих всем современным стандартам, так что банки могут чувствовать себя вполне уверенно. Такими производственными лидерами является, например, Сокольский деревообрабатывающий комбинат входящий в Segezha Group. Это крупнейший производитель клееного бруса в России, который используется в домостроении.

Заметные доли на российском рынке занимают компании Good Wood, Holz House, «Тамак» и другие. В целом работают около 10-15 заводов, которые заметны на рынке и специализируются в разных сферах: одни строят дома из клееного бруса, другие занимаются каркасными и каркасно-панельными домами. И это не считая компаний, которые, как «Терем» и «Зодчий», выпускают и строят десятки тысяч дачных домов.

Кроме этого, в России стало развиваться направление компактных и быстровозводимых модульных домов. Готовые жилые модули собираются в заводских условиях и поставляются на участок застройки с уже с проведёнными инженерными коммуникациями и даже мебелью. Такие дома востребованы одинокими людьми, молодёжью или, наоборот, пожилыми, тоже ценящими функциональность и удобство. Здесь можно отметить компанию «Дубльдом». В настоящее время производством модульных домов начали заниматься и крупные компании, открывая на своих предприятиях специальные индустриальные линии.

Льготные кредиты будут способствовать развитию и обелению этого рынка — банки вряд ли дадут деньги на стройку бригаде «диких» строителей. Для того чтобы выиграли все заинтересованные стороны, от покупателя до производителя, включая банки и страховые компании, надо начинать с качественных проектов.

Как изменится отрасль?

Сейчас Минпромторг, Минстрой и «ДОМ.РФ» вместе проводят архитектурный конкурс для участия в ипотечных программах. Полностью проработанные и готовые для производства и строительства проекты будут в свободном доступе. Это проекты нового уровня, выполненные лучшими архитекторами. Все они будут предусматривать индустриальное производство домокомплектов по самым современным технологиям деревянного строительства.

Мы рассчитываем, что у компаний возникнет профицит заказов, в течение 3-4 лет портфель заказов станет больше, чем возможности их исполнения. Это будет стимулировать расширение производства. При этом будут развиваться не только существующие мощности, но и начнут появляться новые. Рост производств позволит использовать эффект масштабирования, снижая издержки и предлагая потребителям дома по более конкурентоспособным ценам. Таким образом эта программа способна дать настоящий толчок развитию деревянного домостроения и увеличению рынка деревянных домов в России.

К тому же индивидуальное домостроение, как и любое строительство, как локомотив тянет за собой самые разные отрасли. Для деревянного домостроения нужен и металл: мы крыши кроем металлом, это производство новых утеплителей, плёнок, труб, сантехники, отопительных систем. И в том числе высокотехнологических отраслей: современные деревянные дома — это не избушки, бараки или щитовые дачные домики, это настоящие «умные» инженерные системы, которые обеспечивают самые высокие требования к комфортному жилью ХХI века.

Поддержка идеи развития индустриального деревянного домостроения на государственном уровне, как представляется с позиции производственников, связана с ориентацией в первую очередь на глубокую переработку древесины и спрос на продукцию ЛПК внутри России. А с другой стороны, развитие индивидуального деревянного домостроение как нельзя лучше вписывается в новые экологические программы, которые нужно будет развивать в наше время.

Источник