- Главная страница
- Новости
- В пилотных регионах начнут строить типовые поселки
В пилотных регионах начнут строить типовые поселки
9 июня 2022 12:10
Отраслевые эксперты комментируют инициативу единообразия в ИЖС, находят как положительные, так и отрицательные моменты, а также рассуждают о перспективах массового возведения типовых загородных поселков.
Наиболее востребованными такие проекты могут быть в теплых регионах нашей страны, а также там, где формируются новые логистические хабы для работы с Китаем. Это территории Дальнего Востока, Забайкальск в Читинской области, где недавно построили крупнейший транзитный железнодорожный пункт пропуска, Находка и Артем, где происходит перевоз груза из Китая во Владивосток по морю, Хабаровский край, который всегда был главным форпостом на востоке России. Также малоэтажки приживутся в местах развития новых крупных проектов госкорпораций, в которых идет приток трудовых ресурсов, перечисляет Юлия Зубарик.
Главная проблема, которую предстоит решить, и которая до настоящего момента губила все хорошие малоэтажные проекты, — инфраструктурная.
Сегодня даже в коттеджных поселках на семьсот домов часто в планах нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов, ни рабочих мест, и жители вынуждены ехать обратно в город, чтобы получить необходимые услуги и сервис, сетует Амир Идиатулин, генеральный директор архитектурной студии IND architects.
Именно отсутствие развитой загородной инфраструктуры во многом удерживает людей в городах. Сегодня даже в коттеджных поселках на семьсот домов часто в планах нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов.
Вопросы дорог, транспорта, устройства инженерных сетей должно взять на себя государство, например, в рамках программы комплексного развития территорий, социальные объекты также должны взять на себя власти, в противном случае, малоэтажное строительство буль оно индивидуальным или типовым, не пойдет дальше пригородов крупных городов и не станет
Более того, стоимость непосредственно строительства дома — это лишь половина от всех затрат. В самих поселках также необходимо создавать инфраструктуру — дороги, поселковые коммуникации и коммуникации внутри дома, и это входит в себестоимость жилья. Таким образом, типовой дом в типовом поселке будет стоить примерно в два раза больше, чем в объявлениях строительных компаний. Конечно, индивидуальный дом в деревне тоже потребует затрат на устройство коммуникаций, но большинство не задумываются об этом, выбирая себе проект на просторах интернета.
Семен Гоглев
директор по стратегическому развитию АДД, компания «Норвекс НЛК»
Чтобы избежать этой проблемы, нужно разделить весь процесс на два этапа, предлагает Серикгалий Мукатаев, основатель строительной компании. Первый — девелоперский: развитие самой территории путем проектирования инфраструктуры — дороги, инженерные сети, межевание участков, привлечение инвесторов для застройки и плотное сотрудничество с местной властью по вопросам социальной инфраструктуры и больницам. Этап этот долгосрочный, и заниматься его реализацией должны компании с большим опытом и ресурсами. Однако без его реализации переходить к строительству не имеет смысла.
Также на этапе девелопмента нужно выделить участки для общих зон (парки и спортплощадки) и посчитать, сколько будет обходиться их содержание будущим жителям этих территорий. На втором этапе нужно начинать застраивать территории жилыми домами, таунхаусами и малоэтажными комплексами разного класса. Для более быстрого развития локации нужно определить высотность застройки — лучшая картина, когда от проездной дороги застройка идет от более высокой к менее, сначала малоэтажная и коммерческая, потом таунхаусы и потом уже частные дома, уверен Мукатаев.
Источник
Ещё по теме
18 мая 2024 11:10
Тренды в загородном строительстве 2024: интервью с экспертом
Какие дома строят россияне в 2024 году и почему минималистичные архитектурные решения сегодня пользуются особой популярностью, в интервью «Домклик» рассказал Денис Парандюк, руководитель регионального представительства строительной компании IZBURG.
17 мая 2024 10:50
Компания Remmers открыла магазин в Тюмени
16 мая состоялось торжественное открытие нового магазина «Remmers store в Тюмени». В рамках мероприятия был проведен семинар на тему «Фасадные системы в деревянном домостроении. Простые решения сложных задач». Ведущим семинара выступил технолог Remmers Ермолаев Даниил, который поделился ценными знаниями и практическими советами.
16 мая 2024 14:50
Рынок загородного строительства: возможности и угрозы в 2024 году
На MosBuild 2024 состоялась совместная конференция FORUMHOUSE и OPEN с участием экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения. Модераторами выступили Алексей Кутейников и Владислав Копица. Участники обсудили: какие дома продают компании в этом году, что нового в сфере ИЖС, как выбрать подрядчика, что изменится в условиях ипотеки, и многое другое.
16 мая 2024 09:20
«Сокол СиЭлТи» начала выпуск CLT-плиты с фаской
Специалисты Segezha Group разработали на деревообрабатывающем производстве ООО «Сокол СиЭлТи» в Вологодской области новый продукт. Конструкционный материал
15 мая 2024 13:30
Двойная «платина» ТЕХНОНИКОЛЬ
Аттестационная комиссия Рейтинговой аккредитации деревянного домостроения посетила завод по производству домокомплектов корпорации «Технониколь» в г. Семенов Нижегородской области. Компания подала документы на оценку в категориях: «Производство и строительство» и «Производство материалов», в обеих — комиссия подтвердила наивысший статус.
14 мая 2024 09:30
Спрос на деревянные домокомплекты в России в 2024 году вырос на 15 %
Окончание льготных ипотечных программ в июле и новые условия по тем, что сохранятся, стимулируют рост спроса в России на готовые домокомплекты на 15 % в первом полугодии 2024 года, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения. Спрос на них останется стабильно высоким как минимум до июля, считают в Ассоциации.
13 мая 2024 18:00
Экспортный потенциал архангельского леса и огромный конструктор из дерева
Экспортер, эксперт в сфере деревообработки и деревянного домостроения, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения Андрей Елуков принял участие в обсуждении «Экспортный потенциал деревянных домов» и провел
13 мая 2024 12:20
HONKA/АРХИWOOD на форуме АРХ МОСКВА 2024 расскажет о новом проекте
Выставка АРХ МОСКВА пройдёт с 22 по 25 мая 2024 года в Гостином дворе. Проект храма в Териберке вдохновлен обликом утраченного в 2018 году Храма Успения Пресвятой Богородицы (Республика Карелия) и отсылает к традициям древнерусской деревянной архитектуры, типичной для северных регионов страны. Основными материалами храма станут дерево и стекло.
8 мая 2024 11:10
Эксперт рассказал, можно ли восстановить пострадавшие от наводнения дома
Дома, уплывшие с фундамента
7 мая 2024 14:20
Более 400 тысяч посадочного материала «ВЛП» доставил в Малую Вишеру
51 тысяча сеянцев сосны и 350 тысяч сеянцев ели уже развезены «Вологодскими лесопромышленниками» по делянкам, прикопаны и прикрыты еловыми ветками. Кроме того, сотрудниками компании создано 3,1 км минерализованных полос, выполнен уход за 9,0 км полос, которые в случае ЧС призваны сдержать распространение огня.