- Главная страница
- Новости
- В пилотных регионах начнут строить типовые поселки
В пилотных регионах начнут строить типовые поселки
9 июня 2022 12:10
Отраслевые эксперты комментируют инициативу единообразия в ИЖС, находят как положительные, так и отрицательные моменты, а также рассуждают о перспективах массового возведения типовых загородных поселков.
Наиболее востребованными такие проекты могут быть в теплых регионах нашей страны, а также там, где формируются новые логистические хабы для работы с Китаем. Это территории Дальнего Востока, Забайкальск в Читинской области, где недавно построили крупнейший транзитный железнодорожный пункт пропуска, Находка и Артем, где происходит перевоз груза из Китая во Владивосток по морю, Хабаровский край, который всегда был главным форпостом на востоке России. Также малоэтажки приживутся в местах развития новых крупных проектов госкорпораций, в которых идет приток трудовых ресурсов, перечисляет Юлия Зубарик.
Главная проблема, которую предстоит решить, и которая до настоящего момента губила все хорошие малоэтажные проекты, — инфраструктурная.
Сегодня даже в коттеджных поселках на семьсот домов часто в планах нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов, ни рабочих мест, и жители вынуждены ехать обратно в город, чтобы получить необходимые услуги и сервис, сетует Амир Идиатулин, генеральный директор архитектурной студии IND architects.
Именно отсутствие развитой загородной инфраструктуры во многом удерживает людей в городах. Сегодня даже в коттеджных поселках на семьсот домов часто в планах нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов.
Вопросы дорог, транспорта, устройства инженерных сетей должно взять на себя государство, например, в рамках программы комплексного развития территорий, социальные объекты также должны взять на себя власти, в противном случае, малоэтажное строительство буль оно индивидуальным или типовым, не пойдет дальше пригородов крупных городов и не станет
Более того, стоимость непосредственно строительства дома — это лишь половина от всех затрат. В самих поселках также необходимо создавать инфраструктуру — дороги, поселковые коммуникации и коммуникации внутри дома, и это входит в себестоимость жилья. Таким образом, типовой дом в типовом поселке будет стоить примерно в два раза больше, чем в объявлениях строительных компаний. Конечно, индивидуальный дом в деревне тоже потребует затрат на устройство коммуникаций, но большинство не задумываются об этом, выбирая себе проект на просторах интернета.
Семен Гоглев
директор по стратегическому развитию АДД, компания «Норвекс НЛК»
Чтобы избежать этой проблемы, нужно разделить весь процесс на два этапа, предлагает Серикгалий Мукатаев, основатель строительной компании. Первый — девелоперский: развитие самой территории путем проектирования инфраструктуры — дороги, инженерные сети, межевание участков, привлечение инвесторов для застройки и плотное сотрудничество с местной властью по вопросам социальной инфраструктуры и больницам. Этап этот долгосрочный, и заниматься его реализацией должны компании с большим опытом и ресурсами. Однако без его реализации переходить к строительству не имеет смысла.
Также на этапе девелопмента нужно выделить участки для общих зон (парки и спортплощадки) и посчитать, сколько будет обходиться их содержание будущим жителям этих территорий. На втором этапе нужно начинать застраивать территории жилыми домами, таунхаусами и малоэтажными комплексами разного класса. Для более быстрого развития локации нужно определить высотность застройки — лучшая картина, когда от проездной дороги застройка идет от более высокой к менее, сначала малоэтажная и коммерческая, потом таунхаусы и потом уже частные дома, уверен Мукатаев.
Источник
Ещё по теме
4 августа 2026 16:36
Влияние дерева на здоровье: снижение артериального давления и эмоциональный фон. Международные исследования.
Учёные решили разобраться, как на человека действует прикосновение к дереву — и с точки зрения самочувствия, и с точки зрения того, что происходит в организме
4 августа 2026 10:00
«ТАМАК и 2 Д укрепляют сотрудничество в сфере деревянного домостроения»
Компания ТАМАК, производитель домокомплектов из клеёного бруса, и строительная компания 2 Д, реализующая проекты «под ключ», продолжают укреплять партнёрские связи. В ходе рабочей поездки в курортный кластер Завидово представители ТАМАК осмотрели реализованные 2 Д объекты — десятки домов премиум класса из клеёного бруса по индивидуальным проектам.
3 августа 2026 15:51
АДД на бизнес миссии Ассоциации парков России: курс на «АРХНЕВА» и развитие городских пространств
Ассоциация деревянного домостроения приняла участие в бизнес миссии главного паркового сообщества РФ, которая проходит в Санкт Петербурге со 2 по 4 августа 2026 года. Мероприятие организовано Ассоциацией парков России при содействии Администрации Санкт Петербурга и Всероссийской ассоциации развития местного самоуправления.
31 июля 2026 11:15
Определены участники первого Всероссийского архитектурного фестиваля «АРХБУХТА летняя»
Завершился отбор команд на первый Всероссийский архитектурный фестиваль «АРХБУХТА летняя», который пройдёт с 11 по 15 августа 2026 года на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка. Новый летний формат развивает традиции юбилейного весеннего фестиваля «АрхБухта», которому в этом году исполнилось 20 лет.
30 июля 2026 10:00
АДД усиливает кадровые инициативы совместно с отраслевыми объединениями и приглашает на финал „Строймастера“
На полях выставки Open Village в рамках пленарного заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства эксперты обсудили перспективы ИЖС и острую проблему кадрового дефицита в отрасли. Статистика говорит сама за себя: средний возраст работников стройотрасли сегодня составляет 45–48 лет, а доля специалистов моложе 30 лет — не более 20 %.
29 июля 2026 10:00
АДД приглашает профессионалов к актуализации отраслевых стандартов — приём предложений до 1 сентября
Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает участников профессионального сообщества внести свой вклад в актуализацию отраслевых Стандартов организации (СТО). До 1 сентября специалисты могут направить в АДД замечания, предложения и уточнения — это позволит учесть реальный опыт рынка и поддерживать документы в актуальном состоянии.
28 июля 2026 10:46
«На рынок вышла отражающая пароизоляционная плёнка Finka Premium Reflect: технические особенности и сферы применения»
Бренд профессиональных строительных материалов для деревянного домостроения Finka объявил о выпуске на рынок новинки — пароизоляционной плёнки Finka Premium Reflect. Материал ориентирован на профессиональное применение в утеплённых ограждающих конструкциях и призван повысить энергоэффективность зданий, а также надёжно защитить утеплитель и строительные элементы от воздействия водяного пара.
27 июля 2026 14:34
МАРШоу 2026
9 июля стартовал ежегодный смотр студенческих проектов МАРШоу 2026. В этом году руководитель направления "Архитектура" АДД Евгений Макаренко с подготовительным отделением как приглашенный специалист: разрабатывали вместе с куратором Дарьей Зайцевой программу, читал лекции, ходил на просмотры и занятия — помогал студентам вникать в тему «Чувство дерева».
24 июля 2026 09:52
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.
23 июля 2026 11:00
IZBURG — один из лидеров ИЖС и деревянного домостроения: признание отрасли и новые проекты на Open Village 2026
Компания IZBURG вновь подтвердила статус одного из ключевых игроков на рынке ИЖС и деревянного домостроения. На церемонии открытия выставки «Open Village 2026» гендиректор IZBURG Дмитрий Мозговой получил из рук основателя проекта Владислава Копицы знак «Надёжный партнёр Open Village.