Цены на строительство домов могут вырасти на 10-15 % в этом году

Цены на строительство индивидуального дома росли весь 2024 год и продолжают расти, рассказывает член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), гендиректор строительной компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. Сейчас построить дом для постоянного проживания круглый год «под ключ», с отделкой и надежными инженерными системами можно по цене от 200 тыс. руб. за квадратный метр.

Тепловой контур дома (стены, крыша, закрытые оконные и дверные проемы) можно построить за 110 тыс. руб. за кв. м из клееного бруса, от 90 тыс. руб. — каркасный дом, от 100 тыс. руб. — из газобетона и от 130 тыс. руб. — из кирпича, рассказывает член правления АДД, замдиректора строительной компании «Изба де Люкс» Юлия Андросова (Юрлова). За прошлый год, по ее оценке, цены выросли на 15-25 %.

По мнению эксперта АДД, руководителя и основателя компании »Валдайский Мастер» (Новгород) Александра Логинова, цены выросли на 20-25 %. «Это связано с удорожанием всех комплектующих, от конструкционной доски до утеплителя и окон. Многие компании уже повысили цены из-за введения НДС», — поясняет он.

С января ИП и юрлица на упрощенной системе налогообложения с годовым доходом более 60 млн рублей стали платить НДС, поясняет член Совета директоров АДД, гендиректор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хафизов. Это, по его словам, увеличивает цену работу минимум на 5 %.

На ситуацию в сегменте ИЖС существенно повлияло завершение широкой ипотечной госпрограммы под 8 % (на нее приходилось от 60 % до 75 % выданных ипотечных кредитов в этом сегменте), отмечают эксперты девелоперской компании BN Group. Сворачивание этой программы и переход ИЖС на строительство по эскроу сказались на спросе — в результате в Подмосковье в большинстве ценовых сегментов загородного рынка по итогам года, по их данным, отмечалось снижение цен.

В первом полугодии стоимость квадратного метра на рынке загородной недвижимости увеличилась примерно на 10 %, говорит заместитель гендиректора по коммерческой деятельности и маркетингу компании Ольга Нерушева. Тогда как во втором полугодии, по ее данным, была разнонаправленная динамика: в бюджетном сегменте («эконом» и «комфорт») цены снизились на 7-8 %, в некоторых проектах — на 10-15 %. В верхних ценовых сегментах, напротив, был отмечен заметный рост средней стоимости объекта в экспозиции — примерно на 25 %, до 378 млн руб. за лот. Это связано с тем, что высокобюджетный рынок мало зависит от ситуации с ипотекой: доля кредитных сделок здесь по итогам 2024 года не превысила 2-3 %. Кроме того, почти на 20 % вырос спрос на элитные объекты, а экспозиция за год сократилась примерно на 36 %.

Цены на стройматериалы в 2024 году выросли в среднем на 11 %, подсчитали в BN Group. Самый выраженный рост отмечен на природный песок (22 %), цементный раствор (21 %) и плиты перекрытия (17 %). Стоимость работ по возведению частных домов в зависимости от технологии и ценового сегмента рынка выросли на 15-25 %.

Из-за отсутствия долгой зимы ожидается дефицит дерева — его заготавливают в морозы. В нынешнем году стоимость строительства дома вырастет еще на 15-25 %, считает Юрлова. В начале года была стабилизация цен из-за падения спроса во втором полугодии, но с марта часть поставщиков стройматериалов уже выслала уведомление об планируемом подорожании, говорит она.

«Нам как производителю клееного бруса и строителю домов из него безусловно было бы выгодно падение цен, — признается Вавилова, — так как это вызвало бы рост спроса на нашу продукцию и услуги из-за повышения доступности. Но, к сожалению, мы не наблюдаем никаких предпосылок к тому, что цены могут упасть. Дефицит квалифицированных кадров сохраняется, европейское сырье, материалы, инструмент и комплектующие все время дорожают, а заменить на российские аналоги все невозможно».

К маю дома подорожают на 10 %, а к осени добавят еще 10 %, говорит Логинов. Некоторые компании также включат в стоимость комиссии банков на ипотечные продукты, что приведет к дополнительному росту цен. Рынок будет сужаться, но падения цен на дома не ожидается, уверен он.

Ожидаем рост цен на дома на уровне 10-15 %, говорит Хафизов. «Много сложностей по работе с счетами эскроу, но будем подстраиваться, есть сложности с их ведением — для администрирования нужен дополнительный персонал, а это дополнительная нагрузка на компанию. Но в целом из-за счетов эскроу цена квадратного метра не должна вырасти. Отдельная тема с банками. Не все работают с эскроу. Лимиты на льготные кредиты отменили, но, как и в многоквартирном жилье банки взимают комиссию за выдачу ипотеки, есть скрытые комиссии, в том числе за раскрытие эскроу-счета. Это ведет к удорожанию», — поясняет он.

Двоякий эффект на рынок может оказать... погода. Из-за отсутствия долгой морозной зимы в этом году ожидается дефицит дерева в грядущий строительный сезон, говорит Вавилова. Заготовка древесины идет в холодное время года.

С другой стороны, по словам Юрловой, ранняя весна может сдвинуть начало строительного сезона ближе к апрелю. «Это хорошо для строителей. Ожидается раннее начало строительного сезона при минимальных ценах на стройматериалы и низкой загруженности заводов и строительных компаний», — отмечает она.