Главная страница
Новости
Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

21 января 2023 13:50

В 2022 году по рынку ударило сначала исчезновение весной выгодных ипотечных программ, около 80 % потенциальных покупателей планировали брать кредит на покупку дома, а осенью новая группа макроэкономических и поведенческих факторов. По итогам 2022 года спрос сократился почти вдвое. Комментарии Российской газете экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) в разных сегментах загородного рынка спрос в 2022 году сократился на 30-50 % по сравнению с предыдущим годом.

Однако ввод индивидуальных домов в 2022 году будет рекордным (окончательные итоги Росстатом пока не подведены), так как достраивались дома, начатые в 2021 году.

Цены на дома тоже начали снижаться — как из-за сокращения спроса, так и из-за удешевления древесины. К примеру, с августа 2021 года (пиковые цены на древесину — 35 тысяч рублей за кубометр доски) к концу 2022 года доска подешевела вдвое, говорит сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Цена за квадратный метр дома-новостройки тоже снизилась, но не так кардинально — на 20-30 %, поскольку другие материалы и стоимость работ подорожали.

По оценке члена правления АДД, гендиректора компании «ДДМ-Строй» Веры Вавиловой, стоимость строительства сейчас на 10-15 % дешевле, чем год назад. Однако по сравнению с доковидными ценами начала 2020 года нынешние выше в полтора раза. Доска обрезная в начале 2022 года стоила на заводе 25 тысяч рублей за кубометр, сейчас — 16-17 тысяч, а до пандемии — 11-12 тысяч. Минимальная цена одного квадратного метра теплового контура дома из клееного бруса год назад составляла 70-75 тысяч рублей (без отделки и инженерных систем), сейчас — от 60-65 тысяч. В каркасных технологиях цены за год снизились с 50 тысяч до 40-45 тысяч рублей за «квадрат».

Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериалы принято не будет, то дальше дешеветь им не с чего, отмечает Вавилова. При падении спроса предприятия просто прекратят работу.

В дальнейшем цены начнут расти из-за увеличения стоимости материалов, связанного с курсом валют, и стоимости работ из-за дефицита рабочей силы, считает Юрлова.

Оптимизма у производителей клееных деревянных конструкций мало, говорит директор АДД по работе с регионами Максим Молчанов. Тех, кто в 2022 году не снизил объемы производства, — двое-трое на страну. В лучшем случае некоторые надеются остаться на уровне 2022 года. Поддержит рынок строительство инфраструктуры для внутреннего туризма, считает он.

На фоне снижения реальных доходов населения рынок ИЖС с осени замер в ожидании, говорит гендиректор «Технониколь» Владимир Марков. Люди приобретают участки (в основном небольшие, по 6-8 соток) в сберегательных целях с перспективой строительства жилых или садовых домов в ближайшие два года, но продажи готовых домов и количество заказов на строительство упали. Подрядные организации переориентируются на небольшие заказы: мелкие ремонты, отделочные работы, некоторые переходят в промышленную стройку и дорожное строительство. Количество игроков на рынке ИЖС в этом году заметно сократится, а оставшиеся начнут выше ценить свою работу. Есть надежда, что в 2023 году положительное воздействие на рынок окажет отложенный спрос, также развитию ИЖС будет способствовать господдержка (сельская ипотека стала бессрочной, «дальневосточная» продлена до 2030 года, субсидии производителям домокомплектов, а также программа сокращения аварийного жилья).

Источник

Ещё по теме

26 июня 2026 13:06

НИЦ «Строительство» разработал стандарт организации для CLT-конструкций

Стандарт организации разработан сотрудниками лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» для ООО «Сокол СиЭлТи» и получил положительное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».

25 июня 2026 13:04

До окончания приема заявок на премию «Посёлок года – 2026» остается всего несколько дней

Ассоциация деревянного домостроения выступает партнером Премии. Особенно заметны сегодня проекты в сегменте ИЖС, где качество реализации становится одним из главных конкурентных преимуществ. Если вы откладывали подачу заявки на участие в Премии «Поселок года – 2026» на потом, сейчас самое время вернуться к этому вопросу.

23 июня 2026 10:10

В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве

В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства

22 июня 2026 09:15

Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации

Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.

19 июня 2026 13:00

От традиций – к инновациям: определены победители Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения

Благотворительный фонд «Система» и BN Group, лидер инновационного деревянного строительства, объявили победителей первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Торжественная церемония награждения победителей Конкурса состоялась в Москве в рамках двухдневного интенсива с участием ведущих отраслевых экспертов, на который были приглашены все участники, вышедшие в финал.

19 июня 2026 09:24

Поминальный крест для человека, спасшего деревянное зодчество русского Севера

Благотворительный фонд «Всем миром» объявляет сбор средств на установку памятного знака Александру Викторовичу Ополовникову, архитектору, который не только отреставрировал большое количество построек, что спасло их от неминуемого разрушения, но также восстановил общественный и научный интерес к деревянному зодчеству, при его участии был создан музей-заповедник «Кижи».

18 июня 2026 09:22

Профсообщество ФРЕЙМЕР ФЕСТ поддержало инициативу Ассоциации деревянного домостроения

Студенты техникумов получили возможность 22-24 июня бесплатно пройти интенсив по каркасному домостроению. Проект нацелен на решение кадрового вопроса в отрасли: он даст молодым специалистам актуальные теоретические знания и практические навыки, необходимые для работы с современными технологиями каркасного строительства.

17 июня 2026 11:16

Форум индустриального деревянного домостроения в Петрозаводске: регистрация открыта

30 июня – 1 июля в Петрозаводске состоится форум предприятий строительной отрасли индустриального деревянного домостроения. Двухдневную деловую программу организуют Ассоциация деревянного домостроения и Российский союз строителей совместно с правительством Республики Карелия. Приглашаем участию!

17 июня 2026 10:15

ТЕХНОНИКОЛЬ выпустила Атлас решений для звукоизоляции каркасных домов

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ представила бесплатное пособие — Атлас с проверенными схемами и инструкциями по монтажу, которое поможет исключить ошибки на этапе проектирования и сделать каркасный дом по-настоящему тихим. В нём собраны ключевые приёмы звукоизоляции — от двойной обшивки и герметизации узлов до устройства плавающего пола и подшивки потолка.

15 июня 2026 09:10

«Тиккивала» получила высший статус аккредитации Ассоциации деревянного домостроения

Компания «Тиккивала» (ранее — «Тиккурила») успешно прошла Добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила максимальный рейтинг «Надёжность+». Знак «Рекомендовано Ассоциацией деревянного домостроения» постепенно появится на самых востребованных материалах для защиты древесины под брендом Tikkivala.