Главная страница
Новости
Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

21 января 2023 13:50

В 2022 году по рынку ударило сначала исчезновение весной выгодных ипотечных программ, около 80 % потенциальных покупателей планировали брать кредит на покупку дома, а осенью новая группа макроэкономических и поведенческих факторов. По итогам 2022 года спрос сократился почти вдвое. Комментарии Российской газете экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) в разных сегментах загородного рынка спрос в 2022 году сократился на 30-50 % по сравнению с предыдущим годом.

Однако ввод индивидуальных домов в 2022 году будет рекордным (окончательные итоги Росстатом пока не подведены), так как достраивались дома, начатые в 2021 году.

Цены на дома тоже начали снижаться — как из-за сокращения спроса, так и из-за удешевления древесины. К примеру, с августа 2021 года (пиковые цены на древесину — 35 тысяч рублей за кубометр доски) к концу 2022 года доска подешевела вдвое, говорит сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Цена за квадратный метр дома-новостройки тоже снизилась, но не так кардинально — на 20-30 %, поскольку другие материалы и стоимость работ подорожали.

По оценке члена правления АДД, гендиректора компании «ДДМ-Строй» Веры Вавиловой, стоимость строительства сейчас на 10-15 % дешевле, чем год назад. Однако по сравнению с доковидными ценами начала 2020 года нынешние выше в полтора раза. Доска обрезная в начале 2022 года стоила на заводе 25 тысяч рублей за кубометр, сейчас — 16-17 тысяч, а до пандемии — 11-12 тысяч. Минимальная цена одного квадратного метра теплового контура дома из клееного бруса год назад составляла 70-75 тысяч рублей (без отделки и инженерных систем), сейчас — от 60-65 тысяч. В каркасных технологиях цены за год снизились с 50 тысяч до 40-45 тысяч рублей за «квадрат».

Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериалы принято не будет, то дальше дешеветь им не с чего, отмечает Вавилова. При падении спроса предприятия просто прекратят работу.

В дальнейшем цены начнут расти из-за увеличения стоимости материалов, связанного с курсом валют, и стоимости работ из-за дефицита рабочей силы, считает Юрлова.

Оптимизма у производителей клееных деревянных конструкций мало, говорит директор АДД по работе с регионами Максим Молчанов. Тех, кто в 2022 году не снизил объемы производства, — двое-трое на страну. В лучшем случае некоторые надеются остаться на уровне 2022 года. Поддержит рынок строительство инфраструктуры для внутреннего туризма, считает он.

На фоне снижения реальных доходов населения рынок ИЖС с осени замер в ожидании, говорит гендиректор «Технониколь» Владимир Марков. Люди приобретают участки (в основном небольшие, по 6-8 соток) в сберегательных целях с перспективой строительства жилых или садовых домов в ближайшие два года, но продажи готовых домов и количество заказов на строительство упали. Подрядные организации переориентируются на небольшие заказы: мелкие ремонты, отделочные работы, некоторые переходят в промышленную стройку и дорожное строительство. Количество игроков на рынке ИЖС в этом году заметно сократится, а оставшиеся начнут выше ценить свою работу. Есть надежда, что в 2023 году положительное воздействие на рынок окажет отложенный спрос, также развитию ИЖС будет способствовать господдержка (сельская ипотека стала бессрочной, «дальневосточная» продлена до 2030 года, субсидии производителям домокомплектов, а также программа сокращения аварийного жилья).

Источник

Ещё по теме

20 мая 2026 16:00

Химия успеха: Farbraum продолжает сотрудничество с ведущими ВУЗами страны и едет в Тверь

Компания Farbraum, активно развивающая производство красок и масел для строительных конструкций и материалов из дерева, продолжает выстраивать стратегическое партнёрство с ведущими высшими учебными заведениями России, где готовят будущих химиков и технологов. 19 мая делегация компании посетила химико‑технологический факультет ТвГТУ.

19 мая 2026 17:20

Правовая мастерская: «Топ 3 самых проверяемых налоговых схем в стройке. Вызовы 2026»

Ассоциация деревянного домостроения приглашает на экспертную сессию с юристом Юлией Лоухиной. Мероприятие пройдёт 27 мая в 11:00 на площадке Торгово промышленной палаты РФ в Москве: часто проверяемые налоговые схемы в строительстве, критерии их выявления и ИИ, актуальные прикладные инструменты и рекомендации.

18 мая 2026 12:30

Первый объект из LVL-бруса Ultralam™ в Республике Беларусь

В Гомельской области строится первый крупный объект в Республике Беларусь из LVL бруса Ultralam™ — навес для хранения сельскохозяйственной техники. Проект реализует АО «Новоторжский ЛПК» по заказу ОАО «Агро Лясковичи» при участии администрации Президента РБ.

13 мая 2026 10:00

В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится

Ввод индивидуальных домов за четыре месяца нынешнего года упал на треть по сравнению с началом 2025 года. Увеличится ли число новостроек в ближайшие месяцы или же на рынке продолжится охлаждение - "Российская газета" разбирается с экспертами Ассоциации деревянного домостроения.

11 мая 2026 12:00

Спрос на деревянные дома стал в два раза больше чем на кирпичные

Россия остается страной деревянных домов – на них приходится 38% всех сделок в 2025-2026 годах, в то время как на кирпичное жилье – всего 21%. Об этом сообщила пресс-служба платформы «Циан», уточнив, что остальные материалы встречаются заметно реже, на различные модификации бетонных и блочных частных домов приходится суммарно 12% сделок.

7 мая 2026 15:24

Рынок ИЖС России в первом квартале 2026 года: спад, адаптация и новые тренды

Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ представили комплексный анализ рынка ИЖС за первый квартал 2026 года. По данным исследования, ввод частных домов сократился на 38,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а спрос на земельные участки и готовые дома упал на 26–33 %. Главный вывод: 2026 год — не время глобальных строек, а период реновации и обустройства.

6 мая 2026 10:09

Туристический бум 2026 года: как индустриальное домостроение и стабильность поставок решают проблему дефицита инфраструктуры

Внутренний туризм в России переживает небывалый подъём — ожидается, что число поездок достигнет 94 миллионов, при этом отмечается дефицит качественной инфраструктуры. С экспертами BN Group разбираемся, как индустриальное деревянное домостроение, стабильные поставки и программы контактирования помогают девелоперам оперативно запускать туристические объекты без потери качества и рентабельности.

28 апреля 2026 09:00

«Двойное дерево» собирает профессионалов

В Доме на крыше ARTPLAY состоялся семинар по деревянной отделке. Его организовало объединение профессионалов деревянной архитектуры, конструирования и строительства «ДВОЙНОЕ ДЕРЕВО», созданное Тотаном Кузембаевым и Семеном Гоглевым.

27 апреля 2026 10:30

Строительство деревянных многоэтажек подешевело

Такое заявление сделали представители «BN Group» на пресс-конференции «Многоэтажки из дерева: перспективы, технологии, безопасность» в ТАСС. Минстрой уже приступил к работе над единичными расценками, касающимися строительства домов из дерева, их можно будет применять и при проведении тендеров на застройку, и при коммерческом строительстве.

25 апреля 2026 12:05

"Малоэтажная страна" "пошла" по стране!

В Санкт-Петербурге 24 апреля прошли мероприятия в рамках открытия новой площадки выставки "Малоэтажная страна". «Малоэтажная Страна Парнас» – новая площадка, где «тёплая» аудитория будет выбирать, кому отдать контракт на строительство дома. Выставке – 12 лет, новая площадка – уже четверная в стране.