Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

21 января 2023 13:50

В 2022 году по рынку ударило сначала исчезновение весной выгодных ипотечных программ, около 80 % потенциальных покупателей планировали брать кредит на покупку дома, а осенью новая группа макроэкономических и поведенческих факторов. По итогам 2022 года спрос сократился почти вдвое. Комментарии Российской газете экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) в разных сегментах загородного рынка спрос в 2022 году сократился на 30-50 % по сравнению с предыдущим годом.

Однако ввод индивидуальных домов в 2022 году будет рекордным (окончательные итоги Росстатом пока не подведены), так как достраивались дома, начатые в 2021 году.

Цены на дома тоже начали снижаться — как из-за сокращения спроса, так и из-за удешевления древесины. К примеру, с августа 2021 года (пиковые цены на древесину — 35 тысяч рублей за кубометр доски) к концу 2022 года доска подешевела вдвое, говорит сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Цена за квадратный метр дома-новостройки тоже снизилась, но не так кардинально — на 20-30 %, поскольку другие материалы и стоимость работ подорожали.

По оценке члена правления АДД, гендиректора компании «ДДМ-Строй» Веры Вавиловой, стоимость строительства сейчас на 10-15 % дешевле, чем год назад. Однако по сравнению с доковидными ценами начала 2020 года нынешние выше в полтора раза. Доска обрезная в начале 2022 года стоила на заводе 25 тысяч рублей за кубометр, сейчас — 16-17 тысяч, а до пандемии — 11-12 тысяч. Минимальная цена одного квадратного метра теплового контура дома из клееного бруса год назад составляла 70-75 тысяч рублей (без отделки и инженерных систем), сейчас — от 60-65 тысяч. В каркасных технологиях цены за год снизились с 50 тысяч до 40-45 тысяч рублей за «квадрат».

Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериалы принято не будет, то дальше дешеветь им не с чего, отмечает Вавилова. При падении спроса предприятия просто прекратят работу.

В дальнейшем цены начнут расти из-за увеличения стоимости материалов, связанного с курсом валют, и стоимости работ из-за дефицита рабочей силы, считает Юрлова.

Оптимизма у производителей клееных деревянных конструкций мало, говорит директор АДД по работе с регионами Максим Молчанов. Тех, кто в 2022 году не снизил объемы производства, — двое-трое на страну. В лучшем случае некоторые надеются остаться на уровне 2022 года. Поддержит рынок строительство инфраструктуры для внутреннего туризма, считает он.

На фоне снижения реальных доходов населения рынок ИЖС с осени замер в ожидании, говорит гендиректор «Технониколь» Владимир Марков. Люди приобретают участки (в основном небольшие, по 6-8 соток) в сберегательных целях с перспективой строительства жилых или садовых домов в ближайшие два года, но продажи готовых домов и количество заказов на строительство упали. Подрядные организации переориентируются на небольшие заказы: мелкие ремонты, отделочные работы, некоторые переходят в промышленную стройку и дорожное строительство. Количество игроков на рынке ИЖС в этом году заметно сократится, а оставшиеся начнут выше ценить свою работу. Есть надежда, что в 2023 году положительное воздействие на рынок окажет отложенный спрос, также  развитию ИЖС будет способствовать господдержка (сельская ипотека стала бессрочной, «дальневосточная» продлена до 2030 года, субсидии производителям домокомплектов, а также программа сокращения аварийного жилья).

Источник

Ещё по теме

1 февраля 2023 13:40

Вебинар компании «ФАЭТОН» по деревянному домостроению в условиях экономических санкций и импортозамещения

16 февраля компания «ФАЭТОН» проведёт вебинар для российских предприятий деревянного домостроения, производителей деревянных каркасно-панельных домов, посвящённый работе в условиях кризиса. Ведущие специалисты компании «ФАЭТОН» расскажут, какие технологии покинули российский рынок, а какие остались и как их можно продолжать использовать.

1 февраля 2023 12:20

Экспертное мнение: по какой технологии лучше строить деревянные высотки?

Своим мнением относительно перспектив массового деревянного строительства, в частности в России, поделился руководитель Департамента развития малоэтажного строительства при Всероссийском центре национальной строительной политики, а также директор ООО «СиЭлТи РУС» Дмитрий Зубов.

31 января 2023 13:50

В заповедниках России могут запретить индивидуальное жилищное строительство

В России может появиться запрет на индивидуальное жилищное строительство на особо охраняемых природных территориях, а также конкретный перечень видов застройки. Соответствующий законопроект находится в Госдуме, сообщил глава Минприроды России Александр Козлов на совещании с президентом России Владимиром Путиным.

31 января 2023 11:30

Экспорт российских пиломатериалов в 2022 году сократился на 20,8 %

В 2022 году экспорт пиломатериалов (доска, брус, шпон, фанкряж) из России снизился на 20,8 % и составил 23,328 млн куб. м, подсчитали в «Рослесинфорге». Более половины поставок пришлось на Китай, куда было направлено 13,087 млн куб. м, что на 7 % ниже показателя 2021 года. Вторым крупнейшим покупателем стал Узбекистан, импортировавший из России 1,9 млн куб. м пиломатериалов, что соответствует уровню 2021 года.

30 января 2023 16:40

Рабочая группа Ассоциации по стандартизации КДК провела первое заседание

В целях обеспечения дальнейшего развития лесного комплекса РФ в новых экономических условиях Ассоциация сформировала предложения по разработке «Дорожной карты» для формирования внутреннего рынка производства и потребления стандартизированных строительных КДК. 27 января участники рабочей группы обсудили план первоочередных мероприятий.

30 января 2023 12:10

В Хабаровском крае будут производить деревянные панели для домостроения

Производство деревянных панелей для домостроения планируется запустить в Хабаровском крае, сообщил губернатор Михаил Дегтярев на встрече с руководителем Федерального агентства лесного хозяйства Иваном Советниковым, где обсудили актуальные вопросы развития лесного комплекса в Хабаровском крае.

27 января 2023 14:20

В Поморье предложили поддерживать леспром развитием деревянного домостроения

Развитие деревянного домостроения в России поможет стимулировать внутренний спрос на продукцию предприятий отечественного лесопромышленного комплекса заявил губернатор Архангельской области Александр Цыбульский. По мнению главы региона Александра Цыбульского, это перспективное направление для России.

27 января 2023 11:50

В СФ поддержали запуск льготной ипотеки на деревянные дома

Деревянное домостроение будет способствовать развитию инфраструктуры, повышению уровня занятости и доходов в деревнях и сёлах. Об этом «СенатИнформ» заявила член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Людмила Талабаева.

26 января 2023 16:10

Деревянное домостроение: для безудержного оптимизма нет причин, для пессимизма — тоже

В оценках перспектив сегмента деревянного домостроения игроки рынка сдержаны. Говорят, что пока межсезонье, и реальное положение дел будет понятно весной, отмечают, что очевидное снижение цен на стройматериалы пока позволяет отрасли не расти, а лишь не падать дальше, и делают серьезную ставку на развитие туристической инфраструктуры и многоэтажного жилого строительства из дерева.

26 января 2023 14:10

Россияне смогут получать сертификаты на лес для строительства дома: комментарии экспертов

Депутаты Госдумы предлагают вместо выделения гражданам древесины для собственных нужд выдавать им сертификаты на получение определенного объема леса, из которого на конкретном предприятии должен быть изготовлен и затем возведен индивидуальный жилой дом. Комментарии «Российской газете» директора по работе с госорганами Вадима Фидарова.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить