Создается банк бесплатных проектов индивидуальных домов

9 июня 2021 13:30

Конкурс на создание типовых проектов частных домов будет объявлен в конце июня «ДОМ.РФ». Предполагается, что это ускорит и удешевит возведение зданий, а также упростит получение ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Комментарии руководства «ДОМ.РФ», Минстроя и экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

В октябре жюри отберет 40 проектов-победителей, для которых за счет средств организаторов конкурса будет разработана проектно-сметная документация. Все проекты-финалисты будут выложены в открытом доступе. Они пройдут госэкспертизу и будут включены в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя. Рабочая документация будет выложена в интернете в феврале следующего года. Среди них могут быть как деревянные дома, так и строения из других материалов.

«По итогам проведения конкурса мы получим не только несколько десятков проектов, прошедших экспертизу и готовых к реализации, но и базу надежных застройщиков, верифицированных специалистами «ДОМ.РФ». Это позволит сделать ИЖС более доступным для граждан и будет способствовать увеличению ежегодных объемов ввода индивидуального домостроения до 50 млн. кв. м. к 2030 году», — сказал гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Любой желающий построить дом сможет скачать проект с сайта, заказывать строительство у подрядчика, который его разработал, будет совсем не обязательно, уточнили в «ДОМ.РФ».

«ИЖС — это большой сегмент жилищного рынка: в настоящее время почти половина всего вводимого жилья приходится на индивидуальные жилые дома. Минстроем подготовлен законопроект, позволяющий сделать индивидуальный дом на этапе стройки предметом залога. Это позволит распространить все льготные ипотечные программы и меры поддержки на сегмент ИЖС. Вкупе с конкурсом это даст отличный практический результат и приведет к тому, что будут создаваться качественно новые поселки с высоким уровнем жизни наших граждан в регионах», — отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Типовые дома строятся быстрее, чем по индивидуальным проектам, на 3-4 месяца, и они дешевле на 20 %, говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев. Сейчас проблема в том, что найти на рынке качественный типовой проект довольно сложно — многие из них некрасивые, а больше половины — очень архаичны и несут устаревшие представления о жизни в своем доме, отмечает Гоглев.

Их отличает неудобная планировка (например, маленькая отдельная кухня, еду из которой приходится куда-то носить), отсутствие выхода из кухни на террасу, отсутствие самой террасы, непродуманное расположение лестниц. Используются устаревшие пропорции помещений — и гостиная, и спальня площадью по 20 кв. м. (по современным меркам, такая просторная спальня не нужна, а вот гостиная должна быть больше). Часто не предусмотрены места для хранения — как одежды, так и садовой техники, велосипедов и другого транспорта. Это было неважно, пока загородный дом был дачей, но при круглогодичном проживании вопрос хранения встает очень остро.

«В типовых проектах такие моменты отрабатываются редко, человек заселяется и начинает мастерить пристройки», — отмечает Гоглев.

При этом появления кварталов, застроенных одинаковыми безликими домами, как это было с советскими многоэтажками, опасаться не стоит, считает эксперт. Вопрос выбора различных строительных и отделочных материалов останется за производителями. В то же время районы частной застройки могут стать менее хаотичными — дома могут быть разными, но в одном стиле.

Многие производители домокомплектов уже предлагают клиентам типовые решения. Но несмотря на экономию времени и денег, большинство клиентов, сообщают в компаниях, предпочитает индивидуальный подход. В компании «Норвекс НЛК» по типовым проектам возводится только примерно каждый третий дом. В «КЛМ-Арт» типовые проекты предпочитают не более 10 % покупателей, и даже эти проекты приходится адаптировать под конкретные участки. Чем больше площадь дома, тем чаще клиенты интересуются индивидуальными проектами.

Отсутствие необходимости разрабатывать проектную документацию может удешевить строительство на 60-100 тысяч рублей. Но основная цель этого конкурса — не дать сэкономить, а облегчить получение ипотечного кредита на ИЖС, отмечает директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения Вадим Фидаров. Далеко не на все готовые домокомплекты, которые предлагают производители, есть полностью разработанная проектная документация. Поэтому банкам приходится отдельно оценивать каждый представленный им для получения ипотеки проект, а подрядчикам — предоставлять в банк подробное обоснование стоимости дома. Эти процедуры могут занимать до нескольких месяцев и заканчиваться отказом в предоставлении ипотеки, отмечает эксперт.

Сейчас банки создают базы типовых проектов своими силами. В частности, «Россельхозбанком» уже отобрано более ста проектов, «которые позволяют с учетом климатических условий различных регионов страны грамотно подобрать конструктивные элементы строения и построить уютный, теплый дом». Использование этих проектов не требует длительного согласования между подрядной организацией, клиентом и банком, отмечают в банке.

В некоторых странах существуют запреты на строительство дома без официально одобренного проекта, отмечает Фидаров. Однако о введении подобного запрета в России речи не идет, считает он. «Хозспособом» строится большая часть частных домов, и если запретить такое строительство, то объемы ввода жилья (а населением возводится около половины новостроек) слишком резко снизятся.

Источник

Ещё по теме

11 июня 2021 12:00

Деревянный спутник отправляется в космос

Первый в мире деревянный спутник WISA Woodsat совершит свой первый старт уже в эту субботу, 12 июня 2021 года. Зонд поднимет спутник в стратосферу на высоту порядка 30 километров, чтобы проверить работу связи, систем управления и камеры.

11 июня 2021 11:20

Прекратится ли рост цен на стройматериалы?

В России буквально взлетели цены на стройматериалы. Повышение началось оно еще в прошлом году во время первой волны пандемии коронавируса. На сегодняшний день лидерство по росту цен прочно удерживают строительные материалы из металла и древесины. Ситуацию комментируют Федеральная антимонопольная служба, Глава ЦБ РФ и д.э.н. Михаил Делягин.

10 июня 2021 11:50

Мобильная колор-студия BIOFA

Компания BIOFA ломает все стереотипы и вводит новый формат работы со строительными бригадами, архитекторами и дизайнерами. Это идеальное решение для работы на загородных объектах при экономии времени и бюджета. Услуга по Москве и Московской области бесплатная.

10 июня 2021 11:00

Необходимо стимулировать полностью заводское производство домов

О судьбе первой многоэтажки из дерева, ситуации с дефицитом пиломатериалов, и индивидуальным деревянным строительством в интервью «Российской газете» Президент Segezha Group Михаил Шамолин.

8 июня 2021 11:10

Предложение на загородном рынке не успевает за спросом

На рынке загородной недвижимости дефицит. При нехватке современных домов по адекватным ценам растет спрос на участки и услуги строительных бригад, которых тоже не хватает: комментарий «Российской газете» экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

7 июня 2021 16:00

Взрывной спрос на деревянные дома в России: краткосрочная тенденция или новая реальность?

Пандемия COVID-19 и возникшие вследствие нее ограничения побудили многих россиян построить деревянный дом в 2020-2021 гг. Как долго сохранится взрывной спрос и ждет ли отрасль стагнация? Аналитический материал РБК на основе исследования «Анализ российского рынка деревянных домов».

7 июня 2021 15:10

Тысячи «Домов дальневосточника» стоимостью 12 тысяч рублей за «квадрат»

Губернатор Хабаровского края презентовал на Петербургском международном экономическом форуме новаторский для региона проект деревянного домостроения — «Дом дальневосточника». Уже в ближайшее власти края надеются, что обновленные производства будут производить до 1000 готовых домокомплектов в год.

4 июня 2021 16:50

Комплекс из 23 деревянных шале построят к 2023 году в горном кластере Сочи

На площадке Петербургского международного экономического форума генеральный директор НАО «Красная Поляна» Андрей Круковский и заместитель главы администрации Краснодарского края Александр Руппель подписали соглашение о создании клубного поселка «Шале 1032» на отметке выше 1000 метров над уровнем моря.

3 июня 2021 11:50

«Хотелось бы вам сказать что-то оптимистичное, но...»

В прямом эфире «Радио России» в программе «Разное время» приняла участие Юлия Юрлова, сопредседатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения. Тема: «В России цены на пиломатериалы за год выросли в два раза».

2 июня 2021 11:50

BIOFA 15 лет в России!

В этом году исполняется 15 лет участникам Ассоциации Деревянного Домостроения — компании BIOFA в России. За эти годы миллионы людей успели воспользоваться натуральными маслами и красками из Германии, и оценить их высокое качество.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить