По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», первый квартал на строительном рынке загородных домов из дерева прошел без ценовых колебаний. В среднем с начала 2024 года стоимость строительства деревянных домов в теплом контуре увеличилась на 10-15 %, это ежегодное предсезонное подорожание, рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» в компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. По его словам, в большей степени это повышение связано с увеличением оплаты труда и цен на стройматериалы.

«Удорожание затронуло арматуру, рост составил 25-32 %, в натуральных выражениях цены достигают до 48-50 тыс. руб. за тонну. Общестроительный цемент М400 вырос в стоимости на 31 %, стекло листовое — на 23 %, бетон — на 16 %, доска и пиломатериалы на 10-15 %, кровельные покрытия, битумная черепица —  на 10 %, оконные блоки из ПВХ-профилей — на 5 %», — рассказал эксперт.

Похожую оценку дали в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). По их данным, за три месяца 2024 года строительство домов из каркаса, бруса в среднем подорожало на 10-15 %. Данная динамика объясняется как сезонностью, так и увеличением цен на отдельные виды материалов (древесину, бетон, металл), пояснила член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Юлия Юрлова. Например, дерево выросло в цене примерно на 10 % и сейчас кубометр досок обходится в среднем 19-25 тыс. руб.

Кроме того, стоимость строительства толкают вверх трудности с логистикой и рабочей силой. По словам Юлии Юрловой, сейчас наблюдаются сложности с поиском рабочих: с приходом теплой погоды расширился список доступных к выполнению работ и активизировался на работников. Но при этом ощущается дефицит строителей, среди которых традиционно много приезжих из ближнего зарубежья. Часть из них уехали еще в прошлом году на фоне валютных колебаний. Сейчас тенденция продолжается из-за недавних событий в «Крокусе», пояснила эксперт.

«Рынок сейчас ощущает дефицит квалифицированных бригад строителей, что тоже служит причиной увеличения стоимости строительно-монтажных услуг. Кроме того, заказчики вынуждены встраиваться в график строительных бригад, такое ожидание всегда требует времени», — добавил Дмитрий Апанасенко.

Среди тенденций, которые влияют на процесс строительства и в итоге конечную стоимость, эксперты отмечают увеличение сроков поставок отдельных комплектующих или отделочных материалов. Например, раньше срок поставки отделочных плит из Японии составлял 3 месяца, а сейчас — 8 месяцев, привела пример Юлия Юрлова. «Поэтому необходимо заказывать некоторое оборудование и материалы сильно заранее», — отметила эксперт.

При этом рост цен с учетом полной отделки и оборудования с начала года мог быть гораздо выше и по отдельным позициям доходить до 70-100 %, отметила Юлия Юрлова. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), это связано с тем, что при строительстве дома «под ключ» (инженерные системы, электроника, полная отделка) остается высокой доля импортных составляющих. Например, по европейскому оборудованию для котельной подорожание может быть двукратным. Сегодня котел для котельной немецкого производства будет стоить около 370 тыс. руб. вместо 190 тыс. руб. в прошлом году.

Схожая динамика по отдельным видам импортных отделочных материалов — например, плитке, привела примеры Юлия Юрлова. Что касается сантехники, то ее в основном выбирают из «наличия». Хорошие аналоги появляются в корпусной мебели, цены на которую могут быть вдвое ниже европейской, при этом качество — на уровне. Но с инженерными системами дело сложнее, отметила эксперт.

Другие эксперты более сдержаны в оценках роста стоимости строительства. По данным «Технониколь», с начала года стоимость строительства деревянных домов «под ключ» в разных технологиях выросла примерно на те же 10-15 %.

По оценкам АДД, сейчас стоимость строительства 1 кв. м дома из бруса в теплом контуре (фундамент, перекрытия, стены, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90-100 тыс. руб., а с отделкой — от 170 тыс. руб. Стоимость строительства в теплом контурекаркасника заводского изготовления — 75-85 тыс. руб., «под ключ» — от 140 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, готовый для проживания дом площадью 120 кв. м со всеми коммуникациями в среднем обойдется в 16,8-20,4 млн руб. Эти расходы не учитывают стоимость земли.

В «Технониколь» стоимость строительства деревянных домов оценивают ниже. По их данным, цена теплого контура варьируется от 45 до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта статья расходов в стоимости дома «под ключ» занимает 30-50 %. «Средняя стоимость строительства дома по технологии каркасного дома или дома из клееного бруса в комплектации White Box — 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость строительства «под ключ» стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел расчеты рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» «Технониколь».

Повышение стоимости строительства продолжится, поскольку впереди высокий сезон на рынке загородного жилья, говорят эксперты. Согласно прогнозам АДД, цены за сезон могут увеличиться еще на 15-20 %. При этом предпосылок для резкого роста, какой был, например, в пандемию, эксперты из АДД не видят. Тогда был большой дефицит древесины, высокий спрос на внешнем и внутреннем рынке, что привело к скачку цен — кубометр обычной доски тогда подорожал до 35-40 тыс. руб., напомнила Юлия Юрлова. Сейчас спрос в основном сосредоточен на внутреннем рынке, пояснила эксперт.

Эксперты не исключают, что может увеличиться срок ожидания домокоплектов из-за высокого спроса не только со стороны населения, но и туристической отрасли и девелоперов. «Есть вероятность, что в сезон это может стать причиной длительного ожидания изготовления домокомплектов и срока всего строительства деревянных домов», — заключил руководитель производственного направления «Домокомплекты» «Технониколь».

Источник