Сколько стоит построить дом из дерева этой весной

10 апреля 2024 09:20

С начала года стоимость строительства деревянных домов в среднем выросла на 10-15 %. Но с учетом полной отделки и оборудования рост мог быть гораздо выше. РБК вместе с экспертами Ассоциации Деревянного домостроения разбирается, как изменилась стоимость строительства домов из дерева за первый квартал 2024 года, какая теперь требуется сумма и что будет с ценами дальше.

По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», первый квартал на строительном рынке загородных домов из дерева прошел без ценовых колебаний. В среднем с начала 2024 года стоимость строительства деревянных домов в теплом контуре увеличилась на 10-15 %, это ежегодное предсезонное подорожание, рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» в компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. По его словам, в большей степени это повышение связано с увеличением оплаты труда и цен на стройматериалы.

«Удорожание затронуло арматуру, рост составил 25-32 %, в натуральных выражениях цены достигают до 48-50 тыс. руб. за тонну. Общестроительный цемент М400 вырос в стоимости на 31 %, стекло листовое — на 23 %, бетон — на 16 %, доска и пиломатериалы на 10-15 %, кровельные покрытия, битумная черепица —  на 10 %, оконные блоки из ПВХ-профилей — на 5 %», — рассказал эксперт.

Похожую оценку дали в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). По их данным, за три месяца 2024 года строительство домов из каркаса, бруса в среднем подорожало на 10-15 %. Данная динамика объясняется как сезонностью, так и увеличением цен на отдельные виды материалов (древесину, бетон, металл), пояснила член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Юлия Юрлова. Например, дерево выросло в цене примерно на 10 % и сейчас кубометр досок обходится в среднем 19-25 тыс. руб.

Кроме того, стоимость строительства толкают вверх трудности с логистикой и рабочей силой. По словам Юлии Юрловой, сейчас наблюдаются сложности с поиском рабочих: с приходом теплой погоды расширился список доступных к выполнению работ и активизировался на работников. Но при этом ощущается дефицит строителей, среди которых традиционно много приезжих из ближнего зарубежья. Часть из них уехали еще в прошлом году на фоне валютных колебаний. Сейчас тенденция продолжается из-за недавних событий в «Крокусе», пояснила эксперт.

«Рынок сейчас ощущает дефицит квалифицированных бригад строителей, что тоже служит причиной увеличения стоимости строительно-монтажных услуг. Кроме того, заказчики вынуждены встраиваться в график строительных бригад, такое ожидание всегда требует времени», — добавил Дмитрий Апанасенко.

Среди тенденций, которые влияют на процесс строительства и в итоге конечную стоимость, эксперты отмечают увеличение сроков поставок отдельных комплектующих или отделочных материалов. Например, раньше срок поставки отделочных плит из Японии составлял 3 месяца, а сейчас — 8 месяцев, привела пример Юлия Юрлова. «Поэтому необходимо заказывать некоторое оборудование и материалы сильно заранее», — отметила эксперт.

При этом рост цен с учетом полной отделки и оборудования с начала года мог быть гораздо выше и по отдельным позициям доходить до 70-100 %, отметила Юлия Юрлова. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), это связано с тем, что при строительстве дома «под ключ» (инженерные системы, электроника, полная отделка) остается высокой доля импортных составляющих. Например, по европейскому оборудованию для котельной подорожание может быть двукратным. Сегодня котел для котельной немецкого производства будет стоить около 370 тыс. руб. вместо 190 тыс. руб. в прошлом году.

Схожая динамика по отдельным видам импортных отделочных материалов — например, плитке, привела примеры Юлия Юрлова. Что касается сантехники, то ее в основном выбирают из «наличия». Хорошие аналоги появляются в корпусной мебели, цены на которую могут быть вдвое ниже европейской, при этом качество — на уровне. Но с инженерными системами дело сложнее, отметила эксперт.

Другие эксперты более сдержаны в оценках роста стоимости строительства. По данным «Технониколь», с начала года стоимость строительства деревянных домов «под ключ» в разных технологиях выросла примерно на те же 10-15 %.

По оценкам АДД, сейчас стоимость строительства 1 кв. м дома из бруса в теплом контуре (фундамент, перекрытия, стены, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90-100 тыс. руб., а с отделкой — от 170 тыс. руб. Стоимость строительства в теплом контурекаркасника заводского изготовления — 75-85 тыс. руб., «под ключ» — от 140 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, готовый для проживания дом площадью 120 кв. м со всеми коммуникациями в среднем обойдется в 16,8-20,4 млн руб. Эти расходы не учитывают стоимость земли.

В «Технониколь» стоимость строительства деревянных домов оценивают ниже. По их данным, цена теплого контура варьируется от 45 до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта статья расходов в стоимости дома «под ключ» занимает 30-50 %. «Средняя стоимость строительства дома по технологии каркасного дома или дома из клееного бруса в комплектации White Box — 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость строительства «под ключ» стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел расчеты рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» «Технониколь».

Повышение стоимости строительства продолжится, поскольку впереди высокий сезон на рынке загородного жилья, говорят эксперты. Согласно прогнозам АДД, цены за сезон могут увеличиться еще на 15-20 %. При этом предпосылок для резкого роста, какой был, например, в пандемию, эксперты из АДД не видят. Тогда был большой дефицит древесины, высокий спрос на внешнем и внутреннем рынке, что привело к скачку цен — кубометр обычной доски тогда подорожал до 35-40 тыс. руб., напомнила Юлия Юрлова. Сейчас спрос в основном сосредоточен на внутреннем рынке, пояснила эксперт.

Эксперты не исключают, что может увеличиться срок ожидания домокоплектов из-за высокого спроса не только со стороны населения, но и туристической отрасли и девелоперов. «Есть вероятность, что в сезон это может стать причиной длительного ожидания изготовления домокомплектов и срока всего строительства деревянных домов», — заключил руководитель производственного направления «Домокомплекты» «Технониколь».

Источник

Ещё по теме

20 мая 2024 09:15

«ВЛП» приобрела все активы Metsä Group в Ленинградской области

Соглашение о приобретении 100 % доли российских активов Metsä Group группой компаний «Вологодские лесопромышленники» подписано в Санкт-Петербурге. Правительственная комиссия и Антимонопольная Служба РФ одобрили сделку. Арендная база, лесозаготовительные операции и лесопильный завод располагаются в Подпорожском районе Ленинградской области.

18 мая 2024 11:10

Тренды в загородном строительстве 2024: интервью с экспертом

Какие дома строят россияне в 2024 году и почему минималистичные архитектурные решения сегодня пользуются особой популярностью, в интервью «Домклик» рассказал Денис Парандюк, руководитель регионального представительства строительной компании IZBURG.

17 мая 2024 10:50

Компания Remmers открыла магазин в Тюмени

16 мая состоялось торжественное открытие нового магазина «Remmers store в Тюмени». В рамках мероприятия был проведен семинар на тему «Фасадные системы в деревянном домостроении. Простые решения сложных задач». Ведущим семинара выступил технолог Remmers Ермолаев Даниил, который поделился ценными знаниями и практическими советами.

16 мая 2024 14:50

Рынок загородного строительства: возможности и угрозы в 2024 году

На MosBuild 2024 состоялась совместная конференция FORUMHOUSE и OPEN с участием экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения. Модераторами выступили Алексей Кутейников и Владислав Копица. Участники обсудили: какие дома продают компании в этом году, что нового в сфере ИЖС, как выбрать подрядчика, что изменится в условиях ипотеки, и многое другое.

16 мая 2024 09:20

«Сокол СиЭлТи» начала выпуск CLT-плиты с фаской

Специалисты Segezha Group разработали на деревообрабатывающем производстве ООО «Сокол СиЭлТи» в Вологодской области новый продукт. Конструкционный материал CLT-плита с фаской может служить финишной отделкой интерьера. Фаски выполняются на ламелях лицевой поверхности.

15 мая 2024 13:30

Двойная «платина» ТЕХНОНИКОЛЬ

Аттестационная комиссия Рейтинговой аккредитации деревянного домостроения посетила завод по производству домокомплектов корпорации «Технониколь» в г. Семенов Нижегородской области. Компания подала документы на оценку в категориях: «Производство и строительство» и «Производство материалов», в обеих — комиссия подтвердила наивысший статус.

14 мая 2024 09:30

Спрос на деревянные домокомплекты в России в 2024 году вырос на 15 %

Окончание льготных ипотечных программ в июле и новые условия по тем, что сохранятся, стимулируют рост спроса в России на готовые домокомплекты на 15 % в первом полугодии 2024 года, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения. Спрос на них останется стабильно высоким как минимум до июля, считают в Ассоциации.

13 мая 2024 18:00

Экспортный потенциал архангельского леса и огромный конструктор из дерева

Экспортер, эксперт в сфере деревообработки и деревянного домостроения, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения Андрей Елуков принял участие в обсуждении «Экспортный потенциал деревянных домов» и провел мастер-класс «Конструирование деревянного колодца» в рамках Дня экспорта на Международной выставке-форуме «Россия».

13 мая 2024 12:20

HONKA/АРХИWOOD на форуме АРХ МОСКВА 2024 расскажет о новом проекте

Выставка АРХ МОСКВА пройдёт с 22 по 25 мая 2024 года в Гостином дворе. Проект храма в Териберке вдохновлен обликом утраченного в 2018 году Храма Успения Пресвятой Богородицы (Республика Карелия) и отсылает к традициям древнерусской деревянной архитектуры, типичной для северных регионов страны. Основными материалами храма станут дерево и стекло.

8 мая 2024 11:10

Эксперт рассказал, можно ли восстановить пострадавшие от наводнения дома

Дома, уплывшие с фундамента из-за паводка, придется строить заново. Об этом «Российской газете» рассказал директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев. Есть три варианта того, как повлиял паводок на индивидуальные жилые дома, сообщил эксперт.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить