Сколько стоит построить дом из дерева этой весной

10 апреля 2024 09:20

С начала года стоимость строительства деревянных домов в среднем выросла на 10-15 %. Но с учетом полной отделки и оборудования рост мог быть гораздо выше. РБК вместе с экспертами Ассоциации Деревянного домостроения разбирается, как изменилась стоимость строительства домов из дерева за первый квартал 2024 года, какая теперь требуется сумма и что будет с ценами дальше.

По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», первый квартал на строительном рынке загородных домов из дерева прошел без ценовых колебаний. В среднем с начала 2024 года стоимость строительства деревянных домов в теплом контуре увеличилась на 10-15 %, это ежегодное предсезонное подорожание, рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» в компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. По его словам, в большей степени это повышение связано с увеличением оплаты труда и цен на стройматериалы.

«Удорожание затронуло арматуру, рост составил 25-32 %, в натуральных выражениях цены достигают до 48-50 тыс. руб. за тонну. Общестроительный цемент М400 вырос в стоимости на 31 %, стекло листовое — на 23 %, бетон — на 16 %, доска и пиломатериалы на 10-15 %, кровельные покрытия, битумная черепица —  на 10 %, оконные блоки из ПВХ-профилей — на 5 %», — рассказал эксперт.

Похожую оценку дали в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). По их данным, за три месяца 2024 года строительство домов из каркаса, бруса в среднем подорожало на 10-15 %. Данная динамика объясняется как сезонностью, так и увеличением цен на отдельные виды материалов (древесину, бетон, металл), пояснила член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Юлия Юрлова. Например, дерево выросло в цене примерно на 10 % и сейчас кубометр досок обходится в среднем 19-25 тыс. руб.

Кроме того, стоимость строительства толкают вверх трудности с логистикой и рабочей силой. По словам Юлии Юрловой, сейчас наблюдаются сложности с поиском рабочих: с приходом теплой погоды расширился список доступных к выполнению работ и активизировался на работников. Но при этом ощущается дефицит строителей, среди которых традиционно много приезжих из ближнего зарубежья. Часть из них уехали еще в прошлом году на фоне валютных колебаний. Сейчас тенденция продолжается из-за недавних событий в «Крокусе», пояснила эксперт.

«Рынок сейчас ощущает дефицит квалифицированных бригад строителей, что тоже служит причиной увеличения стоимости строительно-монтажных услуг. Кроме того, заказчики вынуждены встраиваться в график строительных бригад, такое ожидание всегда требует времени», — добавил Дмитрий Апанасенко.

Среди тенденций, которые влияют на процесс строительства и в итоге конечную стоимость, эксперты отмечают увеличение сроков поставок отдельных комплектующих или отделочных материалов. Например, раньше срок поставки отделочных плит из Японии составлял 3 месяца, а сейчас — 8 месяцев, привела пример Юлия Юрлова. «Поэтому необходимо заказывать некоторое оборудование и материалы сильно заранее», — отметила эксперт.

При этом рост цен с учетом полной отделки и оборудования с начала года мог быть гораздо выше и по отдельным позициям доходить до 70-100 %, отметила Юлия Юрлова. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), это связано с тем, что при строительстве дома «под ключ» (инженерные системы, электроника, полная отделка) остается высокой доля импортных составляющих. Например, по европейскому оборудованию для котельной подорожание может быть двукратным. Сегодня котел для котельной немецкого производства будет стоить около 370 тыс. руб. вместо 190 тыс. руб. в прошлом году.

Схожая динамика по отдельным видам импортных отделочных материалов — например, плитке, привела примеры Юлия Юрлова. Что касается сантехники, то ее в основном выбирают из «наличия». Хорошие аналоги появляются в корпусной мебели, цены на которую могут быть вдвое ниже европейской, при этом качество — на уровне. Но с инженерными системами дело сложнее, отметила эксперт.

Другие эксперты более сдержаны в оценках роста стоимости строительства. По данным «Технониколь», с начала года стоимость строительства деревянных домов «под ключ» в разных технологиях выросла примерно на те же 10-15 %.

По оценкам АДД, сейчас стоимость строительства 1 кв. м дома из бруса в теплом контуре (фундамент, перекрытия, стены, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90-100 тыс. руб., а с отделкой — от 170 тыс. руб. Стоимость строительства в теплом контурекаркасника заводского изготовления — 75-85 тыс. руб., «под ключ» — от 140 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, готовый для проживания дом площадью 120 кв. м со всеми коммуникациями в среднем обойдется в 16,8-20,4 млн руб. Эти расходы не учитывают стоимость земли.

В «Технониколь» стоимость строительства деревянных домов оценивают ниже. По их данным, цена теплого контура варьируется от 45 до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта статья расходов в стоимости дома «под ключ» занимает 30-50 %. «Средняя стоимость строительства дома по технологии каркасного дома или дома из клееного бруса в комплектации White Box — 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость строительства «под ключ» стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел расчеты рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» «Технониколь».

Повышение стоимости строительства продолжится, поскольку впереди высокий сезон на рынке загородного жилья, говорят эксперты. Согласно прогнозам АДД, цены за сезон могут увеличиться еще на 15-20 %. При этом предпосылок для резкого роста, какой был, например, в пандемию, эксперты из АДД не видят. Тогда был большой дефицит древесины, высокий спрос на внешнем и внутреннем рынке, что привело к скачку цен — кубометр обычной доски тогда подорожал до 35-40 тыс. руб., напомнила Юлия Юрлова. Сейчас спрос в основном сосредоточен на внутреннем рынке, пояснила эксперт.

Эксперты не исключают, что может увеличиться срок ожидания домокоплектов из-за высокого спроса не только со стороны населения, но и туристической отрасли и девелоперов. «Есть вероятность, что в сезон это может стать причиной длительного ожидания изготовления домокомплектов и срока всего строительства деревянных домов», — заключил руководитель производственного направления «Домокомплекты» «Технониколь».

Источник

Ещё по теме

11 сентября 2025 17:20

Спрос на строительство частных домов в России упал в 7-10 раз

Среди причин обвала в интервью РБК эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда, исчерпание отложенного спроса периода пандемии и высокую базу прошлого года.

10 сентября 2025 09:40

Российский бренд Sibirex от FAMA Coatings покорил China Coatings Show 2025 в Шанхае

Компания FAMA Coatings подвела итоги участия в международной выставке China Coatings Show 2025, прошедшей в Шанхае. Ярким событием стало представление на международной арене российского бренда Sibirex — линейки натуральных масел, соответствующих самым высоким мировым стандартам.

8 сентября 2025 09:20

Минстрой меняет правила игры: деревянное строительство переходит на параметрическое нормирование

Минстрой объявил о переходе на параметрическое нормирование. СП 64 «Деревянные конструкции» заменят два новых документа. Проектировщикам дадут больше свободы, но и станет больше ответственности. Эксперты BN Group объясняют, к чему готовиться рынку.

5 сентября 2025 15:20

Современное деревянное строительство для студентов

В Санкт-Петербургском государственном лесотехническом университете им. С.М. Кирова в рамках проекта Ассоциации Деревянного Домостроения по созданию шоу-румов в ВУЗах и СУЗах страны завершено оформление стендов из LVL бруса Ultralam™. В проекте АДД принимают участие более 20 компаний.

1 сентября 2025 09:50

В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.

28 августа 2025 09:30

Артур Хафизов назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству

Член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов приказом Президента Российского Союза Строителей Владимира Яковлева назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству.

25 августа 2025 09:20

ВЛП инвестирует более 2 млрд рублей в модернизацию завода в малой Вишере

ГК «Вологодские лесопромышленники» представила масштабный проект по запуску производства конструкций для деревянного домостроения в Новгородской области. Проект ВЛП по глубокой переработке древесины получил одобрение на заседании Совета при губернаторе по улучшению инвестиционного климата.

20 августа 2025 09:20

Шорт-лист премии АРХИВУД 2025: рекордное количество заявок и жаркие споры экспертов

Опубликован шорт-лист престижной премии АРХИВУД 2025, в который вошли лучшие проекты в области деревянного строительства. Среди финалистов — работы компаний и архитектурных бюро Ассоциации Деревянного Домостроения, а также участников фестивалей АРХНЕВА и ДРЕВОЛЮЦИЯ. Церемония награждения и объявление победителей пройдет на 11 сентября.

18 августа 2025 09:40

Открываем новые горизонты сотрудничества

Член Совета Партнерства АДД, генеральный директор FARBRAUM Тимур Битохов провел в офисе компании мероприятие, где состоялась встреча «Ассоциации стеклофибробетона», «Ассоциации СИП» и «Ассоциации деревянного домостроения», а также все участники посетили с экскурсией лабораторию и цеха по производству ЛКМ FARBRAUM.

14 августа 2025 09:30

LVL становится выгодной альтернативой традиционным материалам в ИЖС

LVL брус пока не получил широкого распространения в России из-за консервативности застройщиков. Клееный брус из шпона по прочности максимально приближен к монолитному железобетону и значительно превосходит обычную древесину. Эксперты отмечают экономическую выгоду использования LVL как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить