Что стоит за ростом доли индивидуального строительства в России

29 сентября 2025 09:30

ИЖС продолжает усиливать свои позиции в структуре ввода жилья в России. Татарстан — один из регионов, где этот тренд проявляется особенно ярко. По словам Артура Хафизова, члена Правления АДД и председателя Комитета по малоэтажному жилищному строительству РСС, гендиректора ООО «Маленький Токио», доля ИЖС в регионе приближается к 75 % — и это отражение более широкой трансформации на рынке.

Снижение темпов МКД и рост ИЖС: двойной эффект

«За восемь месяцев 2024 года доля ИЖС выросла почти на 4 %, а доля многоквартирного жилья снизилась с 29 % до 26 %», — отмечает Хафизов. Такое перераспределение связано сразу с двумя факторами: сокращением ввода МКД и ускоренным ростом сегмента ИЖС. При этом индивидуальные дома вводятся в эксплуатацию быстрее — в среднем за год, в то время как многоквартирные проекты требуют два-три года.

На рынок сейчас выходят именно те дома, строительство которых началось в период действия льготных ипотечных программ, завершившихся 1 июля 2024 года. В секторе МКД наблюдается замедление: застройщики, обладая большим опытом и аналитическими ресурсами, корректируют планы в условиях рыночной неопределённости. В ИЖС подобной паузы не произошло.

Новые заказы сокращаются, но рынок оживает

«Новые заказы действительно сократились, но с августа мы фиксируем оживление: появились новые клиенты, начались сделки», — говорит Хафизов. Эксперт связывает это с началом снижения ключевой ставки и накопленным отложенным спросом. Многие потенциальные покупатели ожидают окончания сроков по депозитам и планируют вложения в 2025 году.

Финансовые ограничения тормозят спрос

Сокращение объёмов льготного ипотечного кредитования с июля 2024 года отразилось на рынке. Семейная ипотека остаётся доступной и даже более применимой к ИЖС, чем к МКД. Но с ИТ-ипотекой сохраняются сложности: чтобы получить кредит, заемщик должен работать в компании, зарегистрированной в Татарстане. Это исключает многих специалистов, работающих удалённо на московские или петербургские фирмы.

Дополнительным ограничением стало снижение максимальной суммы ипотеки с 18 до 9 млн рублей. По словам Артура Хафизова, это существенно сузило круг потенциальных покупателей. Также он отметил, что программа сельской ипотеки неприменима к проектам, расположенным в границах Казани.

Смена потребительских приоритетов и риски доверия

На фоне роста числа мошеннических историй в ИЖС, многие покупатели стали осторожнее и предпочитают готовые дома, избегая работы с подрядчиками. Это меняет структуру спроса и требует от компаний большей прозрачности и доверия со стороны клиентов.

Прогноз: плавное восстановление и устойчивый интерес к загородному жилью

«Мы не ожидаем резких скачков в 2026 году. Рынок начнёт восстанавливаться постепенно, и этот процесс уже начался», — говорит Хафизов. По его словам, интерес к загородному жилью остаётся высоким: накопленные на депозитах средства люди планируют вложить в комфорт и качество жизни, а не в спекулятивные инвестиции.

Индивидуальное строительство становится всё более весомым сегментом российского рынка жилья. Его рост объясняется как структурными особенностями, так и изменением потребительского поведения. Однако дальнейшее развитие будет зависеть от доступности финансовых инструментов и уровня доверия между застройщиками и покупателями.

Ещё по теме

23 октября 2025 09:20

Студенты МГАХИ им. В.И. Сурикова посетили заводы компании Технониколь в Рязани

В рамках образовательной программы института инженерной древесины АДД студенты четвертого курса Московского государственного академического художественного института имени В.И. Сурикова совершили выездную экскурсию в Рязань, организованную компанией Технониколь. В ходе экскурсии они ознакомились с технологиями производства современных строительных материалов.

20 октября 2025 17:10

Соглашение о сотрудничестве подписали АДД и Ассоциация МЖС

В рамках II съезда Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (МЖС) в Международном центре торговли в Москве состоялась церемония подписания соглашения о совместной деятельности Ассоциации МЖС и Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД).

16 октября 2025 09:20

Арктическое строительство: новые горизонты с использованием инженерной древесины

29 октября в Санкт-Петербурге в рамках форума «Российский промышленник» пройдет круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста». Организаторы: Российский союз промышленников и предпринимателей совместно с Ассоциацией Деревянного Домостроения, при поддержке Российского Союза строителей.

15 октября 2025 09:10

АДД и Акзо Нобель запустили онлайн калькулятор объектов из КДК для проектировщиков

Онлайн калькулятор подбора сечения балки из клееной древесины — это универсальный помощник для проектировщиков, который стал важным шагом в реализации дорожной карты по развитию рынка стандартных клееных деревянных конструкций, разработанной при активном участии ведущих компаний отрасли.

14 октября 2025 15:20

ММ Форум БРИКС 2025 пройдет в Санкт-Петербурге 29-31 октября

Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером Международного Муниципального Форума БРИКС 2025 — одного из ключевых событий в сфере межмуниципального и международного сотрудничества. Форум соберет более 5000 делегатов из 100 стран мира.

14 октября 2025 09:30

Практическое обучение для будущих архитекторов

Компания «Технониколь» вновь открыла двери своего учебного центра на ВДНХ для студентов архитектурного факультета МГАХИ им. В.И. Сурикова. В рамках «Института инженерной древесины АДД» на однодневном семинаре будущие архитекторы узнали о современных решениях в строительстве, включая утепление и гидроизоляцию фундаментов, стен и кровель.

13 октября 2025 09:50

OCTOBER FEST TeamBuild: уникальное отраслевое событие в стиле баварского фестиваля

23 октября на площадке выставки домов «Малоэтажная страна» пройдет OCTOBER FEST TeamBuild — уникальное событие для московских архитекторов, строителей и производителей, которое перенесет дух настоящего Октоберфеста прямо в сердце строительной индустрии. Организаторы мероприятия — TEGOLA Group и партнеры.

9 октября 2025 09:40

ТЕХНОНИКОЛЬ концентрирует производство домокомплектов в Нижегородской области

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ объявила о стратегическом решении сконцентрировать выпуск малоэтажных панельно-каркасных домов, малых архитектурных форм и готовых префаб-панелей на мощностях в г. Семенов (Нижегородская область). Цель — создать настоящую концентрацию технологий в одном месте для усиления бизнеса компании в направлении Домокомплектов.

8 октября 2025 09:40

Конференция «Современная деревянная архитектура общественных зданий» состоится в январе в Санкт-Петербурге

Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает специалистов архитектурной и строительной отрасли на конференцию, посвящённую современным тенденциям в проектировании и возведении общественных зданий в качестве участников, спикеров и партнеров.

7 октября 2025 09:10

АО «ТАМАК» в третий раз стало лауреатом премии «Экспортер года»

Компания «ТАМАК» получила престижную награду «Экспортер года 2025». Это уже третье признание за последние 10 лет, что подтверждает устойчивые позиции на международном рынке. В компании отметили, что эта награда — не только признание заслуг, но и стимул к дальнейшему развитию.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить