Что стоит за ростом доли индивидуального строительства в России

29 сентября 2025 09:30

ИЖС продолжает усиливать свои позиции в структуре ввода жилья в России. Татарстан — один из регионов, где этот тренд проявляется особенно ярко. По словам Артура Хафизова, члена Правления АДД и председателя Комитета по малоэтажному жилищному строительству РСС, гендиректора ООО «Маленький Токио», доля ИЖС в регионе приближается к 75 % — и это отражение более широкой трансформации на рынке.

Снижение темпов МКД и рост ИЖС: двойной эффект

«За восемь месяцев 2024 года доля ИЖС выросла почти на 4 %, а доля многоквартирного жилья снизилась с 29 % до 26 %», — отмечает Хафизов. Такое перераспределение связано сразу с двумя факторами: сокращением ввода МКД и ускоренным ростом сегмента ИЖС. При этом индивидуальные дома вводятся в эксплуатацию быстрее — в среднем за год, в то время как многоквартирные проекты требуют два-три года.

На рынок сейчас выходят именно те дома, строительство которых началось в период действия льготных ипотечных программ, завершившихся 1 июля 2024 года. В секторе МКД наблюдается замедление: застройщики, обладая большим опытом и аналитическими ресурсами, корректируют планы в условиях рыночной неопределённости. В ИЖС подобной паузы не произошло.

Новые заказы сокращаются, но рынок оживает

«Новые заказы действительно сократились, но с августа мы фиксируем оживление: появились новые клиенты, начались сделки», — говорит Хафизов. Эксперт связывает это с началом снижения ключевой ставки и накопленным отложенным спросом. Многие потенциальные покупатели ожидают окончания сроков по депозитам и планируют вложения в 2025 году.

Финансовые ограничения тормозят спрос

Сокращение объёмов льготного ипотечного кредитования с июля 2024 года отразилось на рынке. Семейная ипотека остаётся доступной и даже более применимой к ИЖС, чем к МКД. Но с ИТ-ипотекой сохраняются сложности: чтобы получить кредит, заемщик должен работать в компании, зарегистрированной в Татарстане. Это исключает многих специалистов, работающих удалённо на московские или петербургские фирмы.

Дополнительным ограничением стало снижение максимальной суммы ипотеки с 18 до 9 млн рублей. По словам Артура Хафизова, это существенно сузило круг потенциальных покупателей. Также он отметил, что программа сельской ипотеки неприменима к проектам, расположенным в границах Казани.

Смена потребительских приоритетов и риски доверия

На фоне роста числа мошеннических историй в ИЖС, многие покупатели стали осторожнее и предпочитают готовые дома, избегая работы с подрядчиками. Это меняет структуру спроса и требует от компаний большей прозрачности и доверия со стороны клиентов.

Прогноз: плавное восстановление и устойчивый интерес к загородному жилью

«Мы не ожидаем резких скачков в 2026 году. Рынок начнёт восстанавливаться постепенно, и этот процесс уже начался», — говорит Хафизов. По его словам, интерес к загородному жилью остаётся высоким: накопленные на депозитах средства люди планируют вложить в комфорт и качество жизни, а не в спекулятивные инвестиции.

Индивидуальное строительство становится всё более весомым сегментом российского рынка жилья. Его рост объясняется как структурными особенностями, так и изменением потребительского поведения. Однако дальнейшее развитие будет зависеть от доступности финансовых инструментов и уровня доверия между застройщиками и покупателями.

Ещё по теме

3 октября 2025 11:10

АРХИWOOD 2025: названы лучшие деревянные проекты года

11 сентября на «Стрелке» прошла церемония награждения победителей архитектурной премии АРХИWOOD 2025. В 16-й раз премия собрала яркие проекты из дерева со всей страны и побила рекорд по количеству заявок. Специальную отраслевую награду Ассоциации Деревянного Домостроения получил павильон проката на курорте ЯН — реализованный всего за два месяца.

3 октября 2025 09:20

ЛПК на грани: сырьевая база слабеет, издержки растут — бизнес требует срочных решений

Российская лесопромышленная отрасль входит в затяжной кризис: заготовка древесины снижается, рентабельность падает, а макроэкономическая ситуация усиливает давление. Группа компаний «ВЛП» призывает к немедленным мерам, чтобы не допустить потери производственных мощностей и рынков.

30 сентября 2025 10:40

NORD HOUSE получила наивысший статус «Надежность+»

Большая делегация экспертов компаний Ассоциации Деревянного Домостроения в рамках Добровольной аккредитация компаний Ассоциации Деревянного Домостроения (ДАКАДД) посетила производство и объекты NORD HOUSE в Кировской области. По итогам визита комиссия единогласно согласовала статус «Надежность+».

26 сентября 2025 12:40

FARBRAUM получила наивысший статус отрасли

Компания FARBRAUM прошла процедуру Аккредитации Ассоциации Деревянного Домостроения и первой из поставщиков материалов для деревянного строительства получила наивысший статус «Надежность+». Комиссия в составе представителей дирекции и экспертов компаний АДД посетила производство и лабораторию компании.

25 сентября 2025 09:40

Анна Фукс: «Качество, кадры и стандарты — приоритеты деревянного домостроения»

Гендиректор АДД Анна Фукс выступила на заседании Правления Российского Союза строителей на тему исполнения соглашений РСС с общественными организациями, где рассказала о ключевых вызовах и инициативах Ассоциации. В центре внимания — кадровый дефицит, стандартизация приемки деревянных домов, безопасность и переход к параметрическому нормированию.

24 сентября 2025 16:10

Ладожский ДСК по производству CLT-панелей выставлен на продажу

Конкурсный управляющий АО «Ладожский ДСК» сообщил о начале процедуры продажи имущественного комплекса деревообрабатывающего предприятия, расположенного в посёлке Аврово Волховского района Ленинградской области. Объект специализируется на производстве CLT-панелей и домокомплектов из CLT и реализуется в рамках процедуры банкротства.

23 сентября 2025 09:50

ЮМАТЕКС Термо в «Дачном ответе»: классика на лесной опушке

В программе «Дачный ответ» от 7 сентября дизайнер Юрий Волков взялся за преображение пространства кухни-столовой и холла для большой семьи. Главной задачей стало создание светлого и функционального интерьера с системами хранения. Для утепления пола в помещении команда «Дачного ответа» традиционно выбрала продукцию бренда ЮМАТЕКС Термо.

22 сентября 2025 09:25

Будущее за prefab: как изменится деревянное домостроение в России к 2030 году

В ближайшие 5 лет производство деревянных домокомплектов в России вырастет до 13,6 млн м², три четверти новых домов будут строиться по префаб-технологии, заявлено в стратегии развития строительной отрасли. Какие технологии и древесные решения готовы к массовому строительству уже сегодня — в интервью «Лесной комплекс» эксперт АДД Алексей Олещенко.

18 сентября 2025 10:00

Эскроу сработал: «Валдайский Мастер» достроил дом за другой компанией

Первый успешный кейс с использованием механизма эскроу в практике «Валдайского Мастера»: заказчик получил готовый дом, несмотря на срыв сроков и исчезновение предыдущего подрядчика.

15 сентября 2025 09:15

Компания «Норвекс» стала официальным дилером Rothoblaas в России

«Норвекс» работает на рынке деревянного строительства более 20 лет, обладает знаниями по всему рынку крепежа и имеет большой опыт в применении продукции итальянской Rothoblaas. В августе компании договорились о дальнейшем развитии сотрудничества.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить