Эскроу «накрывает» ИЖС

1 апреля 2025 09:40

В сфере индивидуального жилищного строительства началась масштабная реформа. Темы эскроу, обманутых заказчиков и «потребительского терроризма» в ИЖС стали самыми обсуждаемыми в отрасли. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения продолжают комментировать ситуацию на рынке в интервью различным изданиям страны.

Председатель комиссии по общественным пространствам Общественного экспертного совета по вопросам градостроительства при мэре Новосибирска Инна Свечникова в интервью Новосибирскому изданию Инфопро54 сообщила, что рост ключевой ставки во второй половине 2024 года стал одной из причин замедления строительного рынка и полагает «что мы увидим спад». Если к концу 2024 года в Новосибирской области доля малоэтажного строительства составляла уже около 36 %, то в 2025-м она может сократиться процентов на десять.

Директор Ассоциации Деревянного Домостроения по стратегическому развитию, управляющий партнер строительной компании «Норвекс Арт» (Москва) Семен Гоглев считает, что со второй половины 2024 года рынок ИЖС занял выжидательную позицию.

«В связи с отсутствием доступной льготной ипотеки, инфляцией и высокой ключевой ставкой ЦБ, при растущей стоимости строительства, строительных материалов, рабочей силы и даже спросе на загородные дома рынок все-таки занял выжидательную позицию. Потенциальные потребители в связи с неустойчивостью рынка, неопределенностью окончательной стоимости строительства и высокими ставками банков на размещение депозитов предпочитают хранить средства на счетах, защищенных от инфляции доходами от высоких ставок», — говорит Семен Гоглев.

В 2025 году в России в сфере ИЖС вступили в силу несколько важных изменений федерального законодательства. Например, законодательно закреплена необходимость регистрации дома сразу после завершения строительства. Также установлены сроки, в течение которых владельцы земли, выделенной под ИЖС, должны начать осваивать участок. Теперь он составляет три года. Еще одним важным нововведением стало применение эскроу-счетов в ИЖС.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, сложность перехода на эскроу в 2025 году состоит в том, что его предстоит осуществить при высоких банковских ставках — как в рамках проектного финансирования (от банка — застройщику), так и в рамках кредитования покупателей (от банка — покупателю объекта ИЖС).

О сложностях в работе с эскроу-счетами говорит и член Совета Партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хазифов. По его словам, администрирование эскроу-счетов потребует от застройщика привлечения дополнительного персонала (бухгалтера, юриста и т. д).

«Вызывает опасения потребительский экстремизм: новое законодательство «подкрутили» для МКД, а в ИЖС этого нет. Дело в том, что в ИЖС нет стандартов приемки, оценки. Эксперты по приемке работают как художники. В итоге дело заканчивается судом, который зачастую встает на сторону потребителя. Застройщику непонятны правила игры, поэтому риски потребительского экстремизма, как и в многоквартирном жилье, тоже будут закладывать в квадратный метр», — говорит эксперт.

По словам Семена Гоглева, по всей стране увеличивается волна обманутых заказчиков частных домов: «В связи с бумом запроса на загородное строительство после пандемии рынок ИЖС заполнился как недобросовестными или некомпетентными подрядчиками, так и откровенными мошенниками, «черными риелторами», а с другой стороны — потребительскими экстремистами, которые, пользуясь несовершенством законодательства по ИЖС и юридической необразованностью подрядчиков, доводят их до банкротств. Многие эксперты к лету 2025 года ожидают и волну банкротств подрядчиков, и увеличение количества обманутых заказчиков».

Ещё по теме

2 апреля 2025 14:20

В СПбГЛТУ завершен первый этап возведения учебного стенда из ЛВЛ бруса Ultralam™

«Новоторжский ЛПК» оформляет демонстрационный учебный стенд из ЛВЛ бруса Ultralam™ в Лесотехническом Университете им. Кирова в Санкт-Петербурге. 28 марта был завершен первый этап создания конструкции. Стенд устанавливается в рамках проекта АДД по созданию шоу-румов деревянного строительства для профильных ВУЗов, колледжей и лицеев России.

31 марта 2025 09:20

Строительство дома может подорожать на 40 %

Член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Юлия Андросова рассказала Авторадио, что стоимость материалов и строительных работ сейчас соответствует уровню цен конца прошлого года. Тем, кто в этом году планирует строительство и ремонт своих загородных домов, сейчас самое время заняться заключением договоров и покупкой материалов.

28 марта 2025 10:30

Дискуссионный клуб «Свой дом. Свой мир. Свой комфорт». Сессии 2025 — подводим итоги!

Заседания Дискуссионного клуба в 2025 году в пяти городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Самаре — за февраль и март посетило более 350 профессионалов, которые представляют строительно-монтажные организации различных сфер деятельности, спикерами выступили более 20 экспертов.

27 марта 2025 17:20

Новый состав Правления Ассоциации Деревянного Домостроения приступит к работе 1 апреля

По результатам общего голосования членов Ассоциации Деревянного Домостроения сформирован новый состав Совета Партнерства 2025 года, куда вошли 16 ведущих экспертов отрасли. На первом заседании Правления 16 апреля участники изберут председателя, обсудят повестку на ближайший год, ситуацию на рынке, стратегические вопросы в перспективе 5-7 лет.

26 марта 2025 16:50

Совет Федерации намерен вывести деревянное строительство России на новый уровень

В Ассоциацию Деревянного Домостроения поступило решение Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию по итогам совещания по развитию деревянного домостроения. Большинство рекомендаций СФ органам исполнительной власти страны основаны на инициативах Ассоциации.

25 марта 2025 18:20

Завершился первый тур Практикума по деревянной архитектуре «АРХНЕВА 2025»

Закончился прием заявок и эскизных проектов претендентов на участие в финале Молодежного Практикума по деревянной архитектуре «АРХНЕВА 2025» в Санкт-Петербурге. 31 марта жюри конкурса объявит шесть команд, которые в течение двух месяцев будут дорабатывать проекты с наставниками и возведут свои объекты 1-7 июня в парке Лесотехнического Университета им. Кирова.

24 марта 2025 09:10

Делегация АДД посетила с бизнес-миссией столицу Беларуси

Ассоциация Деревянного Домостроения по приглашению BRAAS посетила завод компании по производству цементно-песчаной черепицы под Минском, а также познакомилась с современным деревянным строительством Беларуси, развитие которого поставлено в стране на особый государственный контроль.

21 марта 2025 16:00

Россияне рассказали, готовы ли они жить в деревянном доме

Накануне Всемирного дня древесины, который отмечается 21 марта, эксперты выяснили отношение россиян к дереву в их повседневной жизни. Согласно опросу BN Group, 19 % респондентов уже живут в деревянных домах, для 37 % это остается мечтой. Некоторые россияне предполагают, что мечту смогут осуществить их дети или внуки.

20 марта 2025 18:10

«Свой дом. Свой мир. Свой комфорт» проехал по России

Заседанием в Самаре завершился третий сезон дискуссионного клуба «Свой дом. Свой мир. Свой комфорт». В течение месяца клуб собирал архитекторов, строителей и подрядчиков в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Москве, Новосибирске и Самаре для обсуждения вопросов применения светопрозрачных конструкций, кровельных и террасных решений в ИЖС.

19 марта 2025 14:10

Студенты ГЛТУ им. Кирова проявляют большой интерес к ландшафтной архитектуре

В Санкт-Петербургском государственном лесотехническом университете имени С.М. Кирова (ГЛТУ) продолжается серия лекций в рамках работы Института инженерной древесины АДД. С лекцией по ландшафтной архитектуре при полном аншлаге перед студентами выступил ландшафтный продюсер Сергей Лычагин.