Пять регионов подключаются к пилотному проекту развития ИЖС

Минстрой разработал программу поддержки индивидуального жилищного строительства в РФ — она предполагает добровольную стандартизацию таких строек в обмен на приравнивание их к ипотеке. Хотя доля ИЖС в строительстве жилья уже превышает требования нацпроекта, спрос на него в пятилетней перспективе оценивается в 3 млн. домов, или 450 млн. кв. м., и может покрыть провал многоквартирного строительства.

Целями программы ведомство называет рост качества и доступности жилья для граждан, разработку ипотеки для ИЖС, создание отрасли «стандартного» индивидуального строительства, обеспечение его инфраструктурой и расширение господдержки.

Приоритетом в Минстрое видят и типовое строительство из фабричных домокомплектов — самостоятельная стройка, хоть и не запрещается, но по мнению регулятора, «не сможет гарантировать качество, безопасность и ликвидность» результата. «Для создания ипотечного продукта банки должны понимать, с чем они работают», — поясняют в Минстрое.

Заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что к Белгородской и Липецкой областям в рамках пилотного проекта в 2020 году присоединятся Якутия, Чечня, Башкирия, Алтайский край и Тульская область. Властям регионов предстоит назначить операторов комплексного развития ИЖС и определить места строительства.

Строительство домов будет сопровождаться развитием инфраструктуры, дорог, а здания соответствовать единому архитектурному стилю, сообщил ТАСС и. о. председателя госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре Артем Ковшов.

От республики будет оператор для реализации проекта. Мы планируем комплексный подход по строительству индивидуального жилья, это типовые проекты, единая архитектура, благоустройство улиц и общественных территорий, строительство сетей и дорог одновременно со строительством жилья. Тем самым будем стимулировать индивидуальное жилищное строительство.

Артем Ковшов

и. о. председателя госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре

Обеспечивать ИЖС инфраструктурой должны региональные и местные бюджеты — электроснабжением обязательно, газ же, тепло, воду и канализацию предлагается подключать по возможности.

Для кредитования ИЖС Минстрой также продвигает рекомендательный стандарт — разработать его должен ДОМ.РФ с учетом стандартов строительства и землеустройства, а также использования аналога эскроу-счетов. Это, по мнению ведомства, должно приблизить ставки по ипотеке на ИЖС к существующим на многоквартирном рынке.

По мнению руководителя компании «ТехноНИКОЛЬ» Андрея Баннова, ипотечное кредитование малоэтажного домостроения вполне можно считать рабочим инструментом. Если предлагаемая мера будет носить системный характер, то она может дать импульс развитию данного сегмента.

Пока не так много банков, готовых предоставить данную услугу. В первую очередь это связано с тем, что банкам сложно прогнозировать риски строящегося дома, в том числе оценить его итоговую ликвидную стоимость.

Андрей Баннов

компания «ТехноНИКОЛЬ»

Сегодня среди немногих финансовых организаций, предлагающих займы на возведение коттеджей, можно назвать «Сбербанк», чья линейка кредитных предложений традиционно является одной из наиболее обширных. Подать сейчас заявку на ипотеку для строительства дома в этом банке можно, подготовив первоначальный взнос на уроне 25 %, а деньги можно получить на срок до 30 лет по ставке от 9,7 %.

По аналогии с проектным финансированием в многоквартирном строительстве в сегменте малой стройки банк снижает риски нецелевого использования средств. Однако остается опасность намеренного завышения стоимости работ со стороны подрядчика и клиента. В таком случае конечный продукт не сможет покрыть затраты банка в случае негативного исхода событий. Это еще одна причина, по которой кредитные организации сегодня не любят выделять средства на малоэтажную стройку.

Андрей Баннов

компания «ТехноНИКОЛЬ»

Однако прежде чем ипотека для ИЖС начнет работать, Минстрою придется определиться со стандартами строительства, которые вероятно и будут вырабатываться в ходе пилотных проектов. По мнению экспертов деревянного домостроения, именно стандарты на строительство могут стать самым сложным вопросом, так как кроме СНИПов(СП) для строительства частного дома ИЖС никаких других регулирующих документов нет.

Факт заводского изготовления домокомплекта не является абсолютной гарантией качества готового жилья, как минимум, необходим технадзор на всех этапах — от производства, геологических работ на участке и до непосредственно строительства и ввода в эксплуатацию. А эта работа также должна вестись по каким-то правилам и стандартам, профессионалами по разным технологиям с заключениями экспертов и по определенной системе. В отличие от той же Европы, такой практики в ИЖС у нас в стране нет.