При правильном обслуживании деревянный дом простоит до 250 лет

В прошлом Семён Федотенков — успешный менеджер одного из крупнейших центров бизнес-образования Екатеринбурга, который привозил на Урал топовых спикеров. Однако семь лет назад он в одночасье круто изменил жизнь и занялся строительством деревянных домов. О том, какие тренды сегодня задают моду в загородной недвижимости и как правильно выбирать дом, а также о том, что отличает собственника от наемного работника, и о самом страшном дне в бизнесе Семён Федотенков, основатель и директор компании КДД, рассказал в интервью CHEL.DK.RU.

Фрагменты интервью

А «КДД» — это..?

— Культура деревянного домостроения — ни много ни мало (Улыбается. — Прим. ред.). Просто нравится мне носить деревянные бабочки вместо галстука. А еще это скрытая аббревиатура, так называется один из разделов проектной документации: «Конструкции деревянные, деталировка».

Почему именно деревянные дома? Дерево — не самый долговечный материал, разве нет?

— При правильном обслуживании деревянный дом простоит до 250 лет. В этом легко убедиться, посмотрев на купеческие особняки в кварталах исторической застройки.

И поначалу я вкладывал в бизнес идею строить не просто деревянные дома, а родовые поместья — основательные, надежные, где под одной крышей будет собираться несколько поколений большой семьи. Словом, на века. Но всегда стоит прислушиваться к обратной связи, которую дает мир. И оказалось, что сегодня уже никто не хочет жить в доме, который построил еще его дед. И вообще мода и тренды в архитектуре очень быстро меняются. Дом должен пережить того, кто его строил, и остаться ликвидным, чтобы наследник при желании мог быстро и выгодно его продать.

Загвоздка в том, что люди, задумываясь о постройке собственного дома, как правило, вообще не держат в голове момент, что когда-нибудь его придется выставить на продажу. И поэтому строят так, что это либо невозможно продать в принципе, либо явно не за те деньги, которые были вложены в стройку. А это прямой убыток для семьи.

Почему так происходит?

— Каждый строитель мечтает разработать линейку оптимальных со всех точек зрения проектов. Надо сказать, у нас высокие компетенции в области разработки проектной документации: делаем ее предельно подробно, работаем в БИМе — не все еще строительные компании в стране к этому в принципе пришли, и в основном этот подход применяется при строительстве многоквартирных домов. А мы проектируем так индивидуальные деревянные дома.

И при всём этом еще ни разу за семь лет не довелось реализовать повторный проект. Обычно это выглядит так: будущий хозяин смотрит проектную документацию и говорит: «Да, всё классно, качественно, надежно». А потом приглашает жену, которая говорит: «Всё действительно шикарно, но туалет надо перенести в другой угол. И вот эту стенку передвинуть на 18 см правее». Мы стараемся учесть эти пожелания, тратим какое-то время на перепроектирование, а потом начинаем сводить расчеты: во сколько теперь обойдется строительство дома. И вот здесь всегда возникает вопрос конструктива и экономики. Потому что, к примеру, увеличив длину стены всего на метр, придется использовать стропила уже не из доски, а из клееного бруса, это потянет за собой еще дополнительные расходы, и дом в конечном счете обойдется дороже на миллион рублей. Когда человек обращается за типовым, оптимальным проектом, а потом начинает на ходу его менять, это нередко оказывается настолько невыгодным с точки зрения затрат на строительство, что проект так и уходит в стол.

Так что постепенно я пришел к пониманию, что маленькими загородными домами по индивидуальным проектам заниматься смысла нет. Это не бизнес, а продолжение хобби.

А какое направление представляется более перспективным?

— Любим браться за действительно большие дома, где сумма конечных затрат не играет первостепенную роль, или за комплексную застройку по типовым проектам. Постепенно, шаг за шагом, идем к девелопменту — будем строить поселки.

Потому что, когда для какого-то одного человека создаешь рай на его участке, а из панорамного окна его дома открывается вид на соседский покосившийся деревянный туалет или каменный недострой — понятно, что радости это не добавляет. Вот и возникает стремление организовать правильную жилую среду на большой территории. Люди хотят не за высоким забором спрятаться, а жить в обустроенных поселках, где есть дорога, инженерные сети, места для прогулок, где им к порогу с утра принесут хрустящую булочку и бутылку свежего молока.

Если продолжать строить, как сейчас, по двадцать домов в год, то за оставшиеся лет тридцать активной жизни я успею построить дома для шестисот семей. Хороших, надежных, как говорит наш президент: «Вам понравится, вы будете довольны». А если идти в девелопмент, то счастливых семей может быть и тысяча, и полторы, и две.

В какую сумму сегодня обойдется строительство деревянного дома?

— По поводу цен сейчас вообще сложно что-то говорить. До марта 2020 года было понимание одно: коробка дома — это 30–35 тыс. руб. за метр квадратный, коробка под отделку — 55–65 тыс. руб. Плюс затраты на отделку, и здесь сложно провести медиану: у кого-то люстра из IKEA, а у кого-то — из венецианского стекла. Та же лестница может обойтись и в 40 тыс. руб., и в миллион. Но в среднем, наверное, от 75 до 100 тыс. руб. за кв. м можно было уложиться с хорошим качественным ремонтом. Сейчас всё очень сильно изменилось: арматура за полгода подорожала в четыре раза, дерево — вдвое. Клееный брус сейчас оценивается в 60–75 тыс. руб. за куб. Есть и радостная новость: последние пару недель цены стабилизировались. Оглядываясь на последние полгода, могу сказать, что стоимость строительства возрастает на 2–2,5 тыс. руб. за кв. м. Склонен думать, что это длинный тренд. Один и тот же проект рассчитывали в ноябре и сейчас: дом площадью 100 кв. м подорожал на 1,5 млн только с учетом цен на стройматериалы. Расценки на работы вынуждены были приподнять, чтобы обеспечить работникам достойную зарплату…

Взрывной рост цен на стройматериалы — следствие пандемии?

— Да, однозначно. Во время пандемии сознательные страны — те же США и Китай — вкачали огромные деньги в национальную экономику, в строительную отрасль, которая отличается очень высоким мультипликатором. И там случился настоящий строительный бум, возник дефицит стройматериалов, в частности доски. Даже если дом каменный, крыша всё равно деревянная.

Рынок строительной древесины в России в большой степени монополизирован, заметных игроков не так много, поэтому они диктуют свои условия.

Мы покупаем доску на пермском заводе «Красный Октябрь», цена давно устоялась: 200 евро за куб. И вот приходят китайцы и заявляют: мы заберем всё, что есть, за 300 евро. Завод — коммерческая структура, в убыток себе работать не будет. Поэтому в приоритете сейчас — продавать за рубеж: в Китай, США, Европу. Но цены рано или поздно стабилизируются, Китай забьет склады доской под завязку и скажет: теперь мы будем брать не по триста, а по сто пятьдесят. Прекрасно понимая это, на заводе стремятся сохранить и российский рынок, поэтому ввели определенные квоты. Оговаривается, к примеру, что завод в течение нескольких месяцев готов отгрузить 800 или, допустим, 1,5 тыс. кубов, но с каждой новой поставкой цена будет шагать. Вот сейчас дошагали уже до 44 тыс. руб. за куб сухой древесины 1-3 сорта по ГОСТу. А после обработки стоимость клееного бруса стартует от 75 тыс. Понятно, что деревянных домов из клееного бруса будет строиться меньше: проекты в среднем и низком ценовом сегменте уйдут в каркасные технологии, где дорогой древесины при строительстве используется меньше. К тому же уровень строителей-плотников в среднем по рынку за последние несколько лет подрос, научились наконец-то строить каркасные дома, разобрались с диффузно-открытыми и диффузно-закрытыми конструкциями, так что всё меньше претензий и негатива в сторону этой технологии. Вообще в мире на этот сегмент приходится 80 % домов. А у нас это долгое время считалось в диковинку: все, начитавшись сказки про трех поросят, очень настороженно относились.

А какие стили сейчас в моде?

— Достаточно популярны каркасные дома в немецком стиле фахверк, также всё больше запросов на барнхаусы. Это амбарный западно-европейский стиль, по форме напоминает советский гараж (Улыбается. — Прим. ред.). У нас сейчас несколько таких домов в разработке, площадью от трехсот до семисот квадратов. В моде высокие потолки — до восьми, одиннадцати метров. Всё заметнее стремление к открытым пространствам, панорамному остеклению. Стоит отметить и тимберфрейм (брусовой каркас) — исторический американский стиль. В стране уже построено достаточно много проектов в этом стиле для того, чтобы появились ценители.

А также в интервью ответы Семена на вопросы:

Поделитесь лайфхаком: как купить хороший дом?
Во время пандемии, когда государственные границы были на замке, многие строительные компании испытывали трудности из-за того, что не смогли привлечь трудовых мигрантов на строительный сезон. Вы тоже с этим столкнулись?
Сколько сейчас в штате?
А чем же они заняты зимой?
То есть лучше взять хорошего человека и научить всем тонкостям ремесла?
Но есть же риск: человек пообтерся год-два, понахватался и думает: «А что я буду на дядю работать? Сколочу-ка свою бригаду».
Деревянные дома, которые строили полвека назад, и те, которые строят сегодня — разные?
Проектирование дома по Васту — это дань моде?
Но бывают же и вредные заказчики?
За прошедшие семь лет в бизнесе какой день был самым сложным?

Интервью полностью