Главная страница
Новости
Проблема качества строительства банки не интересует

Проблема качества строительства банки не интересует

25 апреля 2025 09:30

ЦБ РФ призвал кредиторов оказать поддержку ипотечникам, чьи дома не были достроены. О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказывает директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ Вадим Фидаров.

Принимая во внимание неоднократные обращения граждан в ЦБ и другие госорганы, регулятор рекомендовал оказывать поддержку заемщикам — обманутым покупателям домов. В стране, по оценке депутата Госдумы Александра Якубовского, насчитывается не менее 15 тысяч обманутых покупателей домов. Часто заказчик строительства брал на это ипотеку, а в договоре с банком, как правило, есть условие о повышении ставки, если за год дом не построен. При этом, многие покупатели ориентировались на то, что подрядчик аккредитован банком, это повышало их доверие к нему, поэтому ответственность за такие ситуации должны нести и банки.

О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказал директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ, руководитель Московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров (полный текст интервью):

– К сожалению, проблема качества строительства банки не интересует. Во всяком случае пока. Выдачу ипотечных средств они страхуют за счет проверки кредитоспособности заемщика. Ликвидность дома, как объекта залога, оценивается в контексте ликвидности земельного участка.

В рисках не учитывается вероятность строительства некачественного дома по двум причинам: во-первых, нет достаточного объема статистических данных, во-вторых, нет компетенций и ресурсов по администрированию контроля за строительством коттеджей.

Ровно тоже самое касается аккредитации подрядчиков. Как при появлении на рынке ипотеки на ИЖС, так и сейчас при работе со счетами эскроу и проектным финансированием, банки оценивают строительные компании по показателям финансового состояния, дееспособности, наличия минимального опыта работы по профилю. Качество и квалификация в области строительства кредитные учреждения не интересует.

Заемщики исходили из того, да и сейчас так думают, что раз подрядчик аккредитован банком, значит ему можно доверять. В итоге, если дом не достроен, либо построен некачественно, то это проблема заказчика, и он продолжает платить ипотеку.

Мы провели переговоры с двумя из ТОП-5 банков, работающих с ИЖС и презентовали механизм строительного контроля, страхования, системы качественной оценки подрядчиков в сфере деревянного домостроения с использованием стандарта нашей Ассоциации. Наше предложение — снижение ставки по ипотеке на 1,5-2 % с тем, чтобы компенсировать частично затраты на независимый технадзор, покупку страховки и администрирование. Однако, банки не готовы на такую «скидку» и считают, что, если клиенты заинтересованы в таком «продукте», то они должны его покупать на рыночных условиях.

Мы понимаем, что это дополнительная финансовая нагрузка на заемщика, тем более в нынешних условиях высокой ставкой по ипотеке, беспрецедентными по своей величине ставками комиссионный вознаграждений.

Строительство индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов и проектного финансированию страхует от рисков «недостроя», но качество строительства остается проблемой заказчика. Раз уж государство решило позаботится о заемщиках, то целесообразно «идти до конца» и компенсировать банкам затраты на снижение процентной ставки по ипотеке на цели страхования заемщиком рисков СМР с использованием строительного контроля, а также затраты на администрирование, привлечение профессиональных отраслевых союзов для аккредитации подрядчиков и инженеров по техническому надзору.

Ещё по теме

1 ноября 2025 10:10

Инженерная древесина на службе развития Арктической инфраструктуры

В рамках форума-выставки «Российский промышленник» в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста», где участники обсудили перспективы и вызовы, связанные с применением современных деревянных конструкций в условиях Крайнего Севера.

31 октября 2025 11:40

Wood is sexy: 5 трендов премии «Архиwood 2025»

Премия «Архиwood 2025» побила все рекорды: 327 заявок, 85 финалистов, проекты от Владивостока до Калининграда. Но главное не цифры, а то, как изменилась деревянная архитектура. Основатель компании «Архивуд» Александр Львовский — о главных инсайдах премии «Архиwood 2025» в интервью «myDecor».

30 октября 2025 12:00

Ассоциация предупреждает: участились случаи недобросовестного использования бренда

Ассоциация Деревянного Домостроения фиксирует рост случаев, когда компании незаконно используют её бренд, указывая свою причастность к АДД, и используя её имя в рекламных и информационных материалах, вводят в заблуждение потребителей и участников отрасли. Проверить подлинность аккредитации можно только через официальный реестр на сайте Ассоциации.

28 октября 2025 16:40

Эксклюзивная сессия о CLT-технологиях на фестивале «Зодчество»

6 ноября в рамках международного архитектурного фестиваля «Зодчество» состоится уникальная сессия, посвященная потенциалу CLT-технологий. Ведущие эксперты BN Group и CLT Development поделятся своим опытом и знаниями о новом материале, который позволяет строить быстрее и безопаснее.

27 октября 2025 15:40

«ЕвроКод 5» локализовала производство алюминиевого т-образного кронштейна в России

Компания «ЕвроКод 5» завершила локализацию производства алюминиевого т-образного кронштейна на территории России, что стало значимым шагом в сторону технологической независимости для отечественного рынка металлических соединителей для несущих деревянных конструкций в ответ на санкционную политику некоторых стран в поставках продукции.

23 октября 2025 09:20

Студенты МГАХИ им. В.И. Сурикова посетили заводы компании Технониколь в Рязани

В рамках образовательной программы института инженерной древесины АДД студенты четвертого курса Московского государственного академического художественного института имени В.И. Сурикова совершили выездную экскурсию в Рязань, организованную компанией Технониколь. В ходе экскурсии они ознакомились с технологиями производства современных строительных материалов.

20 октября 2025 17:10

Соглашение о сотрудничестве подписали АДД и Ассоциация МЖС

В рамках II съезда Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (МЖС) в Международном центре торговли в Москве состоялась церемония подписания соглашения о совместной деятельности Ассоциации МЖС и Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД).

16 октября 2025 09:20

Арктическое строительство: новые горизонты с использованием инженерной древесины

29 октября в Санкт-Петербурге в рамках форума «Российский промышленник» пройдет круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста». Организаторы: Российский союз промышленников и предпринимателей совместно с Ассоциацией Деревянного Домостроения, при поддержке Российского Союза строителей.

15 октября 2025 09:10

АДД и Акзо Нобель запустили онлайн калькулятор объектов из КДК для проектировщиков

Онлайн калькулятор подбора сечения балки из клееной древесины — это универсальный помощник для проектировщиков, который стал важным шагом в реализации дорожной карты по развитию рынка стандартных клееных деревянных конструкций, разработанной при активном участии ведущих компаний отрасли.

14 октября 2025 15:20

ММ Форум БРИКС 2025 пройдет в Санкт-Петербурге 29-31 октября

Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером Международного Муниципального Форума БРИКС 2025 — одного из ключевых событий в сфере межмуниципального и международного сотрудничества. Форум соберет более 5000 делегатов из 100 стран мира.