Главная страница
Новости
Проблема качества строительства банки не интересует

Проблема качества строительства банки не интересует

25 апреля 2025 09:30

ЦБ РФ призвал кредиторов оказать поддержку ипотечникам, чьи дома не были достроены. О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказывает директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ Вадим Фидаров.

Принимая во внимание неоднократные обращения граждан в ЦБ и другие госорганы, регулятор рекомендовал оказывать поддержку заемщикам — обманутым покупателям домов. В стране, по оценке депутата Госдумы Александра Якубовского, насчитывается не менее 15 тысяч обманутых покупателей домов. Часто заказчик строительства брал на это ипотеку, а в договоре с банком, как правило, есть условие о повышении ставки, если за год дом не построен. При этом, многие покупатели ориентировались на то, что подрядчик аккредитован банком, это повышало их доверие к нему, поэтому ответственность за такие ситуации должны нести и банки.

О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказал директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ, руководитель Московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров (полный текст интервью):

– К сожалению, проблема качества строительства банки не интересует. Во всяком случае пока. Выдачу ипотечных средств они страхуют за счет проверки кредитоспособности заемщика. Ликвидность дома, как объекта залога, оценивается в контексте ликвидности земельного участка.

В рисках не учитывается вероятность строительства некачественного дома по двум причинам: во-первых, нет достаточного объема статистических данных, во-вторых, нет компетенций и ресурсов по администрированию контроля за строительством коттеджей.

Ровно тоже самое касается аккредитации подрядчиков. Как при появлении на рынке ипотеки на ИЖС, так и сейчас при работе со счетами эскроу и проектным финансированием, банки оценивают строительные компании по показателям финансового состояния, дееспособности, наличия минимального опыта работы по профилю. Качество и квалификация в области строительства кредитные учреждения не интересует.

Заемщики исходили из того, да и сейчас так думают, что раз подрядчик аккредитован банком, значит ему можно доверять. В итоге, если дом не достроен, либо построен некачественно, то это проблема заказчика, и он продолжает платить ипотеку.

Мы провели переговоры с двумя из ТОП-5 банков, работающих с ИЖС и презентовали механизм строительного контроля, страхования, системы качественной оценки подрядчиков в сфере деревянного домостроения с использованием стандарта нашей Ассоциации. Наше предложение — снижение ставки по ипотеке на 1,5-2 % с тем, чтобы компенсировать частично затраты на независимый технадзор, покупку страховки и администрирование. Однако, банки не готовы на такую «скидку» и считают, что, если клиенты заинтересованы в таком «продукте», то они должны его покупать на рыночных условиях.

Мы понимаем, что это дополнительная финансовая нагрузка на заемщика, тем более в нынешних условиях высокой ставкой по ипотеке, беспрецедентными по своей величине ставками комиссионный вознаграждений.

Строительство индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов и проектного финансированию страхует от рисков «недостроя», но качество строительства остается проблемой заказчика. Раз уж государство решило позаботится о заемщиках, то целесообразно «идти до конца» и компенсировать банкам затраты на снижение процентной ставки по ипотеке на цели страхования заемщиком рисков СМР с использованием строительного контроля, а также затраты на администрирование, привлечение профессиональных отраслевых союзов для аккредитации подрядчиков и инженеров по техническому надзору.

Ещё по теме

11 февраля 2026 09:35

OSMO приглашает на семинар OSMODAY

В программе семинара OSMODAY 26 февраля: история, экспертиза и качество бренда, технологический бэкграунд, инструменты, расширяющие границы дизайна, успешные кейсы, портфолио реализованных объектов, нетворкинг для новых профессиональных связей и совместных проектов.

9 февраля 2026 15:30

Защитная обработка в период зимнего строительства — это страховка на будущее

Зима — не повод отказываться от стройки. Низкая температура благоприятно влияет на качество древесины и снижает риск появления плесени и насекомых, но к весне необработанная древесина будет подвержена гниению, появлению плесени, грибка и насекомых-вредителей. Антисептическая обработка — необходимый этап зимней стройки, предупреждают эксперты НОРТ.

4 февраля 2026 16:20

CLT-технологии осваивают Арктику: 58 домов для Чукотки

На Чукотке реализуется масштабный проект строительства жилья по современной технологии индустриального деревянного домостроения. В трёх сёлах региона возводят 58 энергоэффективных домов из CLT-панелей, адаптированных к экстремальным условиям Крайнего Севера.

2 февраля 2026 09:45

Признание заслуг в развитии деревянного домостроения

Директора по работе с государственными органами, сопредседателя Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова наградили Почётной грамотой Минпромторга РФ за большой вклад в развитие промышленности, многолетний труд и в связи со 120-летием Минпромторга России.

29 января 2026 15:10

Егор Горелов: «Деревянное домостроение переживает ренессанс»

На Сибирском строительном форуме в Красноярске представитель Ассоциации Деревянного Домостроения в Сибири Егор Горелов заявил, что отрасль переживает настоящий ренессанс, несмотря на сохраняющиеся вызовы. Интервью эксперта о традициях, ситуации, перспективах деревянного строительства и деятельности Ассоциации журналистам отраслевых и деловых СМИ.

29 января 2026 09:10

«Готовы ли вы жить в деревянной многоэтажке?»

Свод правил для проектирования и строительства высотных деревянных зданий из различных конструкций будет утвержден до конца I квартала 2026 года. В прямом эфире телеканала ОТР гостем программы «Отражение» в студии стал директор по работе с госорганами АДД, директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров.

28 января 2026 16:50

Потребительские штрафы и неустойка: как меняется баланс интересов бизнеса и потребителей

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в Закон РФ О защите прав потребителей, которые прямо ориентированы на снижение чрезмерной фискальной нагрузки на подрядчиков, прежде всего в ситуациях, когда нарушение формально есть, но его причины лежат вне разумного контроля бизнеса. Поправки встают на пути «протребэкстремизма».

28 января 2026 09:30

ГОСТ «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия» вступил в силу

ГОСТ 20850-2025 разработан АО НИЦ «Строительство» — ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко и утвержден Приказом Росстандарта от 25 ноября 2025 года №1487-ст. Нормативный документ вступил в действие 1 января 2026 года. Стандарт устанавливает технические требования к несущим клееным деревянным конструкциям.

27 января 2026 10:20

Деревянные многоэтажки: точки непонимания

23 января директор по работе с госорганами, сопредседатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров принял участие в программе «ЧЭС» телеканала РБК.

26 января 2026 17:10

Деревянное домостроение в России: курс на системное развитие

В Совете Федерации обсудили перспективы развития деревянного домостроения в России. Сенаторы предложили Минстрою включить это направление в отраслевую стратегию и разработать меры стимулирования спроса. Участники заседания обсудили успехи и проблемы отрасли, а также сформировали пакет рекомендаций для профильных министерств.