Главная страница
Новости
Проблема качества строительства банки не интересует

Проблема качества строительства банки не интересует

25 апреля 2025 09:30

ЦБ РФ призвал кредиторов оказать поддержку ипотечникам, чьи дома не были достроены. О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказывает директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ Вадим Фидаров.

Принимая во внимание неоднократные обращения граждан в ЦБ и другие госорганы, регулятор рекомендовал оказывать поддержку заемщикам — обманутым покупателям домов. В стране, по оценке депутата Госдумы Александра Якубовского, насчитывается не менее 15 тысяч обманутых покупателей домов. Часто заказчик строительства брал на это ипотеку, а в договоре с банком, как правило, есть условие о повышении ставки, если за год дом не построен. При этом, многие покупатели ориентировались на то, что подрядчик аккредитован банком, это повышало их доверие к нему, поэтому ответственность за такие ситуации должны нести и банки.

О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказал директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ, руководитель Московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров (полный текст интервью):

– К сожалению, проблема качества строительства банки не интересует. Во всяком случае пока. Выдачу ипотечных средств они страхуют за счет проверки кредитоспособности заемщика. Ликвидность дома, как объекта залога, оценивается в контексте ликвидности земельного участка.

В рисках не учитывается вероятность строительства некачественного дома по двум причинам: во-первых, нет достаточного объема статистических данных, во-вторых, нет компетенций и ресурсов по администрированию контроля за строительством коттеджей.

Ровно тоже самое касается аккредитации подрядчиков. Как при появлении на рынке ипотеки на ИЖС, так и сейчас при работе со счетами эскроу и проектным финансированием, банки оценивают строительные компании по показателям финансового состояния, дееспособности, наличия минимального опыта работы по профилю. Качество и квалификация в области строительства кредитные учреждения не интересует.

Заемщики исходили из того, да и сейчас так думают, что раз подрядчик аккредитован банком, значит ему можно доверять. В итоге, если дом не достроен, либо построен некачественно, то это проблема заказчика, и он продолжает платить ипотеку.

Мы провели переговоры с двумя из ТОП-5 банков, работающих с ИЖС и презентовали механизм строительного контроля, страхования, системы качественной оценки подрядчиков в сфере деревянного домостроения с использованием стандарта нашей Ассоциации. Наше предложение — снижение ставки по ипотеке на 1,5-2 % с тем, чтобы компенсировать частично затраты на независимый технадзор, покупку страховки и администрирование. Однако, банки не готовы на такую «скидку» и считают, что, если клиенты заинтересованы в таком «продукте», то они должны его покупать на рыночных условиях.

Мы понимаем, что это дополнительная финансовая нагрузка на заемщика, тем более в нынешних условиях высокой ставкой по ипотеке, беспрецедентными по своей величине ставками комиссионный вознаграждений.

Строительство индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов и проектного финансированию страхует от рисков «недостроя», но качество строительства остается проблемой заказчика. Раз уж государство решило позаботится о заемщиках, то целесообразно «идти до конца» и компенсировать банкам затраты на снижение процентной ставки по ипотеке на цели страхования заемщиком рисков СМР с использованием строительного контроля, а также затраты на администрирование, привлечение профессиональных отраслевых союзов для аккредитации подрядчиков и инженеров по техническому надзору.

Ещё по теме

14 июля 2025 16:20

«Древолоция» на пути к «Древолюции»

Еще на один молодежный практикум по деревянной архитектуре в нашей стране стало больше. Заслуженный архитектор России Николай Владимирович Белоусов запустил проект «Древолоция» для школьников Костромской области. В течение творческой смены юные архитекторы из лагеря «Древолоция 2025» воплотили в жизнь два креативных объекта.

10 июля 2025 17:40

Ассоциация как точка сборки: объединение и продвижение отрасли

Ассоциация деревянного домостроения поделилась планами, акцентируя внимание на стандартизации, работе по подготовке кадров и продвижении технологий современного деревянного строительства: большое интервью генерального директора Ассоциации Анны Фукс изданию РБК.

9 июля 2025 16:50

Терраса экстра-класса: руководство по созданию идеального пространства

Как создать террасу мечты — красивую и долговечную? Экспертный гид по выбору материалов и защитных технологий — от породы древесины до финишной отделки.

4 июля 2025 15:50

TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе

3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.

3 июля 2025 17:10

В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»

10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.