Постучать по дереву: почему строительство дома подорожало более чем на 60 %

4 июля 2024 09:20

За последние пять лет стоимость загородного дома значительно увеличилась, свидетельствуют медианные данные опрошенных «Известиями» участников рынка. При этом на начало 2024 года ввод ИЖС на 29 % превышает показатели аналогичного периода прошлого года. С 1 июля произошло ограничение льготной ипотеки. Статистика и прогнозы экспертов отрасли.

По подсчетам NF Group и «Циана», стоимость загородных домов в РФ (обычных и элитных) за последние несколько лет выросла в среднем на 65-70 %, причем увеличение ценника фиксируется во всех субъектах. При этом, по расчетам портала «Мир квартир», за пять лет дома в России подорожали на 61 %. Активный рост начался в 2021-м — за этот год дома выросли в цене на 8,8 %. В 2022-м — на 20,8 %, в 2023-м — на 15,5 %, в первом полугодии 2024-го — на 3,8 %.

– Рынок ИЖС достаточно долго находился в забвении, поэтому, с одной стороны, по многим направлениям и форматам рост вызван отложенным спросом, а с другой, есть достаточно много факторов, которые катализировали, сформировали тех самых потребителей, которые сейчас приобретают объекты загородной недвижимости. В основном это семьи с детьми и те, кто рассматривает собственный загородный дом как альтернативный вариант для летних отпусков, — говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Она добавляет, что большинство покупателей данного формата спешили воспользоваться льготной программой, что также повлияло на спрос и цены.

По подсчетам «ФМСтрой», в период с 2021 по 2024 год стоимость основных стройматериалов выросла почти на 80 %. Так, газобетонные блоки подорожали на 76 %, бетон — на 75 %, пиломатериалы — на 76 %, металлочерепица — на 80 %. Помимо материалов, значительно увеличился ценник на работу техники и логистику в целом. В компании констатируют, что стоимость одной смены экскаватора-погрузчика на сегодняшний день на 93 % дороже, чем в 2021 году. Доставки от поставщиков также добавили порядка 32 % к прежней стоимости.

Как ипотечные изменения могут сказаться на динамике и стоимости строительства? По прогнозам руководителя экспертного совета комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое Константина Пороцкого, в первые два-три месяца россияне увидят снижение темпов выдачи ипотеки и количества сделок по покупке недвижимости. Далее произойдет стабилизация.

Член Совета партнерства АДД, генеральный директор ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов предполагает, что поддержка льготного кредитования ИЖС останется в большем объеме, чем МКД.

– При продолжении льготного кредитования ИЖС многие семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут рассматривать именно индивидуальные дома. Кроме того, на момент конца июня 2024 года, стоимость квадратного метра ИЖС в среднем по рынку практически в 2 раза ниже чем на квартиру. При прочих равных, ввиду смещения спроса произойдет увеличение цен на ИЖС и снижение цен на многоквартирное жилье, — прогнозирует эксперт.

Ещё по теме

17 июля 2024 09:20

АРХИВУД выступает партнером «Дерево в архитектуре» и «Древолюция 2024»

АРХИWOOD традиционно станет партнёром Международного форума деревянного строительства и конкурса «Дерево в архитектуре 2024», который пройдет с 18 по 20 июля в Вологде, а также летнего практикума по деревянной архитектуре «Древолюция 2024» — с 19 июля по 4 августа в Костромской области под кураторством архитектора Николая Белоусова.

16 июля 2024 09:40

Проектирование из CLT — популярная тема исследовательских и выпускных работ студентов

Специалисты «Сокол СиЭлТи» выступили внешними консультантами студентов строительных специальностей, выбравших для выпускных квалификационных работ тематику, связанную с исследованием технологий CLT, их практической применимости в современном домостроении с точки зрения свойств и реализации архитектурных решений.

15 июля 2024 09:10

Рынок ИЖС обсуждает СТО Ассоциации

СТО «Правила приемки и эксплуатации домов из древесины» в качестве подробной инструкции как для застройщиков, так и потребителей к деревянному дому разработала Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД). Стандарт, касающийся малоэтажного жилья с применением деревянных конструкций, снимет многие проблемы на загородном рынке, считают эксперты.

12 июля 2024 09:30

Цены на деревянные домокомплекты для ИЖС выросли за год в России на 30 %

Цены на пиломатериалы и готовые деревянные домокомплекты выросли за год к началу июля 2024 года на 30 %, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения. Комментарии экспертов. Также члены Ассоциации рассказали о снижении к середине лета спроса на готовые домокомплекты.

11 июля 2024 09:00

ТЕХНОНИКОЛЬ приобрела завод по производству домокомплектов

ТЕХНОНИКОЛЬ завершила сделку по покупке Scandic Construction. В состав нового актива входят до 20 тыс. кв. м производственных площадей в Ленинградской области, включая вспомогательные: хранения и погрузки домокомплектов. Мощности завода позволяют выпускать более 400 домов в год. На рынке ИЖС завод уже более 20 лет.

10 июля 2024 09:40

В России вырос спрос на строительство одноэтажных коттеджей

Россияне теряют интерес к двух-трехэтажным коттеджам. Участники загородного рынка отмечают тренд на строительство именно одноэтажных «особняков». О собственных наблюдениях в комментариях «Российской газете» рассказали эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

9 июля 2024 10:10

NORD HOUSE строит новые производственные мощности

Компания NORD HOUSE начала строить дополнительный четвертый цех по производству клееного бруса в пгт. Тужа, Кировской области. Площадь данного цеха будет составлять около 600 кв. м. Это будет один из тех цехов, в котором будет происходить склеивание ламелей в брус (биндер).

8 июля 2024 09:20

Москвичи стали чаще покупать домокомплекты

Москвичи стали активнее вкладываться в свои садовые участки и чаще покупать «заготовки» домов, бань, веранд и других популярных построек. По данным «Авито», продажи домокомплектов в мае выросли почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Юлия Юрлова, член Совета партнерства АДД комментирует в эфире «Москва ФМ».

6 июля 2024 14:20

Starkwood — генеральный партнер выставки «Строим Дом»

26–27 октября 2024 года в EXPOFORUM в Санкт-Петербурге пройдет осенняя международная выставка «Строим Дом». Это мероприятие нацелено на развитие малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Гости выставки могут бесплатно посещать стенды компаний-участников, приходить на семинары и мастер-классы.

5 июля 2024 16:10

Опубликована программа Международного форума «Дерево в архитектуре»

Международный форум деревянного строительства «Дерево в архитектуре» пройдёт с 25 по 27 июля в культурной столице деревянного зодчества — городе Вологде. Местом проведения форума станет Вологодский Кремль. Программа включает деловую и выставочную программы, а также V Российский смотр-конкурс «Дерево в архитектуре 2024».

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить