Главная страница
Новости
Постучать по дереву: почему строительство дома подорожало более чем на 60 %

Постучать по дереву: почему строительство дома подорожало более чем на 60 %

4 июля 2024 09:20

За последние пять лет стоимость загородного дома значительно увеличилась, свидетельствуют медианные данные опрошенных «Известиями» участников рынка. При этом на начало 2024 года ввод ИЖС на 29 % превышает показатели аналогичного периода прошлого года. С 1 июля произошло ограничение льготной ипотеки. Статистика и прогнозы экспертов отрасли.

По подсчетам NF Group и «Циана», стоимость загородных домов в РФ (обычных и элитных) за последние несколько лет выросла в среднем на 65-70 %, причем увеличение ценника фиксируется во всех субъектах. При этом, по расчетам портала «Мир квартир», за пять лет дома в России подорожали на 61 %. Активный рост начался в 2021-м — за этот год дома выросли в цене на 8,8 %. В 2022-м — на 20,8 %, в 2023-м — на 15,5 %, в первом полугодии 2024-го — на 3,8 %.

– Рынок ИЖС достаточно долго находился в забвении, поэтому, с одной стороны, по многим направлениям и форматам рост вызван отложенным спросом, а с другой, есть достаточно много факторов, которые катализировали, сформировали тех самых потребителей, которые сейчас приобретают объекты загородной недвижимости. В основном это семьи с детьми и те, кто рассматривает собственный загородный дом как альтернативный вариант для летних отпусков, — говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Она добавляет, что большинство покупателей данного формата спешили воспользоваться льготной программой, что также повлияло на спрос и цены.

По подсчетам «ФМСтрой», в период с 2021 по 2024 год стоимость основных стройматериалов выросла почти на 80 %. Так, газобетонные блоки подорожали на 76 %, бетон — на 75 %, пиломатериалы — на 76 %, металлочерепица — на 80 %. Помимо материалов, значительно увеличился ценник на работу техники и логистику в целом. В компании констатируют, что стоимость одной смены экскаватора-погрузчика на сегодняшний день на 93 % дороже, чем в 2021 году. Доставки от поставщиков также добавили порядка 32 % к прежней стоимости.

Как ипотечные изменения могут сказаться на динамике и стоимости строительства? По прогнозам руководителя экспертного совета комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое Константина Пороцкого, в первые два-три месяца россияне увидят снижение темпов выдачи ипотеки и количества сделок по покупке недвижимости. Далее произойдет стабилизация.

Член Совета партнерства АДД, генеральный директор ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов предполагает, что поддержка льготного кредитования ИЖС останется в большем объеме, чем МКД.

– При продолжении льготного кредитования ИЖС многие семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут рассматривать именно индивидуальные дома. Кроме того, на момент конца июня 2024 года, стоимость квадратного метра ИЖС в среднем по рынку практически в 2 раза ниже чем на квартиру. При прочих равных, ввиду смещения спроса произойдет увеличение цен на ИЖС и снижение цен на многоквартирное жилье, — прогнозирует эксперт.

Ещё по теме

22 октября 2024 10:20

Потенциал развития рынков деревянного домостроения и DIY

Специальную сессию IX конференции «Рынок лесосырья и продукции деревообработки» 21 октября организаторы посвятили вопросам пиломатериалов и современных клееных конструкций для деревянного строительства, обсудили точки роста внутреннего потребления. Участие приняли ведущие эксперты и производители, представители крупнейших торговых сетей DIY.

22 октября 2024 09:30

ДОМ.РФ и «Малоэтажная страна» запустили ипотеку на загородные дома по QR-коду

Банк ДОМ.РФ и выставка загородных домов «Малоэтажная страна» запустили ипотеку на ИЖС QR-коду. Для оформления кредита на сайте нужно выбрать параметры дома и отсканировать QR-код, после чего поступит комплексное решение банка по доступным ипотечным продуктам. Процедура не требует заполнения анкеты и предоставления документов.

21 октября 2024 09:20

С-ДОК увеличил производство КДК на 250 %

В первом полугодии 2024 года производство домокомплектов на Сокольском ДОКе увеличилось на 41 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 19 тыс. куб. м, выпуск клееных деревянных конструкций (КДК) вырос в 3,5 раза — до 14 тыс. куб. м. На 25 % увеличилось производство CLT — до 6 тыс. куб. м на ООО «Сокол СиЭлТи».

18 октября 2024 10:00

О долговечности клееных деревянных конструкций

Клееная древесина — материал сравнительно молодой и многие люди выражают сомнения на счет долговечности таких конструкций. Тем не менее, на территории России имеется достаточно большое количество большепролетных КДК возрастом более 40 лет. О состоянии конструкций пансионата «Липки» — директор по научно-техническому развитию АДД, к.т.н. Владимир Стоянов.

17 октября 2024 09:20

Учиться, учиться и еще раз учиться!

Компании Ассоциации Деревянного Домостроения продолжают активно участвовать в профориентации будущих специалистов отрасли. 16 октября в стенах Уральского государственного лесотехнического университета г. Екатеринбург компания REMMERS провела практический семинар по теме «Гидроизоляция в деревянном домостроении».

16 октября 2024 15:40

«Дерево — это один из лучших материалов, который есть в строительстве»

Дерево идеально подходит для жизни, с ним очень приятно взаимодействовать, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. О дереве в стройке, большепролетном и многоэтажном деревянном строительстве, о том, каких современных шедевров мы сегодня достойны он рассказал в интервью изданию «Коммерсант».

15 октября 2024 17:00

Убедить в полноценности рынка деревянного домостроения: опыт Австрии

Одной из основных причин, почему деревянное домостроение недостаточно развивается, эксперты видят в том, что у нас пока не сложился полноценный рынок этого сегмента, и пока он не сформируется до конца, быстрого движения на данном направлении ожидать не стоит. Опытом Австрии делится гендиректор выставки малоэтажного строительства Blaue Lagune Эрик Бенишек.

14 октября 2024 14:10

Сделать города лучшим местом для людей реально?

Компания АРХИWOOD и Агентство креативных индустрий при Департаменте культуры города Москвы приглашают 23 октября в 17:30 на круглый стол «Человекоцентричность в архитектуре и урбанистике Москвы», который состоится в пространстве для креативных предпринимателей АКИ.лаб.

11 октября 2024 16:10

Пространственная устойчивость и жесткость зданий

Сегодня, к сожалению, многие архитекторы и конструкторы не знают или забывают о важности обеспечения пространственной жесткости возводимого здания. Что это такое и для чего это необходимо? Рассказывает директор по научно-техническому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, кандидат технических наук Владимир Стоянов.

10 октября 2024 16:15

Наука, производство и строительство Кирова

Делегация Ассоциации Деревянного Домостроения посетила с бизнес-миссией Вятку, где познакомилась с экспериментальным отечественным станком с ЧПУ по обработке клееного бруса для производства домокомплектов и в рамках Рейтинговой аккредитации оценила уровень производства и строительства компании HOLZBALKEN.