ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10,
г. Москва, выставочный центр ARTPLAY

+7 495 627-75-53

Насущная тема

18 апреля 2019

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения.

В кабмине предлагают меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году. Такие предложения выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг, сообщили в ведомствах. 

Министерства приступили к разработке программы поддержки ИЖС, которая должна быть готова к 1 июля 2019 года. Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию 20 февраля поручил поддержать индивидуальное строительство. «Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле», — отмечал он. По словам президента, правительство и ЦБ должны разработать доступные финансовые инструменты, так как эта сфера не охвачена ипотекой.

В Минэкономразвития и Минстрое предложили распространить ипотеку и на строительство, и на покупку частных домов.  Корреспондент «Вечерней Москвы» выяснила, какие правила действуют сейчас.

Компании предлагают только обычный потребительский кредит с высокой процентной ставкой и коротким сроком возврата. Специалисты, занимающиеся продажей коттеджей, хоть и допускают ипотеку на 30 лет под 12 процентов годовых, но высокая стоимость самого дома и обязательный первоначальный взнос от 10 процентов его цены сводят на нет доступность такой покупки.

Ситуацию прокомментировал генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.

— Необходимость в доступной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство назрела давно. За 2018 год 43 процента всех домов возведено за счет личных средств граждан. В кредитном портфеле одного из крупнейших банков страны ипотека на возведение и покупку загородной недвижимости занимает всего 0,85 процента. Поэтому очень важно выравнять кредитные предложения для всех видов жилья, — отметил эксперт.

Второй весомый аргумент в пользу этого: 66 процентов людей хотят жить в своем доме, но мешает недоступность подобной недвижимости. В поисковиках за месяц запрос «деревянный дом» встречается более 600 тысяч раз!

Если такая высокая потребность у граждан есть, как и потенциальная выгода для строителей, то почему до сих пор на рынке не появилось доступных ипотечных продуктов?

— Проблема  в том, что у нас, в отличие от Европы и США, нет критериев подсчета стоимости строительства каменного дома. Банки не могут объективно его оценить: например, сколько стоит заливка фундамента бетоном. А вот технология деревянного строительства просчитана и известна. Значит, легко рассчитать кредит, — пояснил Олег Панитков.

Деревянный дом можно построить за два–три месяца. Но эта услуга не востребована, так как людям сложно выложить всю сумму сразу. Поэтому выбирают альтернативу — каменный особняк — и строят по стеночке в месяц.

— Власти пытались ввести доступную «деревянную» ипотеку с господдержкой под пять процентов годовых, но срок возврата сократили до года, и такая помощь никому не нужна, — рассказал гендиректор ассоциации.

Еще одна сложность при разработке доступной «домовой» ипотеки — залог. Если в случае с квартирой в залог берется жилье, то когда речь идет о доме, в этом качестве может выступать земля. Но обычно стоимость участка невысока, особенно без коммуникаций. Этот момент пока не решен.

— Предварительно участвовать в программе готовы Сбербанк, «Россельхозбанк», «Альфа-банк», «Почта-банк», банк «Открытие» и ВТБ, — сообщил Олег Панитков.

Чиновники обещают, что первые ипотечные программы для домов будут представлены к 1 июля 2019 года.

Ещё по теме

22 августа 2019 15:10

Актуализация стандартов в области пожарной безопасности

Уважаемые коллеги, по поручению секретариата ТК 465 просим дать ваши отзывы на поступившие предложения по разработке и актуализации стандартов в области пожарной безопасности. Материалы ТК 465 — участникам Ассоциации в рассылке на почту либо по запросу на marketing@bk.ru.

21 августа 2019 12:30

Почему в поисковиках большинство ищут «деревянный дом», а строят из другого материала

Российское правительство ищет способы преодоления кризиса в строительной отрасли, пытается найти новые стимулы для ее развития. В последнее время серьезно увеличился интерес властей к деревянному индустриальному домостроению, однако пока коренного прорыва так и не случилось. Главная причина такого явления — целый комплекс системных проблем. О них и о других вопросах, связанных с развитием этого сектора, главный редактор ИА «Строительство» беседует с руководителем Ассоциации деревянного домостроения Олегом Панитковым.

20 августа 2019 14:10

Аккредитация с кросс-экспертизой

Пилотный проект кросс-экспертизы в рамках рейтинговой Аккредитации деревянного домостроения объектов компании «Старквуд».

19 августа 2019 12:30

АРХИWOOD 2019 идет вперед

В этом году на АРХИWOOD было подано рекордное количество заявок — 195!

16 августа 2019 15:20

Не паханое архитектурой поле

Архитектура типовой малоэтажной социальной застройки: ведущие архитекторы страны в поиске решений на заседании Архклуба, переход от бездействия к действию.

15 августа 2019 10:50

Бесплатный участок в придачу

Программу государственного субсидирования кредитной ставки при покупке гражданами деревянных домов заводского изготовления, инициированную в прошлом году Минпромторгом, следует расширить за счёт бесплатного предоставления земли по схеме «дальневосточного гектара», заявил «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по контролю и Регламенту Олег Нилов.

14 августа 2019 14:15

50 % первый взнос по ипотеке

Кабмин прорабатывает возможность субсидирования 50 % первоначального ипотечного взноса при покупке деревянного дома, изготовленного заводским способом. Об этом сообщает ТАСС.

13 августа 2019 11:45

Целесообразно развивать

8 августа заместитель председателя правительства Виталий Мутко провел совещание с представителями общественных организаций строительной отрасли. На совещании обсуждали вопросы развития строительной отрасли с учетом необходимости достижения национальных целей и стратегических задач развития Российской Федерации.

10 августа 2019 12:20

Внимание, новые ГОСТы!

В Ассоциацию деревянного домостроения поступили первые редакции проектов ГОСТов, предоставленных ТК 465.

8 августа 2019 12:30

В России возродили «деревянную ипотеку»

Правительство России продлило программу льготных кредитов на приобретение деревянных домов заводского изготовления до конца 2020 года. Соответствующие поправки в постановление правительства от 15 марта 2018 года опубликованы 6 августа на сайте кабмина.