Насущная тема

18 апреля 2019

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения.

В кабмине предлагают меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году. Такие предложения выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг, сообщили в ведомствах.

Министерства приступили к разработке программы поддержки ИЖС, которая должна быть готова к 1 июля 2019 года. Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию 20 февраля поручил поддержать индивидуальное строительство. «Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле», — отмечал он. По словам президента, правительство и ЦБ должны разработать доступные финансовые инструменты, так как эта сфера не охвачена ипотекой.

В Минэкономразвития и Минстрое предложили распространить ипотеку и на строительство, и на покупку частных домов. Корреспондент «Вечерней Москвы» выяснила, какие правила действуют сейчас.

Компании предлагают только обычный потребительский кредит с высокой процентной ставкой и коротким сроком возврата. Специалисты, занимающиеся продажей коттеджей, хоть и допускают ипотеку на 30 лет под 12 процентов годовых, но высокая стоимость самого дома и обязательный первоначальный взнос от 10 процентов его цены сводят на нет доступность такой покупки.

Ситуацию прокомментировал генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.

— Необходимость в доступной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство назрела давно. За 2018 год 43 процента всех домов возведено за счет личных средств граждан. В кредитном портфеле одного из крупнейших банков страны ипотека на возведение и покупку загородной недвижимости занимает всего 0,85 процента. Поэтому очень важно выравнять кредитные предложения для всех видов жилья, — отметил эксперт.

Второй весомый аргумент в пользу этого: 66 процентов людей хотят жить в своем доме, но мешает недоступность подобной недвижимости. В поисковиках за месяц запрос «деревянный дом» встречается более 600 тысяч раз!

Если такая высокая потребность у граждан есть, как и потенциальная выгода для строителей, то почему до сих пор на рынке не появилось доступных ипотечных продуктов?

— Проблема в том, что у нас, в отличие от Европы и США, нет критериев подсчета стоимости строительства каменного дома. Банки не могут объективно его оценить: например, сколько стоит заливка фундамента бетоном. А вот технология деревянного строительства просчитана и известна. Значит, легко рассчитать кредит, — пояснил Олег Панитков.

Деревянный дом можно построить за два–три месяца. Но эта услуга не востребована, так как людям сложно выложить всю сумму сразу. Поэтому выбирают альтернативу — каменный особняк — и строят по стеночке в месяц.

— Власти пытались ввести доступную «деревянную» ипотеку с господдержкой под пять процентов годовых, но срок возврата сократили до года, и такая помощь никому не нужна, — рассказал гендиректор ассоциации.

Еще одна сложность при разработке доступной «домовой» ипотеки — залог. Если в случае с квартирой в залог берется жилье, то когда речь идет о доме, в этом качестве может выступать земля. Но обычно стоимость участка невысока, особенно без коммуникаций. Этот момент пока не решен.

— Предварительно участвовать в программе готовы Сбербанк, «Россельхозбанк», «Альфа-банк», «Почта-банк», банк «Открытие» и ВТБ, — сообщил Олег Панитков.

Чиновники обещают, что первые ипотечные программы для домов будут представлены к 1 июля 2019 года.

Ещё по теме

1 ноября 2025 10:10

Инженерная древесина на службе развития Арктической инфраструктуры

В рамках форума-выставки «Российский промышленник» в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста», где участники обсудили перспективы и вызовы, связанные с применением современных деревянных конструкций в условиях Крайнего Севера.

31 октября 2025 11:40

Wood is sexy: 5 трендов премии «Архиwood 2025»

Премия «Архиwood 2025» побила все рекорды: 327 заявок, 85 финалистов, проекты от Владивостока до Калининграда. Но главное не цифры, а то, как изменилась деревянная архитектура. Основатель компании «Архивуд» Александр Львовский — о главных инсайдах премии «Архиwood 2025» в интервью «myDecor».

30 октября 2025 12:00

Ассоциация предупреждает: участились случаи недобросовестного использования бренда

Ассоциация Деревянного Домостроения фиксирует рост случаев, когда компании незаконно используют её бренд, указывая свою причастность к АДД, и используя её имя в рекламных и информационных материалах, вводят в заблуждение потребителей и участников отрасли. Проверить подлинность аккредитации можно только через официальный реестр на сайте Ассоциации.

28 октября 2025 16:40

Эксклюзивная сессия о CLT-технологиях на фестивале «Зодчество»

6 ноября в рамках международного архитектурного фестиваля «Зодчество» состоится уникальная сессия, посвященная потенциалу CLT-технологий. Ведущие эксперты BN Group и CLT Development поделятся своим опытом и знаниями о новом материале, который позволяет строить быстрее и безопаснее.

27 октября 2025 15:40

«ЕвроКод 5» локализовала производство алюминиевого т-образного кронштейна в России

Компания «ЕвроКод 5» завершила локализацию производства алюминиевого т-образного кронштейна на территории России, что стало значимым шагом в сторону технологической независимости для отечественного рынка металлических соединителей для несущих деревянных конструкций в ответ на санкционную политику некоторых стран в поставках продукции.

23 октября 2025 09:20

Студенты МГАХИ им. В.И. Сурикова посетили заводы компании Технониколь в Рязани

В рамках образовательной программы института инженерной древесины АДД студенты четвертого курса Московского государственного академического художественного института имени В.И. Сурикова совершили выездную экскурсию в Рязань, организованную компанией Технониколь. В ходе экскурсии они ознакомились с технологиями производства современных строительных материалов.

20 октября 2025 17:10

Соглашение о сотрудничестве подписали АДД и Ассоциация МЖС

В рамках II съезда Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (МЖС) в Международном центре торговли в Москве состоялась церемония подписания соглашения о совместной деятельности Ассоциации МЖС и Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД).

16 октября 2025 09:20

Арктическое строительство: новые горизонты с использованием инженерной древесины

29 октября в Санкт-Петербурге в рамках форума «Российский промышленник» пройдет круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста». Организаторы: Российский союз промышленников и предпринимателей совместно с Ассоциацией Деревянного Домостроения, при поддержке Российского Союза строителей.

15 октября 2025 09:10

АДД и Акзо Нобель запустили онлайн калькулятор объектов из КДК для проектировщиков

Онлайн калькулятор подбора сечения балки из клееной древесины — это универсальный помощник для проектировщиков, который стал важным шагом в реализации дорожной карты по развитию рынка стандартных клееных деревянных конструкций, разработанной при активном участии ведущих компаний отрасли.

14 октября 2025 15:20

ММ Форум БРИКС 2025 пройдет в Санкт-Петербурге 29-31 октября

Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером Международного Муниципального Форума БРИКС 2025 — одного из ключевых событий в сфере межмуниципального и международного сотрудничества. Форум соберет более 5000 делегатов из 100 стран мира.