Насущная тема

18 апреля 2019

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения.

В кабмине предлагают меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году. Такие предложения выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг, сообщили в ведомствах.

Министерства приступили к разработке программы поддержки ИЖС, которая должна быть готова к 1 июля 2019 года. Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию 20 февраля поручил поддержать индивидуальное строительство. «Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле», — отмечал он. По словам президента, правительство и ЦБ должны разработать доступные финансовые инструменты, так как эта сфера не охвачена ипотекой.

В Минэкономразвития и Минстрое предложили распространить ипотеку и на строительство, и на покупку частных домов. Корреспондент «Вечерней Москвы» выяснила, какие правила действуют сейчас.

Компании предлагают только обычный потребительский кредит с высокой процентной ставкой и коротким сроком возврата. Специалисты, занимающиеся продажей коттеджей, хоть и допускают ипотеку на 30 лет под 12 процентов годовых, но высокая стоимость самого дома и обязательный первоначальный взнос от 10 процентов его цены сводят на нет доступность такой покупки.

Ситуацию прокомментировал генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.

— Необходимость в доступной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство назрела давно. За 2018 год 43 процента всех домов возведено за счет личных средств граждан. В кредитном портфеле одного из крупнейших банков страны ипотека на возведение и покупку загородной недвижимости занимает всего 0,85 процента. Поэтому очень важно выравнять кредитные предложения для всех видов жилья, — отметил эксперт.

Второй весомый аргумент в пользу этого: 66 процентов людей хотят жить в своем доме, но мешает недоступность подобной недвижимости. В поисковиках за месяц запрос «деревянный дом» встречается более 600 тысяч раз!

Если такая высокая потребность у граждан есть, как и потенциальная выгода для строителей, то почему до сих пор на рынке не появилось доступных ипотечных продуктов?

— Проблема в том, что у нас, в отличие от Европы и США, нет критериев подсчета стоимости строительства каменного дома. Банки не могут объективно его оценить: например, сколько стоит заливка фундамента бетоном. А вот технология деревянного строительства просчитана и известна. Значит, легко рассчитать кредит, — пояснил Олег Панитков.

Деревянный дом можно построить за два–три месяца. Но эта услуга не востребована, так как людям сложно выложить всю сумму сразу. Поэтому выбирают альтернативу — каменный особняк — и строят по стеночке в месяц.

— Власти пытались ввести доступную «деревянную» ипотеку с господдержкой под пять процентов годовых, но срок возврата сократили до года, и такая помощь никому не нужна, — рассказал гендиректор ассоциации.

Еще одна сложность при разработке доступной «домовой» ипотеки — залог. Если в случае с квартирой в залог берется жилье, то когда речь идет о доме, в этом качестве может выступать земля. Но обычно стоимость участка невысока, особенно без коммуникаций. Этот момент пока не решен.

— Предварительно участвовать в программе готовы Сбербанк, «Россельхозбанк», «Альфа-банк», «Почта-банк», банк «Открытие» и ВТБ, — сообщил Олег Панитков.

Чиновники обещают, что первые ипотечные программы для домов будут представлены к 1 июля 2019 года.

Ещё по теме

19 июня 2025 15:50

Объем продаж на загородном рынке упал в 5-10 раз

С 2022 года до середины 2024-го объемы строительства ИЖС росли высокими темпами, на сегодня наблюдается обратный процесс. О ситуации на рынке ИЖС, причинах спада и прогнозах в интервью «Российской газете» рассказал член правления Ассоциации Деревянного Домостроения руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

17 июня 2025 09:20

АДД презентовала каталог проектов для сельских территорий

В начале июня в рамках форума тружеников села в Совете Федерации по запросу профильных министерств Ассоциация Деревянного Домостроения презентовала каталог объектов для Агропромышленного комплекса РФ, реализуемых компаниями–резидентами. В каталог вошли как жилые дома, так и общественные, промышленные и здания социального назначения.

16 июня 2025 16:20

Верстовой столб и трёхшарнирная рама из LVL бруса Ultralam™

«Новоторжский ЛПК» принял участие в Международной конной выставке «ИППОСФЕРА», которая прошла в конноспортивном комплексе в Ленинградской области. С целью ознакомления владельцев конюшен, манежей, конноспортивных комплексов с LVL брусом Ultralam™ на территории выставки были установлены трёхшарнирная рама и верстовой столб.

10 июня 2025 15:30

Первый дом из prefab-панелей построен в Вологодской области

Первый дом по prefab-технологии возвела Segezha Group на площадке Сокольского ДОКа. Опытный образец — здание площадью 95 кв. м — построен на основе концептуального решения для домов бюджетного класса. Домокомплект высокой степени заводской готовности собирается за несколько дней и сокращает затраты на строительно-монтажные работы на 40 %.

9 июня 2025 17:50

Объявлены победители Молодежного Практикума по деревянной архитектуре «АРХНЕВА 2025»

1-7 июня в Санкт-Петербурге в парке Лесотехнической академии им. Кирова прошел Практикум «АРХНЕВА», результатом которого стало возведение тематических парковых объектов с применением материалов и конструкций из древесины. 7 июня состоялось торжественная церемония открытия экспозиции и были объявлены победители. Репортаж с места событий.

6 июня 2025 11:10

Объекты «АРХНЕВА 2025» будут установлены на набережной Беломорска

Арт-объекты Молодежного практикума по деревянной архитектуре по окончании мероприятий в Санкт-Петербурге будут перевезены в северную Карелию и установлены на благоустраиваемой в данный момент набережной Беломорска, с которой открывается вид на группу островов реки Нижний Выг, впадающей в Белое море.

6 июня 2025 09:30

Деревянное строительство для тружеников села

По приглашению Совета Федерации Ассоциация Деревянного Домостроения приняла участие в работе Всероссийского Форума тружеников села. 5 июня со стендами в фойе СФ выступили компании: ТАМАК, ТЕХНОНИКОЛЬ, совместный — СЕГЕЖА ГРУПП и BN GROUP. А также Ассоциация представила каталог жилых, общественных, промышленных и социальных зданий компаний АДД.

4 июня 2025 11:10

Туристический кластер SOROKKA — генеральный партнер «АРХНЕВА 2025»

SOROKKA представляет собой инновационный туристический комплекс, расположенный на берегу Белого моря. Проект станет ядром развития внутреннего туризма в Карелии. Планируется, что он значительно увеличит турпоток в Беломорск, куда после окончания «АРХНЕВЫ 2025» переедут объекты молодежного Практикума по деревянной архитектуре.

3 июня 2025 09:30

Почему деревянное многоквартирное домостроение до сих пор не получило массового развития в России?

В Госдуме допустили, что в течение одного-двух лет в России начнется массовое строительство деревянных многоквартирных домов. «МК» решил выяснить, насколько это реально, и неожиданно обнаружил, что первый деревянный ЖК уже построен в Вологодской области. Комментарий изданию директора по стратегическому развитию АДД Семена Гоглева.

2 июня 2025 09:10

Объект KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России

В рамках 30-й юбилейной выставки «АРХ МОСКВА» в Гостином дворе «Проект Россия» также отметил своё 30-летие выпуском альманаха лучших реализованных архитектурных объектов страны. Объект компании KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России за 2023-2025 гг. с проектом Гостевого дома из современной усадьбы в Николино.