Насущная тема

18 апреля 2019

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения

Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения.

В кабмине предлагают меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году. Такие предложения выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг, сообщили в ведомствах.

Министерства приступили к разработке программы поддержки ИЖС, которая должна быть готова к 1 июля 2019 года. Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию 20 февраля поручил поддержать индивидуальное строительство. «Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле», — отмечал он. По словам президента, правительство и ЦБ должны разработать доступные финансовые инструменты, так как эта сфера не охвачена ипотекой.

В Минэкономразвития и Минстрое предложили распространить ипотеку и на строительство, и на покупку частных домов. Корреспондент «Вечерней Москвы» выяснила, какие правила действуют сейчас.

Компании предлагают только обычный потребительский кредит с высокой процентной ставкой и коротким сроком возврата. Специалисты, занимающиеся продажей коттеджей, хоть и допускают ипотеку на 30 лет под 12 процентов годовых, но высокая стоимость самого дома и обязательный первоначальный взнос от 10 процентов его цены сводят на нет доступность такой покупки.

Ситуацию прокомментировал генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.

— Необходимость в доступной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство назрела давно. За 2018 год 43 процента всех домов возведено за счет личных средств граждан. В кредитном портфеле одного из крупнейших банков страны ипотека на возведение и покупку загородной недвижимости занимает всего 0,85 процента. Поэтому очень важно выравнять кредитные предложения для всех видов жилья, — отметил эксперт.

Второй весомый аргумент в пользу этого: 66 процентов людей хотят жить в своем доме, но мешает недоступность подобной недвижимости. В поисковиках за месяц запрос «деревянный дом» встречается более 600 тысяч раз!

Если такая высокая потребность у граждан есть, как и потенциальная выгода для строителей, то почему до сих пор на рынке не появилось доступных ипотечных продуктов?

— Проблема в том, что у нас, в отличие от Европы и США, нет критериев подсчета стоимости строительства каменного дома. Банки не могут объективно его оценить: например, сколько стоит заливка фундамента бетоном. А вот технология деревянного строительства просчитана и известна. Значит, легко рассчитать кредит, — пояснил Олег Панитков.

Деревянный дом можно построить за два–три месяца. Но эта услуга не востребована, так как людям сложно выложить всю сумму сразу. Поэтому выбирают альтернативу — каменный особняк — и строят по стеночке в месяц.

— Власти пытались ввести доступную «деревянную» ипотеку с господдержкой под пять процентов годовых, но срок возврата сократили до года, и такая помощь никому не нужна, — рассказал гендиректор ассоциации.

Еще одна сложность при разработке доступной «домовой» ипотеки — залог. Если в случае с квартирой в залог берется жилье, то когда речь идет о доме, в этом качестве может выступать земля. Но обычно стоимость участка невысока, особенно без коммуникаций. Этот момент пока не решен.

— Предварительно участвовать в программе готовы Сбербанк, «Россельхозбанк», «Альфа-банк», «Почта-банк», банк «Открытие» и ВТБ, — сообщил Олег Панитков.

Чиновники обещают, что первые ипотечные программы для домов будут представлены к 1 июля 2019 года.

Ещё по теме

14 июля 2025 16:20

«Древолоция» на пути к «Древолюции»

Еще на один молодежный практикум по деревянной архитектуре в нашей стране стало больше. Заслуженный архитектор России Николай Владимирович Белоусов запустил проект «Древолоция» для школьников Костромской области. В течение творческой смены юные архитекторы из лагеря «Древолоция 2025» воплотили в жизнь два креативных объекта.

10 июля 2025 17:40

Ассоциация как точка сборки: объединение и продвижение отрасли

Ассоциация деревянного домостроения поделилась планами, акцентируя внимание на стандартизации, работе по подготовке кадров и продвижении технологий современного деревянного строительства: большое интервью генерального директора Ассоциации Анны Фукс изданию РБК.

9 июля 2025 16:50

Терраса экстра-класса: руководство по созданию идеального пространства

Как создать террасу мечты — красивую и долговечную? Экспертный гид по выбору материалов и защитных технологий — от породы древесины до финишной отделки.

4 июля 2025 15:50

TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе

3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.

3 июля 2025 17:10

В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»

10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.