ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10,
г. Москва, выставочный центр ARTPLAY

+7 495 627-75-53

Наши эксперты о «маложтажке»

7 мая 2019

Почему власти задумались об ипотеке на частные дома: авторская программа Алексея Гусарова, радио «Эхо москвы»

Почему власти задумались об ипотеке на частные дома: авторская программа Алексея Гусарова, радио «Эхо москвы».

Ипотеку без особых проблем можно сейчас оформить только для покупки квартиры. Получить жилищный кредит для приобретения загородного дома гораздо сложнее, а для его строительства – практически невозможно.

По словам риэлторов, банки не верят в загородную недвижимость, потому что здесь меньше объем рынка, нет такой защиты со стороны государства, как в случае с городским жильем, и не работают программы госсубсидий. Кроме того, отмечает журнал сервиса ЦИАН, банки считают загородные дома непрозрачными и довольно рискованными активами. Здесь нет типовых проектов, и рассчитать стоимость дома и участка под ним, и оценить их ликвидность, гораздо сложнее, чем провести оценку квартир.

Чтобы получить одобрение банка, земельный участок и дом должны отвечать целому ряд условий – от небольшой удаленности от города до определенного материала стен и фундамента. Ипотеку можно сейчас получить исключительно на готовое капитальное строение, которое пригодно для проживания круглый год. Обязательно наличие отопления и санузла со встроенным оборудованием. В доме не должно быть больше трех этажей. Снабжаться электроэнергией он должен от внешнего источника, разного рода электрогенераторы не подойдут. Требуется, чтобы здание стояло на бетонном, кирпичном или каменном фундаменте, и стены должны быть из тех же материалов. Решения по деревянным и каркасным домам принимаются отдельно, в зависимости от года постройки. Еще одно отличие от города – придется подготовиться к более высокому первоначальному взносу. Чтобы получить ипотеку, попросят сразу внести около трети от стоимости объекта.

Но рынок загородного жилья Подмосковья, как признают риэлторы, переполнен неликвидными объектами с завышенными ценами. Покупатели могут годами безуспешно искать дом своей мечты. Поэтому нередко люди решают не искать готовый дом, а строить с нуля так, как им нужно. Но в этом случае ипотеку оформить нельзя. Можно получить только потребительский кредит. Если ипотеку выдают на длительный срок, до 30 лет, то потребительский – только до пяти. А ставки выше – не 10-11%, как в случае с ипотекой, а ,в среднем, 12-15%, сказали «Российской газете» в Ассоциации деревянного домостроения. Это приводит к тому, что в основном на эти деньги строятся дачи стоимостью до 3 миллионов рублей, а не пригодные для постоянного проживания частные дома. При этом, в Ассоциации говорят, что интерес к загородной жизни по-прежнему огромен, но мало кто может себе позволить заплатить за дом сразу. В итоге строительство дома занимает 3-5 лет, и не каждому удается довести свой проект до конца. Причем, люди специально выбирают кирпич, бетон или газобетон, поскольку с ними строить можно несколько лет и расплачиваться частями. Возведение деревянного дома займет всего 2-3 месяца, но от покупателя потребуется внести всю сумму сразу.

Между тем, в правительстве за последние годы уже неоднократно говорили о мерах поддержки индивидуального строительства именно деревянных домов. Предполагается, что растущий спрос оживил бы всю деревообрабатывающую отрасль. И вот, чтобы создать такой спрос, власти рассматривают возможность запуска новой программы кредитования, чтобы условия были приближены к ипотеке на квартиры. Представить эту программу должны к 1 июля.

Ещё по теме

22 августа 2019 15:10

Актуализация стандартов в области пожарной безопасности

Уважаемые коллеги, по поручению секретариата ТК 465 просим дать ваши отзывы на поступившие предложения по разработке и актуализации стандартов в области пожарной безопасности. Материалы ТК 465 — участникам Ассоциации в рассылке на почту либо по запросу на marketing@bk.ru.

21 августа 2019 12:30

Почему в поисковиках большинство ищут «деревянный дом», а строят из другого материала

Российское правительство ищет способы преодоления кризиса в строительной отрасли, пытается найти новые стимулы для ее развития. В последнее время серьезно увеличился интерес властей к деревянному индустриальному домостроению, однако пока коренного прорыва так и не случилось. Главная причина такого явления — целый комплекс системных проблем. О них и о других вопросах, связанных с развитием этого сектора, главный редактор ИА «Строительство» беседует с руководителем Ассоциации деревянного домостроения Олегом Панитковым.

20 августа 2019 14:10

Аккредитация с кросс-экспертизой

Пилотный проект кросс-экспертизы в рамках рейтинговой Аккредитации деревянного домостроения объектов компании «Старквуд».

19 августа 2019 12:30

АРХИWOOD 2019 идет вперед

В этом году на АРХИWOOD было подано рекордное количество заявок — 195!

16 августа 2019 15:20

Не паханое архитектурой поле

Архитектура типовой малоэтажной социальной застройки: ведущие архитекторы страны в поиске решений на заседании Архклуба, переход от бездействия к действию.

15 августа 2019 10:50

Бесплатный участок в придачу

Программу государственного субсидирования кредитной ставки при покупке гражданами деревянных домов заводского изготовления, инициированную в прошлом году Минпромторгом, следует расширить за счёт бесплатного предоставления земли по схеме «дальневосточного гектара», заявил «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по контролю и Регламенту Олег Нилов.

14 августа 2019 14:15

50 % первый взнос по ипотеке

Кабмин прорабатывает возможность субсидирования 50 % первоначального ипотечного взноса при покупке деревянного дома, изготовленного заводским способом. Об этом сообщает ТАСС.

13 августа 2019 11:45

Целесообразно развивать

8 августа заместитель председателя правительства Виталий Мутко провел совещание с представителями общественных организаций строительной отрасли. На совещании обсуждали вопросы развития строительной отрасли с учетом необходимости достижения национальных целей и стратегических задач развития Российской Федерации.

10 августа 2019 12:20

Внимание, новые ГОСТы!

В Ассоциацию деревянного домостроения поступили первые редакции проектов ГОСТов, предоставленных ТК 465.

8 августа 2019 12:30

В России возродили «деревянную ипотеку»

Правительство России продлило программу льготных кредитов на приобретение деревянных домов заводского изготовления до конца 2020 года. Соответствующие поправки в постановление правительства от 15 марта 2018 года опубликованы 6 августа на сайте кабмина.