- Главная страница
- Новости
- Наши эксперты о «маложтажке»
Наши эксперты о «маложтажке»
7 мая 2019
Почему власти задумались об ипотеке на частные дома: авторская программа Алексея Гусарова, радио «Эхо москвы»
Ипотеку без особых проблем можно сейчас оформить только для покупки квартиры. Получить жилищный кредит для приобретения загородного дома гораздо сложнее, а для его строительства – практически невозможно.
По словам риэлторов, банки не верят в загородную недвижимость, потому что здесь меньше объем рынка, нет такой защиты со стороны государства, как в случае с городским жильем, и не работают программы госсубсидий. Кроме того, отмечает журнал сервиса ЦИАН, банки считают загородные дома непрозрачными и довольно рискованными активами. Здесь нет типовых проектов, и рассчитать стоимость дома и участка под ним, и оценить их ликвидность, гораздо сложнее, чем провести оценку квартир.
Чтобы получить одобрение банка, земельный участок и дом должны отвечать целому ряд условий – от небольшой удаленности от города до определенного материала стен и фундамента. Ипотеку можно сейчас получить исключительно на готовое капитальное строение, которое пригодно для проживания круглый год. Обязательно наличие отопления и санузла со встроенным оборудованием. В доме не должно быть больше трех этажей. Снабжаться электроэнергией он должен от внешнего источника, разного рода электрогенераторы не подойдут. Требуется, чтобы здание стояло на бетонном, кирпичном или каменном фундаменте, и стены должны быть из тех же материалов. Решения по деревянным и каркасным домам принимаются отдельно, в зависимости от года постройки. Еще одно отличие от города – придется подготовиться к более высокому первоначальному взносу. Чтобы получить ипотеку, попросят сразу внести около трети от стоимости объекта.
Но рынок загородного жилья Подмосковья, как признают риэлторы, переполнен неликвидными объектами с завышенными ценами. Покупатели могут годами безуспешно искать дом своей мечты. Поэтому нередко люди решают не искать готовый дом, а строить с нуля так, как им нужно. Но в этом случае ипотеку оформить нельзя. Можно получить только потребительский кредит. Если ипотеку выдают на длительный срок, до 30 лет, то потребительский – только до пяти. А ставки выше – не 10-11%, как в случае с ипотекой, а ,в среднем, 12-15%, сказали «Российской газете» в Ассоциации деревянного домостроения. Это приводит к тому, что в основном на эти деньги строятся дачи стоимостью до 3 миллионов рублей, а не пригодные для постоянного проживания частные дома. При этом, в Ассоциации говорят, что интерес к загородной жизни по-прежнему огромен, но мало кто может себе позволить заплатить за дом сразу. В итоге строительство дома занимает 3-5 лет, и не каждому удается довести свой проект до конца. Причем, люди специально выбирают кирпич, бетон или газобетон, поскольку с ними строить можно несколько лет и расплачиваться частями. Возведение деревянного дома займет всего 2-3 месяца, но от покупателя потребуется внести всю сумму сразу.
Между тем, в правительстве за последние годы уже неоднократно говорили о мерах поддержки индивидуального строительства именно деревянных домов. Предполагается, что растущий спрос оживил бы всю деревообрабатывающую отрасль. И вот, чтобы создать такой спрос, власти рассматривают возможность запуска новой программы кредитования, чтобы условия были приближены к ипотеке на квартиры. Представить эту программу должны к 1 июля.
Ещё по теме
13 ноября 2025 17:20
Делегация «промышленных туристов» посетила деревообрабатывающие предприятия в Соколе
Большая делегация «промышленных туристов» Ассоциации Деревянного Домостроения посетила Вологодскую область. В городе Сокол гостей встретил генеральный директор предприятий «Сокольский ДОК» и «Сокол CLT» Константин Пастухов. В ходе поездки участники познакомились процессы изготовления деревянных конструкций и обсудили актуальные вопросы отрасли.
12 ноября 2025 09:15
Онлайн-лекция: параметрическое нормирование в строительстве — практические и методологические аспекты
26 ноября состоится
10 ноября 2025 17:40
«Новоторжский ЛПК» объявил о продаже 100 % акций
Конкурсный управляющий ООО «СТОД» сообщил о начале с 10 ноября 2025 года торгов посредством публичного предложения с поэтапным снижением начальной цены: полный текст публичного предложения.
7 ноября 2025 16:30
С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
С 1 января 2026 года Центральный банк России вводит более жесткие требования к выдаче ипотечных кредитов на ИЖС. Эти изменения направлены на снижение рисков для банков и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки, что, по мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, может значительно повлиять на рынок недвижимости.
1 ноября 2025 10:10
Инженерная древесина на службе развития Арктической инфраструктуры
В рамках форума-выставки «Российский промышленник»
31 октября 2025 11:40
Wood is sexy: 5 трендов премии «Архиwood 2025»
Премия «Архиwood 2025» побила все рекорды: 327 заявок, 85 финалистов, проекты от Владивостока до Калининграда. Но главное не цифры, а то, как изменилась деревянная архитектура. Основатель компании «Архивуд» Александр Львовский — о главных инсайдах премии «Архиwood 2025» в интервью «myDecor».
30 октября 2025 12:00
Ассоциация предупреждает: участились случаи недобросовестного использования бренда
Ассоциация Деревянного Домостроения фиксирует рост случаев, когда компании незаконно используют её бренд, указывая свою причастность к АДД, и используя её имя в рекламных и информационных материалах, вводят в заблуждение потребителей и участников отрасли. Проверить подлинность аккредитации можно только через официальный реестр на сайте Ассоциации.
28 октября 2025 16:40
Эксклюзивная сессия о CLT-технологиях на фестивале «Зодчество»
6 ноября в рамках международного архитектурного фестиваля «Зодчество» состоится уникальная сессия, посвященная потенциалу
27 октября 2025 15:40
«ЕвроКод 5» локализовала производство алюминиевого т-образного кронштейна в России
Компания «ЕвроКод 5» завершила локализацию производства алюминиевого
23 октября 2025 09:20
Студенты МГАХИ им. В.И. Сурикова посетили заводы компании Технониколь в Рязани
В рамках образовательной программы института инженерной древесины АДД студенты четвертого курса Московского государственного академического художественного института имени В.И. Сурикова совершили выездную экскурсию в Рязань, организованную компанией Технониколь. В ходе экскурсии они ознакомились с технологиями производства современных строительных материалов.